Gestión de viviendas
de uso turístico en
Palma de Mallorca.

Cuánto cuesta la gestión de apartamentos turísticos en Mallorca y Palma

En Mallorca y Palma cobramos 17 % + IVA sobre lo que factura la vivienda después de la comisión de Airbnb o Booking.

• Base de cálculo: antes solo se descuenta la comisión de Airbnb o Booking. La limpieza que paga el huésped entra en esa base y va al equipo de limpieza.
• Un ejemplo: si en un mes la vivienda factura 1.000 € después de la comisión de la plataforma, nuestra comisión es de 170 € más 35,70 € de IVA (205,70 € en total) y te quedan 794,30 € antes de pagar la limpieza.
• Permanencia: ninguna. Puedes dejarlo avisando con 30 días y respetamos las reservas ya confirmadas.

Ver el cálculo de una reserva completa → · Cuánto cobra una gestora en España →

Qué incluye la gestión de apartamentos turísticos en Mallorca y Palma

Esto es lo que hace nuestro equipo cuando gestiona tu apartamento, igual que en el resto de nuestra cartera.

• Pricing dinámico, gestión de anuncios y reservas en todos los canales
• Gestión de check-ins autónomos o presenciales
• Limpieza certificada entre estancias
• Comunicación con huéspedes 7 días a la semana
• Gestión de incidencias y urgencias 24 h
• Mantenimiento preventivo y coordinación de proveedores
• Portal propietario: reservas, ingresos y ocupación en tiempo real
• Liquidación mensual puntual con desglose completo
• Gestión de fianzas, daños y reclamaciones a OTAs

Te decimos desde el primer día si tu vivienda puede operar como turística o si conviene el alquiler temporal; no publicamos una vivienda que no pueda operar. Detalle de la gestión integral →

Licencia y normativa en Mallorca y Palma

Esto es lo que dicen los textos oficiales leídos el 04-10-2026. Para una vivienda nueva en Palma, hoy la respuesta es que no cabe una nueva declaración de estancias turísticas.

• Dónde se pueden presentar declaraciones nuevas: solo para viviendas de uso residencial situadas en zonas declaradas aptas de manera expresa o delimitadas provisionalmente (Ley 8/2012, art. 50.3). En Palma la delimitación la hace el pleno del ayuntamiento (art. 75.3).
• Palma, zona única no apta: el Pleno aprobó definitivamente el 28-05-2026 una modificación del Plan General en la que todo el término municipal de Palma se declara zona única no apta para la comercialización de estancias turísticas en vivienda; la norma 4.2.4 lo dice así: «La totalidad del municipio de Palma se determina como zona única no apta a los efectos de comercialización de las estancias turísticas en viviendas de uso residencial» (BOIB núm. 81, 27-06-2026).
• Viviendas ya autorizadas en Palma: el mismo acuerdo imposibilita la renovación de las estancias de vivienda «no permanentes» y el traslado de las plazas existentes a otras localizaciones, y la densidad máxima de plazas en Palma Capital disminuirá de forma gradual conforme se produzcan bajas (normas 4.2.1 y 4.2.2). El texto no define qué son las «no permanentes»: antes de contar con una vivienda inscrita en Palma hay que preguntar al Consell de Mallorca o al Ayuntamiento.
• Viviendas en propiedad horizontal en toda Baleares: desde el Decreto-ley 4/2025 no se permite presentar nuevas declaraciones de inicio de actividad en viviendas sometidas a propiedad horizontal; desde el 14-06-2026 la excepción incluye viviendas adosadas, emparejadas y unifamiliares aisladas que compartan parcela con otras edificaciones (disposición adicional 2.ª, en la redacción de la disposición final 22.ª de la Ley 4/2026).
• Resto de Mallorca: la regla del art. 50.3 sigue siendo la zona apta. No hemos localizado el listado de zonas aptas del Consell de Mallorca, así que no podemos decirte si tu calle lo es. Lo comprobamos antes de aceptar la vivienda.
• Duración de la estancia: las estancias turísticas son cesiones de la totalidad de la vivienda por periodos de corta duración, sin que una estancia pueda ser superior a un mes; se supera el mes cuando se superan las treinta noches (art. 50.13).
• Número de inscripción y comunidad: toda la publicidad debe llevar el número de inscripción turística (art. 28.3) y no se pueden presentar declaraciones en propiedad horizontal si el título constitutivo o los estatutos lo impiden (art. 50.7). En todo caso, quien quiera ejercer esta actividad en una vivienda necesita antes la aprobación expresa de la comunidad (Ley 49/1960, art. 7.3). El acuerdo expreso por el que se apruebe, limite, condicione o prohíba la actividad requiere el voto favorable de tres quintas partes de los propietarios y de las cuotas, y no tiene efectos retroactivos (art. 17.12).
• Parte de viajeros: los datos de los huéspedes se comunican por vía telemática, de forma inmediata y, en todo caso, en un plazo no superior a 24 horas desde la reserva o el inicio del servicio (Real Decreto 933/2021, art. 6.3 y 6.4). Lo tramitamos nosotros.

Guía de licencia VUT en Baleares → · Alquiler temporal si tu vivienda no puede operar → · Precio fijo en Palma de Mallorca → · Invertir en un hotel en Palma →

Información general para orientar la decisión, consultada el 04-10-2026. El caso de tu calle y tu edificio se comprueba antes de prometer nada.

Cómo empezamos a gestionar tu vivienda en Mallorca

Cada vivienda pasa por los mismos cuatro pasos, en Mallorca igual que en el resto de España:

1. Estudio gratuito. Analizamos tu zona, el tipo de vivienda y su potencial de ingresos, sin compromiso y en 24 horas.
2. Puesta a punto. Home staging, fotografía profesional y publicación en los canales principales. Son siete días desde que tenemos las llaves y la documentación en regla: fotos, anuncio, precio, check-in y equipos de limpieza y mantenimiento asignados.
3. Gestión diaria. Reservas, check-in, limpieza, mantenimiento e incidencias, con comunicación con los huéspedes los siete días de la semana.
4. Información clara. Liquidación mensual con desglose completo y portal del propietario con reservas, ingresos y ocupación.

Ver cómo funciona → · Pedir el estudio gratuito →

Por qué gestionar tu apartamento en Mallorca con nosotros

• Los datos que publicamos son de nuestra cartera en toda España, no de Mallorca. No te enseñamos como propia ninguna vivienda que no lo sea.
• La ocupación media de nuestra cartera es del 87 %. Es una media nacional y no una promesa para tu vivienda: tu estudio gratuito parte de viviendas comparables de la zona.
• Operamos desde 2022 y tenemos más de 300 reseñas verificadas de propietarios y huéspedes.
• Te decimos desde el primer día si tu vivienda puede operar como turística o si conviene el alquiler temporal. No publicamos una vivienda que no pueda operar.
• Si tu vivienda no tiene las estancias turísticas inscritas, no te decimos que podrás inscribirlas: te explicamos qué permite hoy el texto y cuándo conviene el alquiler temporal.