Gestión de viviendas
de uso turístico en
Las Palmas de Gran Canaria.

Cuánto cuesta la gestión de apartamentos turísticos en Las Palmas de Gran Canaria

En Las Palmas de Gran Canaria cobramos 17 % + IVA sobre lo que factura la vivienda después de la comisión de Airbnb o Booking.

• Base de cálculo: antes solo se descuenta la comisión de Airbnb o Booking. La limpieza que paga el huésped entra en esa base y va al equipo de limpieza.
• Un ejemplo: si en un mes la vivienda factura 1.000 € después de la comisión de la plataforma, nuestra comisión es de 170 € más 35,70 € de IVA (205,70 € en total) y te quedan 794,30 € antes de pagar la limpieza.
• Permanencia: ninguna. Puedes dejarlo avisando con 30 días y respetamos las reservas ya confirmadas.

Ver el cálculo de una reserva completa → · Cuánto cobra una gestora en España →

Qué incluye la gestión de apartamentos turísticos en Las Palmas de Gran Canaria

Esto es lo que hace nuestro equipo cuando gestiona tu apartamento, igual que en el resto de nuestra cartera.

• Pricing dinámico, gestión de anuncios y reservas en todos los canales
• Gestión de check-ins autónomos o presenciales
• Limpieza certificada entre estancias
• Comunicación con huéspedes 7 días a la semana
• Gestión de incidencias y urgencias 24 h
• Mantenimiento preventivo y coordinación de proveedores
• Portal propietario: reservas, ingresos y ocupación en tiempo real
• Liquidación mensual puntual con desglose completo
• Gestión de fianzas, daños y reclamaciones a OTAs

Te decimos desde el primer día si tu vivienda puede operar como turística o si conviene el alquiler temporal; no publicamos una vivienda que no pueda operar. Detalle de la gestión integral →

Licencia y normativa en Las Palmas de Gran Canaria

Esto es lo que dicen los textos oficiales leídos el 04-10-2026. Para saber si tu vivienda concreta puede operar, hay que mirar la habilitación del planeamiento de Las Palmas de Gran Canaria.

• Habilitación expresa del planeamiento: la calificación de una parcela para uso residencial no habilita ningún uso de alojamiento turístico, y el uso turístico de la vivienda solo es admisible si lo permite expresamente el planeamiento urbanístico estableciendo su ordenación pormenorizada (Ley 6/2025, art. 3.3).
• Declaración responsable: se presenta ante el cabildo insular, que inscribe la actividad de oficio en el Registro General Turístico de Canarias (art. 7.1), con la manifestación de que la vivienda es compatible con la ordenación urbanística (art. 7.4.e) y la cédula urbanística que acredite la habilitación expresa del planeamiento (art. 7.7.c).
• Condiciones de la vivienda: antigüedad mínima de diez años (cinco en El Hierro, La Gomera, La Palma y los municipios del reto demográfico); nada de zonas declaradas de mercado residencial tensionado, que suspenden de forma automática la habilitación de nuevas viviendas; y que no lo impidan el título constitutivo, los estatutos o un acuerdo de la junta en propiedad horizontal (art. 5.1, letras a, b y c).
• Cinco años y número de registro: la declaración responsable habilita por cinco años desde su presentación (art. 10.1) y el número de registro es obligatorio en cualquier anuncio, en plataformas o fuera de ellas (art. 8.6).
• Viviendas que ya operaban: pueden optar, en el plazo máximo de cinco años desde la entrada en vigor de la ley (13-12-2025), por la declaración de uso turístico consolidado, que no tiene la limitación temporal del art. 10 pero implica que la vivienda no pueda tener uso residencial mientras dure (disposición transitoria 1.ª, apartados 1 y 2). Según la redacción de la Ley 7/2026 (en vigor desde el 15-08-2026), esa declaración deja de surtir efectos, entre otras causas, con la transmisión de la propiedad por cualquier título o si no se explota durante más de un año seguido.
• Reglas de Las Palmas de Gran Canaria anteriores a la ley: el Plan General exige que la vivienda vacacional en un edificio residencial cumpla las condiciones de posición y acceso independiente de las Ordenanzas de Edificación (art. 2.6.8.d, BOC 174 de 28-08-2020), y esa ordenanza sitúa los locales de alojamiento turístico por debajo de la planta de viviendas, con acceso que no use escaleras, ascensores ni portales de las viviendas (art. 16.1, BOC 75 de 18-04-2018). No hemos localizado un instrumento posterior a la Ley 6/2025 que habilite el uso turístico.
• Sanciones: continuar con el uso turístico cuando se hubiera extinguido el título habilitante es infracción grave, con multa de entre 15.000 y 150.000 euros (disposición final 2.ª de la Ley 6/2025).
• Comunidad de propietarios: quien quiera ejercer esta actividad en una vivienda necesita antes la aprobación expresa de la comunidad (Ley 49/1960, art. 7.3). El acuerdo expreso por el que se apruebe, limite, condicione o prohíba la actividad requiere el voto favorable de tres quintas partes de los propietarios y de las cuotas, y no tiene efectos retroactivos (art. 17.12).
• Parte de viajeros: los datos de los huéspedes se comunican por vía telemática, de forma inmediata y, en todo caso, en un plazo no superior a 24 horas desde la reserva o el inicio del servicio (Real Decreto 933/2021, art. 6.3 y 6.4). Lo tramitamos nosotros.

Guía de licencia VUT en Canarias → · Alquiler temporal si tu vivienda no puede operar → · Invertir en un aparthotel en Canarias → · Precio fijo en Fuerteventura →

Información general para orientar la decisión, consultada el 04-10-2026. El caso de tu calle y tu edificio se comprueba antes de prometer nada.

Cómo empezamos a gestionar tu vivienda en Gran Canaria

Cada vivienda pasa por los mismos cuatro pasos, en Gran Canaria igual que en el resto de España:

1. Estudio gratuito. Analizamos tu zona, el tipo de vivienda y su potencial de ingresos, sin compromiso y en 24 horas.
2. Puesta a punto. Home staging, fotografía profesional y publicación en los canales principales. Son siete días desde que tenemos las llaves y la documentación en regla: fotos, anuncio, precio, check-in y equipos de limpieza y mantenimiento asignados.
3. Gestión diaria. Reservas, check-in, limpieza, mantenimiento e incidencias, con comunicación con los huéspedes los siete días de la semana.
4. Información clara. Liquidación mensual con desglose completo y portal del propietario con reservas, ingresos y ocupación.

Ver cómo funciona → · Pedir el estudio gratuito →

Alquiler por meses en Canarias: lo que cambió en 2026

La Ley 7/2026 presume que hay comercialización turística cuando se ofertan y contratan viviendas residenciales por periodos continuos de 31 días o menos, salvo que se acredite que el contrato es conforme a la legislación de arrendamientos y que la finalidad no es turística (Ley 6/2025, art. 12.1, en la redacción de la Ley 7/2026). El arrendador debe pedir al inquilino la motivación que justifica la necesidad de alojamiento provisional y hacerla constar en el contrato; si no consta, el arrendamiento se considera turístico (art. 12.2 y 12.3). Un contrato por más de 31 días queda fuera de esa presunción. Si tu vivienda no puede ser vacacional, nuestro alquiler temporal trabaja con contratos por meses.

Por qué gestionar tu apartamento en Gran Canaria con nosotros

• Los datos que publicamos son de nuestra cartera en toda España, no de Las Palmas de Gran Canaria. No te enseñamos como propia ninguna vivienda que no lo sea.
• La ocupación media de nuestra cartera es del 87 %. Es una media nacional y no una promesa para tu vivienda: tu estudio gratuito parte de viviendas comparables de la zona.
• Operamos desde 2022 y tenemos más de 300 reseñas verificadas de propietarios y huéspedes.
• Te decimos desde el primer día si tu vivienda puede operar como turística o si conviene el alquiler temporal. No publicamos una vivienda que no pueda operar.
• Si tu vivienda no tiene la habilitación del planeamiento, no te decimos que la tendrá: te explicamos qué exige la ley y cuándo conviene el alquiler temporal.