Gestión de viviendas
de uso turístico en
Gipuzkoa.

Cuánto cuesta la gestión de apartamentos turísticos en Gipuzkoa (Donostia)

En Gipuzkoa (Donostia) cobramos 17 % + IVA sobre lo que factura la vivienda después de la comisión de Airbnb o Booking.

• Base de cálculo: antes solo se descuenta la comisión de Airbnb o Booking. La limpieza que paga el huésped entra en esa base y va al equipo de limpieza.
• Un ejemplo: si en un mes la vivienda factura 1.000 € después de la comisión de la plataforma, nuestra comisión es de 170 € más 35,70 € de IVA (205,70 € en total) y te quedan 794,30 € antes de pagar la limpieza.
• Permanencia: ninguna. Puedes dejarlo avisando con 30 días y respetamos las reservas ya confirmadas.

Ver el cálculo de una reserva completa → · Cuánto cobra una gestora en España →

Qué incluye la gestión de apartamentos turísticos en Gipuzkoa (Donostia)

Esto es lo que hace nuestro equipo cuando gestiona tu apartamento, igual que en el resto de nuestra cartera.

• Pricing dinámico, gestión de anuncios y reservas en todos los canales
• Gestión de check-ins autónomos o presenciales
• Limpieza certificada entre estancias
• Comunicación con huéspedes 7 días a la semana
• Gestión de incidencias y urgencias 24 h
• Mantenimiento preventivo y coordinación de proveedores
• Portal propietario: reservas, ingresos y ocupación en tiempo real
• Liquidación mensual puntual con desglose completo
• Gestión de fianzas, daños y reclamaciones a OTAs

Te decimos desde el primer día si tu vivienda puede operar como turística o si conviene el alquiler temporal; no publicamos una vivienda que no pueda operar. Detalle de la gestión integral →

Licencia y normativa en Gipuzkoa (Donostia)

Esto es lo que dicen los textos oficiales leídos el 04-10-2026. A esa fecha, la normativa vigente no permite inscribir nuevas viviendas turísticas en Donostia.

• Qué es una vivienda para uso turístico: la que se ofrece, comercializa o cede temporalmente, entera, como alojamiento por motivos turísticos, de modo reiterado o habitual, a cambio de contraprestación y en condiciones de inmediata disponibilidad (Decreto 101/2018, art. 1.2). Se presume habitual cuando se facilita alojamiento por 31 días o menos dos o más veces dentro del mismo año (art. 2.4.b).
• Declaración responsable y registro: se presenta antes de empezar, con la conformidad con las normas municipales de usos y con las reglas de propiedad horizontal (art. 5); habilita desde ese momento e inscribe la vivienda con un número de registro (art. 7.1). El ayuntamiento emite un informe vinculante en un máximo de tres meses (art. 8).
• Requisitos de la vivienda: 25 m² útiles para una persona, 33 m² para dos y 15 m² por persona para tres o más; un baño por cada cuatro personas; máximo de 8 plazas (arts. 12 y 13). El número de inscripción debe constar en toda promoción o comercialización (art. 20).
• Zona de mercado residencial tensionado: la Ley 6/2025 modificó el art. 20.4 de la Ley 13/2016 para aplicar una suspensión automática del ejercicio de la actividad de nuevas viviendas de uso turístico en las zonas declaradas tensionadas, mientras dure la declaración, lo que supone su no inscripción en el registro. La Orden de 02-05-2025 (BOPV de 23-05-2025) declaró Donostia zona de mercado residencial tensionado, con una vigencia de tres años prorrogable anualmente.
• Plan General de Donostia: la modificación sobre usos de hospedaje, aprobada por el Pleno el 29-01-2026 y publicada en el Boletín Oficial de Gipuzkoa del 23-02-2026, incluye entre los usos de hospedaje las viviendas para uso turístico y no autoriza nuevos usos de hospedaje en las plantas de las parcelas residenciales de las zonas 1 y 2. La zona 1, formada por los barrios de El Antiguo-Ondarreta, Centro, Gros e Ibaeta y tres ámbitos de Egia, se declara saturada.
• Viviendas ya existentes: el plan consolida los usos de hospedaje existentes siempre que se implantaran conforme a las disposiciones legales vigentes en su momento o se hayan legalizado después. La Ley 6/2025 se refiere a las «nuevas» viviendas; no hemos localizado un régimen específico para las ya inscritas más allá de esa consolidación.
• Estatutos de la comunidad: la actividad no puede ejercerse si los estatutos o normas de la comunidad, inscritos en el Registro de la Propiedad, la prohíben expresamente (Decreto 101/2018, art. 19). Además, quien quiera ejercer esta actividad en una vivienda necesita antes la aprobación expresa de la comunidad (Ley 49/1960, art. 7.3). El acuerdo expreso por el que se apruebe, limite, condicione o prohíba la actividad requiere el voto favorable de tres quintas partes de los propietarios y de las cuotas, y no tiene efectos retroactivos (art. 17.12).
• Parte de viajeros: los datos de los huéspedes se comunican por vía telemática, de forma inmediata y, en todo caso, en un plazo no superior a 24 horas desde la reserva o el inicio del servicio (Real Decreto 933/2021, art. 6.3 y 6.4). Lo tramitamos nosotros.

Guía de licencia VUT en el País Vasco → · Precio fijo en San Sebastián → · Alquiler temporal si tu vivienda no puede operar → · Gestión en Santander →

Información general para orientar la decisión, consultada el 04-10-2026. El caso de tu calle y tu edificio se comprueba antes de prometer nada.

Cómo empezamos a gestionar tu vivienda en Donostia

Cada vivienda pasa por los mismos cuatro pasos, en Donostia igual que en el resto de España:

1. Estudio gratuito. Analizamos tu zona, el tipo de vivienda y su potencial de ingresos, sin compromiso y en 24 horas.
2. Puesta a punto. Home staging, fotografía profesional y publicación en los canales principales. Son siete días desde que tenemos las llaves y la documentación en regla: fotos, anuncio, precio, check-in y equipos de limpieza y mantenimiento asignados.
3. Gestión diaria. Reservas, check-in, limpieza, mantenimiento e incidencias, con comunicación con los huéspedes los siete días de la semana.
4. Información clara. Liquidación mensual con desglose completo y portal del propietario con reservas, ingresos y ocupación.

Ver cómo funciona → · Pedir el estudio gratuito →

Por qué gestionar tu apartamento en Donostia con nosotros

• Los datos que publicamos son de nuestra cartera en toda España, no de Donostia. No te enseñamos como propia ninguna vivienda que no lo sea.
• La ocupación media de nuestra cartera es del 87 %. Es una media nacional y no una promesa para tu vivienda: tu estudio gratuito parte de viviendas comparables de la zona.
• Operamos desde 2022 y tenemos más de 300 reseñas verificadas de propietarios y huéspedes.
• Te decimos desde el primer día si tu vivienda puede operar como turística o si conviene el alquiler temporal. No publicamos una vivienda que no pueda operar.
• Si tu piso no está inscrito como vivienda turística, no te decimos que se pueda inscribir: te explicamos qué dice hoy el texto y cuándo conviene el alquiler temporal.