Fuengirola es uno de los municipios con más densidad de vivienda turística de la Costa del Sol: playa urbana y buena conexión con Málaga capital sostienen la demanda casi todo el año. El mercado de referencia (provincia de Málaga) ronda el 75 % de ocupación y los 118 € de ADR (AirDNA 2026). Bliss Homes gestiona al 17 % + IVA sobre lo que ingresa el propietario. Sin permanencia.
Fuengirola recibe turismo nacional y escandinavo, finlandés en particular, con una temporada muy larga gracias al paseo marítimo, el clima y la oferta de ocio familiar. La ciudad funciona también como base de precio más asequible para quien visita Marbella o Mijas sin alojarse allí, con muy buena conexión de tren de cercanías hacia Málaga capital y el aeropuerto.
El paseo marítimo, el Bioparc y el entorno de Los Boliches y Torreblanca concentran la mayor parte de la demanda familiar; el Castillo Sohail y el centro atraen a un perfil de estancias cortas, con reserva de última hora y repetición alta entre huéspedes nacionales.
El producto más demandado es el apartamento de 1-2 dormitorios en primera o segunda línea de playa, en edificio con entrada independiente respecto a las viviendas residenciales. Bliss Homes ya gestiona una vivienda en Marbella y otra en Málaga capital: conocemos la operativa de esta costa de primera mano.
En Andalucía rige el Decreto 31/2024, que habilita a los ayuntamientos a limitar las VUT por planeamiento. Fuengirola aplica desde el 22 de febrero de 2024 el artículo 7.1.6 de su PGOU: solo admite como VUT las viviendas con entrada independiente, y ha pedido a la Junta la cancelación de unas 600 inscripciones que incumplían el requisito (fuengirola.es, ago-2024). Además aplica la tasa de basura de uso hotelero y retiró la bonificación del 30 % en el IBI a titulares empadronados. Desde abril de 2025 hace falta también el acuerdo de 3/5 de la comunidad. Toda VUT necesita registro estatal (RD 1312/2024) y alta del huésped en SES.HOSPEDAJES.
El precio se mueve cada día y el anuncio compite con cientos. Tener una operativa digital bien montada ya no es opcional: es la diferencia entre un piso lleno y uno parado. Somos los únicos que posicionamos tus anuncios con SEO en Airbnb y Booking.
Software que usamos y partners con los que colaboramos en la gestión:
Tudesvío
Airbnb
Gestionamos la operativa completa para que tú recibas ingresos, transparencia y tranquilidad. Sin emails a las 11pm, sin coordinar limpiezas, sin negociar con plataformas.
Pricing dinámico que ajusta tarifas en tiempo real según ocupación, eventos y competencia. De media, nuestros propietarios ingresan un 34% más que gestionando solos.
Check-in remoto, limpieza coordinada, mantenimiento preventivo e incidencias resueltas por nuestro equipo. Tú solo ves los ingresos en tu portal.
La ocupación media de la zona es del 53% anual. Con nuestra gestión —pricing dinámico, distribución multicanal y canal propio (10% vs 15-18% OTAs)— la subimos un +20% sobre esa media: ocupaciones >90% en temporada alta.
Tudesvío es la marca de alquiler vacacional de Bliss Homes — casas con carácter, trato cercano y reserva directa con el equipo. Sin bots, sin call centers.
nuria ortega
Se han encargado de todo desde el primer momento, serios y eficaces. Tanto Héctor como Uge están muy atentos y accesibles. Me gestionan el alquiler de mi vivienda desde hace unos meses y todo va como la seda. Totalmente recomendable.
Sharay AC
Llevo alrededor de un año y medio trabajando con Héctor de Bliss Homes para la gestión del alquiler turístico de nuestra segunda residencia en Ávila y la experiencia ha sido inmejorable desde el primer día.
James Cameron
Llevo ya 1 año con Bliss y la verdad es que funcionan a la perfección. La rentabilidad me ha sorprendido mucho, especialmente teniendo en cuenta que es una zona rural donde está mi casa y no sé cómo consiguen llenarla en casi todas las fechas.
Richard tenía una cabaña en la sierra con valor sentimental pero cero rentabilidad. Había intentado Airbnb por su cuenta — malos resultados, molestias, desistió. Temía que con una gestora viniesen fumadores o gente con mascotas. Estas son sus cifras hoy.
Operando desde 2022 · 7 días puesta en marcha express · ★★★★★ valoración media huéspedes
“Lo que más me impresionó fue la profesionalidad. Cuando les dije que no quería fumadores en mi cabaña, tomaron mi petición muy en serio — en vez de tratar de convencerme de lo contrario.
Los tres años que llevo con ellos me han cambiado la vida. De repente y sin esfuerzo tengo dinero de sobra por primera vez, y estoy haciendo a mucha gente feliz disfrutando de mi cabaña. Antes, las únicas que lo hacían desde la pandemia eran las telarañas.”
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Antes de decidir
Fuengirola es el municipio de la Costa del Sol que más ha endurecido el registro de VUT en los últimos dos años, apoyándose en el planeamiento urbanístico. Para un propietario cambia por completo la conversación:
Información general para orientar la decisión; el caso concreto conviene contrastarlo con la administración correspondiente.
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