Gestión de viviendas
de uso turístico en
Fuengirola.

Cuánto cuesta la gestión de apartamentos turísticos en Fuengirola

En Fuengirola cobramos 17 % + IVA sobre lo que factura la vivienda después de la comisión de Airbnb o Booking.

• Base de cálculo: antes solo se descuenta la comisión de Airbnb o Booking. La limpieza que paga el huésped entra en esa base y va al equipo de limpieza.
• Un ejemplo: si en un mes la vivienda factura 1.000 € después de la comisión de la plataforma, nuestra comisión es de 170 € más 35,70 € de IVA (205,70 € en total) y te quedan 794,30 € antes de pagar la limpieza.
• Permanencia: ninguna. Puedes dejarlo avisando con 30 días y respetamos las reservas ya confirmadas.

Ver el cálculo de una reserva completa → · Cuánto cobra una gestora en España →

Qué incluye la gestión de apartamentos turísticos en Fuengirola

Esto es lo que hace nuestro equipo cuando gestiona tu apartamento, igual que en el resto de nuestra cartera.

• Pricing dinámico, gestión de anuncios y reservas en todos los canales
• Gestión de check-ins autónomos o presenciales
• Limpieza certificada entre estancias
• Comunicación con huéspedes 7 días a la semana
• Gestión de incidencias y urgencias 24 h
• Mantenimiento preventivo y coordinación de proveedores
• Portal propietario: reservas, ingresos y ocupación en tiempo real
• Liquidación mensual puntual con desglose completo
• Gestión de fianzas, daños y reclamaciones a OTAs

Te decimos desde el primer día si tu vivienda puede operar como turística o si conviene el alquiler temporal; no publicamos una vivienda que no pueda operar. Detalle de la gestión integral →

Antes de decidir

Fuengirola: si ya tienes licencia, revisa la entrada independiente

Según su nota del 13-08-2024, el Ayuntamiento de Fuengirola ha decidido limitar el registro de más viviendas turísticas apoyándose en su planeamiento urbanístico. Para un propietario cambia la conversación:

• Si ya tienes la vivienda inscrita: confirma que tu inscripción no está entre las que el Ayuntamiento dijo haber pedido cancelar a la Junta y que el edificio tiene entrada independiente.
• Si no la tienes: según el Ayuntamiento, los pisos sin entrada independiente no se tramitan como vivienda de alquiler vacacional. Compruébalo con él antes de comprar o reformar.
• Comunidad de propietarios: no puede ser vivienda de uso turístico la de un inmueble cuyos estatutos prohíban expresamente la actividad (Decreto 28/2016, art. 1.3.b), y en la declaración responsable hay que manifestar que la comunidad la ha autorizado expresamente (art. 9.1.g). Desde el 03-04-2025 la Ley 49/1960 exige la aprobación expresa de la comunidad (art. 7.3); un acuerdo que limite o condicione la actividad requiere tres quintas partes y no es retroactivo (art. 17.12).
• Registro: la vivienda se inscribe en el Registro de Turismo de Andalucía. La Junta indica en su página oficial de preguntas frecuentes que el código de inscripción debe constar en toda publicidad, incluidas las plataformas.
• Obligaciones al operar: parte de viajeros en las 24 horas siguientes a la reserva y al inicio del servicio (Real Decreto 933/2021, art. 6.3) y, según la nota municipal, la tarifa B de la tasa de basura para los titulares de viviendas turísticas.
• Al comprar con licencia: pide el número de registro y comprueba que la vivienda tiene entrada independiente documentada.

Información general para orientar la decisión; el caso concreto conviene contrastarlo con la administración correspondiente.

Requisitos y pasos para dar de alta una vivienda turística en Fuengirola

Son los requisitos del Decreto 28/2016 en el texto consolidado de la Junta a 04-03-2025, leído el 04-10-2026. Las tasas y los plazos de tramitación los fija la Administración y cambian, por eso no los damos aquí.

1. Urbanismo y comunidad. La vivienda debe cumplir la normativa urbanística municipal y tener, cuando proceda, la licencia o declaración responsable de cambio de uso (art. 6.1.a). No pueden ser viviendas de uso turístico las de protección pública, las de inmuebles cuyos estatutos prohíban expresamente la actividad ni las asimiladas a fuera de ordenación sin autorización municipal (art. 1.3).
2. Mínimos de la vivienda. 14 m² construidos por plaza y, en todo caso, 25 m² como mínimo (art. 6.1.b); dos baños si hay más de cinco plazas y tres si hay más de ocho (art. 6.1.c); dormitorios y salones con ventilación directa y sistema de oscurecimiento (art. 6.1.d); refrigeración si funciona de mayo a agosto y calefacción si funciona de diciembre a marzo (art. 6.1.e y f). Como máximo, 15 plazas en uso completo y cuatro por habitación (art. 5.4).
3. Declaración responsable electrónica ante la Consejería de Turismo (art. 9.1), con la referencia catastral y la capacidad máxima (solo una vivienda por referencia catastral, salvo excepciones), el titular de la explotación, la manifestación de compatibilidad urbanística, la de que la comunidad la ha autorizado y los periodos de prestación del servicio. Desde ese momento se puede publicitar.
4. Al operar. Teléfono de atención las 24 horas, limpieza a la entrada y a la salida de cada huésped, hojas de quejas y reclamaciones oficiales y justificante de pago de los servicios (art. 6.2).

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