Bewilligte Miete: Der einfachste Weg, um Ihre touristische Unterkunft zu mieten ohne Management

Was Miete garantiert

Die garantierte Miete ist ein Mustervertrag für Eigentümer mit einem Wohnraum mit touristischem Potenzial, den sie jedoch nicht verwalten können. Anstatt das Haus bei Airbnb auf eigene Faust zu platzieren oder einen Managementvertrag mit einem variablen Anteil an dem, was in sie geht, zu unterzeichnen, unterschreibt ein Fachunternehmen einen klassischen Mietvertrag, zahlt Ihnen ein monatliches festes Einkommen und führt einen Betrieb des Gehäuses mit allen Kosten und Risiken durch.

Im Jargon des Sektors werden sie Miete bis Mieteoder R2R. Es ist ein importiertes Modell aus Großbritannien, wo es von 2010 populär wurde und das in Spanien in den letzten fünf Jahren zuerst in großen Städten und später in ländlichen Gebieten mit guter touristischer Nachfrage angesiedelt wurde. Bliss Homes operiert von 2022 mit Häusern in der Sierra de Gredos, Valle del Tiétar, Sierra West von Madrid, Segovia Rural und Toledo.

Der wesentliche Unterschied in Bezug auf das integrierte Management oder den Rat von 1: 1 ist nicht das mittlere Einkommen - das ist mittelfristig normalerweise vergleichbar - sondern das RisikoverteilungIm Management nimmt der Eigentümer das Vakuum, das stationäre und den Tropfen der Kosten auf. Bei garantierter Miete nimmt Bliss es. So werden Sie jeden Monat bezahlt, ohne Ausgaben.

In der Praxis bedeutet dies für Sie vier konkrete Dinge:

• Ein Mietvertrag außer Wohnung mit einem festen Einkommen, Dauer 3-5 Jahre und Verlängerung.
• Eine Klausel, die es Ihnen als Eigentümer ausdrücklich ermöglicht, dem Touristen zu erlauben, die gesetzliche Anforderung eines Artikels zu subtrahieren. 8 LAU.
• Darlehen bei einer autonomen Stelle hinterlegt, Mietausfall und Schadenversicherung, vertraglich von Bliss.
• Ruhestand der Touristenlizenz, wenn Sie es haben, zu null Kosten für Sie.

Wenn Sie das Modell im technischen Detail verstehen möchten - Rechtsrahmen, Verträge, Steuern, tatsächliche Fälle - haben wir einen weiteren ergänzenden Leitfaden: wie Rent to Rent bei Bliss Homes Schritt für Schritt funktioniert.

Warum sich immer mehr Besitzer für dieses Modell entscheiden

Drei strukturelle Veränderungen auf dem spanischen Immobilienmarkt haben die garantierte Vermietung von Marginalität in den Mittelpunkt des Gesprächs zwischen den Eigentümern gerückt. Es lohnt sich zu verstehen, bevor wir etwas entscheiden.

Der erste ist Die Unsicherheit der klassischen WohnungsmieteDie Reform des LAU (Gesetz 12 / 2023, Wohnraumgesetz) hat die erforderliche Verlängerung erhöht, die Nichtzahlungsräumungen in Gemeinden, die zu einem gespannten Gebiet erklärt wurden, erschwert und die Dauer des Gerichtsverfahrens verlängert. Für einen Eigentümer mit einem einzigen Gehäuse können die tatsächlichen Kosten eines schlechten Mieters - zwischen unbezahlten Mieten, Verfahren und Reparaturen - 15.000 € in angespannten Gebieten überschreiten. Ein erheblicher Anteil der Eigentümer, die erstmals Wohnungen auf den Markt brachten, bevorzugte Modelle, bei denen das Risiko gefährdet war.

Die zweite ist Die Verschärfung der Besteuerung und des Betriebs von Airbnb. El registro único estatal de arrendamientos (NRUA/NRA) que entró en julio de 2025 fue anulado por el Tribunal Supremo en mayo de 2026 (STS 620/2026, de 19 de mayo, ECLI:ES:TS:2026:2148), pero las plataformas siguen exigiendo que toda vivienda alquilada por días o por meses muestre en el anuncio su número de registro turístico autonómico. Comprueban automáticamente el número, retiran los anuncios sin licencia y aplican retención sobre los ingresos. La capa burocrática crece año a año: declaración SES.Hospedajes, código de registro autonómico, modelos 179, retenciones, IVA según municipio. Para muchos propietarios la diferencia entre cobrar un poco más en gestión integral y cobrar fijo en R2R ya no compensa el lío.

Der dritte ist wachsende Schwierigkeiten beim Erhalt einer VT-Lizenz in vielen BereichenDie Hauptstadt Madrid setzt den Sonderplan für die Unterbringung um, der neue Lizenzen in den Zentren und ZPAE-Gebieten einschränkt. Barcelona, Palma, Valencia und San Sebastian haben Moratorien oder Einschränkungen nach Nachbarschaft. Die Situation in den Provinzen Ávila und Kastilien und León insgesamt ist freizügiger, aber die Verwaltungsfristen wurden verlängert. Ein Vermieter, der mieten möchte und keine Lizenz hat, fordert Monate des Papierkrams heraus. Im R2R-Modell wird dieser Papierkram von Bliss angenommen.

Dazu haben wir ein klares demografisches Muster: Viele Besitzer haben 50-ZXQ-70 Jahre, sie leben in einer anderen Stadt, sie wollen keine Gastnachrichten beantworten, sie müssen die Sauberkeit nicht koordinieren und sie müssen sich nicht auf einen Buchungsplan verlassen. Sie versuchen, bezahlt zu werden und sie versuchen, etwas herauszufinden. Die garantierte Miete passt besser zu diesem Profil als jedes andere Modell.

Die zehn Fragen, die unsere Besitzer am meisten stellen

Wir haben mit Besitzern von 2022 gesprochen und mit Ausnahme regionaler Nuancen werden Fragen immer in der gleichen Reihenfolge wiederholt. Hier ist zehn mit einer konkreten Antwort. Wenn Sie sie nach dem Lesen mit einigen Zweifeln verfolgt haben, ist das Nützlichste, dass Sie um einen technischen Besuch bitten - das ist der Moment, in dem wir Ihren speziellen Fall wirklich lösen können.

1. Koche ich wirklich, wenn das Haus leer ist?

Ja. Der Vertrag ist ein klassisches Leasing, kein Management-Leasing. Die vereinbarte Miete wird am 1-Tag eines jeden Monats bezahlt, unabhängig davon, ob die Unterkunft von Gästen bewohnt, zwischen den Reservierungen leer oder für die Nebensaison geschlossen ist. Das ist der Hauptunterschied zwischen garantierter Miete und umfassendem Management: Im integralen Management, wenn ein lockerer Monat, berechnet der Eigentümer weniger. Bei garantierter Miete wird das Beschäftigungsrisiko von Bliss übernommen. Für unser Modell zu decken, tun wir technischen Besuch und Nachfrage Studie, bevor Miete vorschlagen. Wenn die Nummer nicht auftaucht, unterschreiben wir nicht. Wenn wir unterschreiben, werden Sie belastet.

2. Was ist, wenn die Gäste das Haus zerschlagen?

Im R2R-Modell ist Bliss Home, S.L. Nicht der Gast. Wenn ein Gast eine Fehlfunktion verursacht, antwortet Bliss vor Ihnen und wir berechnen sie unsererseits dem Gast durch die Kaution, die er von den Plattformen oder unserer eigenen Schadensversicherung erhält. Um Sie mehr zu schützen, wenn wir den Vertrag unterzeichnen, führen wir ein detailliertes Fotoinventar des Hauses durch - normalerweise mit Notar oder ansonsten mit Protokollen, die von beiden Parteien unterzeichnet wurden. Das ist das Referenzfoto. Am Ende des Vertrages geben wir das Gehäuse am Status des Inventars mit Ausnahme der normalen Abnutzung zurück. Jede Fehlfunktion darüber wird falsch aufgeladen oder Bliss zahlt direkt.

3. Was ist, wenn Bliss mir keinen Monat zahlt?

Drei Schutzschichten. Zuerst antwortete Bliss Home, S.L. als Handelsunternehmen: Wir haben Jahresabschlüsse, Hauptsitz, NIF und ein Eigenkapital, das Verträge unterstützt. Zweitens legen wir in jedem Vertrag einen Haftbefehl bei der betreffenden lokalen Stelle (Chamber of Urban Property bei CyL, AVS bei Madrid) fest. Drittens stellen wir Mietverzugsversicherung mit solventen Unternehmen mit typischen Deckung bis zu 12 monatlich. Die tatsächliche Wahrscheinlichkeit der Nichtzahlung ist praktisch Null, weil unser Einkommen in unser operatives Wohnungsportfolio diversifiziert wird, aber der Schutz ist für ein Extremereignis eingerichtet.

4. Ist es rechtmäßig, meinen Platz als Touristenort zu vermieten?

Ja, komplett, solange es gut ist. Der Rechtsrahmen ist klar:

• Die Kunst. Bürgerlicher Code 1.550 erkennt ausdrücklich die Figur eines Unterwassers mit etwas, das nach der Hälfte seiner Zustimmung durchgesickert ist.
• Die Kunst. 8 aus der LAU erfordert eine schriftliche und ausdrückliche Zustimmung des Mieters, um dem Mieter die Untervermietung zu ermöglichen.
• La normativa turística autonómica (Decreto 75/2013 en CyL, Decreto 79/2014, modificado por el Decreto 27/2026, de 25 de marzo (BOCM núm. 80, de 6 de abril de 2026) en Madrid) regula cómo se explota la vivienda turística — pero esa relación es entre Bliss y la administración, no entre Bliss y tú.

Der Vertrag, den wir mit Ihnen unterzeichnet haben, enthält in einer ausdrücklichen und hervorgehobenen Klausel Ihre Erlaubnis durch Hochladen mit touristischer Nutzung. Das ist der Punkt, der das ganze Modell rechtlich solide macht. Jeder ernsthafte Manager wird Ihnen diese Klausel beibringen, bevor Sie unterschreiben, wenn sie es nicht tut, schlechtes Zeichen.

5. Ich habe keine Touristenlizenz. Was machst du?

Wir bekommen sie von Ihnen bei Null für Sie. In Castilla und León wird der Prozess durch eine verantwortliche Erklärung an den Vorstand gemacht und in der Regel bei 4 bei 6 Wochen gelöst. Die Gemeinschaft Madrid (außerhalb der Hauptstadt) Verfahren mit der Tourismusbehörde und dem Rathaus mit ähnlichen Perioden, aber abhängig von der Gemeinde. Während die Lizenz verarbeitet wurde, haben wir zwei Möglichkeiten:

• Um den Vertrag unter einem vorübergehende Vermietung aus berechtigtem Grund (art. 3 LAU): la vivienda se alquila a huéspedes con estancias de 1 a 11 meses por motivo profesional, médico, formativo o de mudanza. Es legal en cualquier municipio sin licencia VT, y permite que tu renta empiece a correr desde el día uno.
• Warten Sie auf die Lizenz und starten Sie direkt als VT. Wir verwenden diese Option normalerweise, sobald die Lizenz vorweggenommen wird und die Nachfrage nach Tourismus deutlich höher ist als die der Zeit.

Wenn Sie den schrittweisen Prozess kennenlernen möchten, haben wir Richtlinienführer für die Community: Wie man die Touristenwohnungslizenz aus Kastilien und León bekommt, in der Gemeinschaft Madrid und Ferienwohnungslizenz auf den Kanarischen InselnUnd wenn Sie mit dem staatlichen Register bekommen, erklären wir es Ihnen in der Anleitung Touristenvermietungsregistrierungsnummer (NRUA / NRA).

6. Wie viel bekomme ich?

Depende de cinco factores: zona, tipología (apartamento, casa, casa rural con parcela), m², estado de conservación y demanda turística verificada con datos. No damos cifras a ciegas porque las cifras concretas dependen mucho de la vivienda. A modo orientativo, estos son los rangos que se manejan en R2R según tipo de mercado:

R2R marktorientierte Bereiche bei 2026. Das konkrete Einkommen für Ihren Wohnraum hängt von der Machbarkeitsstudie ab. Wir gehen vor einem technischen Besuch keine Kompromisse bei den Zahlen ein. Wenn Sie die tatsächlichen Zahlen hinter diesen Bereichen sehen möchten, veröffentlichen wir sie unter Wie viel ein echtes Resort mietenMit Informationen aus unserem Wallet.

7. Wie lange dauert der Vertrag?

Mínimo 1 año con prórroga automática anual. La duración encaja con tres realidades: para Bliss, da margen para amortizar equipamiento y tramitación de licencia; para ti, da visibilidad de ingresos sin atarte a largo plazo; y para ambos, evita la prórroga obligatoria de 5 años del art. 9 LAU residencial, que no aplica porque el contrato se firma como arrendamiento de uso distinto a vivienda. Incluye dos cláusulas de salida razonables: venta de la vivienda con preaviso de 60-90 días, y necesidad familiar acreditada.

8. Was ist mit meiner Nachbargemeinde?

Das ist ein berechtigtes Anliegen und wir reagieren im Detail darauf. Das R2R-Modell beinhaltet Bliss Homes als einzigartigen Mieter in Bezug auf die Eigentümergemeinschaft. Das bedeutet drei Dinge. Erstens ist der Sprecher des Präsidenten der Gemeinschaft ein identifiziertes Unternehmen mit einem Betriebstelefon 24 / 7 und kein anonymer Gast. Zweitens unterschreiben alle Gäste vor dem Check-in ein Wohnstandarddokument (Lärm, Fahrpläne, Müll und Aufzug). Drittens hören wir uns alle lokalen Beschwerden in weniger als einer Stunde an und unsere Wartungsgeräte können bei Bedarf vertreten sein. Das operative Ziel ist klar: dass die Nachbargemeinde keinen Unterschied in Bezug auf eine Standardmiete bemerkt.

9. Bekomme ich eine Überarbeitung oder Ausrüstung?

Wenn das Gehäuse unseren Kriterien entspricht, aber eine Investition benötigt, können wir uns um sie kümmern und sie im Vertrag zurückschreiben. Das häufigste Merkmal ist die komplette Ausstattung: funktionelle Möbel, Gäste- und Gästebettwäsche, Dekor, digitales Schloss (Nuki), Luftausrüstung, wenn sie fehlt, Küchenausrüstung. In geerbten Haushalten, die seit einiger Zeit außer Betrieb sind, können wir auch eine Lichtreform (Malerei, Grundstrom, Badeverbesserungen) durchführen, sobald die Vertragslaufzeit es erlaubt, sie zu amortisieren. Strukturreformen machen wir nicht: Unser Modell ist nicht real, es ist funktionsfähig.

10. Wie bezahle ich, was ich bekomme?

Das R2R-Einkommen erhalten Sie Steuern als Immobilienkapitalperformance bei Ihrem IRPF. Das ist die Standardbesteuerung jeder Miete. Das ist okay. Glückseligkeit mit monatlicher 19%-Retention (115-Modell), falls zutreffend. Als absetzbare Kosten können Sie IBI, Community, Kontinentversicherung, Amortisation des 3% des Bauwerts, Hypothekenzinsen, wenn Sie haben und Reparaturen, die Sie übernehmen, berechnen. Wichtig: Da der Vertrag einen anderen Nutzen als der Wohnungsbau hat, gilt nicht die Ermäßigung des IRPF 60%, der für die Vermietung von gewöhnlichem Wohnraum reserviert ist. Erkundigen Sie sich bei Ihrem Berater oder wir werden uns bei Ihnen melden, wenn es Sie interessiert.

Stellen Sie Ihren Platz im Modell?

Die garantierte Miete funktioniert nicht für alle Haushalte. Um die Nummer an Bliss und Sie zu bekommen, muss das Wohnen einige Mindestkriterien erfüllen. Wenn Sie sie lesen und einige Zweifel haben, schließen Sie nichts aus - fragen Sie nach einem technischen Besuch und wir bewerten sie.

• Lage mit anhaltender touristischer Nachfrage. Necesitamos al menos 30-40% de ocupación anual estimada en la zona. Funcionan especialmente bien zonas de naturaleza con buena conexión a Madrid (Sierra de Gredos, Valle del Tiétar, Sierra Norte y Oeste), entornos rurales con identidad propia (La Vera, Sepúlveda, Pedraza) y costa norte con temporada media-alta sostenida.
• Zuverlässiger VT Policy Framework. Wir unterschreiben R2R nicht in Gebieten mit einem aktiven Urlaubsmoratorium oder einem hohen kurzfristigen regulatorischen Risiko. In Madrid Hauptstadt haben wir ein festes Einkommen, mit temporärer Miete (Kunst). 3 LAU, ohne Touristenlizenz Wie funktioniert in Madrid Zentrum. In Barcelona, mit HUTL gültig in der Stadt und ohne diese Einschränkung in der Metropolregion - Details in Barcelona.
• Verhältnis ADR Touristen- / Wohnmiete günstig. Um uns abzudecken, sollte der durchschnittliche touristische ADR der Region mindestens 1,8 × das monatliche Mietäquivalent sein. In ländlichen Gebieten mit touristischer Nachfrage war dieser Anteil oft gering und in städtischen Gebieten war er stark von der Straße abhängig.
• Status des angemessenen Wohnraums. Unbewohnbar mit Papier und Vorräten. Es muss nicht perfekt sein: Wenn wir besser oder besser werden müssen, müssen wir besser werden. Aber wir kommen nicht in Wohnungen mit strukturellen Motiaden oder außer Betrieb.
• Propietario con título claro y disposición a firmar contrato de al menos 1 año. Wenn sich das Eigentum im Prozess der Vererbung, Teilung oder Streit befindet, können wir uns nicht anmelden, bis es erledigt ist.

Wenn das alles passt, ist die nächste Sache, einen technischen Besuch zu bekommen. Wir machen es kostenlos und der Finanzvorschlag kommt bei 48 Stunden.

Karte der Bereiche, in denen wir Miete garantiert unterzeichnen

Wir arbeiten R2R in Gebieten mit verifizierter Tourismusnachfrage und stabilem politischen Rahmen. Wenn Ihr Gehäuse an einem der folgenden ist, ist es bis zu unserer Strategie. Wenn es nicht erscheint, schreiben Sie uns auch: Wir studieren jeden Fall.

Städte

• Madrider Zentrum - Miete mit vorübergehender Miete (Art. 3 LAU) ohne Touristenlizenz.
• Kammer - Premium Wohnviertel von Madrid mit medizinischer und unternehmerischer Nachfrage.
• Barcelona - HUTL derzeit an Ort und offenere Metropolregion.
• Sevilla - historische Stadt und touristische Nachfrage während des ganzen Jahres.
• Valencia - mit einer langen Saison.
• Kapital von Málaga - internationaler und digitaler Nomadentourismus.

Madrid - Stadtviertel und Gemeinden

• Madrider Zentrum (Sonne, Briefe, Malasaña, Justiz) - Unternehmens- und Tourismusnachfrage das ganze Jahr über aufrechterhalten.
• Chamberí, Salamanca, Retiro - Premium-Wohnviertel mit medizinischer, Unternehmens- und Familiennachfrage.
• St. Martin's Church (Sierra Oeste) - San Juan Reservoir, Weine, Natur zugänglich von Madrid.
• Sierra Norte de Madrid (Buitaga, Lozoya, Rascafría) - Wochenende entkommt, Berg.

Sierra und ländliche Dörfer

• Sierra de Gredos (Ávila) - anhaltende Nachfrage nach Tourismus und Wohnraum mit einem stabilen Rechtsrahmen.
• Tietartal (Piedraves, Sotillo de la Adrada, La Adrada, El Tiemblo) - touristischer Korridor mit wachsender Traktion.
• Sierra de Segovia (Parish, Sepúlveda, Riaza) - Premium ländlichen Tourismus.
• La Vera (Cáceres) - Natural Border Greds.
• Escalona und Rural Toledo - Eingang zur Sierra de San Vicente.

Costa del Sol

• Kapital von Málaga - internationaler Tourismus + digitale Nomaden und Kreuzfahrten.
• Marbella und Puerto Banus - lange saisonale Prämiennachfrage.
• Estepona - eine Alternative mit stabilerer Miete als Marbella.
• Fuengirola und Mijas - Familientourismus und europäische Einwohner.

Nordküste und andere Strände

• Cantabria (Santander, Colillas, San Vicente) - starke Sommersaison + entkommt das ganze Jahr über.
• Asturien (Llanes, Ribadesella, Cudillero) - Natur- und Gastronomietourismus.
• Calpe und Costa Blanca - Lange Saison mit der europäischen Öffentlichkeit.
• Gandia und La Safor - Sommer mit hoher Nachfrage an der Costa de Valencia und gefüllt mit Nebensaison.

Kanarische Inseln

• Stärke - ein festes Einkommen für Halbinselbesitzer und wir führen Fernabfertigung, Kontrolle und Wartung durch.

Wenn sich Ihr Gehäuse in keinem dieser Bereiche befindet, bedeutet dies nicht unbedingt, dass es nicht passt. Wir sind offen für Studienorte mit klarer touristischer Nachfrage. Wenn Sie Fragen haben, schreiben Sie uns.

Wie wir mit Ihnen bei 3 beginnen

Diese Tabelle bedeutet nicht, dass garantierte Miete besser ist als jede andere Option für alle Eigentümer. Das ist es nicht. Es gibt Eigentümer mit Wohnraum im Zentrum von Madrid mit gültiger VT-Lizenz, für die ein umfassendes Management am besten zu 5-Jahren führt. Es gibt Vertrauensbesitzer mit einem stabilen Wohnmieter, die perfekt bei ihnen sind. Die garantierte Miete ist die interessanteste Wahl für ein bestimmtes Profil: Besitzer, der Stabilität über Maximierung schätzt und das Management nicht will oder verfolgt.

Hector Clarke

Fundador de Bliss Homes. Operamos viviendas turísticas en 8 comunidades autónomas —pisos, casas rurales y un edificio completo en Toledo—, seis de ellos alquilados con nuestro propio dinero. Treffen Sie das Team