En la Sierra Norte de Madrid, a menos de una hora de la capital, Bliss Homes te firma un contrato de arrendamiento y paga una renta fija de 900–1.400 € en una casa de pueblo hasta 1.600–2.200 € en una casa premium con piscina, esté ocupada o no. Contrato mínimo de 1 año; si no tienes licencia turística, Bliss la tramita conforme al Decreto 79/2014, modificado por el Decreto 27/2026. Cobras el día 1 sin gestionar huéspedes, limpieza ni leña.
Das Problem des Besitzers in der Sierra Norte
Die Sierra Norte ist die Region der Zweitwohnsitze: Dorfhäuser geerbt von Buitaga oder Torrelaguna, Villen der Jahre 80-90 in La Cabrera oder Miraflores, die von Eltern oder Großeltern gekauft wurden, und Rehab ländliche Häuser in Lozoya Valley. Die meisten werden einige Wochen im Jahr verwendet - August, etwas Weihnachten, etwas Brücke - und der Rest der Zeit bleibt geschlossen, was Kosten verursacht: IBI, sicher, Wartung, Garten und ruhige Verschlechterung eines ungenutzten Hauses.
Einige Besitzer haben versucht, sie selbst bei Airbnb zu mieten. Das Ergebnis ist normalerweise gleiche: Wochenenden sind von selbst gefüllt, aber die operativen - Schlüssellieferungen zu 70 km von zu Hause entfernt, Sauberkeit zwischen Zimmern, Holz, Heizkessel, Zwischenfälle im vollen Januar - macht zusätzliches Einkommen in Ein zweiter Job. Und traditionelle Wohnungsmiete, in kleinen Städten, bedeutet Miete und verlieren das Haus de facto seit Jahren.
Unterdessen wächst die Nachfrage weiter. Die Sierra Norte lebt vom nächstgelegenen Tourismus In den Ruhestand, der existiert: der der Madrileños, die sich trennen wollen, ohne ein Flugzeug zu fangen. Wandern Lozoya und Sierra de Guadalrama Nationalpark, der Hayedo de Montejo Fall, die Völker der schwarzen Architektur als Fliegen von oben, die Buitaga-Wand, El Paular bei Rascafría, die Stauseen im Sommer und Schnee im Winter. Volle Häuser mit Garten oder Kamin für Familien und Gruppen: genau der Immobilienpark, den die Region gestoppt hat.
3 Schritte, um Ihr festes Einkommen in Sierra Norte zu sammeln
Wie viel kann ich für meinen Platz in der Sierra Norte berechnen?
Die Miete hängt von Stadt, Größe und vor allem Ausrüstung ab: in der Säge, einem Kamin, Ein eingezäunter Garten oder ein Pool ändern die Kategorie des Hauses. Die Dörfer mit mehr touristischer Anziehungskraft - Braten, Buicaga, Potates, Montejo - sie haben höhere Preise pro Nacht, aber die gesamte Region profitiert von der Nachfrage aus Madrid. Eigene Festmieten bei 2026:
| Typologie | Standort | Monatsfesteinkommen |
|---|---|---|
| Stadthaus 2-ZXQ-3 | Jede Gemeinde der Region | 900 – 1.400 € |
| Haus 4 + Habe mit Garten | La Cabrera, Miraflores, Bustarold, Torrelaguna | 1.300 – 1.900 € |
| Haus mit Kamin und Ansichten | Lozoya Valley, Rascaprio, Buitaga | 1.400 – 2.000 € |
| Premium-Haus mit Pool | Menschen mit hoher Nachfrage aus der Region | 1.600 – 2.200 € |
Rentas orientativas 2026. El importe exacto se concreta tras visita técnica gratuita.
Wenn Sie keine Touristenlizenz haben, bekommen wir sie von Ihnen.
Im Gegensatz zur Hauptstadt Madrid - wo der Special Hostiage Plan neue Lizenzen einschränkt -, in den Gemeinden der Sierra Norte wird die Unterkunft für die touristische Nutzung normal behandelt als bis Dekret 79 / 2014 der Gemeinschaft MadridGeändert durch Decreto 27/2026 (superficie mínima de 25 m², sistemas de oscurecimiento en dormitorios y salones, y manifestación sobre los estatutos de la comunidad, entre otros requisitos).
- Grundlegende Unterlagen - bescheinigte Bewohnbarkeit, Energieausweis, Haftpflichtversicherung.
- Überprüfung der Anforderungen des Dekrets 27 / 2026 - Oberfläche, dunkel, Ausrüstung nach Kategorie.
- Kommunalkontrolle - einige MSC-Gemeinden haben ihre eigenen Bestellungen und wir haben sie vor der Einreichung überprüft.
- Platten und Fotobericht - Verteilung und Status der Immobilie.
- Übermittlung der verantwortlichen Erklärung an die Generaldirektion für Tourismus der Gemeinschaft Madrid.
- Reg. Hostien (obligatorio desde 01-jul-2025) y número de registro turístico autonómico (el registro único estatal fue anulado por el Tribunal Supremo en mayo de 2026 (STS 620/2026, de 19 de mayo, ECLI:ES:TS:2026:2148)).
- Hoch in Plattformen mit der Touristenregistrierungsnummer.
Bliss verwaltet das gesamte Verfahren ohne Kosten. Während wir uns vorwärts bewegen, können wir mit Leasing beginnen vorübergehend (Art. 3 LAU), so dass das Einkommen ab dem ersten Monat beginnt.
Ein vollständiger Leitfaden: So erhalten Sie die Touristenwohnungslizenz aus der Gemeinschaft Madrid (2026).
Warum garantierte Miete sicherer als Alternativen
| Airbnb selbst | Traditionelles Inquilino | Bliss Homes (R2R) | |
|---|---|---|---|
| Rentenversicherung, unabhängig davon, ob sie besetzt ist oder nicht | Nein | Unbezahltes Risiko | Sí · día 1 cada mes |
| Betrieb nach 70 km von Ihrem Haus entfernt | Du oder niemand | Nicht zutreffend | Lokale Ausrüstung Bliss |
| Fotobestand | Nein | Fakultativ | Einschließlich zunächst |
| Sicherheitsschäden und Kaution | Begrenzte OTA | 1 Monate | Reg. |
| VUT verlassen | Das ist, was Sie tun. | Nicht zutreffend | Bliss verarbeitet sie frei |
| Versorgung und Instandhaltung | Sie | Inquilino | Bliss nimmt alles auf |
Ein Modellfall in der Sierra Norte
Besitzer einer 4 Villa mit Garten und Kamin in La Cabrera, geerbt von seiner Eltern. Vereinbarte Einnahmen: 1.500 € / Monat während 1 Jahr mit automatischer Verlängerung.
Das Haus war die zweite Familienresidenz seines ganzen Lebens, aber seit seine Kinder unabhängig voneinander nur für zwei oder drei Wochen im Jahr verwendet wurde. Der Besitzer hat es bei Airbnb getestet Sommer: Juli und August Einnahmen waren gut, aber verwalten Input und Sauberkeit von Madrid beendete jedes Wochenende seine Geduld in drei Monaten. Mit garantierter Miete, Bliss Er arbeitete seine VUT-Lizenz aus, rüstete sein Haus für Familien und Outreach-Gruppen aus und lud seinen 1-Tag ein. ein Einkommen, das alle Ausgaben des Hauses deckt und den Gewinn hinterlässt - ohne zu Koordination einer Aufräumaktion in seinem Leben.
Ein repräsentativer Fall unserer Operation in der Region. Richtwerte.
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FAQ - Miete garantiert in Sierra Norte de Madrid
Koche ich auch, wenn das Haus jede Woche leer ist?
Sí. La renta fija es independiente de la ocupación. En la Sierra Norte la demanda se concentra en fines de semana, puentes, otoño y verano, pero tu renta llega igual los doce meses. El riesgo de ocupación es nuestro.
Kannst du eine Touristenlizenz aus meiner Stadt bekommen?
Sí. En los municipios de la Sierra Norte las licencias VUT se otorgan con normalidad conforme al Decreto 79/2014 de la Comunidad de Madrid (modificado por el Decreto 27/2026). El Plan Especial de Hospedaje que bloquea licencias solo aplica en Madrid capital. Bliss tramita tu declaración responsable completa sin coste.
Ist der Touristen-Shuttle rechtmäßig?
Sí, con consentimiento expreso del propietario en el contrato. Código Civil art. 1.550 y LAU art. 8. Fianza depositada conforme a la normativa de la Comunidad de Madrid.
Was ist, wenn Bliss mich nicht bezahlt?
Kreditverbindlichkeit und Kredit bei solvent company. Bliss Home, S.L. reagierte als Gesellschaft. Wenn es eine Nichtzahlung gab, deckt die Versicherung Ihre Miete ab, während sie abgerechnet wird.
Welche Touristen besuchen die Sierra Norte?
Mawns bei einem Wochenende Flucht, vor allem Familien und Gruppen auf der Suche nach einem kompletten Haus mit Garten oder Kamin, Senderisten aus Lozoya Valley und Sierra de Guadalramas, Besucher aus dem Hayedo de Montejo im Herbst und aus den Stauseen im Sommer und Schneefans im Winter. Nähe, stabile und wiederkehrende Tourismus.
Wer kümmert sich um Kessel und Holz und Garten?
Wir haben es getan. Die regelmäßige Wartung des Gehäuses - einschließlich derjenigen, die für die Säge spezifisch sind, wie Holz, Kessel oder Garten - erfolgt während der Vertragslaufzeit auf Kosten von Bliss. Der Eigentümer nimmt nur Kredite und Versicherungen vom Kontinent.
Das ist der Platz seiner Familie und wir versuchen, im August weiterzumachen. Können Sie?
Das Standardmodell ist die vollständige Abtretung, denn das ermöglicht es, das höchste Einkommen zu sichern. Wenn Sie Nutzungszeiten reservieren möchten, können Sie mit einer Einkommensanpassung studieren. Wir geben Ihnen beide schriftliche Optionen bei der Bewertung.
Was genau werde ich bekommen?
Orientativamente: 900-1.400 €/mes una casa de pueblo de 2-3 habitaciones, 1.300-1.900 € una casa grande con jardín, y 1.600-2.200 € las casas premium con piscina o vistas en pueblos de alta demanda. Lo concretamos tras visita técnica gratuita.
Wie lange dauert der Vertrag?
Minimum 1 Jahr mit automatischer Jahresverlängerung. Ruhestandsklausel durch Verkauf (Notice 60-90) und Familiennachfrage.
Wie bezahle ich Miete?
Kapitalrücktritt bei IRPF. Keine Mehrwertsteuer und keine wirtschaftliche Tätigkeit. Die einfachste steuerliche Wahl für den Eigentümer.
Fragen Sie nach Ihrer Bewertung für Sierra Norte de Madrid
Technischer Besuch + Finanzvorschlag bei 24-48 h. Keine Verpflichtung. Keine Kosten.