Inquillines kommen nach Arbeit, Nicht für einen Urlaub.
Displaced Professionals, Unternehmensumzug, internationale Studierende und Krankenhauspatienten. Durchschnittliche Bedingungen mit stabiles Einkommenweniger Rotation als Tourismus und ohne VT-LizenzWir machen Verträge und Auswahl und Management.
Der Mittelpunkt zwischen touristisch und traditionell.
Eine geregelte Modalität außerhalb des Urban Leases Act für den Aufenthalt zwischen 32 und 11 Monate, solange der Mieter eine echte und berechtigte Ursache hat: Arbeit, Studium, medizinische Versorgung oder Familientransfer.
Leasing für Nichtwohnungsnutzung (art. 3 LAU). Libertad de pactos: tú decides renta, duración y condiciones, sin las limitaciones del alquiler residencial.
Keine Touristenlizenz erforderlich - kann in Zonen mit VT-Moratorium arbeiten (Mitte Madrid, Ciutat Vella, San Sebastian, Palma, Valencia). Das einzige staatliche Register (NRA) existiert nicht mehr: es wurde vom Obersten Gerichtshof im Mai von 2026 annulliert ()STS 620 / 2026).
Multitenant Hybridmodell: combinamos corporate (3–6 meses), estudiantes con aval (4–10 meses), familias en tránsito (1–3 meses) y estancias por salud (1–4 meses). Esa mezcla acerca los ingresos al turístico manteniendo la seguridad jurídica del arrendamiento por temporada.
Ein Wohnraum kann das ganze Jahr über mehr als Miete generieren.
- Renta libre: fijas el precio según mercado — no hay tope del 2%
- Contratos 1 – 11 meses con flexibilidad para vender o recuperar uso
- Unter Standardquote: Firmenmieter oder unterstützt
- Menos rotación que el turístico: 3–4 inquilinos al año vs 30+
- Kompatibel mit anderen Modalitäten: vorübergehend im Winter, touristisch im Sommer
Temporär vs. touristisch vs. traditionell.
Was jedes Modell in der Praxis bedeutet - für Sie mit tatsächlichen Daten zu entscheiden.
| Traditionell (jährlich) | Vorübergehende Miete | Tourismus (VT) | |
|---|---|---|---|
| Dauer | 5 - 7 Jahre | 1 día – 11 meses* | 1 - 30 Nächte |
| VT-Ausreise | Nicht erforderlich | Nicht erforderlich | obligatorisch |
| Jährliche 2%-Beschränkung | Ja | Nein | Nein |
| Aufblasbare Rotation | Niedrig (jeweils 3 - 5 Jahre) | Durchschnitt (3 - 6 pro Jahr) | Hoch (30 + pro Jahr) |
| Geschätzte Einnahmen | Basisreferenz | + 25% zu + 40% mit Base | + 50% zu + 120% mit Base |
| Stabilität | Hohes - Fixed Income | High - Corporate | Mittel - saisonal |
| Mieterprofil | gewöhnlich wohnhaft | Professionell ersetzt | Touristen |
| Reformen bei | 5 + Jahre | Monate | Sofortige |
| Rechtssicherheit | Mittel — niedrig | hoch | hoch |
* Die Mindestdauer variiert je nach autonomer Gemeinschaft. In Madrid erlauben die Vorschriften eine vorübergehende Vermietung ab dem 1-Tag mit einer nachgewiesenen Ursache (Arbeit, Studium, medizinische Behandlung, Familientransfer).
Vertrag, Rekrutierung, Management. Alles integral.
Wir sind keine Online-Plattform, die Sie mit dem Mieter allein lässt. Wir sind ein lokales Team, das Ihren Platz einnimmt, voller Profis und Sie jeden Monat entfernt.
Panzervertrag
Wir haben den Vertrag mit einer beglaubigten Klausel über vorübergehende Ursachen (Arbeit, Studium, Medizin) ausgearbeitet - notwendig, um ihn seit der Reform von 2024 rechtmäßig zu machen.
Auswahl des Mieters
Wir überprüfen seine Identität, Arbeitsvertrag oder Firmenbrief, Solvenz und Referenzen. Wir priorisieren Unternehmen, die von Unternehmen und Studenten mit Sicherheiten bezahlt werden.
Ruhestand
Mit Pricelabs haben wir unsere Einnahmen jeden Monat nach Bedarf in Ihrer Region angepasst (Universitätssaison, Kongresse, Verkehrsspitzen). Das ist kein statischer Fixpreis.
Mehrkanal-Erfassung
Wir haben bei Spotahome, Flatio, HouingAnywhere, Temporary Idealist, Corporate Homelike und eigenen Kanal Tudesvío veröffentlicht. Maximale Exposition mit einem einzigen Tab.
Einhaltung der Rechtsvorschriften
Wenn Sie auf Plattformen veröffentlichen, verarbeiten wir die von ihnen angeforderte Registrierungsnummer und geben Ihnen alle Unterlagen für Ihre Steuererklärung bereit.
Transparenzbericht
Eigentümerportal mit Echtzeiteinkommen, Beschäftigung und Mietern. Monatliche Sonderabfertigung und Steuerbescheinigungen.
Profile, die wir akzeptieren (und warum Sie friedlich schlafen).
Es geht um Identitätsprüfungen, Solvenz und Referenzen. Keine Benachrichtigung ohne Filter, kein Aufenthalt ohne unterschriebenen Vertrag.
Vertriebene Fachkräfte
Beratung, Big Tech, Relocations Management. Das Unternehmen zahlt direkt - null Ausfallrisiko.
Erasmus / Postgraduiertenstudierende
IE, ESADE, IESE, UCM. Familiengewinn oder Universitätsstipendium verifiziert. 6-9 Monate.
MIR und Health Residents
Ärzte, Krankenschwestern und Trainingsbewohner in öffentlichen und privaten Krankenhäusern. Der offizielle Vertrag des Zentrums als Begründung.
Rentner und Beamte im Einsatz
Richter, Staatsanwälte, Inspektoren und Techniker mit behördlicher Entscheidung. 6-11 Monate mit öffentlicher Garantie.
De tu llamada al primer inquilino en 21 días.
Keine komplizierten Papiere für Sie. Wir begleiten Sie bei jedem Schritt.
Rentabilitätsstudie
Wir haben Ihren Bereich, Ihre Typologie und Ihren Wettbewerb analysiert. Wir sagen ihnen, welche zeit miete sie mit echten zahlen bekommen können.
Bliss-Vertrag
Wir unterzeichnen Management (ohne Dauerhaftigkeit) oder garantiertes Einkommen. Sie wählen das Modell, das am besten zu Ihnen passt.
Veröffentlichung und Registrierung
Wir wählen die passende Registrierungsnummer aus, trainieren das Gehäuse bei Bedarf, professionelle Fotografie und Multichannel-Publikation.
Erster Mieter
Anfordern Filtrate, unterzeichnen wir einen befristeten Vertrag mit berechtigtem Grund und wir Kaution. Sie fangen an aufzuladen.
Was sie uns am meisten fragen.
Muss ich eine Touristenlizenz haben, um zu mieten?
Nein. Die vorübergehende Vermietung unterliegt dem Artikel 3 der LAU (Vermietung für unterschiedliche Nutzung von Wohnraum) und erfordert keine Touristenlizenz. Das ist entscheidend, wenn Ihre Wohnung in einem Gebiet mit einem Moratorium oder einem Verbot für neue VT ist - zum Beispiel das Zentrum von Madrid, Ciutat Vella von Barcelona, die Altstadt von San Sebastian, regulierte Gebiete von Palma de Mallorca oder das Zentrum von Valencia.
Keine Rentenregistrierungsnummer (NRA) erforderlich: Der Oberste Gerichtshof hat diese staatliche Registrierung im Mai von 2026 aufgehoben (STS 620 / 2026). Wenn sie sie auf plattformen platzieren, führen wir sie ohne zusätzliche kosten durch, soweit sie fragen.
Wie viel kann ich von einer traditionellen Miete profitieren?
De media un 25% a 40% más, dependiendo de zona y tipología. La razón: el inquilino temporal paga por la flexibilidad, incluye amueblado y suministros, y la renta no tiene el tope del 2% anual que impone la LAU.
In Gebieten mit hoher Unternehmensnachfrage (Salamanca, Chamberí und Chamartin) wurde die Differenz + 60% erreicht.
Was ist, wenn der Mieter am Ende seines Vertrages nicht geht?
Ohne von der AU geregelt zu sein, gilt die erforderliche Verlängerung nicht. Der befristete Vertrag läuft zum vereinbarten Termin aus und der Mieter sollte gehen. Wenn nicht, ist die Räumung schneller als eine traditionelle Vermietung.
Darüber hinaus erfordert die Art des Vertrags, dass der Mieter seinen Aufenthalt abschließt, indem er einen berechtigten vorübergehenden Grund (Arbeit, Studium ...) verlangt.
Was ist Ihre Kommission?
Zwei Standardabrechnungsmodalitäten: Umfassend zu 17% + Mehrwertsteuer (vollständiger Betrieb) oder Online zu 10% + Mehrwertsteuer (Nur Kanäle, Training und Kommunikation und Sie haben einen Agenten). Der Festpreis wird von Fall zu Fall untersucht.
Keine hohen Gebühren, keine Dauerhaftigkeit, kein kleiner Brief.
Wie erklären Sie, dass Sie steuerlich sind?
Temporäre Mieteinnahmen werden als Erträge aus Immobilienkapital angegeben. Die Ermäßigung des 50% gilt nur für die Vermietung von gewöhnlichem Wohnraum - vorübergehend ist es die Gesamtsteuer, aber auch alle Kosten können abgezogen werden (Gemeinschaft, IBI, Reparaturen und Provision des Managers).
Am Ende eines jeden Geschäftsjahres geben wir Ihnen die vollständige Steuerbescheinigung und eine Zusammenfassung der Ausgaben. Normalerweise arbeiten wir mit dem Büro des Managers zusammen.