Sí: Bliss firma contrato de arrendamiento con renta fija por tu villa o apartamento en Marbella, cobres o no esté ocupada. Rentas orientativas 2026: 1.500-2.800 €/mes en apartamentos de la zona centro o Puerto Banús, hasta 3.500-7.000 € en villas de la Golden Mile, Sierra Blanca o Milla de Oro. Bliss tramita la licencia VUT en Andalucía (Decreto 28/2016) en 30-60 días, sin coste, y asume huéspedes, limpieza y mantenimiento.
Das Problem des Besitzers in Marbella
Marbella hat einen der teuersten Wohnungsmärkte in Spanien und eine der Wohnungsverhältnisse Erweitern Sie sich höher von der Costa del Sol. Der Meister ist bekannt: eine Villa in Sierra Blanca oder eine Wohnung in Puerto Banus gekauft in den neunziger Jahren oder zweitausend, dass die Familie drei Wochen im August und dass der Rest des Jahres Fixkosten generiert - Gemeinschaft, IBI, Pool, Garten, Versicherung, Lieferungen - ohne einen Euro zurückzugeben.
Das erste Hindernis für seine Vermietung ist in der Regel operativ. Um eine touristische Vermietung von Luxus in Marbella erfordert ständige Pflege: anspruchsvolle Gäste, Reinigung und Wartung hoch Ebene, Schlüsselkoordination, Incident Care zu jeder Stunde. Die Eigentümer leben In Madrid, London oder Mailand können sie das nicht aus der Ferne tun. Und die Einstellung von jemandem vor Ort beinhaltet Vertrauen Sie einem Dritten ohne Garantie für sein Einkommen. Wenn Sie es vorziehen, vom Management belastet zu werden Anstelle eines festen Einkommens, hier ist, was beinhaltet Villenmanagement in Marbella.
Das zweite Hindernis ist die Angst vor Degradation. Eine Luxusvilla mit Gästen rotiert jede Woche kann einen intensiven Verschleiß haben. Ohne Statuskontrollsystem, ohne Fotoinventar, Ohne spezifische Versicherung geht der Eigentümer ein echtes Risiko für einen hochwertigen Vermögenswert ein.
Das dritte Hindernis, insbesondere für nicht ansässige Eigentümer, ist die Bürokratie: VUT-Lizenz in Andalusien und Registrierung bei RVTA, Modell 210 von Nicht-Residenten, Beibehaltung. Das übliche Ergebnis ist Untätigkeit: Das Dorf bleibt leer, weil das Chaos nicht ausgleicht.
Die garantierte Miete löst alle drei auf einmal. Bliss Homes unterzeichnet einen Vertrag mit Leasing, kompletter Betrieb, Anwendung seiner Versicherung und Durchführung seiner Lizenz. Das ist dein Geld. Keine Telefonate, kein Management. Lesen Sie Guide Komplettvermietung garantiert Spanien wenn Sie das Modell im Detail verstehen möchten, bevor Sie folgen.
3 Schritte, um Ihre Miete in Marbella abzuholen
Wie viel kann ich für meinen Platz in Marbella bekommen?
Marbella hat den höchsten touristischen ADR an der Costa del Sol, was höhere R2R-Mieten ermöglicht Zum Rest der Küste. Dies sind die Zielbereiche für 2026 wie folgt:
| Typologie | Zone | Monatsfesteinkommen |
|---|---|---|
| Wohnung 1-ZXQ-2 | Zentrum, Puerto Banus | 1.500–2.800 € |
| Wohnung 3 | Marbella Oriental, Nueva Andalucía | 2.500–4.000 € |
| Villa 3-4 hab mit Garten und Pool | Golden Mile, Sierra Blanca | 3.500–6.000 € |
| Luxusvilla 5 + hab | Golden Mile, Guadalmina | 5.000–7.000 € |
Rangos orientativos 2026. La renta concreta depende de m², estado, exteriores, piscina, vistas y demanda verificada en visita técnica. Bliss no compromete cifras antes de la visita.
Wenn Sie keine Touristenlizenz in Andalusien haben, führen wir sie durch
In Andalusien werden die Häuser für die touristische Nutzung von Dekret 28 / 2016 von 2 von Februar (BOJA N ° 28), geändert durch Decreto 31/2024 Oktober von 2024. Der Prozess ist eine verantwortliche Erklärung der Einleitung von Aktivitäten vor der territorialen Delegation von Board Tourismus in Málaga, die automatische Registrierung mit dem Wohnregister generiert Tourismus von Andalusien (RVTA).
Bliss verwaltet die 7 Prozessschritte ohne Kosten für Sie:
- Gemeinschaftsstatuten überprüfen - Ab April von 2025 ermöglicht das DIY 1 / 2025 der Community, VUT mit 3 / 5-Teilen zu begrenzen. Wir haben überprüft, bevor wir anfangen.
- Aktuelle Wohnungszahl - oder wir führen ihre Erneuerung durch, wenn sie abgelaufen ist.
- Energiezertifikat Wir koordinieren mit einem zugelassenen technischen.
- Vorgeschriebene Ausrüstung - Feuerlöscher, Kit, Evakuierungsanweisungen bei jedem Aufenthalt.
- Verantwortliche Erklärung der Aktivität Start An die Málaga Tourist Delegation.
- Registrierung von RVTA - Registrierungsnummer automatisch zugewiesen.
- RVTA-Code bei Anzeigen - Das ist die Anzahl, die Plattformen benötigen, um zu funktionieren. Das einzige Staatsregister, das bei 2025 veröffentlicht wurde, wurde vom Obersten Gerichtshof im Mai von 2026 gestrichen, so dass es für den autonomen Code gültig ist.
Geschätzte Laufzeit in Marbella: 30-60 Tage mit vollständiger Dokumentation. Während wir verarbeiten, können wir Beginnen Sie den Vertrag unter vorübergehender Miete (Art. 3 Lau), so dass die Miete von Anfang an beginnt Monate. Einige Gemeinden der Costa del Sol haben zusätzliche Stadtregistrierung - Bliss verwaltet sie einschließlich was die heutige Registrierung von Marbella erfordertWeitere Einzelheiten zu den Vorschriften: Voller Reiseführer VUT Lizenz in Andalusien.
Warum ist der Vertrag sicher?
| Airbnb selbst | Traditionelles Inquilino | Bliss Homes (R2R) | |
|---|---|---|---|
| Rentenversicherung, unabhängig davon, ob sie besetzt ist oder nicht | Nein | Unbezahltes Risiko | Sí · día 1 cada mes |
| Risiko einer verspäteten Pensionierung | Ja | Hoch (5 Jahre LAU) | Unbezahlte Versicherungsdeckung |
| Notarfotoinventar | Nein | Fakultativ | Einschließlich |
| Darlehen und gesicherter Schaden | Beschränkte Plattform | 1 Monate | Reg. |
| Dauer der Mittelbindung | Variabel | 5 Jahre erforderlich | 1 Jahr + freiwillige Verlängerung |
| Verwaltung, Lieferungen, Freigabe | Sie | Inquilino | Bliss nimmt alles auf |
| VUT-Darlehen | Das ist, was Sie tun. | Nicht zutreffend | Bliss verarbeitet sie frei |
Reales Beispiel: Besitzer in Nueva Andalucía
Alejandro, Eigentümer einer Wohnung von 3 Zimmer in Nueva Andalucía (gegenüber der Landschaft von mit Bliss Homes einen garantierten Mietvertrag mit einem 2.700 € / Monat.
Das Gehäuse war seit zwei Jahren ohne regelmäßige Nutzung. Alexander lebt in Madrid und hatte keine Kapazitäten Verwalten Sie die Gäste von dort. Das Anwesen hatte keine VUT-Lizenz. Bliss behandelte seine Aussage mit seiner Verantwortung gegenüber der Touristendelegation des Vorstands in Málaga, hat die Wohnung mit mittelhochwertige Möbel (Investition von Bliss übernommen), digital installiert und hohe Anzeigen bei Airbnb und Booking.
Ab dem ersten Monat ergreift Alejandro bald seine Miete bei 1. Er hat null Anrufe von Gast. Die Versicherungsausgaben von Community, IBI und Kontinent bleiben ihre eigenen - der Rest war Nimm Bliss.
Anonymer Fall. Archeapic Profil. Leitliniendaten, unverbindlich. Das tatsächliche Einkommen hängt ab Technischer Besuch.
Wir sind auch in Gebieten nahe der Costa del Sol tätig
Innerhalb von Marbella haben wir unsere eigene Analyse von Puerto Banus und Nueva Andalucía, der Premium-Bereich, in dem das feste Einkommen für Eigentümer, die außerhalb Spaniens leben, sinnvoller ist.
Wenn Ihr Platz woanders an der Costa del Sol oder an der kaditanischen Küste liegt, können wir auch Studieren Sie es:
- Garantierte Miete in Fuengirola - Europäischer Familientourismus, längerer Aufenthalt.
- Garantierte Miete in Málaga Hauptstadt Kulturelle Nachfrage, cyty-break und digitale Nomaden.
- Garantierte Miete in Tarifa - Kitesurf, Natur, internationales Profil.
- Guide Komplettvermietung garantiert Spanien
- Wie Rent to Rent Model funktioniert
Besondere Fragen zur garantierten Vermietung in Marbella
Wie viel berechnet ein Eigentümer an der Goldenen Meile mit garantierter Miete?
En la Golden Mile las rentas R2R para villas de 3-4 habitaciones se sitúan habitualmente entre 4.000 y 7.000 €/mes. El importe exacto depende de m², piscina, vistas, estado y acceso. Te lo concretamos tras visita técnica gratuita.
Ist es anders, in Nueva Andalusien zu operieren als an der Goldenen Meile?
Ja. Die Golden Mile und Sierra Blanca ziehen ein Luxusprofil mit längeren und kürzeren Zimmern an. Nueva Andalucía hat eine stabilere Nachfrage im Laufe des Jahres im Zusammenhang mit Golf (Aloha, Las Brisas, Los Naranjos). Beide Zonen sind mit R2R kompatibel, obwohl die Mietbereiche unterschiedlich sind. Beim technischen Besuch haben wir Ihren spezifischen Bereich analysiert.
Kann meine Eigentümergemeinschaft die touristische Nutzung verbieten?
Desde abril de 2025, la LO 1/2025 permite que una comunidad vote limitar o prohibir nuevas VUT con mayoría de 3/5 partes. Si tu comunidad ya aprobó esa restricción, no podemos operar en modo turístico. Verificamos el estado de tu comunidad antes de la propuesta.
Ich bin ein nicht ansässiger ausländischer Eigentümer. Wie bezahle ich Miete?
Wenn Sie nicht in Spanien wohnen, die Einkommensteuer bei der IRNR. Bliss Anwendung der monatlichen 19% Aufbewahrung (216-Modell) für EU / EWR-Einwohner oder 24% Aufbewahrung für andere. Wir empfehlen eine spezielle steuerliche Beratung mit Nicht-Residenten.
Wie lange dauert Marbellas Touristensaison?
Marbella hat eine lange Saison: von April bis Oktober mit Schnabel im Juni-August, mehr Ostern und Weihnachten-Neujahr. Golf und Wasser erhöhen die Nachfrage. Mit garantierter Miete erhalten Sie alle Monate gleich, einschließlich der niedrigen Monate der Energie - März.
Was ist mit dem Dorf, wenn sie es für Gruppen oder Parteien verwenden?
Der Vertrag verbietet ausdrücklich Veranstaltungen, Parteien oder Gruppen, die über die angegebene Kapazität hinausgehen. Bliss arbeitet auf Standard-Unterkunftsplattformen mit einem Reiseprofil. Jeder Schaden wegen Nichteinhaltung wird durch die Schadensversicherung von Bliss abgedeckt.
Benötigen Sie eine Touristenlizenz eine Villa, die bereits eine Arbeitslizenz hat?
Ja. Das lebende Papier bestätigt, dass die Wohnung lebt, aber keinen kommerziellen Tourismus erlaubt. Dies erfordert eine Registrierung bei der RVTA mit einer verantwortlichen Erklärung. Bliss verarbeitet alles ohne Kosten für Sie.
Haben Puerto Banus spezielle Vorschriften für VUT?
Nein. Puerto Banus gehört zum Stadtbegriff Marbella und folgt dem gleichen Rahmen wie das 28 / 2016 Dekret des Vorstands mit Registrierung bei RVTA. Dieser autonome Code wurde von den Plattformen benötigt und die einzigartige staatliche Registrierung von 2025 wurde vom Obersten Gerichtshof im Mai von 2026 annulliert. Es gibt keine speziellen Hafen- oder Seehafenbestimmungen, die Wohn-VUT des Gebiets betreffen.
Wie lange dauert die VUT-Lizenz in Marbella?
Das Verfahren vor der Regionaldelegation für Tourismus des Vorstands in Málaga wird in der Regel unter 30-60 mit vollständiger Dokumentation gelöst: gültige Wohnkarte, Mindestenergieausweis E, Feuerlöscher, Kit und Evakuierungsanweisungen. Bliss verwaltet Dokumentation und Fristen.
Koche ich, auch wenn mein Dorf im Januar oder Februar leer ist?
Ja. Das ist der Wert des Modells. Januar und Februar sind die lockersten Monate in Marbella. Mit garantierter Miete erhalten Sie Ihre Miete so gut wie August. Bliss nimmt das Risiko der niedrigen Saison.
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