Touristische Investitionen · Wohnen, Gebäude und Unterkünfte

Sie bringen die Immobilie.
Wir bringen sie zum Laufen.

Bevor sie unterschreiben, sagen wir ihnen mit zahlen, wie viel sie hinterlassen kann. Dann fahren wir und bedienen sie: Buchung, Gäste, Reinigung und Preise mit einem Bericht jeden Monat.

Schau dir mein Projekt an Kontrolle.
  1. 1
    Wir analysierenEinnahmen, Kosten und Lizenz vor der Unterschrift.
  2. 2
    Wir starten sieLizenz, Möbel, Fotos und Inserate.
  3. 3
    Wir betreiben sieFestmiete, Provision oder gemischt. Monatsbericht.

Was bewerten Sie?

Kontrolle.

Wie viel bleibt ihr noch? Jährlich?

Setzen Sie Ihre Zahlen und schauen Sie, was nach Kanälen, Kosten und Management ist. Es ist eine Schätzung: Es enthält keine Schulden, Steuern oder Ersatzteile.

Wert des Erwerbs von Vermögenswerten
Reformen, Möbel und Entwicklung
Durchschnittspreis pro Nacht und Einheit
Nacht beschäftigt über Nächte verfügbar
Wie viele operative Einheiten im Vermögenswert
OTAs 15-18%. Canal directo Tudesvío 10% (no es gratis)
Kommission des Einkommensverwalters
Reinigung, Versorgung, Wartung, Versicherung
Jährliches Bruttoeinkommen €0
− Kanal Kommission 15% −€0
− Reinigung / opex 12% −€0
− Management 20% −€0
= NOI vor Reserve, Schulden und Gewinnsteuern €0
0% Bruttoertrag
s / Preis
0% Protivierende NOI-Leistung
s / Preis + anfängliche CAPEX

Drei Möglichkeiten, mit uns zu arbeiten.

Was sich ändert, ist, wer eine schwache Saison in Anspruch nimmt.

Feste Miete

Wir zahlen Ihnen jeden Monat eine Miete.

Wenn es losgeht
Wir haben es getan.
Passt, wenn
Das stimmt.
Wie es funktioniert

Verwaltung der Kommission

Das ist, was Sie bekommen, aber unsere Kommission.

Wenn es losgeht
Das ist es, was Sie bemerken.
Passt, wenn
Sie wollen alle Verbesserungen haben.
Wie es funktioniert

Die genauen Bedingungen (Betrag, Laufzeit und Kosten inbegriffen) sind im Vertrag jedes Vermögenswertes aufgeführt.

Blick auf die Kathedrale von Toledo vom Dachboden eines von Bliss betriebenen Gebäudes Die historische Stadt Toledos Straße, in der das Gebäude Bliss betreibt Reformiertes Wohnzimmer einer der Wohnungen von Toledo Building Das Gebäude, das wir in der historischen Stadt Toledo betrieben. Echte Fotos (@ delocromedia).

Wer spricht mit dir?

Ich bin Hector Clarke. Vorherige Artikel Bliss Ich habe 40-Touristenwohnungen bei einem anderen Manager betrieben. Unter 2024 Ich habe Bliss Homes mit Eugenio gegründet, der Kunde wurde.

Sechs unserer Vermögenswerte vermieten wir sie: Wenn sie nicht gefüllt sind, verlieren wir unser Geld. Deshalb machen wir die Zahlen, bevor wir unterschreiben.

8 Provinzenund ländliche Gebiete
6 mit eigenem Risikogemietet von Bliss
4,85 · 8,8 · 5,0Airbnb · Buchung · Google
1 komplettes Gebäude3 Wohnungen in Toledo

Vertiefung

Nettoertrag, Schritt für Schritt Revpar, ADR und GOPpAR Cap Rate und NOI Vom NOI zum Cashflow Regulatorisches Risiko Gebietsfremder Investor
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Was sie fragt
ein Investor.

Welche Informationen benötigt es, um ein touristisches Asset zu analysieren?
Genauer Standort, Typologie und Kapazität, historisches Einkommen, falls verfügbar, Kaufpreis oder erwarteter Wert, Erstinvestition, beabsichtigte Finanzierung, wiederkehrende Kosten und Status Stadt und Urlaub. Marktdurchschnitte dienen als erster Filter, genehmigen aber keine konkrete Operation.
Was ist der Unterschied zwischen NOI und dem endgültigen Geld für den Investor?
Der NOI ist das Ergebnis des Vermögenswerts nach seinen wiederkehrenden Betriebskosten. Es ist noch nicht das letzte Geld: Die Reserve für Ersatzteile, Schulden, Gewinnsteuern und Erstinvestitionen bleibt aus. Deshalb geht eine vollständige Entscheidung vom NOI zum Cashflow.
Wie wird das regulatorische Risiko eines Vermögenswerts überprüft?
Die erlaubte Stadtnutzung, die Lizenz und ihre mögliche Übertragung, die Statuten und Vereinbarungen der Gemeinschaft, die physischen Anforderungen des Eigentums, die Betriebspflichten und die steuerliche und vertragliche Struktur werden überprüft. Eine Farbe pro Stadt ersetzt keine Asset- und aktuelle Regelprüfung.
Welches Betriebsmodell sollten wir haben: Fixed Income, Percentage oder Mixed Management?
Hängt davon ab, wie viel Sie Wert auf Einkommenssicherheit legen, wie viel operationelles Risiko Sie eingehen möchten und ob Sie an einer verbesserten Leistung teilnehmen möchten. Die drei Modelle müssen mit dem gleichen Leistungskonto und mit Verantwortlichkeiten, Kosten und Berechnungsform verglichen werden, die im Vertrag angegeben sind.
Wie startet Bliss die Projektanalyse?
Zuerst vergleichen wir das potenzielle Einkommen mit dem Markt, dann validieren wir die Kosten und die operative und regulatorische Lebensfähigkeit und schließlich erstellen wir Szenarien. Das Formular enthält erste Informationen und eine detaillierte Analyse erfordert eine Dokumentation der Vermögenswerte.

Sagen Sie uns, was Asset Du bist tapfer.

Hector oder Eugenio antworteten Ihnen, kein Werbespot.

Schau dir mein Projekt an +34 638 740 249