El alquiler garantizado turístico es un contrato de arrendamiento en el que una gestora paga una renta fija mensual por la vivienda, esté ocupada o no. En el Valle del Tiétar (Sotillo de la Adrada, La Adrada, Piedralaves, Casavieja, Candeleda) las rentas orientativas del mercado van desde 800 € en casas de pueblo hasta más de 1.800 € en fincas grandes con piscina, con contrato mínimo habitual de 1 año. La licencia turística, si no la tienes, se puede tramitar en 4 a 8 semanas dentro del propio contrato. Para una cifra cerrada sobre tu vivienda concreta, la propuesta está en Festvermietung im Valle del Tiétar.
Das Problem des Besitzers im Tietar Valley
Für Valle del Tiétar nennen sie es die Andalucía de Ávila für etwas: die Südseite von Gredos schützt ihn vor Kälte Ein Mikroklima mit Olivenbäumen, Feigenbäumen und sogar mediterranen Kiefern. Ein wenig mehr als eine Stunde von Madrid für die A-5 oder N-403, seine dreißig Dörfer - Sotillo de la Adrada, La Adrada, Piedraves, Casavieja, Mijares, Gavilanes, Pedro Bernardo, Lanzahíta, Arenas de San Pedro - mit einer touristischen Nachfrage gelebt haben, die sich viele Besitzer kaum vorstellen können: Kehlen und natürliche Pools im Sommer, Castañares im Herbst, das Schloss von La Adrada und die Höhlen des Adlers das ganze Jahr über, und ein ständiger Fluss von Familien und Madrider Gruppen, die eine Villa mit Pool suchen, ohne ein Flugzeug abzuholen.
Y sin embargo, el valle está lleno de casas que solo trabajan en agosto. Tres perfiles que vemos una y otra vez:
- Die Dame mit Sommervilla. Er kaufte oder erbte eine Villa mit Pool in Sotillo oder Die Adra. Die Familie benutzt es drei Wochen im Jahr und das andere 49 hält den Pool aufrecht, der Garten wächst und Das IBI kommt pünktlich. Er ist, ohne es zu wissen, das beliebteste Touristenprodukt im Tal.
- Der Erbe des Dorfhauses. Steinhaus in Pedro Bernardo oder Mijares mit Blick auf das Tal vom Balkon. Es ist seit Jahren geschlossen, weil etwas arrangiert werden musste. Die Reisende, die genau diese Art von echtem Hausreservat in der Stadt nebenan suchen.
- Dass sie ihren eigenen Sommer und den Rest des Jahres nichts mietet. Ankündigung des Hauses und Juni Null. Er weiß es nicht mit professionellem Management und dynamischen Preisen arbeitet der Tietar auch an Frühlings- und Herbstwochenenden, Brücken und Saison für Pilze und Kastanien.
Wie garantierte Miete Schritt für Schritt funktioniert
Wie viel kann ich für meinen Platz im Tietar Valley bekommen?
Das Titar's King Produkt Villa mit Pool für TouristenvermietungJuni bis September Familien und Gruppen aus Madrid Sie zahlen RRMs, die oft 150-250 € am besten Platz in der Nacht überschreiten. Den Rest des Jahres konzentriert sich die Nachfrage auf Wochenenden, Brücken und Herbst. So wurde sein Einkommen festgelegt. Wir zahlen monatlich. Statik ist unser Problem, nicht deins. Orientierungsbereiche für 2026:
| Typologie | Monatsfesteinkommen | Nachfrageprofil |
|---|---|---|
| Stadthaus 2-3 hab (Pedro Bernardo, Mijares) | 800–1.300 € | Paare, langsamer Tourismus, Sturz |
| Haus 3-4 hab mit Garten (Piedraves, Casavieja) | 1.000–1.600 € | Familien, Wochenenden |
| Villa mit Pool (Sotillo, La Adrada) | 1.200–2.000 € | Familien und Gruppen von Madrid, Sommer |
| Großer Bauernhof mit Grundstück und Pool | von 1.800 € | Große Gruppen, Feiern, Retreats |
2026 Zielbereiche. Das konkrete Einkommen wird nach einem technischen Besuch ermittelt. Nettobetriebsergebnis: Bliss kümmert sich um Vorräte, Sauberkeit, Wartung - Pool inbegriffen - und leer.
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Wenn Sie keine Touristenlizenz in Kastilien und León haben, bekommen wir sie von Ihnen.
In Kastilien und León wird die Unterbringung für die touristische Nutzung durch Dekret 3 / 2017 von 16 von Februarnach dem Gesetz 14 / 2010 des Tourismus von Kastilien und León. Das Verfahren ist ein Verantwortliche Erklärung an die Tourismusabteilung von Ávila, die besagt, dass Wohnen erfüllt die Anforderungen von 7 bis 12 des Dekrets (Bewohnbarkeit, Mindestausrüstung), . Diese Erklärung wurde vorgelegt und die Behörden haben eine von Amts wegen Registrierung der Wohnung bei Torre de Turismo de Castilla y Leónder den autonomen Code zuweist, mit dem Das Gehäuse bei Airbnb oder Booking wird angekündigt. Die Unique Registration Number (NRU) wurde hinzugefügt unter Juli von 2025 wurde vom Obersten Gerichtshof im Mai von 2026 annulliert: heute die gültige Kennung Dieser autonome Code ()Mehr Details hier).
Der gesamte Prozess wird oft bei 4 bis 8 Wochen. Y un matiz para el Tiétar: si tu casa ya está dada de alta como alojamiento de turismo rural (Decreto 75/2013), también encaja en el modelo — analizamos tu caso y tramitamos o adaptamos la figura que más convenga.
Was Ihnen wichtig ist: im garantierten Mietmodell nimmt Bliss das Verfahren und seine Kosten auf. Spielen Sie keinen Papierkram. Während die Lizenz verarbeitet wurde, kann der Vertrag unter der Mietzahl beginnen Vorübergehend (Artikel 3 LAU), so dass die Miete ab dem ersten Tag läuft.
Wenn Sie den Prozess im Detail verstehen möchten: Wie man eine Touristenwohnungslizenz aus Kastilien und León bekommt.
Warum dieser Vertrag für Sie sicher ist
| Airbnb selbst | Wohnraumbeeinträchtigung | Bliss Homes (R2R) | |
|---|---|---|---|
| Rentenversicherung, unabhängig davon, ob sie besetzt ist oder nicht | Nein | Unbezahltes Risiko | Sí · día 1 cada mes |
| Risiko einer verspäteten Pensionierung | Ja | Hoch (Räumung) | Unbezahlte Versicherungsdeckung |
| Fotografisches Inventar zuerst | Nein | Fakultativ | Einschließlich |
| Darlehen und gesicherter Schaden | Begrenzte OTA | 1 Monate | Reg. |
| Dauer der Mittelbindung | Variabel | 5 benötigt Jahre LAU | 1 Jahr + freiwillige Verlängerung |
| Verwaltung, Versorgung, Reinigung, Schwimmbad | Sie | Inquilino (variabel) | Bliss nimmt alles auf |
| VUT CyL + NRU Lizenz | Das ist, was Sie tun. | Nicht zutreffend | Bliss verarbeitet sie frei |
Ein echter Fall in der Gegend
Nuria und Jacobo, Besitzer einer Villa mit Pool in der Umgebung von Sotillo de la Adrada, mit Bliss Homes haben ein festes Einkommen von 1.550 € / Monat mit einer jährlichen automatischen Verlängerung.
Die Villa, vier Zimmer mit Pool und Grill, wurde im August und einige freie Wochenende genutzt. Jeden Frühling kostete die Einrichtung des Pools und des Gartens ein Geld, das das Haus nie hatte Er ist zurück. Bliss bearbeitete die VUT verantwortliche Erklärung mit der Ávila und NRU Tourismus Abschnitt, Er vervollständigte seine Ausrüstung, installierte ein digitales Schloss und veröffentlichte seine Ankündigung unter Airbnb, Booking und Tudesvío. Die Villa arbeitet mit Familien aus Madrid und Wochenenden das ganze Jahr über. Nuria und Jacobo wurden jeden Monat mit dem 1 belastet und haben sich nie wieder mit dem Chlor des Pools befasst.
Anonymer Fall. Echte Informationen, Namen für die Privatsphäre geändert. überprüfbare Referenzen auf Anfrage.
Nahe gelegene Gebiete, in denen wir auch garantierte Miete machen
Der Titar ist einer unserer Hauptbereiche, aber nicht der einzige. Wenn dein Platz quer durch die Säge oder in einer benachbarten Region, sehen Sie, ob eine dieser passt:
- Garantierte Miete in Sierra de Gredos (Ávila)
- Garantierte Miete in La Vera (Cáceres)
- Eigenvermietung in Sierra Norte de Madrid
- Full Model Guide (HUB)
- Wie die Miete zur Miete Schritt für Schritt funktioniert
Häufig gestellte Fragen zur garantierten Vermietung im Tietar Valley
Koche ich auch, wenn mein Haus außerhalb des Sommers leer ist?
Ja. Wir unterzeichnen einen Mietvertrag mit monatlichem Fixed Income. Am 1-Tag eines jeden Monats erhalten Sie, was vereinbart wurde, ob das Haus beschäftigt ist oder nicht. Der Tietar ist im Sommer und am Wochenende sehr stark - das Risiko der lockersten Monate übernimmt Bliss Homes.
Welche Vorschriften regeln touristische Wohnungen in Tietar?
Das 3 / 2017 Dekret vom Februar 16 von Castilla und León, gemäß dem 14 / 2010 Tourismusgesetz. Eine Erklärung mit Verantwortung gegenüber der Tourismusabteilung von Ávila und eine offizielle Registrierung beim Tourismusregister von Castilla und León mit einem autonomen Code, der für Werbung auf Plattformen gültig ist. 2025 im Juli Zustand NRU wurde vom Obersten Gerichtshof im Mai von 2026 annulliert.
Mein Platz hat einen Pool. Ist das mehr wert?
Ja, und eine ganze Weile. Der Pool ist der höchste Faktor des Sommer-ADR in Tietar: Es ist das gefragteste Produkt von Familien und Gruppen von Juni bis September. Es ist direkt in die Wohnungsvermietung umgezogen: Villen mit Pool, von 1.200 bis 2.000 € / Monat; große Farmen, von 1.800 € / Monat.
Wie lange ist seine Lizenz bei Ávila?
Die verantwortliche Erklärung ermöglicht es, die Aktivität von ihrer Einreichung mit der erforderlichen Dokumentation zu beginnen. Der komplette Prozess mit Registrierung und NRU, in der Regel bei 4-8 Wochen gelöst. In der Zwischenzeit können wir mit einer vorübergehenden Vermietung beginnen (Artikel 3 LAU).
Was ist, wenn du mir ein paar Monate nicht bezahlst?
Bliss Home, S.L. reagierte als Gesellschaft. Der Vertrag beinhaltet eine sicherere Ausfallbürgschaft bei einem solventen Unternehmen. Wir arbeiten mit diversifizierten Einnahmen in unserem Portfolio, und wenn eine Nichtzahlung eintritt, deckt die Versicherung Ihr Einkommen ab, während es abgewickelt wird.
Was ist, wenn Gäste das Haus oder den Pool beschädigen?
Der legale Mieter Bliss Home, S.L., und sein Gast. Wir führen zunächst ein detailliertes Fotoinventar mit Schadens- und Haftpflichtversicherung durch. Jede Fehlfunktion außerhalb unserer normalen Abnutzung decken wir ab.
Was genau werde ich bekommen?
Depende de m², habitaciones, piscina, parcela, estado y pueblo. En el Tiétar las rentas R2R van de 800 a 2.000 €/mes según tipología, y desde 1.800 €/mes para fincas grandes. Te lo concretamos por escrito tras visita técnica gratuita.
Wie lange dauert der Vertrag?
Minimum 1 Jahr mit automatischer Jahresverlängerung. Es enthält eine End-by-Sale-Klausel (Hinweis 60-90 Tage) und nach akkreditierten Familienbedarf. Keine obligatorische Verlängerung der 5 Jahre.
Wer zahlt für Lieferungen, Arrangements und Wartung des Pools?
Bliss Homes zahlt Licht, Wasser, Gas, Internet, Reinigung, Wäsche, regelmäßige Wartung - ein inbegriffener Saisonpool - und Reparaturen für die touristische Nutzung. Der Eigentümer zahlt nur IBI und Versicherung aus dem Kontinent.
Wie bezahle ich die Miete, die ich bekomme?
Tribut als Kapitalperformance bei Ihrem IRPF. Keine Mehrwertsteuer, keine wirtschaftliche Tätigkeit und keine Rechnungen.
Fordern Sie Ihre Bewertung für das Tietar Valley an
Technischer Besuch + Finanzvorschlag bei 24-48 h. Keine Verpflichtung. Keine Kosten.