Sí: Bliss firma contrato de arrendamiento por tu casa asturiana y te paga renta fija cada día 1, esté ocupada o no, de la costa de Llanes a los Picos de Europa. Según zona y tipología, las rentas van de 750 a 1.700 €/mes, con contrato mínimo de 1 año. Bliss tramita gratis la licencia VUT/VV (Decreto 48/2016, modificado por el Decreto 4/2026) en 6-10 semanas, incluida la certificación de comunidad si tu inmueble es un piso.
Das Problem des Eigentümers in Asturien
Asturien lebt seinen besten touristischen Moment seit Jahrzehnten. Das "Naturparadies" wurde als Klimaparadies: Jeden Sommer fliehen Tausende Familien aus Zentral- und Südspanien von der Hitze bis zu den Stränden von Llanes und Ribadesella, den Seen von Covadonga und den Straßen und Idra de Canga de Onís. Dazu kommen die Surfer von Rodiles und Salinas, die Pilger des Weges und ein gastronomischer Tourismus, der die Jahreszeiten nicht mehr versteht. Die Nachfrage wächst Jahr für Jahr - Die Saison verlängert sich.
Der Wohnpark zieht jedoch die demografische Geschichte der Region mit sich: Dorfhäuser geerbt, dass Kinder - die in Oviedo, Gijón, Madrid oder darüber hinaus leben - nicht verwenden und verkaufen werden. zweite Strandresidenzen, die nur im August geöffnet sind und bei Seevillen übernachtet wurden klein oder leer. Asturien hat eine der höchsten Leerwohnungsquoten in Nordspanien, und ein guter Teil ist dort, wo der Tourist schlafen möchte.
Drei Situationen, die wir normalerweise haben:
- Das Dorfhaus geerbt. Piedra, horreo, padre herum und seit jahren geschlossen. Die Distanz und die ausstehende Reform lähmen jede Entscheidung, wenn die Degradation voranschreitet.
- Die zweite Seaside Residenz. Se compró para los veranos en Llanes o Ribadesella. Hoy se usa tres semanas al año y cuesta dinero las otras cuarenta y nueve.
- Der Besitzer, der draußen wohnt. Quiere rentabilizar pero no puede coordinar limpiezas, entradas y averías a 400 km. El alquiler residencial le da miedo; el turístico, pereza operativa.
Die Garantierte Miete (Miete bis Miete) löst die Gleichung auf: Bliss Homes t Unterschreiben Sie einen klassischen Mietvertrag, zahlen Sie Ihnen jeden Monat ein festes Einkommen und betreiben Sie Wohnungen als Touristenunterkünfte mit allen Risiken - Nebensaisonlücken inklusive - auf unserem Konto. Sie werden bezahlt und vergessen.
3 Schritte, um Ihr festes Einkommen in Asturien zu sammeln
Wie viel kann ich für meinen Platz in Asturien bekommen?
Dies sind die monatlichen Fixed-Income-Zielbereiche, die wir bei 2026 nach Bereich und Typologie anbieten. Die Faktoren, die die Zahl am meisten bewegen: Nähe zum Strand oder zu den Picos, außen, Anzahl der Zimmer und Wartungsstatus.
| Typologie | Zone | Monatsfesteinkommen |
|---|---|---|
| Casa asturiana rehabilitada (3-4 hab) | Llanes, Ribadesella und Küstenosten | 1.100–1.700 € |
| Bauernhaus mit Bauernhof (3-4 hab) | Canga de Onís, um Picos de Europa | 900–1.400 € |
| Reformiertes Dorfhaus (2- 3 hab) | Interne Räte des Ostens und der Mitte | 800–1.150 € |
| Haus oder Etage im Dorf am Meer (2- 3 hab) | Cudillero, Luarch und West | 800–1.200 € |
| Wohnung in Strandnähe (1- 2 hab) | Llanes, Ribadesella, Gijón | 750–1.050 € |
Orientale Schätzung 2026. Das konkrete Einkommen wird nach einem technischen Besuch ermittelt. Nettobetriebsergebnis: Bliss kümmert sich um Versorgung, Reinigung, Wartung und Lücken.
Wenn Sie keine Touristenlizenz in Asturien haben, bekommen wir sie von Ihnen.
Das touristische Wohnen im Fürstentum wird geregelt durch Dekret 48 / 2016 von 10 im August Ferien- und Touristenwohnungen (BOPA)Geändert durch 4 / 2026 Dekret, 2 Februarund die Regel mit der Akte des Fürstentums von Asturias 6 / 2024 und zu staatlichen und europäischen Änderungen. Asturias unterscheidet zwei Figuren: Gehäuse (unabhängiges Haus vollständig zu geben) und Gehäuse touristische Nutzung (in der Regel Wohnungen bauen). Das Verfahren ist in beiden Fällen ein Verantwortliche Erklärung beim Board of Tourism mit Registrierung bei REATA (Registrierung der touristischen Beherbergungseinrichtungen von Asturien):
- Vorherige Überprüfung - Bewohnbarkeit, Mindestausstattung des Dekrets, Energiezertifikat und Haftpflichtversicherung.
- Eigentümergemeinschaft — tras el Decreto 4/2026, las viviendas de uso turístico en edificios de pisos de nueva alta necesitan certificación de la comunidad que acredite que el uso turístico está permitido. Las casas independientes (vivienda vacacional) no tienen este requisito.
- Dokumentation - grundlegende Pläne und Fotobericht des heutigen Zustandes.
- Übermittlung der verantwortlichen Erklärung am elektronischen Sitz des Fürstentums.
- Anzahl autonomer Touristenregistrierungen — es el que exigen las plataformas para publicar (Reglamento UE 2024/1028). El registro único estatal (NRA) de julio de 2025 fue anulado por el Tribunal Supremo en mayo de 2026 (STS 620/2026, de 19 de mayo, ECLI:ES:TS:2026:2148). Mehr Details hier.
- Hoch in Plattformen mit der Registriernummer.
- Geschätztes Datum: 6-ZXQ-10 Wochen und zusätzliche Kompatibilitätsberichte können in geschützten Küstengebieten erforderlich sein.
Was Ihnen wichtig ist: im garantierten Mietmodell nimmt Bliss das Verfahren und seine Kosten auf - einschließlich Management mit der Eigentümergemeinschaft, wenn Ihre Immobilie eine Wohnung ist. Während die Lizenz Prozedur, können wir den Vertrag unter der Zahl der temporären Miete für wahrscheinlichen Grund beginnen (art. 3 LAU), so dass die Miete ab dem ersten Tag läuft.
Ein vollständiger Prozessleitfaden: Wie man eine Touristenwohnungslizenz aus Asturien bekommt.
Warum dieser Vertrag für Sie sicher ist
| Airbnb selbst | Wohnraumbeeinträchtigung | Bliss Homes (R2R) | |
|---|---|---|---|
| Rentenversicherung, unabhängig davon, ob sie besetzt ist oder nicht | Nein | Unbezahltes Risiko | Sí · día 1 cada mes |
| Zuverlässiges Fernmanagement | Ohne lokales Netzwerk unmöglich | Kompliziert | Bliss verwaltet 100% |
| Fotografisches Inventar zuerst | Nein | Fakultativ | Einschließlich |
| Darlehen und gesicherter Schaden | Begrenzte OTA | 1 Monate | Reg. |
| Dauer der Mittelbindung | Variabel | 5 benötigt Jahre LAU | 1 Jahr + freiwillige Verlängerung |
| Verwaltung, Lieferungen, Freigabe | Sie | Inquilino (variabel) | Bliss nimmt alles auf |
| VUT / VV Asturias License (REATA) | Das ist, was Sie tun. | Nicht zutreffend | Bliss verarbeitet sie frei |
Ein realer Fall in einem Bereich wie diesem
Covadonga, der Besitzer eines asturischen Hauses bei einem östlichen Rat, unterzeichnete mit Bliss Homes bei 2025. Vereinbarte Einnahmen: 1.150 € / Monat im ersten Jahr mit automatischer Verlängerung.
Das Haus - drei Zimmer, eine verglaste und Wiesengalerie mit Blick auf die Säge - war seine Eltern und Er ist seit fünf Jahren auf und ab. Covadonga lebt in Madrid und hatte ausgeschlossen, zu verwalten eine touristische Vermietung zu 450 km. Bliss hat die verantwortliche Erklärung als Ferienwohnung eingereicht, ausgestattet das Haus in Bezug auf seinen Charakter (Holz, hochwertige Textilien, erneuerte Küche), eingerichtet Schloss und veröffentlichte eine Ankündigung für Familien, die Strand und Picos aus Europa kombinieren. Die erste Die Sommersaison endete mit voller Besetzung von Juli bis September. Covadonga-Käfige pünktlich Die 1 eines jeden Monats. Ohne Gästeanruf.
Anonymer Fall. Echte Informationen, Name für die Privatsphäre geändert. überprüfbare Referenzen auf Anfrage.
Bereiche von Asturien und Cantabric, wo wir auch eine garantierte Miete machen
Wir betreiben R2R in Gebieten mit anhaltender Tourismusnachfrage und ADR-Verhältnis / günstigem Einkommen. Wenn Sie nach Informationen suchen Konkreter über Ihre Region, schauen Sie sich diese Guides an:
- Eigenmiete in Cudillero (Asturien)
- Eigenmiete in Gijón
- Eigenmiete in Potes und Liebana - Picos de Europa (Kantabrien)
- Full Model Guide (HUB)
- Wie die Miete zur Miete Schritt für Schritt funktioniert
FAQ - Sichere Vermietung in Asturien
Koche ich auch, wenn mein Haus außerhalb des Sommers leer ist?
Sí. La renta es fija e independiente de la ocupación. En Asturias la temporada fuerte va de junio a septiembre, con Semana Santa y puentes como picos secundarios, pero tú cobras los doce meses del año. El riesgo de los meses intermedios lo asumimos nosotros.
Ist der Touristen-Shuttle rechtmäßig?
Sí, con el consentimiento expreso del propietario recogido en el contrato. El Código Civil (art. 1.550) y la LAU (art. 8) lo amparan. Todo por escrito, con cláusula específica de subarriendo turístico y fianza depositada.
Was ist, wenn Bliss mir einige Monate nicht zahlt?
Bliss Home, S.L. reagierte als Gesellschaft. Der Vertrag hält eine sicherere und sicherere Haftung mit einem solventen Unternehmen. Wir arbeiten mit diversifizierten einnahmen in unserem portfolio; wenn es keine zahlung gab, deckt die versicherung ihr einkommen während der lösung.
Welche Vorschriften regeln touristische Wohnungen in Asturien?
El Decreto 48/2016 (BOPA), modificado por el Decreto 4/2026 tras la Ley del Principado 6/2024. Declaración responsable ante la Consejería de Turismo + inscripción en el REATA, cuyo código autonómico es el válido para anunciarse (el NRA estatal de julio de 2025 fue anulado por el Tribunal Supremo en mayo de 2026). Para pisos en edificios, las altas nuevas requieren certificación de la comunidad de propietarios; las casas independientes (vivienda vacacional) no. Bliss lo gestiona todo sin coste para ti.
Kann meine Wohnung in einem Gebäude eine touristische Unterkunft nach dem Dekret 4 / 2026 sein?
Es liegt an Ihrer Eigentümergemeinschaft: Hohe neue Wohnungen für die touristische Nutzung erfordern eine Gemeinschaftszertifizierung, die anzeigt, dass die touristische Nutzung erlaubt ist. Wir überprüfen vor der Unterzeichnung und wenn Ihre Immobilie ein unabhängiges Haus ist, gilt diese Anforderung nicht.
Welche Touristen besuchen Asturien?
Familien und Partner aus Madrid, Kastilien und Süd, die vor der Hitze im Sommer fliehen, Wanderwege von den Picos de Europa, den Lagos de Covadonga und den Rocha del Rods, Surfer von Rodiles und Salinas, Pilger vom Nordweg und gastronomischen Tourismus (Cidre, Käse und Meeresfrüchte) das ganze Jahr über.
Was genau werde ich bekommen?
Una casa asturiana rehabilitada en el oriente costero puede alcanzar entre 1.100 y 1.700 €/mes; una casa rural cerca de los Picos, entre 900 y 1.400 €; una casa de aldea reformada, entre 800 y 1.150 €. Te lo concretamos por escrito tras visita técnica gratuita.
Wie lange dauert der Vertrag?
Minimum 1 Jahr mit automatischer Jahresverlängerung. Ruhestandsklausel durch Verkauf (Notice 60-90) und Familiennachfrage. Ohne obligatorische Verlängerung von 5 Jahre Wohn LAU.
Wer zahlt für Lieferungen und Arrangements?
Bliss Homes zahlt Licht, Wasser, Gas, Internet, professionelle Reinigung, Wäsche, regelmäßige Wartung und Reparaturen von der touristischen Nutzung. Der Eigentümer zahlt nur IBI, Gemeinschaft und Versicherung vom Kontinent.
Wie bezahle ich Miete?
Ruhestand von Kapital bei IRPF sowie jede Miete. Ohne Mehrwertsteuer und wirtschaftliche Tätigkeit. Die einfachste Option für den Besitzer.
Fragen Sie nach Ihrer Bewertung für Ihr Haus in Asturien
Technischer Besuch + Finanzvorschlag bei 24-48 h. Keine Verpflichtung. Keine Kosten.