Feste Miete
Wir zahlen Ihnen jeden Monat eine Miete.
- Wenn es losgeht
- Wir haben es getan.
- Passt, wenn
- Das stimmt.
Vollständiges Gebäude›Durchführbarkeit und Funktionsweise
Ihr Gebäude, Ein Team.
Wir prüfen, ob das Gebäude als Touristenunterkunft funktioniert und ob es passt, haben wir eine ganze Operation: einen Preis, eine Reinigung und einen Bericht.
- 1Wir haben das Gebäude überprüft.Erforderliche Verwendung, Status und Arbeit vor dem Kauf oder der Reform.
- 2Wir setzen ihn in Gang.Lizenzen, Reformen, Fotos und Anzeigen aus allen Einheiten.
- 3Wir arbeiteten als einerReservierungen, Gäste und Blockreinigung. Monatlicher Bericht.
Das Gebäude, seine Aussicht auf den Alcázar und ein Wohnzimmer nach der Reformation. Echte Fotos (@ delocromedia).
Sammlung 2, Toledo:
Das Gebäude, das wir betrieben haben.
Drei historische Ferienwohnungen, renoviert und von uns für eine Familiengruppe betrieben. Preise, Rezeption, Reinigung und Wartung, alles mit einer Ausrüstung.
Jeden Monat erhalten sie einen Bericht mit jedem Euro pro Kanal, jede Reparatur mit ihrer Rechnung und Inventar pro Tag.
3 Einheiteneine Operation, ein Bericht
Monatlicher BerichtEUR pro Kanal und Reparaturen
ForderungenZu den Plattformen bekommen wir sie
von jedem Brutto-100 €,
Wie viel mehr?
Beispiel, um die Methode zu verstehen, nicht ein konkretes Gebäude. Jede Position wird durch tatsächliche Daten ersetzt.
Ejemplo ilustrativo · base 100.000 €Brutto %
Jährliches Bruttoeinkommen100%100.000 €
- Channel Commission14%−14.000 €
− Reinigung und Wäscherei10%−10.000 €
− IBI, Versorgung und Versicherung12%−12.000 €
− Management und Betrieb13%−13.000 €
= Betriebs-NOI51%51.000 €
Reserve für Capex, Wartung und Lücken9%−9.000 €
= Betriebsfluss vor Schulden und Gewinnsteuern42%42.000 €
In diesem Beispiel sind 51.000 € operative NOI und bleiben nach einer 9.000 € Reservierung 42.000 € vor Schulden und Gewinnsteuer.
Ein didaktisches Beispiel, keine Projektion oder ein Versprechen. Sie umfasst nicht Finanzierung, Gewinnsteuer und Erstinvestitionen. Methode Rentabilität eines touristischen Gebäudes.
Drei Möglichkeiten, mit uns zu arbeiten.
Was sich ändert, ist, wer eine schwache Saison in Anspruch nimmt. Wir haben das schriftlich geschrieben, nachdem wir Ihr Gebäude überprüft haben.
Verwaltung der Kommission
Das ist, was Sie bekommen, aber unsere Kommission.
- Wenn es losgeht
- Das ist es, was Sie bemerken.
- Passt, wenn
- Sie wollen umso besser.
Gemeinsam
Ein Mindestpaket und ein variabler Anteil.
- Wenn es losgeht
- Zählen Sie das Minimum.
- Passt, wenn
- Du suchst nach einem Mittelpunkt.
Betrag, Dauer und Kosten werden in den Vertrag jedes Gebäudes aufgenommen.
Leitlinien für eine Analyse eines Gebäudes
Was sie fragt
ein professioneller Investor.
Warum ein ganzes Gebäude kaufen und keine kostenlosen Wohnungen für Touristen mieten?
Ein Gebäude mit einem einzigen Titel kann den Betrieb koordinieren und vermeiden, sich auf eine Abstimmung zwischen verschiedenen Eigentümern zu verlassen. Das garantiert nicht die Nutzung des Tourismus: Wir müssen die Planung, die Vorschriften des Tourismus, den Status der Immobilie und die Lizenzen des konkreten Vermögenswertes vor dem Kauf oder Betrieb überprüfen.
Was ist zu überprüfen, bevor Sie ein Touristengebäude kaufen?
Die zulässige Stadtnutzung, die Lizenz und die Eintragung, der Titel und die Satzung, der technische Status, die notwendigen Investitionen, die Betriebspflichten und Verträge. Die genauen Anforderungen hängen vom Standort, der Kategorie der Unterkunft und dem geplanten Projekt ab.
Wie wird die Rentabilität eines Touristengebäudes berechnet?
Das tatsächliche Einkommen mit einer vertretbaren Beschäftigung und einer Gebühr wird geschätzt, wiederkehrende Betriebskosten, um den NOI zu erhalten, werden gezählt und dann die Reserve für Ersatzteile, Anfangsinvestitionen, Schulden und Gewinnsteuern einbezogen. Ein allgemeines Beispiel erklärt die Methode, aber die Entscheidung erfordert die Asset-Daten.
Können wir es uns leisten, ein touristisches Apartmentgebäude zu kaufen?
Es kann finanziert werden, aber die Bedingungen hängen vom Vermögenswert, der Lizenz, dem Cashflow, den Garantien und dem Kriterium jedes Unternehmens ab. Bliss kann operative Daten für die Analyse bestellen und der Schuldenvorschlag ist vom Projektfinanzierer gültig.
Was kann Bliss in einer ersten Bewertung überprüfen?
Standort, Anzahl der Einheiten, aktuelle Nutzung, verfügbare Dokumentation, Status, historische Einnahmen und Kosten, falls verfügbar, und Ziel des Eigentümers oder Käufers. Diese Überprüfung dient dazu, fehlende Daten zu identifizieren und zu entscheiden, ob eine detailliertere Analyse vorgenommen werden sollte.
Haben Sie ein Gebäude? Im Hinterkopf?
Hector oder Eugenio antworteten Ihnen, kein Werbespot.
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Haben Sie das Gebäude?
Wie wir eine Operation haben, wenn Sie danach suchen, wer sie verwaltet