Sí: en Málaga capital Bliss te firma un contrato de arrendamiento con renta fija por tu piso del Soho, Centro Histórico o El Perchel, sin gestionar huéspedes. Rentas orientativas 2026: 900-1.400 €/mes en un dormitorio, 1.200-2.000 € en dos, 1.800-2.800 € en tres, y 2.200-3.500 € en áticos del Centro o Puerto. Bliss tramita la licencia VUT (Decreto 28/2016) en 30-60 días, sin coste para el propietario.
Das Problem des Eigentümers in Málaga Hauptstadt
Málaga hat in den letzten zehn Jahren eine beispiellose urbane Transformation durchlaufen. Das Zentrum Geschichte, Soho, Port und El Perchel sind zu touristischen Destinationen geworden Erste Ebene, die mehr als 2,5 Millionen Besucher pro Jahr erhalten. Das Picasso Museum, Centro Pompidou, der Hafen von Málaga mit 800.000 Kreuzfahrten, Flughafen Málaga mit Direktflüge aus ganz Europa - die Nachfrage nach Tourismus ist strukturell und vielfältig.
Dennoch sind viele Etagenbesitzer im historischen Zentrum oder Soho in einem Paradoxe Situation: Sie haben einen Vermögenswert mit großer touristischer Nachfrage, aber mieten sie langfristig von 600-ZXQ-700 € / Monat, weil sie nicht in die Touristenvermietung Chaos bekommen wollen, oder weil sie Angst haben der Lizenzbürokratie, oder weil sie einfach nicht wissen, dass es eine Alternative gibt kombiniert touristisches Einkommen mit der Einfachheit eines klassischen Mietvertrags.
Die garantierte Miete ist genau diese Alternative. Bliss Homes unterzeichnet den Vertrag, nimmt die Beschäftigungsrisiko, Verwaltung der Gäste und Verarbeitung der VUT-Lizenz. Dem Eigentümer werden faire Preise berechnet. Monatlich, ohne etwas zu berühren. Konsultation Guide Komplettvermietung garantiert Spanien Um das Modell im Detail zu verstehen.
3 Schritte, um Ihre feste Miete in Málaga abzuholen
Wie viel kann ich für meine Wohnung in Málaga Hauptstadt bekommen?
Die R2R-Mietbereiche in der Hauptstadt von Málaga variieren je nach Nachbarschaft erheblich. Unter 2026:
| Typologie | Zone | Monatsfesteinkommen |
|---|---|---|
| Wohnung 1 | Centro Histórico/Soho | 900–1.400 € |
| Wohnung 2 | Soho, Alameda, La Malagueta | 1.200–2.000 € |
| Wohnung 3 | Zentrum, El Perchel | 1.800–2.800 € |
| Penthouse oder Etage mit Terrasse | Historisches Zentrum / Hafen | 2.200–3.500 € |
Rangos orientativos 2026. El importe exacto depende de barrio, m², planta, exterior y estado. Bliss no compromete cifras antes de visita técnica gratuita.
Wenn Sie keine Touristenlizenz in Andalusien haben, führen wir sie durch
In Málaga Hauptstadt sind die Vorschriften Dekret 28 / 2016 des Vorstands von Andalusien (geändert durch das Dekret 31 / 2024) mit Registrierung unter Autonome RVTADieser Code der RVTA verlangt heute die Plattformen und das einzigartige staatliche Register, das unter 2025 veröffentlicht wurde. Vom Obersten Gerichtshof im Mai von 2026 angekündigt (STS 620 / 2026 von 19 vom Mai, ECLI: ES: TS: 2026: 2148). Bis Mai von 2026 gibt es kein allgemeines Moratorium in der Hauptstadt von Málaga, aber das Rathaus arbeitet zusätzliche Regulierung, die Bliss überwacht.
Bliss verwaltet 7-Prozedurschritte ohne Kosten für Sie:
- Satzung der Gemeinschaft - Wir prüfen genehmigte VUT-Einschränkungen (LO 1 / 2025, 3 / 5 Teile).
- Aktuelle Wohnungszahl - oder wir führen seine Erneuerung durch.
- Energiezertifikat - Mindestbewertung E.
- Mindestausrüstung - Feuerlöscher, Kit, Evakuierungsanweisungen.
- Verantwortliche Erklärung an die Regionaldelegation für Tourismus von Málaga.
- Registrierung bei RVTA - automatische Registrierungsnummer.
- RVTA-Code bei Anzeigen So viele Plattformen verlangen. Das einzige staatliche Register von 2025 wurde vom Obersten Gerichtshof im Mai von 2026 annulliert und als autonomer Code gültig.
Die Hauptstadt von Málaga hat ein eigenes lokales Register in Entwicklung - Bliss verwaltet auch dieses Kap Gegebenenfalls. Regelmäßige Laufzeit: 30-60 Tage. Weitere Informationen: Voller Reiseführer VUT Lizenz in Andalusien.
Warum ist der Vertrag sicher?
| Airbnb selbst | Traditionelles Inquilino | Bliss Homes (R2R) | |
|---|---|---|---|
| Rentenversicherung, unabhängig davon, ob sie besetzt ist oder nicht | Nein | Unbezahltes Risiko | Sí · día 1 cada mes |
| Risiko einer verspäteten Pensionierung | Ja | Hoch (5 Jahre LAU) | Unbezahlte Versicherungsdeckung |
| Vollständiges Tourismusmanagement | Sie | Nicht zutreffend | Bliss nimmt alles auf |
| VUT-Darlehen | Das ist, was Sie tun. | Nicht zutreffend | Bliss verarbeitet sie frei |
| Dauer der Mittelbindung | Variabel | 5 Jahre erforderlich | 1 Jahr + freiwillige Verlängerung |
Etage in Soho de Málaga
Lucía, Besitzer einer Wohnung von 2 Zimmern in St. Thomas Heredia (Soho), mit Bliss Homes einen garantierten Mietvertrag mit 1.600 € / Monat.
Die Wohnung war für drei Jahre mit langer Laufzeit von 750 € / Monat gemietet worden. Wenn der Vertrag abgelaufen ist, Lucia beschloss, die Touristenvermietung zu erkunden, hatte aber keine Zeit, sie zu verwalten - arbeitet draußen Malaga. Das Haus hatte keine VUT-Lizenz. Bliss erledigte die verantwortliche Aussage, ausgestattet die Wohnung mit touristischer Qualität Einrichtung, Einrichtung digitaler Schloss und entladen die Anzeigen bei Airbnb und Booking.
Lucía pasó de cobrar 750 €/mes sin gestión a cobrar 1.600 €/mes sin gestión. El cambio fue de un contrato de arrendamiento residencial a un contrato R2R con Bliss.
Anonymer Fall. Archeapic Profil. Leitdaten. Das tatsächliche Einkommen hängt vom technischen Besuch ab.
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FAQ über garantierte Miete in Málaga Hauptstadt
Haben Málaga Einschränkungen für touristische Unterkünfte?
Bis Mai von 2026 gibt es kein allgemeines Moratorium in Málaga Hauptstadt. Der Stadtrat studierte ergänzende Regelungen, war aber nicht in Kraft. Die geltenden Bestimmungen sind Board Dekret 28 / 2016. Bliss überwacht Richtlinienänderungen und informiert Sie vor der Unterzeichnung.
Ist es besser, die Wohnung in Soho oder im historischen Zentrum für Touristenvermietung zu haben?
Beide Zonen haben eine hohe Nachfrage und ähnliche ADR. Der Soho zieht ein jüngeres und städtischeres Profil an. Das historische Zentrum (Kathedrale, Calle Larios und Picasso) hat einen erhöhten Zustrom von internationalen Touristen und Kreuzfahrten. Beide sind R2R kompatibel.
Wie wirkt sich der Kreuzfahrttourismus auf die garantierte Vermietung in Málaga aus?
Der Hafen erhält mehr von 800.000-Kreuzfahrten pro Jahr, viele von ihnen wiederholt in langen Aufenthalt. Für R2R ist es wichtig, dass die Nachfrage praktisch das ganze Jahr über hoch ist, mit ein paar Monaten wirklich niedrig.
Sind digitale Nomaden gute Mieter für eine touristische Vermietung in Málaga?
Málaga ist eines der besten Reiseziele für digitale Reisende in Europa. Bliss kann kurze Aufenthalte mit mittleren Nomadenaufenthalten (2- 4 Wochen) kombinieren und so die Gesamtbeschäftigung verbessern. Bei R2R gelingt Ihnen das nicht: Bliss optimiert den Mix.
Haben Málaga ein lokales VUT-Register sowie das des Vorstands?
Bis Mai von 2026 gibt es keine separate kommunale Registrierung der autonomen RVTA in Málaga Hauptstadt. Das Verfahren ist eine einzige Erklärung mit Verantwortung gegenüber der Tourismusdelegation des Boards. Bliss verwaltet den gesamten Prozess.
Wie wäre es mit einer Wohnung in El Perchel? Haben Sie eine touristische Nachfrage?
Der Perchel befindet sich in einer bedeutenden Transformation. Es hat eine gute touristische Nachfrage, vor allem aus dem Hafengebiet. Die Nachfrage ist etwas niedriger als das Historical Center oder Soho, aber das ADR / Mietverhältnis ist gut für R2R.
Wie besteuerst du seine Miete für meine Wohnung in Málaga?
Kapitalrückgang bei IRPF. Keine Mehrwertsteuer, kein unabhängiger Urlaub, keine Rechnungen. Glückseligkeit mit monatlicher 19%-Retention (115-Modell), falls zutreffend.
Garantierte Mietarbeit in Nachbarschaften wie El Ejido oder Teatinos?
Diese Nachbarschaften haben eine geringere touristische Nachfrage als das Zentrum. Sie können passen, wenn das Gehäuse gute Eigenschaften hat, aber das ADR- und R2R-Einkommen ist gering. Wir haben das bei dem technischen Besuch bewertet.
Wie lange dauert die VUT-Lizenz in Málaga Capital?
Der Prozess vor der regionalen Touristendelegation des Vorstands in Málaga wird in der Regel bei 30-60 mit vollständiger Dokumentation abgeschlossen.
Muss ich für IBI bezahlen, während Bliss meine Wohnung verwaltet?
Ja. Das IBI liegt beim Eigentümer. Auch der Anteil der Gemeinschaft und der Versicherung des Kontinents. Der Rest - Versorgung, Reinigung, Wartung, Inhaltsversicherung - wird von Bliss übernommen.
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Technischer Besuch + Finanzvorschlag bei 24-48 h. Keine Verpflichtung. Keine Kosten.