En Fuengirola y Mijas, Bliss Homes te firma un contrato de arrendamiento y te paga una renta fija de entre 800–1.200 € en un estudio y desde 1.800 € en una villa con piscina, esté tu vivienda ocupada o no. Fuengirola restringe el registro de nuevas viviendas turísticas, así que si ya tienes licencia VUT operativa tiene más valor; en Mijas, sin restricción municipal, Bliss tramita el alta con normalidad. Contrato mínimo de 1 año, con Bliss asumiendo suministros, limpieza y mantenimiento.
Das Problem des Besitzers zwischen Fuengirola und Mijas
Es la franja más densa de segunda residencia de la Costa del Sol: el paseo marítimo de Fuengirola, Los Boliches con su colonia finlandesa, Torreblanca, y subiendo hacia Mijas, La Cala, Calahonda, Riviera del Sol y el pueblo blanco de Mijas. Miles de apartamentos comprados hace veinte o treinta años por familias españolas, británicas y nórdicas que hoy los usan unas pocas semanas al año. El resto del tiempo: comunidad con piscina y jardines que se paga igual, IBI que sube, y cero retorno.
Selbsteinstellung in Airbnb ist ein zweiter Job - Nachrichten in drei Sprachen, Sauberkeit Samstag bis Samstag, Zwischenfälle im August - und klassische Wohnmiete Angst: fünf Jahre Obligatorische Verlängerung der UNA und Risiko eines langsamen Räumungsausfalls.
Und hier ist ein dritter Faktor, den kaum jemand erklärt: Abgesehen davon sind die Vorschriften nicht mehr dieselben Und eine weitere Grenze der StadtFuengirola schließt die Tür zu neuen Wohnungen Aber Mijas hält sie offen. Ihre beste Strategie hängt davon ab, welche Gemeinde - und wie Registrierungsstatus - sei dein Platz.
In beiden Szenarien funktioniert die garantierte Miete für Sie gleich: Bliss Homes sign a Ein klassischer Mietvertrag, erhalten Sie ein festes Einkommen am ersten Tag eines jeden Monats bezahlt und betreibt die Turistisch Gehäuse mit allen Kosten und Risiken zur Verfügung. Sie werden bezahlt und tun nichts.
3 Schritte, um Ihre Miete bei Fuengirola oder Mijas abzuholen
Wie viel kann ich für meinen Platz bei Fuengirola oder Mijas bekommen?
Die monatlichen Fixed-Income-Bereiche, die Bliss in der Region bei 2026 zahlt, nach Typologie und Standort. Sie sind Nettobetriebsgewinn: Wir haben nichts zu diskontieren an den Eigentümer für Lieferungen, Reinigung und Instandhaltung.
| Typologie | Zone | Monatsfesteinkommen |
|---|---|---|
| Studie oder 1 Raum | Fuengirola Center, Promenade | 800–1.200 € |
| 2 Zimmer | Die Bolichen, Torreblanca, La Cala | 1.000–1.600 € |
| 2-3 Hab-Komplex mit Pool | Calahonda, Riviera del Sol | 1.100–1.800 € |
| Eigentümer: 3 hab | Mijas Costa, Golf Valley | 1.400–2.200 € |
| Villa mit Garten und Pool | Mijas Pueblo, Campo Mijas, Urbanisation | von 1.800 € |
2026 Zielbereiche. Das genaue Einkommen wird durch technischen Besuch bestimmt. Wir kompromittieren keine Zahlen vor der Bewertung.
Als Marktkontext ist das wie viel eine Touristenwohnung an der Costa del Sol gewinnt Geführt durch Beschäftigung anstelle eines festen Einkommens.
Das Reglement: Fuengirola restrices, Mijas bleibt offen
Der autonome Rahmen ist für beide Gemeinden gleich: Decreto 28/2016 des Ausschusses Andalusien, renoviert von Decreto 31/2024, que endureció los requisitos técnicos y dio a los ayuntamientos capacidad expresa para limitar las VUT. Para anunciar en plataformas, lo que se exige (Reglamento UE 2024/1028) es el Autonomer Touristenregistrierungscode (RTA): el registro único estatal (NRA) que rigió desde julio de 2025 fue anulado por el Tribunal Supremo en mayo de 2026 (STS 620/2026, de 19 de mayo, ECLI:ES:TS:2026:2148) (Mehr Details hier. Die Lo 1 / 2025 ermöglicht Eigentümergemeinschaften, ein Veto gegen neue VUT mit einer Mehrheit von 3 / 5 einzulegen. von So haben die beiden Gemeinden unterschiedliche Wege eingeschlagen:
- Fuengirola - von 2025 Rathaus begrenzt die Registrierung neuer Touristenhäuser durch die Verwendung seiner Planung (Kunst). 7.1.6 der PGOU: Gehäuse ohne unabhängigen Zugang kann ihre Verarbeitung verweigert werden und hat den Vorstand aufgefordert, Hunderte von inaktiven oder unregelmäßigen Registrierungen zu stornieren. Übersetzung: Wenn Ihr Haus bereits über eine VUT-Lizenz bei Fuengirolla verfügt, hat es einen Wert, den neue nicht mehr leicht replizieren können. Bliss hält sie auf dem Laufenden und bringt sie in die Produktion.
- Mijas - hat keine eigenen restriktiven kommunalen Vorschriften: Es gilt nur der autonome Rahmen. In La Cala, Calahonda, Riviera del Sol oder Mijas Pueblo Bliss kann das Touristenhoch Ihres Hauses normal führen: Verantwortliche Erklärung an die Touristendelegation von Málaga und Registrierung bei RTA, deren Code gültig ist, um bekannt gegeben zu werden. Regelmäßige Laufzeit, 30-60 Tage mit vollständiger Dokumentation.
Beide: Bliss nimmt das Verfahren und seine Kosten aufWährend es gelöst ist, können wir Beginnen Sie den Vertrag unter vorübergehender Miete (Art. 3 Lau), so dass die Miete von Anfang an beginnt Monate. Um den vollständigen andalusischen Rahmen zu verstehen: Vollständige Anleitung zur VUT-Lizenz in Andalusien.
Warum der R2R-Vertrag sicher ist
| Airbnb selbst | Traditionelles Inquilino | Bliss Homes (R2R) | |
|---|---|---|---|
| Rentenversicherung, unabhängig davon, ob sie besetzt ist oder nicht | Nein | Unbezahltes Risiko | Sí · día 1 cada mes |
| Risiko einer verspäteten Pensionierung | Ja | Hoch (5 Jahre LAU) | Unbezahlte Versicherungsdeckung |
| VUT Lizenz täglich | Das bist du. | Nicht zutreffend | Bliss verwaltet es kostenlos |
| Versorgung und Reinigung | Sie | Inquilino | Bliss nimmt alles auf |
| Darlehen und gesicherter Schaden | Beschränkte Plattform | 1 Monate | Reg. |
| Aufmerksamkeit für Gäste in mehreren Sprachen | Sie | Nicht zutreffend | Glückseligkeit · 24 / 7 |
| Stationalität/Winterlücken | Ihr Risiko | Nicht zutreffend | Risiko von Glückseligkeit |
Ein echter Fall: Besitzer bei Los Boliches
José Luis, propietario de un apartamento de 2 habitaciones a tres calles de la playa de Los Boliches, con licencia VUT inscrita en el RTA desde 2018. Renta acordada con Bliss: 1.400 € / Monat1 Vertragsjahr mit jährlicher Verlängerung.
El apartamento fue la residencia de verano familiar durante años y después un Airbnb a medio gas: buen verano, invierno casi vacío porque su dueño no sabía captar las estancias largas de la temporada baja. Bliss verificó la licencia turística autonómica, renovó textiles y fotografía, instaló cerradura digital y reorientó el calendario: familias en verano, y de octubre a abril estancias de uno a tres meses de jubilados finlandeses y británicos — el mercado de invierno clásico de Los Boliches. José Luis cobra el día 1 de cada mes, los doce meses, sin gestionar nada.
Anonymer Fall. Archaeopisches Profil. Name geändert für Privatsphäre.
Wir sind auch in Gebieten nahe der Costa del Sol tätig
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FAQ über garantierte Miete in Fuengirola und Mijas
Kann ich eine neue Touristenunterkunft bei Fuengirolla freigeben?
Es wird immer schwieriger. Von 2025 beschränkt das Rathaus die Registrierung neuer VUT durch seine Planung (Wohnungen ohne unabhängigen Zugang können abgelehnt werden) und hat beantragt, dass Hunderte von Registrierungen vom Vorstand storniert werden. Wenn Ihr Haus bereits eine Betriebslizenz hat, behält es seinen vollen Wert. Wir haben Ihren Fall vor allen Vorschlägen überprüft.
Was ist mit Mijas? Gibt es lokale Einschränkungen?
No. Mijas se rige exclusivamente por la normativa autonómica andaluza (Decreto 28/2016, reformado por el Decreto 31/2024) y no tiene normativa municipal restrictiva propia. Bliss puede tramitar el alta turística de tu vivienda con normalidad.
Wie viel zahlt ein Eigentümer in der Gegend mit garantierter Miete?
Ein 2 Zimmer in Los Boliches oder dem Zentrum von Fuengirola geht in den Bereich von 1.000 bis 1.600 € / Monat. In Calahonda oder Riviera del Sol, 2-3 Zimmer mit Pool von 1.100 bis 1.800 € / Monat. Villen in Mijas, von 1.800 €. Wir haben es nach einem kostenlosen technischen Besuch in die Praxis umgesetzt.
Koche ich auch, wenn meine Wohnung im Winter leer ist?
Ja. Der Vertrag ist Miete mit monatlichen festen Einkommen. Machen Sie den 1 Tag jedes Jahr. Das Risiko der Nebensaison ist von Bliss, nicht von Ihnen.
Gibt es das ganze Jahr über Nachfrage in Fuengirola und Mijas?
Es kommt aus den stabilsten Gebieten der Costa del Sol: Familientourismus im Sommer, nordische, britische und finnische Gemeinden mit langem Aufenthalt im Winter- und Ganzjahresgolf im Mijas-Tal. Die durchschnittliche jährliche Beschäftigung rund um die 70-72%.
Meine Wohnung ist in einer Urbanisation von Calahonda. Haben Sie das?
Probablemente sí. Los complejos con piscina de Calahonda, Riviera del Sol y La Cala son de los productos con mejor ratio demanda/renta de la zona. Verificamos que la comunidad no haya vetado las VUT (LO 1/2025, mayoría de 3/5) antes de la propuesta.
Wer antwortet, wenn ein Gast meinen Platz beschädigt?
Der legale Mieter Bliss Home, S.L., und sein Gast. Fotografisches Inventar zunächst, Schadenversicherung und eigene RR. Jede Fehlfunktion außerhalb unserer normalen Abnutzung decken wir ab.
Ich bin ein nicht ansässiger ausländischer Eigentümer. Wie bezahle ich Miete?
Wenn Sie nicht in Spanien wohnen, die Einkommensteuer bei der IRNR. Bliss Anwendung der monatlichen 19% Aufbewahrung (216-Modell) für EU / EWR-Einwohner oder 24% Aufbewahrung für andere. Wir können Sie fachkundig beraten.
Wer zahlt für Versorgung und Gemeinschaft?
Bliss zahlt Licht, Wasser, Gas, Internet, Reinigung und Wartung. Der Eigentümer zahlt IBI, Gemeinschaftsanteil und Versicherung vom Kontinent.
Kann ich den Vertrag abschließen, wenn ich den Platz verkaufe?
Ja. Füllklausel mit Mitteilung von 60-90 Tagen. Das Recht auf Bräunung wird zuerst Bliss angeboten und wenn wir nicht kaufen, haben Sie freie Spur.
Fordern Sie Ihre Bewertung für Fuengirola oder Mijas an
Technischer Besuch + Finanzvorschlag bei 24-48 h. Keine Verpflichtung. Keine Kosten.