¿Qué antigüedad mínima debe tener el edificio?

La Ley 6/2025 exige una antigüedad mínima de 10 años para destinar una vivienda a uso turístico, reducida a 5 años en El Hierro, La Gomera, La Palma y en los municipios del reto demográfico. La antigüedad se cuenta desde la licencia urbanística, la de obra, la de primera ocupación, la declaración de obra nueva o la certificación catastral.

¿Hay un tope de viviendas vacacionales por zona?

Sí. La Ley 6/2025 obliga al planeamiento a reservar como mínimo el 90% de la edificabilidad residencial o del número de viviendas al uso residencial exclusivo, lo que deja un máximo aproximado del 10% para uso turístico de hospedaje. Esa reserva mínima puede bajar al 80% solo en La Palma, La Gomera y El Hierro. Donde el planeamiento no lo concrete, se aplica un tope subsidiario del 10% de la población por núcleo y por sección electoral (20% en las islas verdes y municipios del reto demográfico).

¿Necesito autorización de la comunidad de propietarios?

El uso turístico no puede autorizarse si el título constitutivo, los estatutos o un acuerdo de la junta de propietarios prohíben el uso no residencial, conforme a la Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal. Además, a nivel estatal, desde el 3 de abril de 2025 la Ley Orgánica 1/2025 reformó el artículo 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal exigiendo acuerdo expreso de la comunidad por mayoría de 3/5 para destinar un piso a uso turístico. La propia Ley 6/2025 no fija ese porcentaje: procede de la legislación estatal de propiedad horizontal.

¿Qué pasa con mi vivienda vacacional si ya tenía licencia?

La Ley 6/2025 prevé un régimen transitorio con dos vías para las viviendas válidamente habilitadas con el Decreto 113/2015. La primera (consolidación) permite optar, en el plazo de 5 años, por una declaración de uso turístico consolidado que mantiene la actividad de forma indefinida, pero convierte la vivienda en exclusivamente turística, se inscribe el cambio de uso en el Registro de la Propiedad y se extingue al transmitir la propiedad, al fallecer el titular o tras más de un año de inactividad. La segunda es un régimen transitorio temporal de 5 años (prorrogable hasta 10 en ciertos casos acreditados) para seguir operando como antes y luego cesar salvo nueva habilitación.

¿La nueva ley hace más valiosa una licencia ya concedida?

En términos de mercado, sí: al limitar las nuevas altas a un máximo aproximado del 10% por zona y permitir consolidar licencias existentes de forma indefinida (aunque no transmisible), la oferta queda estructuralmente restringida. Una vivienda con licencia vigente y consolidable se convierte en un activo más escaso. Esto es una lectura de mercado, no una previsión jurídica: la ley no garantiza revalorización alguna.

Ferienwohnungslizenz Kanarische Inseln 2026: Anforderungen

Schnelle Reaktion

En Canarias, sacar licencia de vivienda vacacional ya no es un trámite liberalizado: desde el 13 de diciembre de 2025 la Ley 6/2025 exige habilitación urbanística previa, una antigüedad mínima del edificio de 10 años (5 en El Hierro, La Gomera, La Palma y zonas de reto demográfico) y respetar un tope de uso turístico de aproximadamente el 10% frente al 90% reservado a residencial. El endurecimiento hace más valiosa una licencia ya vigente bajo el antiguo Decreto 113/2015.

Der Paradigmenwechsel: von freier Aktivität zu außergewöhnlicher Nutzung

Ein Jahrzehnt lang wurden Ferienwohnungen auf den Kanarischen Inseln von Decreto 113/2015, de 22 de mayound ein im Wesentlichen liberalisiert: Eine verantwortungsvolle Erklärung reichte aus, um den Betrieb aufzunehmen. Das ist vorbei. von 13 Dezember 2025 und 6 / 2025 Gesetz von 10 vom Dezember, der nachhaltigen Verwaltung der touristischen Nutzung von GehäuseDas ist ein Turnaround.

Der Geist des neuen Gesetzes ist klar: Die touristische Nutzung eines Wohnraums ist fast nicht mehr richtig und wird außergewöhnlich, motiviert, geplant und bestelltBetätigungseinrichtung und Stadtplanung Stadt und Insel werden zum Hauptfilter. In Mit anderen Worten: Sie entscheiden nicht nur, ob Ihr Anlaufort ein Urlaub ist, sondern in hohem Maße entscheiden Sie Stadtplan Ihrer Region.

Terminologische Anmerkung: Das Gesetz trägt nicht den Titel "Holiday Housing". Das war der Text des Dekrets 113 / 2015. Der neue Text bezieht sich auf "touristische Nutzung von Unterkünften", aber der Code von Registrierung und umgangssprachliche Nutzung bleibt "Ferienwohnungen (VV)".

Aktueller Rechtsrahmen auf den Kanarischen Inseln

Ley 6/2025, de 10 de diciembre, de Ordenación Sostenible del Uso Turístico de Viviendas. Veröffentlicht bei 246s 12s Dezember 2025s BOC und 23s Dezember 2025s BOE (BOE-A-2025-26358). Mit Wirkung vom Tag nach seiner Veröffentlichung bei der BOC, das heißt, 13 Dezember 2025, ohne vacatio legis oder aufgeschobene Gegenstände.
113 / 2015 Dekret von 22 vom Mai, zur Genehmigung der Verordnungen Ferienhäuser der Autonomen Gemeinschaft Kanarische Inseln. Nicht vollständig aufgehoben: 6 / 2025 hebt ausdrücklich seine 12.2 und 13 und alles, was sie herausfordert, außer dem Rest bleibt dort, wo es kompatibel ist und während des Übergangsregimes verwendet wird.

Das bedeutet, dass wir diesen Problemen ein Ende setzen müssen und dass wir ihnen ein Ende setzen müssen. Kanarischer Besitzer:

Ley Orgánica 1/2025, de 2 de enero, Reformierte Sektion 17.12 der Horizontale Eigenschaft. Von 3 April 2025, Haushalte mit einer horizontalen Eigenschaft erfordern ein ausdrückliches Gemeinschaftsabkommen mit einer Mehrheit von 3 / 5 für die touristische Nutzung. (Wichtig:) Dass 3 / 5 aus dem Landesrecht stammt, Nein 6 / 2025 Act.
Verordnung (EU) 2024 / 1028 von 11 von April 2024 über Mietdaten von kurzfristig, unmittelbar anwendbar.
Staatliches Mietregister (NRUA / NRA). Erstellt von RD 1312 / 2024 und anulado por el Tribunal Supremo en mayo de 2026Die gültige Kennung für Nochmals angekündigt als Ihr autonomer Wohnkodex. Wir haben es detailliert auf Leitfaden zur Mietregistrierungsnummer.

Was 6 / 2025 Handeln erfordert: Die Schlüssel zum neuen Regime

Dies sind die verifizierten Anforderungen, die durch das neue Gesetz eingeführt wurden, um ein ermöglichendes Wohnen zu haben touristische Nutzung:

Vorherige städtische Ermächtigung (Art. 4). Die touristische Nutzung der Unterkunft sollte durch Planung zugelassen. Das Gesetz verlangt, dass zumindest 90% von Wohngebäude oder Wohnraumnummer zur ausschließlichen WohnnutzungAusreise eine ungefähre Spitze des 10% für die touristische Nutzung. Diese Mindestreserve kann auf 80% Nur in La Palma, La Gomera und El Hierro (Inseln mit demografischen Herausforderungen).
Mindestalter des Gebäudes (Abschnitt 5). Die Immobilie sollte mindestens 10 Jahre Alter, reduziert auf 5 Jahre in El Hierro, La Gomera, La Palma und Gemeinden der demografischen HerausforderungEs wird aus dem Stadt-, Bau- oder Erstbesetzung, Erklärung der neuen Arbeit oder Katasterzertifizierung.
Kompatibilität mit der Eigentümergemeinschaft (Art. 5). Die Informationen über Informationen über Informationen über Informationen über Informationen über Informationen über Informationen über Informationen über Informationen über Informationen über Informationen über Informationen über Informationen über Informationen über Informationen über Informationen über Informationen über Informationen über Informationen über Informationen über Informationen über Informationen über Informationen über Informationen und Informationen über Informationen über Informationen über Informationen über Informationen und Informationen über Informationen über Informationen über Informationen und Informationen über Informationen über Informationen über Informationen und Informationen über Informationen über Informationen über Informationen über Informationen über Informationen über Informationen über Informationen über Informationen über Informationen über Informationen über Informationen über Informationen über Informationen über Informationen über Informationen über Informationen über Informationen über Informationen über Informationen über Informationen über Informationen über Informationen über Informationen über Informationen über Informationen über Informationen über Informationen über Informationen über Informationen über Informationen über Informationen über Informationen über Informationen über Informationen über Informationen über Informationen über Informationen über Informationen über Informationen über Informationen über Informationen über Informationen über Informationen über Informationen über Informationen über Informationen über Informationen über Informationen über Informationen über Informationen über Informationen über Informationen über Informationen über Informationen über Informationen über Informationen über Informationen über Informationen über Informationen über Informationen über Informationen über Informationen über Informationen über Informationen über Informationen über Informationen über Informationen über Informationen über Informationen über Informationen über Informationen über Informationen über Informationen über Informationen über Informationen über Informationen über Informationen über Informationen über Informationen über Informationen über Informationen über Informationen über Informationen über Informationen über Informationen über Informationen über Informationen über Informationen über Informationen über Informationen über Wohn, nach dem Gesetz 49 / 1960 von Horizontal Property.
Zusätzliche Obergrenzen nach Kernnetzen (Artikel 5.2). Wo die Planung keine Grenzen setzt, die touristische Kapazität darf nicht überschreiten 10% Population nach Populationskern und 10% nach Wahlsektion (beide kommen zu 20% in den grünen Inseln und Herausforderungen Gemeinden) Bevölkerung. Ländliche Siedlungen haben auch Dichtegrenzen.
Requisitos técnicos (art. 6). Wohnen ist gefragt Sicherheit, Gesundheit, Bewohnbarkeit und Zugänglichkeit sowie das System der als Verschlusssache eingestuften Tätigkeiten. Die Die Qualität der Unterkunft hört auf, ein kleines Verfahren zu sein.

Unterm Strich ist das Wachstum von Freizeitwohnungen zu begrenzen und zu schützen Wohnpark in einem Archipel mit starker Wohnspannung. Das ist kein Verbot, sondern ein weitaus anspruchsvolleres und abhängigeres System der lokalen Planung.

Einschränkungen nach Insel und Gemeinde (und wo Fuerteventura passt)

Das Gesetz legt den Rahmen fest und konkrete Grenzen werden von jeder Gemeinde und jeder Lobby definiert a Verwendung von Planung (mit möglichen vorläufigen Befehlen für den vereinfachten Track von ≤ 10%). von allgemeine Form:

"Hauptstadt" und touristische Inseln - Teneriffa, Gran Canaria, Lanzarote und Fuerteventura: Das strenge Regime mit Wohn 90% und 10% Tops werden angewendet.
Grüne Inseln - El Hierro, La Gomera, La Palma: etwas laxeres Regime (Mindestreserve) 80%, 20% Hügel, 5 Alter) für seine demografische Herausforderung.

Das Gesetz selbst hat kein Insel für Insel gesetzliches Moratorium: Was wir haben, ist die Möglichkeit, dass Planung definiert Nullwachstumszonen Die gesättigtesten Touristenkerne. im und StärkeDas General Management des Tourismus wurde Koordination mit den Gemeinden die Einführung des neuen Gesetzes im gesamten 2026 und Entscheidungsfindung wo sie erlaubt sind und wo sie letztlich lokal sind. Keine spezifische numerische Obergrenze von Die Kommission und ihre Mitgliedstaaten waren an der Überwachung und Überwachung der Produktion und Produktion von Informationen und Informationstechnologien interessiert. Investitionen.

Was ist mit den Lizenzen, die Sie bereits hatten: das Übergangsregime

Hier ist der wichtigste Teil für wen Ich hatte eine Operation.Der Akt 6 / 2025 bietet zwei Möglichkeiten für gültige Ferienwohnungen mit Dekret 113 / 2015. Sie sind außerWir müssen uns entscheiden.

Gleis A - Konsolidierung (erste Übergangsbestimmung)

Wer eine verantwortliche Aussage hat und besitzt, kann wählen, mit 5 Jahren von seinem Inkrafttreten durch eine "Erklärung mit Verantwortung für etablierte touristische Nutzung."
Wirkung: Die Nutzung des Tourismus bildet sich weiter Nicht definiertund unbeschadet der zeitlichen Begrenzung der allgemeinen Regelung, auch im Hinblick auf neue Planungen.
Ruhestand: Gehäuse wird Ausschließlich Touristen (kann nicht mehr als Wohnraum genutzt werden), der Wechsel von der Nutzung zur Unterkunft wird im Grundbuch eingetragen und für die Zwecke von Catastro, IBI und Versorgungspreisen neu klassifiziert.
Es ist ausgestorben. nach mehr als einem Jahr Inaktivität oder durch Abbruch. Instandhaltung und Reform sind nur erlaubt und sind kein Wiederaufbau.

Spur B - Befristete Übergangsregelungen (zweite Übergangsbestimmung)

Wer nicht tröstet, hat 5 Jahre Weiter zu arbeiten "wie zuvor" und dann automatisch aufhört, es sei denn, rehab unter dem neuen Regime.
A einzigartige Erweiterung bis zu 5 mehr (maximal 10 insgesamt), wenn festgestellt wird, dass das 5-Jahresregime den Verlust nicht ausgleicht (Nachfrage in den ersten 4-Jahren, bei cabildo).
Das Gesetz selbst erklärt dieses Übergangsregime als Entschädigung über seine Veränderungen.

Eine Schutzregel für Familien mit einem Einkommen von oder weniger als 2,5 Zeiten IPREM (ausgenommen touristische Einnahmen) mit Betriebsvertrag Sie können die 113 / 2015-Anweisung erneut einreichen, um weiterhin 5 Alter top.

Seien wir ehrlich: Warum Ihre aktuelle Lizenz jetzt mehr wert ist

No vamos a venderte humo. La Ley 6/2025 Härten Das Regime und macht es schwierig, freizulassen neue Wohnungen. Aber die gleiche Verhärtung hat ein positives Gesicht für jeden, der bereits innen:

Die neue Höhen sind auf ein ungefähres Maximum von 10% begrenzt nach Fläche. Das Angebot hört auf, frei zu wachsen.
Die bestehende Lizenzen können auf unbestimmte Zeit konsolidiert werden (aber nicht übertragbar)
Strukturelles Ergebnis: Angebot an Ferienunterkünften bleibt bestehen eingeschränkt und niedrig.

In einem Markt, in dem das Angebot einfriert und die kanarische Tourismusnachfrage am höchsten ist Europa, eine Wohnung mit gültige und zuverlässige Lizenz wird zu einem Vermögenswert weniger und damit wertvoller als bei einem offenen Regime von 113 / 2015. Das ist ein Read. Markt, und kein gesetzliches Versprechen: Keine Neubewertung ist gesetzlich garantiert. Aber die Adresse ist Schwer zu streiten.

Wie man sich heute Schritt für Schritt ein Ferienhaus leisten kann

1 Schritt

Stadtentwicklung

Überprüfen Sie, ob die Planung der Gemeinde der touristischen Nutzung der Unterkunft auf dem Grundstück entspricht und dass das Gebiet das Ende des 10% nicht erschöpft hat. Ohne städtisches Empowerment gibt es keine Wohnmöglichkeiten.

2 Schritt

Prüfung der Dienstaltersstufe und der Anforderungen

Das Mindestalter des Gebäudes (10 Jahre oder 5 auf grünen Inseln und demografische Herausforderung) und die Einhaltung von Sicherheit, Gesundheit, Bewohnbarkeit und Zugänglichkeit (Art. 6).

3 Schritt

Eigentümergemeinschaft

Zu bestätigen, dass ein Vereinstitel, ein Verein oder eine Assoziationsvereinbarung die Nutzung von Nichtwohngebäuden nicht verbietet. Wenn es sich um eine Wohnung auf einer horizontalen Eigenschaft handelt, erhalten Sie die von der Zustandslunge geforderte 3 / 5-Vereinbarung.

4 Schritt

Verantwortliche Erklärung an das Cabildo

Um die Erklärung, die für die touristische Nutzung verantwortlich ist, auf der Insel Cabildo elektronisch einzureichen, bevor Sie mit der Aktivität beginnen. Ein Gehäuse nach Katasterreferenz mit Ausnahmen.

5 Schritt

Registrierung und VV-Code

Der Cabildo betrat offiziell die Unterkunft im Allgemeinen Tourismusregister der Kanarischen Inseln und wies den Wohncode (VV) zu, der die gültige Kennung für die Werbung auf Plattformen war.

Rechtsstatus bei 2026: Ressourcen und mögliche Veränderungen

A fecha de junio de 2026, la Ley 6/2025 está voll anwendbar und Nein Es gibt Keine gültige Verfassungsbehelf oder suspendierte Artikel. Es ist gut, zwei zu haben. Aktuelle Bewegungen:

La asociación del sector (ASCAV) presentó en marzo de 2026 una mit dem Bürgerbeauftragten Menschen im Hinblick auf eine Klage wegen Verfassungswidrigkeit (ein Individuum kann dies nicht tun) direkt. Im Moment ist es nur eine Anwendung: Es gibt keine Berufung.
Die Regierung der Kanarischen Inseln selbst befindet sich derzeit in einem modificación de la Ley 6/2025 a durch ein Gesetz zur Beschleunigung des Stadturlaubs, der Teil des Regimes sein könnte vorübergehend. Es wurde in den neuesten verfügbaren Daten nicht genehmigt.

Das ist ein lebendiger Rahmen. Deshalb, bevor Sie einen Ort mit der Absicht zu nutzen oder zu starten kaufen Die endgültige Fassung der geltenden Regel und der lokalen Planung sollte überprüft werden.

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FAQ

Welches Gesetz regelt Ferienwohnungen auf den Kanarischen Inseln bei 2026?

Die derzeitige Regel lautet: 6 / 2025 Gesetz von 10 vom Dezember des nachhaltigen Managements der touristischen Wohnungsnutzung (BOC nº 246, de 12 de diciembre de 2025; BOE de 23 de diciembre de 2025), en vigor desde el 13 de diciembre de 2025. Sustituye en lo esencial al Decreto 113/2015, del que solo deroga expresamente los artículos 12.2 y 13 y todo lo que se le oponga.

Was ändert sich in Bezug auf das Dekret 113 / 2015?

El cambio es de fondo. Con el Decreto 113/2015 la vivienda vacacional era una actividad casi liberalizada: bastaba la declaración responsable. Con la Ley 6/2025 el uso turístico pasa a ser excepcional y planificado: requiere habilitación urbanística previa, antigüedad mínima del edificio, respeto a topes frente al uso residencial y compatibilidad con la comunidad. El planeamiento municipal e insular se convierte en el filtro principal.

Welches Mindestalter sollte das Gebäude haben?

10 Jahre, reduziert auf 5 Jahre in El Hierro, La Gomera, La Palma und Gemeinden der demografischen Herausforderung. Es umfasst eine Stadt-, Bau- oder Erstbeschäftigungslizenz, eine Erklärung über eine neue Arbeit oder eine Katasterzertifizierung.

Gibt es eine flächenbezogene Wohndecke?

Ja. Die Planung sollte zumindest die 90% Wohngebäude auf exklusive Wohnnutzung (bis zu einer ungefähren 10%). Diese Reservierung kann für die 80% nur in La Palma, La Gomera und El Hierro erfolgen. Wenn die Planung nicht zustande kommt, gilt eine Untergrenze der 10%-Bevölkerung nach Kern und Wahlsektion (20% auf grünen Inseln und demografische Herausforderung).

Benötige ich eine Freigabe von der Eigentümergemeinschaft?

El uso turístico no puede autorizarse si el título constitutivo, los estatutos o un acuerdo de junta prohíben el uso no residencial (Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal). Además, a nivel estatal, desde el 3 de abril de 2025 la Ley Orgánica 1/2025 exige acuerdo expreso de la comunidad por mayoría de 3/5 para destinar un piso a uso turístico. Ese 3/5 procede de la legislación estatal, no de la Ley 6/2025.

Was ist mit meinem Ferienhaus, wenn ich lizenziert bin?

Zwei Wege. Konsolidierung: In 5 Jahren können Sie eine konsolidierte Erklärung der touristischen Nutzung wählen, die die Aktivität auf unbestimmte Zeit aufrechterhält, aber Wohnraum in ausschließlich touristischen verwandelt, die Änderung der Nutzung in der Property Registry und erlischt nach der Weitergabe, nach dem Tod oder nach einem Jahr der Inaktivität. Vorübergehende Übergangsregelungen: 5 Jahre, um wie zuvor zu arbeiten (bis zu 10 in akkreditierten Fällen), danach endet es mit Ausnahme der neuen Freigabe.

Macht das neue Gesetz eine bereits gewährte Lizenz wertvoller?

In Bezug auf den Markt ja: Durch die Begrenzung neuer hoher Preise auf ein ungefähres Hoch von 10% nach Fläche und die Möglichkeit, bestehende Lizenzen auf unbestimmte Zeit zu konsolidieren (aber nicht übertragbar), bleibt das Angebot strukturiert und ein derzeit lizenziertes Gehäuse wird niedriger. Das ist eine Marktlesung, und das ist keine gesetzliche Bestimmung. Das Gesetz garantiert keine Aufwertung.

Benötige ich auch das Staatsregister (NRUA)?

El registro único estatal (NRUA / NRA) del RD 1312/2024 fue anulado por el Tribunal Supremo en mayo de 2026. El identificador válido para anunciarte es el código de vivienda vacacional (VV) del Registro General Turístico de Canarias. Las plataformas siguen obligadas por el Reglamento (UE) 2024/1028 a exigir y mostrar un número de registro, y la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos se mantiene como canal de datos. Más detalle en nuestra Leitfaden zur Mietregistrierungsnummer.

Hector Clarke

Fundador de Bliss Homes. Operamos viviendas turísticas en 8 comunidades autónomas —pisos, casas rurales y un edificio completo en Toledo—, seis de ellos alquilados con nuestro propio dinero. Treffen Sie das Team

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Offizielle Quellen und Referenzen

Dieser Leitfaden spiegelt die derzeit geltenden Vorschriften ab Juni von 2026 nach Inkrafttreten des Gesetzes wider. 6 / 2025. Das Gesetz unterliegt derzeit möglichen Änderungen und Entwicklungen der lokalen und lokalen Planung und Eine Insel kann die spezifischen Grenzen nach Bereich variieren: Bevor Sie ein Verfahren einleiten oder investieren, überprüfen Sie die Letzte Version bei offiziellen Quellen oder kontaktieren Sie uns.