Beherbergungsurlaub Gemeinschaft Madrid (Leitfaden 2026)

Kritische Differenz: Madrid Hauptstadt vs. Rest der Gemeinschaft

Der erste Fehler, den fast jeder Besitzer macht, ist anzunehmen, dass "die VUT-Lizenz in Madrid" Das ist ein einzigartiges Verfahren. Das ist es nicht.. Die Gemeinde Madrid und das Rathaus von Madrid (Hauptstadt) haben unterschiedliche Fähigkeiten:

• Die Gemeinschaft Madrid regula la VUT desde el punto de vista turístico (Decreto 79/2014, modificado por Decreto 27/2026). Define qué es una VUT, qué requisitos materiales debe cumplir, cómo se inscribe en el Registro de Empresas Turísticas y qué sanciones acarrea el incumplimiento.
• Die Stadt Madrid (Hauptstadt) regelt VUT aus Sicht StadtAngenommen im März von 2019 Sonderplan zur Regulierung der Nutzung Tertiärdienste in der Hosting-Klasse (PEH)Und das schränkt stark ein Einführung neuer VUT in den meisten der Stadt. In der Praxis sind in vielen Bereichen Madrid Hauptstadt Wohn VUT ist heute direkt unmöglich.
• Die Gemeinden des restlichen MSC (Sierra West, Sierra North, Korridor) Henares) ihre eigenen städtischen Verordnungen anwenden, im Allgemeinen weit mehr permissiv. Die überwiegende Mehrheit hat VUT-Lizenzen in der Regel erhalten, vorbehaltlich Anforderungen des Dekrets 79 / 2014 und einige spezifische lokale Konditionierung.

Dieser Leitfaden deckt beide Szenarien ab, ist aber hauptsächlich für diejenigen gedacht, die aussteigen möchten VUT Lizenz bei andere Gemeinden als Madrider Hauptstadtwo und vorhersehbar.

Hauptstadt Madrid: Warum PEH die meisten neuen VUT blockiert

Der Special Hosting Plan (PEH) der Stadt Madrid hat den 27 endgültig genehmigt März von 2019, teilen Sie die Stadt in drei konzentrische Ringe nach touristischer Sättigung:

• 1 Ring: Center District komplett. Das HRP erfordert hier einen unabhängigen Zugang von öffentlichen Gleisen für tertiäre Unterkünfte. In der Praxis kein herkömmliches Flat in Wohnblock erfüllt diese Anforderung. Die neuen VUT sind unschlagbar.
• 2 Ring: vollständige Chamberí und Gebiete von Chamartin, Salamanca, Retiro; Arganzuela und Moncloa-Aravaca. Die gleiche Anforderung des unabhängigen Zugangs mit Nuancen. Fast Undurchführbar.
• 3 Ring: zusätzliche Nachbarschaften aus früheren Bezirken mehr Tetuan, Usera, Carabanchel und Latina. Ein laxer, aber mit städtischen Bedingungen.

En 2026 el Ayuntamiento aprobó un Besonderer Zusatzplan ermöglichend Wohnnutzung auf den Betongrundstücken von 240 in den Gebieten von 16 in acht Bezirken (Arganzuela), Chamartin, Fuencarral- Pardo, Usera, Lineal City, Hortaleza, San Blazo und Barajas, hauptsächlich auf Industriegelände außerhalb des Zentrums. Es ist ein echtes Fenster, aber es ist geschnitten. zu bestimmten Parzellen.

Wenn Ihr Haus in Madrid Hauptstadt ist, Bevor wir etwas anfangenund beantragt a früherer Stadtplan zum Rathaus (Gebiet der Regierung von Urbanismo) für bestätigen, ob das Grundstück die Nutzung der Unterkunft unterstützt. Ohne diese positive Note, eine Erklärung einreichen Das bedeutet, dass wir ihnen ein Ende setzen müssen.

Politischer Rahmen der Madrider Gemeinschaft

Für alle MSC Gemeinden legt der autonome Rahmen drei Standards fest:

• Ley 1/1999, de 12 de marzo, de Ordenación del Turismo de la Comunidad de Madrid. Die Rahmenregel zur Definition des Beherbergungsbetriebs, das System der verantwortlichen Erklärung, Registrierung von touristischen Unternehmen und Sanktionen.
• 79 / 2014 Dekret vom Juli 10 des EZB-Rates die Touristenwohnungen und die Touristenhäuser der Gemeinschaft Madrid ()BCMO. Es ist die spezifische Regel, die definiert, was ein VUT ist, wie es registriert ist und welche Anforderungen es erfüllt.
• 27 / 2026 Dekret, 25 März del Consejo de Gobierno, que modifica el Decreto 79/2014. Publicado en BOCM el 6 de abril de 2026, entrada en vigor 20 días después. Introduce cambios sustanciales que detallamos a continuación.

Hinzu kommen zwei Zustandsebenen, die jeden Besitzer bei MSC betreffen:

• Ley Orgánica 1/2025, de 2 de enero, que reformó el artículo 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal. Desde el 3 de abril de 2025, las viviendas en régimen de propiedad horizontal necesitan acuerdo expreso de la comunidad de propietarios por mayoría de 3/5 para poder destinarse a uso turístico.
• Ein einzelnes staatliches Register (NRA / NRUA): gelöscht. El Real Decreto 1312/2024 creó un registro único estatal operativo desde el 1 de julio de 2025, pero la Sentencia del Tribunal Supremo 620/2026, de 19 de mayo de 2026und sie aus Mangel an Konkurrenz von Status: Nicht mehr durchsetzbar. Die gültige Kennung ist eine autonome Registrierung im Register der touristischen Unternehmen der Gemeinschaft Madrid, dass die Plattformen (Airbnb, Buchung, VRBO) Sie sind verpflichtet, wie in der EU-Verordnung 2024 / 1028 vorgeschrieben, die Mitteilungen von Amts wegen zurückzuziehen. Zeigen Sie sie nicht.

Was ändert sich mit Dekret 27 / 2026: Die fünf wichtigsten Nachrichten

Dies sind die wesentlichen Änderungen, die durch das Dekret 27 / 2026 in das Dekret 79 / 2014 eingeführt wurden. Sie betreffen sowohl neue als auch derzeit in Betrieb befindliche VUT (mit Anpassungszeit):

1. Superficie mínima de 25 m². Ninguna vivienda de menos de 25 m² podrá destinarse a uso turístico, sin excepciones ni período de gracia. Las que estuvieran registradas con menos superficie quedan directamente excluidas del uso turístico.
2. Ein totales Blackout-System. Pflicht zur Installation in allen Schlafzimmern und Wohnzimmersysteme, die das Licht vollständig blockieren: Jalousien, Matten oder Vorhänge völlig undurchsichtig. Das ist eine Anforderung, die überprüft werden muss.
3. Laden nach Kategorie. Das Dekret erhöht die materielle Nachfrage Kategoriefunktion (Standard, Oberteil usw.): Ausrüstung, Verhältnis Toiletten nach Räume und gegebenenfalls Zugänglichkeit.
4. Umfang der Demonstration über die Eigentümergemeinschaft. En la propia declaración responsable, el titular debe manifestar que la actividad no está prohibida en los estatutos de la comunidad y que cuenta con autorización expresa de los vecinos cuando sea exigible (LPH 17.12). Si la manifestación es falsa, la inscripción se bloquea y se abre expediente sancionador.
5. Disposición transitoria única: tres años para adaptarse. Das VUT bereits vor dem Inkrafttreten des Dekrets 27 / 2026 (April 2026) tätig waren bis April von 2029 zur Anpassung an neue Anforderungen. Sie können auch Mit Ausnahme einiger von ihnen, die von Fall zu Fall von der Verwaltung geprüft werden.

Este último punto es importante: el Decreto no obliga a cerrar de un día para otro, pero sí marca una hoja de ruta clara. Cualquier VUT con menos de 25 m² está fuera de juego ya. El resto debe planificar la adaptación en los próximos años.

MSC Gemeinden mit VUT Lizenz normalerweise

Dies sind Gemeinden und Comarcas, in denen nach dem tatsächlichen Betrieb von Bliss Homes und Gemeindeverordnungen bei 2026, wird die VUT ohne ernsthafte Herausforderungen behandelt werden. Immer mit Außer dass jeder Stadtrat seine Anordnung überprüfen kann und dass seine Bedingungen Stadtgebiet (geschütztes Grundstück, Wohnen in einem einzigen Gebäude) müssen Überprüfen Sie sie von Fall zu Fall.

Sierra Oeste (Southwest MSC, Grenze zu Ávila und Toledo)

• St. Martin von ValdeIglesias. Ein regelmäßiger Bohrer. Aus dem Rathaus 2025 eine spezifische Verordnung entwickelt, die die Einführung von VUT in Einfamilienhäusern ermöglicht, komplette Mehrfamilienhäuser oder Wohnhäuser mit direktem öffentlichen Zugang, immer Mit ausdrücklicher Genehmigung der Community. Das Rathaus kann Schutzzonen räumen Residential (ZPR), aber seit Mai von 2026 wurden sie im Stadtzentrum nicht aktiviert.
• Glaskette, Cinderella, Pelayas de la Dra. Keine großen Herausforderungen. Standard-Stadtordnungen.
• Robledo de Chavez, Valdemaqueda, Santa María de la Alameda. Naturgebiet mit stabiler touristischer Nachfrage. Kaum Jamming.
• San Lorenzo de El Escorial, El Escorial. Historische Helme mit ästhetischer Konditionierung. Rest der Stadt, ungehindert.

Sierra Norte

• Lozoyas Geier. Historische Stadt mit Interesse an Immobilien: Überprüfen Sie den Sonderplan. Restlaufzeit, reibungslose Verarbeitung.
• Lozo, Rascafría, Pinilla del Valle. Eine anhaltende touristische Nachfrage (Valle Alto del Lozoya). Normaler Bohrer.
• La Cabrera, Miraflores de la Sierra, Bustarold, Apple El Real. Ein Wochenende mit hoher Nachfrage. Keine großen Herausforderungen.
• Torrella, Potons, Uceda. Kleine Dörfer mit reibungsloser Verarbeitung.

Henares Corridor und Eastern Zone

• Alcala de Henares, Torrejón de Ardoz, San Fernando de Henares. Normaler Bohrer. Kulturtourismusnachfrage (Alcala) und Unternehmensnachfrage (Henares). Überprüfen Sie städtische und städtische Schutzgebiete in der historischen Stadt Alcala.
• Chinchon, Aranjuez, Orejas Bienenstock. Historische Stadt mit urbanen Kriterien. Restlaufzeit, ungehindert.

Metropolregion Südwesten

• Móstees, Fuenlabrada, Leganes, Getafe. Normaler Bohrer. Ein eher Wohnmarkt als ein Tourismusmarkt, um die Lebensfähigkeit vor der Investition zu überprüfen.
• Rozas, Boadilla del Monte. Normale, aber marktorientierte Verarbeitung orientiert sich mehr an der vorübergehenden Vermietung von Unternehmen als am reinen Tourismus.

Jedes Rathaus kann seine Reihenfolge ändern. Bevor Sie in Wohnraum investieren, Wir empfehlen eine vorherige städtische Beratung im Rathaus.

Wie viel kostet es, die VUT-Lizenz aus der Gemeinschaft Madrid zu bekommen

Die autonome verantwortliche Aussage hat keine wichtige Rate. Die tatsächlichen Kosten sind und stammen aus der technischen Dokumentation, soweit erforderlich und Folgende Informationen müssen verfügbar sein:

• Flugzeug signiert von kompetenten technischen: 150-400 €.
• Unbewohnbarkeit oder Ersturlaub: 50-150 € si hay que tramitarla.
• Energieausweis: 60-150 €.
• Blackout-Systeme insgesamt: 200-600 € nach Anzahl der Lücken und Finish-Level. Anforderung eingeführt durch Dekret 27 / 2026.
• Mindestausstattung: 0 € (si ya está equipada) a 5.000 € (equipamiento completo desde cero).
• Gemeindegebühren (Nutzungswechsel, Freizeiturlaub usw.): Variable. Die Mehrheit der MSC-Gemeinden verlangt keinen spezifischen Tarif für VUT, aber einige haben.
• Einheitliches Staatsregister: ninguno; el NRA/NRUA fue anulado por el Tribunal Supremo en mayo de 2026 y ya no se tramita ni devenga tasa.
• Verwaltungsgebühren (falls unterstützt): 250-600 € nur einmal.

Im garantierten Mietmodell mit Bliss Homes werden alle diese Kosten von Bliss übernommen. Die Der Besitzer bringt nichts voran.

Häufige Fehler, die die Registrierung verzögern oder ablehnen

1. Anzunehmen, dass "Madrid Hauptstadt und Gemeinschaft von Madrid ist das gleiche." Son regulaciones distintas. En Madrid capital, el PEH puede bloquear la VUT con independencia de lo que diga el Decreto 79/2014.
2. Presentar declaración responsable de un piso de menos de 25 m². Folgender Dekret 27 / 2026, bleibt ohne Diskussion. Die Registrierung ist als Beamter geschlossen.
3. Installieren Sie keine kompletten Verdunkelungssysteme. Das ist eine Dekretanforderung. 27 / 2026 zu inspizieren. Ein partieller Shutter ist nicht gültig. Es sollte total sein (Shuttle Shutter) vollständige, leere Ständer, Blackout-Vorhänge.
4. Keine Erlaubnis von der Eigentümergemeinschaft. Desde abril de 2025 (LO 1/2025) y reforzado por el Decreto 27/2026, una vivienda en propiedad horizontal no puede operar como VUT sin acuerdo expreso de comunidad por mayoría de 3/5. La declaración responsable obliga a manifestar expresamente que se cuenta con esa autorización.
5. Verschmelzen VUT mit Touristenwohnung. Dekret 79 / 2014 regelt beide Aber mit unterschiedlichen Regimen. Ein ganzes Gebäude professionell gewidmet Unterkunft ist eine touristische Wohnung, nicht VUT.
6. Konsultieren Sie keine lokale Bestellung. Jede Stadt kann Anforderungen haben zusätzliche (ZPR, Änderung der Verwendung, vorherige Genehmigung). In Gemeinden wie San Martín de Valdechurches haben einen bestimmten Befehl von 2025 und können diese jederzeit aktivieren. Zeit.
7. Kündigen Sie an, bevor Sie eine Autophone-Registrierung haben. Nach der Kündigung des Eine einzige staatliche Registrierung, das ist die Anzahl, die Plattformen verlangen müssen (Verordnung) EU 2024 / 1028) und lassen Sie sie ohne sie.
8. Geben Sie keine Registrierungsnummer in der Werbung an. Es infracción tipificada en la Ley 1/1999 y en el propio Decreto 79/2014.

Sanktionsregelung in der Gemeinschaft Madrid

La Ley 1/1999 articula sanciones por infracciones en materia de turismo. En 2026 los rangos actualizados son aproximadamente:

• Kleinere Fraktionen: bis 3.000 €. Auswechselbare Schäden, nicht plattenförmiges Display, geringfügiges Weglassen.
• Schwerwiegende Verstöße: 3.001 € bis 30.000 €. Operationen ohne Haftungserklärung, Überrekrutierung, irreführende Werbung und Nichteinhaltung wesentlicher Anforderungen durchzuführen.
• Schwerwiegende Verstöße: 30.001 € bis 300.000 €. Wiederinzidenz, Werbung als Tourist eine ungeeignete Unterkunft, Behinderung der Inspektion, Betrug der deklarierten Daten.

Die touristische Inspektion der Gemeinschaft Madrid kreuzt auch Daten mit Online-Plattformen (Airbnb, Booking, VRBO) und mit dem Property Registry. Die Feststellung der Nichteinhaltung ist Ripple. Dekret 27 / 2026 stärkt Überwachungsbehörde und Koordination mit Gemeinden.

Wenn Sie nicht in das Verfahren einsteigen möchten: Bliss bekommt sie mit R2R-Vertrag kostenlos

El régimen VUT en la CAM se ha endurecido significativamente con el Decreto 27/2026. Sigue siendo viable en la mayoría de municipios, pero exige más cuidado: superficie mínima, oscurecimiento total, autorización de comunidad, ordenanza municipal. Muchos propietarios prefieren externalizarlo entero.

Das Bliss Homes Modell Garantierte Miete (Miete zu Miete):

• Wir haben mit Ihnen einen Mietvertrag mit monatlichem Fixed Income ab 1 Jahr mit einer automatischen Jahresverlängerung unterzeichnet.
• Bliss ist mit der Verarbeitung der VUT-Lizenz und gegebenenfalls der Verwaltung der Gemeinschaftszulassung und der Registrierung auf seine Kosten beauftragt.
• Bliss equipa la vivienda (incluido el oscurecimiento total exigido por el Decreto 27/2026), opera el alquiler turístico, paga suministros, limpieza y mantenimiento.
• Sie erhalten eine feste Miete am Tag 1 eines jeden Monats, sei es besetzt oder leer.

Wir unterzeichnen R2R in städtischen Vierteln der Hauptstadt Madrid mit Unternehmensnachfrage, Gesundheit und und Tourismus (Gebiete wie Sol, Chamberí, Salamanca, Retiro, während lokale Vorschriften) ), in den Gemeinden der Sierra Oeste (San Martín de Valdeconzo, Cadalso de los Glas, Pelayos, Cinderella, Sierra Norte (Buicaga, Lozoya, Rascafría) und Korridor Henares, wenn die Zahlen kommen.

Wenn Sie das Modell im Detail kennenlernen möchten, lesen Sie die Vollständiger Mietführer garantiert oder Einzelheiten über Wie Miete funktioniert Mieten Schritt für SchrittWenn sich Ihr Gehäuse in einem bestimmten Bereich befindet, lesen Sie den speziellen Leitfaden:

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Hector Clarke

Fundador de Bliss Homes. Operamos viviendas turísticas en 8 comunidades autónomas —pisos, casas rurales y un edificio completo en Toledo—, seis de ellos alquilados con nuestro propio dinero. Treffen Sie das Team