Si tu vivienda en Estepona ya tiene licencia VUT, vale más que nunca: el Ayuntamiento aprobó en 2024 una moratoria de hasta tres años tras superar las 13.000 viviendas registradas, congelando la oferta legal mientras la demanda sigue. Bliss Homes te paga una renta fija de 1.100–1.800 € en un apartamento a desde 2.500 € en una villa, esté ocupada o no, con contrato mínimo de 1 año. Sin licencia, no se puede tramitar mientras dure la moratoria.
Der Eigentümer von Estepona hat einen Vermögenswert, der nicht mehr hergestellt werden kann
Estepona ging in ein Jahrzehnt der charmanten Fischerstadt zu einem der solidesten Ziele der Costa del Sol: Die Altstadt der Blumen, der Yachthafen, die Neue Goldene Meile Marbella, Golf, Strände mit blauer Flagge und ein internationales Besucherprofil - britisch, Skandinavisch, Niederländisch und Französisch - das verlängert die Saison weit über den Sommer hinaus.
Dieser Erfolg hatte einen regulatorischen Effekt: mit mehr als 13.000 registrierten Touristenwohnungen, Der Stadtrat genehmigt bei 2024 a Vorübergehende Aussetzung neuer VUT-Registrierungen Ein Moratorium von bis zu drei Jahren. Das derzeit bei RTA registrierte Gehäuse bleibt lizenziert und Sie funktionieren weiterhin normal und neue können derzeit nicht hereinkommen.
Für Sie, lizenzierter Eigentümer, verändert dies das Board: Ihr Zuhause ist Teil eines Angebots Eingefroren in einem Markt mit wachsender Nachfrage. Und doch, viele dieser Wohnungen Lizenz werden unter ausgenutzt oder direkt gestoppt, weil sie verwalten - Gäste, reinigt, Vorfälle, Plattformen - es ist ein Job, den seine Besitzerin nicht macht oder nicht kann, besonders wenn sie lebt in Madrid, London oder Stockholm.
Die garantierte Miete löst genau das: Bliss Homes unterzeichnet einen Mietvertrag Der erste Tag eines jeden Monats und betreibt das Gehäuse mit alle uns zur Verfügung stehenden Kosten und Risiken. Ihre Lizenz funktioniert und Sie nicht.
3 Schritte, um Ihre Miete bei Estepona zu erhalten
Wie viel kann ich für meinen Platz in Estepona bekommen?
Die monatlichen Fixed Income-Bereiche, die Bliss bei Estepona bei 2026 für Wohnraum mit VUT-Lizenz zahlt und Fläche. Sie sind Nettobetriebsgewinn: Wir haben nichts zu diskontieren an den Eigentümer für Versorgung, Reinigung und Wartung.
| Typologie | Zone | Monatsfesteinkommen |
|---|---|---|
| Wohnung 1-ZXQ-2 | Altstadt, Hafen | 1.100–1.800 € |
| Apartment 2-3 hab im Resort mit Pool | Neue Golden Mile, abgesagt | 1.600–2.600 € |
| Eigentümer: 3 hab | Seshers, Bel-Air, Selwo | 1.800–2.800 € |
| Villa mit Garten und Pool | Das Paradies, Atalaya, Urbanisierung | von 2.500 € |
2026 Zielbereiche. Das genaue Einkommen wird durch technischen Besuch bestimmt. Wir kompromittieren keine Zahlen vor der Bewertung.
Als Marktkontext ist das wie viel eine Touristenwohnung an der Costa del Sol gewinnt Geführt durch Beschäftigung anstelle eines festen Einkommens.
Die Gesetzgebung in Estepona: Kommunales Moratorium und ein andalusischer Rahmen
In Andalusien werden Häuser für die touristische Nutzung durch Decreto 28/2016, reformiert durch Decreto 31/2024dass die technischen Anforderungen verschärft und gab ausgedrückte Fähigkeit, VUT nach Gebieten zu beschränken. Estepona nutzte diese Kapazität: Kommunales Moratorium genehmigt bei 2024 setzt neue Registrierung aus Gehäuse Tourismus für bis zu drei Jahre, während die Konstanz ihr Stadtmodell neu definiert.
Was es in der Praxis bedeutet:
- Wenn Ihre Wohnung bereits bei RTA registriert ist, conserva la licencia y puede operar con normalidad. Es el caso ideal para el alquiler garantizado, y Bliss se encarga de mantener el registro autonómico al día — ese código RTA es el que exigen las plataformas para publicar (Reglamento UE 2024/1028); el registro único estatal (NRA) de julio de 2025 fue anulado por el Tribunal Supremo en mayo de 2026, Mehr Details hier).
- Wenn Ihre Eigentümergemeinschaft VUT nicht überprüft hat - seit April von 2025 DIY 1 / 2025 erlaubt, neue touristische Wohnungen mit einer Mehrheit von 3 / 5 zu verbieten - Ihre bestehende Lizenz bleibt geschützt. Wir haben es vor dem Vorschlag überprüft.
- Wenn Ihr Platz nicht lizenziert istund wir sagen Ihnen sofort: Solange das Moratorium andauert, können wir in Estepona kein neues Hoch durchführen. In einigen Fällen haben wir den Weg der Saisonvermietung (Kunst 3 Lau) untersucht - Aufenthalte von einem bis zu mehreren Monaten mit Golf, Telearbeit oder Werken -, die keine VUT-Lizenz erfordern. Es wird von Fall zu Fall bewertet.
Um den vollständigen andalusischen Rahmen zu verstehen: Vollständige Anleitung zur VUT-Lizenz in Andalusien.
Warum der R2R-Vertrag sicher ist
| Airbnb selbst | Traditionelles Inquilino | Bliss Homes (R2R) | |
|---|---|---|---|
| Rentenversicherung, unabhängig davon, ob sie besetzt ist oder nicht | Nein | Unbezahltes Risiko | Sí · día 1 cada mes |
| Risiko einer verspäteten Pensionierung | Ja | Hoch (5 Jahre LAU) | Unbezahlte Versicherungsdeckung |
| Pflege der RTA-Registrierung | Das bist du. | Nicht zutreffend | Bliss verwaltet es kostenlos |
| Versorgung und Reinigung | Sie | Inquilino | Bliss nimmt alles auf |
| Darlehen und gesicherter Schaden | Beschränkte Plattform | 1 Monate | Reg. |
| Management mit Nachbarn | Sie | Inquilino | Bliss SL · 24 / 7 |
| Stationalität/Winterlücken | Ihr Risiko | Nicht zutreffend | Risiko von Glückseligkeit |
Ein echter Fall: Besitzer neben dem Hafen
Pilar, propietaria de un apartamento de 2 habitaciones a cinco minutos del puerto deportivo de Estepona, con licencia VUT inscrita en el RTA desde 2019. Renta acordada con Bliss: 1.650 € / Monat1 Vertragsjahr mit jährlicher Verlängerung.
Pilar führte seine eigene Wohnung bei Airbnb und landete verbrannt: Nachrichten nach Stunden, Die Lizenz, aktualisiert das autonome Tourismusregister, erneuerte Textilien und professionelle Fotografie, installierte digitale Sperre und nahm den vollständigen Betrieb auf allen Plattformen an. Die Wohnung arbeitet mit Partnern und skandinavisch die meiste Zeit des Jahres und Familien im Sommer. Pilar Charges Tag 1 von jeden Monat, auch Januar, ohne sein Telefon zu berühren.
Anonymer Fall. Archaeopisches Profil. Name geändert für Privatsphäre.
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Besondere Fragen zur garantierten Vermietung in Estepona
Kann ich jetzt eine neue Touristenunterkunft in Estepona freigeben?
Con carácter general, no. El Ayuntamiento aprobó en 2024 una suspensión temporal (moratoria de hasta tres años) de nuevas inscripciones de VUT tras superarse las 13.000 registradas. Las viviendas ya inscritas en el RTA conservan su licencia y siguen operando. Verificamos tu caso concreto antes de cualquier propuesta.
Mein Haus hat bereits eine VUT-Lizenz. Was bedeutet ein Moratorium für mich?
Dass Ihre Lizenz ein niedriger Vermögenswert ist: Das touristische Angebot von Estepona ist eingefroren, während die Nachfrage weiter wächst. Es ist am besten, eine garantierte Miete zu unterzeichnen - Bliss zahlt Wohnungsmiete für Wohnraum mit einer Betriebsgenehmigung in Gebieten mit hoher Nachfrage.
Mein Platz ist nicht lizenziert. Kann ich trotzdem reinkommen?
Solange das Moratorium in Kraft bleibt, können wir kein neues Touristenhoch in Estepona durchführen, und das sagen wir mit Klarheit. In einigen Fällen haben wir den Weg zur Saisonvermietung (Kunst) untersucht. 3 LAU) für Aufenthalte von einem bis zu mehreren Monaten, und sie erfordern keine VUT-Lizenz. Bei dem technischen Besuch wurde eine Einzelfallprüfung vorgenommen.
Wie viel zahlt ein Eigentümer bei Estepona mit garantierter Miete?
Un apartamento de 2 habitaciones con licencia cerca del puerto o del casco antiguo entra en el rango de 1.300 a 2.000 €/mes. En la New Golden Mile, los 3 habitaciones en resort con piscina van de 1.600 a 2.600 €/mes. Te lo concretamos tras visita técnica gratuita.
Koche ich, auch wenn das Gehäuse im Januar oder Februar leer ist?
Ja. Der Vertrag ist Miete mit monatlichen festen Einkommen. Leihen Sie den 1-Tag eines jeden Monats auch in niedrigen Wintermonaten. Bliss nimmt das Risiko der vollständigen Zeitlichkeit auf.
Welche autonomen Regelungen gelten bei Estepona?
La andaluza: Decreto 28/2016, modificado por el Decreto 31/2024, que refuerza requisitos y permite a los ayuntamientos limitar las VUT. Para anunciarse, el código autonómico RTA es el válido (el NRA estatal de julio de 2025 fue anulado por el Tribunal Supremo en mayo de 2026), y LO 1/2025 para comunidades de propietarios (mayoría de 3/5 para vetar nuevas VUT).
Wer antwortet, wenn ein Gast meinen Platz beschädigt?
Der legale Mieter Bliss Home, S.L., und sein Gast. Fotografisches Inventar zunächst, Schadenversicherung und eigene RR. Jede Fehlfunktion außerhalb unserer normalen Abnutzung decken wir ab.
Ich bin ein nicht ansässiger ausländischer Eigentümer. Wie bezahle ich Miete?
Wenn Sie nicht in Spanien wohnen, die Einkommensteuer bei der IRNR. Bliss Anwendung der monatlichen 19% Aufbewahrung (216-Modell) für EU / EWR-Einwohner oder 24% Aufbewahrung für andere. Wir können Sie fachkundig beraten.
Wer zahlt für Versorgung und Gemeinschaft?
Bliss zahlt Licht, Wasser, Gas, Internet, Reinigung und Wartung. Der Eigentümer zahlt IBI, Gemeinschaftsanteil und Versicherung vom Kontinent.
Kann ich den Vertrag abschließen, wenn ich den Platz verkaufe?
Ja. Füllklausel mit Mitteilung von 60-90 Tagen. Das Recht auf Bräunung wird zuerst Bliss angeboten und wenn wir nicht kaufen, haben Sie freie Spur.
Fordern Sie Ihre Bewertung für Estepona an
Technischer Besuch + Finanzvorschlag bei 24-48 h. Keine Verpflichtung. Keine Kosten.