Sí: Bliss Homes firma un contrato de arrendamiento por tu piso en Valencia (Ruzafa, El Carmen, Ensanche) y paga renta fija el día 1 de cada mes, ocupado o vacío. Según barrio y tipología, la renta va de 750 a 2.200 €/mes, con áticos desde 2.000 €. Bliss tramita la licencia RTCV de la Comunitat Valenciana sin coste, en 4 a 8 semanas. Contrato mínimo de 1 año, sin la prórroga obligatoria de 5 años de la LAU residencial.
Das Problem des valencianischen Eigentümers bei 2026
Valencia ist zu einer der am meisten benötigten Städte in Europa für touristische Vermietung geworden. Die Feier des America's Cup bei 2024, die großartigen Veranstaltungen in der Stadt der Künste und Wissenschaft und die ständige Anziehungskraft von Ruzafa als modisches Viertel haben den ADR über der 115 Euro-Nacht in zentralen Gebieten gefeuert. Aber viele valencianische Besitzer sind gelähmt.
Das erste Problem ist Politische Verwirrung. El Decreto 10/2021, de 22 de enero, de la Generalitat Valenciana renovó el marco de las viviendas de uso turístico en la Comunitat. La Agència Valenciana del Turisme (AVT) es el organismo competente, hay un registro propio (RTCV), y el registro único estatal que se sumó el 1 de julio de 2025 fue anulado por el Tribunal Supremo en mayo de 2026, así que el número que importa es el del RTCV. Un propietario con un piso heredado en El Carmen no sabe por dónde empezar.
Die zweite ist Angst vor klassischer WohnungsvermietungDas 2023-Gehäusegesetz stärkte Erweiterungen und komplizierte Räumungen in angespannten Gebieten. Eine leere Wohnung bei Retihave erzeugt IBI, Gemeinschaft und Angst. Langfristige Miete bedeutet fünf Jahre mit einem Mieter, der, wenn Sie aufhören zu zahlen, mehr als ein Jahr dauern kann, um zu gehen.
Der dritte ist eine operative Belastung der Verwaltung des Tourismus unabhängigAirbnb in Valencia kann ziemlich gut sein, erfordert aber ständige Verfügbarkeit: Nachrichten hören, Sauberkeit unter den Gästen koordinieren, Vorfälle mit dem 11 nachts lösen, den Preisplan verwalten, das Informationsschild bearbeiten und auf die Nachbargemeinschaft reagieren. Die Mehrheit der Besitzer, die sich mit dem Touristen abfinden, möchte nicht in all das hinein.
Es gibt eine Lösung, die alle drei Probleme auf einmal löst: Miete garantiert. Bliss Homes unterschreiben einen Mietvertrag, zahlen seine Miete am ersten Tag eines jeden Monats und betreiben seine Unterkunft als Touristenunterkunft und gehen alle Risiken ein. Wenn Sie keine Lizenz haben, bekommen wir sie für Sie. Wenn der Boden Ausrüstung braucht, werden wir es selbst setzen.
3 Schritte, um Ihr festes Einkommen in Valencia zu sammeln
Wie viel kann ich für meinen Platz in Valencia bekommen?
Estas son las rentas fijas mensuales orientativas que Bliss paga en Valencia en 2026. El importe concreto depende de m², estado, planta y demanda de la calle exacta. Los rangos siguientes son para viviendas en condiciones estándar en barrios con buena tracción turística:
| Typologie | Barriere / Zone | Monatsfesteinkommen |
|---|---|---|
| Studie oder 1 Raum | Ruzafa, El Carmen, Remanche | 750–1.200 € |
| 2 Zimmer | Expresario, El Carmen | 1.000–1.700 € |
| 3 Zimmer | Ruhestand, Gran Vía, Cabanyal | 1.500–2.200 € |
| Penthouse oder Etage mit Terrasse | Jede zentrale Nachbarschaft | von 2.000 € |
| Apartment Strand | Das ist schlecht. | 900–1.600 € |
2026 Zielbereiche. Das Einkommen, das Sie erhalten, ist netto: Bliss kümmert sich um Lieferungen, Reinigung, Wartung und OTA-Provisionen. Wir gehen vor einem technischen Besuch keine Kompromisse bei den Zahlen ein.
Wenn Sie keine Touristenlizenz in Valencia haben, bekommen wir sie von Ihnen.
In der Communitat Valenciana wird die Unterkunft für die touristische Nutzung von Dekret 10 / 2021 von 22 vom Januar (DOGV 19 / 01 / 2021)Das Verfahren beinhaltet die Abgabe einer Erklärung mit Verantwortung an die Agència Valenciana del Turisme (AVT)die eine Registriernummer bei RTCV (Soziale Gesundheit und Gesundheit)Nach der Registrierung sollte das Gehäuse das Kennzeichen mit dem Code "VT" gefolgt von der RTCV-Nummer tragen.
In der Gemeinschaft Valencia gibt es kein allgemeines Moratorium, obwohl einige Gemeinden eigene Dichtebeschränkungen haben. Die Hauptstadt von Valencia erlaubt Neuanmeldungen in den meisten Bezirken, und die bekanntesten Einschränkungen betreffen Ciutat Vella in Bezug auf die Anzahl der Wohnungen pro Gebäude und nicht ein Totalverbot.
Das Single State Register (NRA), das eingegeben wurde 1 Juli 2025 Durch das einzigartige digitale Fenster des Staates wurde der Oberste Gerichtshof im Mai von 2026 annulliert. Was die Plattformen heute benötigen, bevor sie eine Ankündigung veröffentlichen, ist der Code des valencianischen RTCV.
Im garantierten Mietmodell, Bliss übernimmt volle Sorgfalt und KostenNicht Papierkram spielen. Der übliche Zeitraum seit wir Gehäuse Dokumentation von 4 bis 8 Wochen gegeben haben. Während die Lizenz verarbeitet wird, können wir den Vertrag unter einem temporären Mietregime (Artikel 3 LAU) beginnen, so dass Ihre Miete vom ersten Tag an beginnt.
Wenn Sie mehr Details über den Prozess haben, lesen Sie unseren Leitfaden: So erhalten Sie die Touristenwohnungslizenz aus der Valencia-Gemeinschaft.
Warum werden wir einen R2R-Vertrag unterzeichnen?
| Airbnb selbst | Traditionelles Inquilino | Bliss Homes (R2R) | |
|---|---|---|---|
| Ruhestand garantiert, aber leer | Nein | Unbezahltes Risiko | Sí · día 1 cada mes |
| Risiko einer verspäteten Pensionierung | Ja | Hoch (5 Jahre LAU) | Unbezahlte Versicherungsdeckung |
| Notarfotoinventar | Nein | Fakultativ | Einschließlich |
| Darlehen und gesicherter Schaden | Begrenzt nach Plattform | 1 Monate | Reg. |
| VT Lizenzverarbeitung | Das bist du. | Nicht zutreffend | Bliss verarbeitet sie frei |
| Versorgung und Instandhaltung | Sie | Inquilino (variabel) | Bliss nimmt alles auf |
| Interlocator zur Nachbargemeinschaft | Sie | Inquilino | Bliss SL (empresa 24/7) |
Ein echter Fall: Besitzer bei Ruzafa
Martha, Besitzerin eines von seinen Eltern geerbten 2-Wohnzimmers in Ruzafa, war seit zwei Jahren leer. Wert vereinbart mit Bliss: 1.350 € / Monat1 Vertragsjahr mit jährlicher Verlängerung.
Die Wohnung hatte keine VT-Lizenz und benötigte eine vollständige Lackierung und Ausrüstungsprüfung. Bliss nahm beides an. In drei Wochen wurde der Boden beim RTCV registriert, ausgestattet mit einem Gastsnack und einem installierten digitalen Schloss. Die Ankündigung wurde unter Airbnb, Booking und Tudesvío veröffentlicht.
Marta erhielt seinen ersten Transfer zu 1 aus dem folgenden Monat. Er wurde pünktlich angeklagt und war ohne einen einzigen Vorfall. Das Haus arbeitet hauptsächlich mit wöchentlichen digitalen Nomaden und Städtereisenden, die das Ruzafa-Viertel besuchen.
Anonymer Fall. Archetypisches Profil basierend auf echten Eigentümern. Name geändert für Privatsphäre.
Wir sind auch in Gebieten in der Nähe von Valencia tätig
Innerhalb der Stadt haben wir unsere eigene Analyse von Ruzafa, die beliebteste Gegend von Valencia.
Wenn Ihr Platz in der Provinz Valencia oder der Costa Blanca ist, können wir sie auch studieren. Wir betreiben R2R in ganz Valencia:
- Garantierte Miete in Alicante - Festvermietung an der Costa Blanca
- Eigenvermietung in Benidorm - Manhattan des Mittelmeers
- Eigenvermietung in Torrevieja - South Costa Blanca
- Ein vollständiger Leitfaden zur garantierten Vermietung in Spanien
- Wie das Modell Rent to Rent Schritt für Schritt funktioniert
FAQ über garantierte Miete in Valencia
Koche ich auch wenn meine Wohnung in Valencia leer ist?
Ja. Der Vertrag ist Miete mit monatlichen festen Einkommen. Leihen Sie den 1-Tag eines jeden Monats, unabhängig davon, ob es Gäste gibt oder nicht. Bliss nimmt das Risiko der Beschäftigung, Nebensaison und leer zwischen Reserven.
Was ist RTCV und wofür?
Der RTCV ist das Tourismusregister der Region Valencia. Jede touristische Unterkunft sollte bei ihnen registriert werden, bevor sie auf Plattformen beworben wird. Die RTCV-Nummer sollte in der Handels- und Tafel "VT" an der Gehäusetür erscheinen. Im R2R-Modell verwaltet Bliss diese Registrierung ohne Kosten für den Eigentümer.
Ist es kompliziert, die VT-Lizenz aus der Hauptstadt Valencias herauszuholen?
Das Verfahren erfolgt mittels einer verantwortlichen Erklärung an die AVT. Die übliche Frist ist von 4 bis 8 Wochen. Bliss nimmt das Verfahren und seine Kosten im R2R-Modell auf. Das einzige Staatsregister (Jul-2025) wurde von der TS im Mai von 2026 gelöscht und als autonomer RTCV-Code gültig.
Gibt es ein VT-Urlaubsmoratorium in Valencia?
Kein allgemeines Moratorium in der Region Valencia. In der Hauptstadt von Valencia können einige Dichtebeschränkungen in Ciutat Vella die Anzahl der Touristenwohnungen pro Gebäude beeinflussen, aber es gibt kein allgemeines Verbot der Neuregistrierung. Bliss überprüft die spezifische Situation jedes Gehäuses, bevor er eine Miete vorschlägt.
Welche Viertel von Valencia haben die beste touristische Nachfrage nach R2R?
Ruzafa und El Carmen führen für digitale Nomaden und Kulturtouristen. Die Reesanche, die Ausstellung und die Stadt der Künste ziehen den Eventtourismus an. Malvarosa und Cabanyal funktionieren gut in der Strandsaison. In all diesen Vierteln die ADR und Beschäftigungsquoten garantieren eine tragfähige R2R.
Wie viel bezahle ich für ein 2-Wohnzimmer in Ruzafa?
Un piso de 2 habitaciones en buen estado en Ruzafa o El Carmen entra en el rango de 1.000 a 1.700 €/mes de renta fija R2R. El importe exacto depende de m², distribución, estado y demanda de la calle concreta. Te lo concretamos tras visita técnica gratuita.
Wie lange dauert der Vertrag?
Minimum 1 Jahr mit automatischer Jahresverlängerung. Es enthält eine Ausstiegsklausel durch Verkauf des Hauses (Hinweis 60-90 Tage) und einen akkreditierten Familienbedarf. Es gilt nicht die obligatorische Verlängerung der 5 Jahre Wohn LAU, weil der Vertrag von unterschiedlicher Verwendung zu Wohnen.
Wer zahlt für die Lieferungen?
Bliss zahlt Licht, Wasser, Gas, Internet, Reinigung, Wäsche und regelmäßige Wartung. Der Eigentümer zahlt IBI, Gemeinschaftsanteil und Versicherung vom Kontinent, wie bei jeder Standardmiete.
Kann ich die Wohnung verkaufen, wenn ich R2R mit Bliss habe?
Ja. Der Vertrag beinhaltet eine frühere Verkaufsklausel für 60-90. Das recht auf bräunung zu bliss wird normalerweise zuerst angeboten und wenn wir nicht kaufen, haben sie kostenlose spur, um ohne buße zu verkaufen.
Wie bezahle ich R2R Miete?
Tribut als Kapitalperformance bei Ihrem IRPF. Keine Mehrwertsteuer und keine Verpflichtung, Sie als unabhängige Person freizugeben. Glückseligkeit mit monatlicher 19%-Retention (115-Modell), falls zutreffend.
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Technischer Besuch + Finanzvorschlag bei 24-48 h. Keine Verpflichtung. Keine Kosten.