Vender no es publicar.
Es preparar, filtrar y negociar.
Colgar un anuncio lo hace cualquiera. Lo que decide el precio final es cómo llega tu casa al mercado el primer día y quién se sienta a negociar por ti el último.
Qué incluye el encargo.
Todo esto va dentro. No hay extras que aparezcan a mitad de camino.
Si la vivienda no se vende, no facturamos nada de lo que sigue: el coste de preparación lo asumimos nosotros.
- Valoración doble — precio de mercado y renta esperada, con comparables cerrados y datos reales de explotación.
- Reportaje fotográfico profesional y plano acotado de la vivienda.
- Ambientación — retirada de exceso de muebles, preparación de la casa y ambientación digital cuando compensa.
- Documentación — nota simple, certificado energético, certificado de deuda con la comunidad y comprobación de cargas.
- Publicación en portales nacionales y, según el ticket, en portal internacional.
- Venta discreta si no quieres que tu casa aparezca publicada.
- Filtro de visitas — cualificamos intención y financiación antes de abrir tu puerta.
- Informe cada quince días con visitas, ofertas y qué está diciendo el mercado de tu precio.
- Negociación y arras, coordinación de notaría y acompañamiento hasta la firma.
Preparar la casa no es estética. Es dinero.
Es la inversión de marketing con el retorno mejor documentado del sector, y va incluida en el encargo.
Se vende antes
Según la Asociación de Home Staging España, el 72 % de las viviendas preparadas se venden en menos de 60 días, frente a un tiempo medio de mercado que supera los 80.
Se regatea menos
La misma fuente sitúa la tasa de negociación de una vivienda preparada en el 3,2 %, frente al 8,7 % de una que sale al mercado tal cual.
Cierra más arriba
El incremento del precio de cierre documentado se mueve en la horquilla del 5 % al 20 %. En una casa de 250.000 € eso son entre 12.500 y 50.000 €.
Fuentes: Asociación de Home Staging España (AHSE) y Real Estate Staging Association (informe Q1-2025). Son datos del sector sobre viviendas preparadas profesionalmente, no una garantía de resultado para una vivienda concreta.
Si tu casa es turística, cambia el comprador.
Una vivienda con licencia de uso turístico en vigor y con cuentas verificables no compite con el piso de al lado. Compite en otro mercado: el de quien compra rentabilidad.
Preparamos el expediente que ese comprador pide antes de hacer una oferta: licencia y su vigencia, situación urbanística y de comunidad, histórico de ingresos, ocupación, precio medio por noche y coste real de operación. Con eso sobre la mesa, la conversación deja de ser sobre metros cuadrados.
Y si el comprador quiere seguir explotándola, la operamos nosotros desde el día siguiente a la firma. No hay parón de ingresos entre un dueño y el otro.
- Licencia — número, vigencia y qué pasa con ella al cambiar de titular.
- Ingresos verificables — facturación real de la vivienda, no una estimación de portal.
- Ocupación y precio medio por temporada.
- Coste de operación — limpieza, suministros, plataformas y gestión.
- Riesgo normativo — qué se está debatiendo en ese municipio y cómo afecta.
- Continuidad — traspaso de la operación sin interrumpir reservas.
Honorarios
4 % + IVA sobre el precio escriturado, con un mínimo de 6.000 €. Se cobran íntegramente en la firma de escritura.
Sin cuota de alta, sin permanencia y sin coste de retirada: si decides no vender, retiras el encargo y no debes nada. Tampoco cobramos al comprador: si cobrásemos a los dos lados, la negociación dejaría de ser tuya.
Qué paga cada uno
- Vendedor — plusvalía municipal, certificado energético, cancelación de hipoteca si la hay, y nuestros honorarios.
- Comprador — impuesto de transmisiones, notaría, registro y gestoría.
- Bliss — fotografía, plano, ambientación, publicación y todo el trabajo comercial, se venda o no.
Preguntas que nos hacen siempre.
¿Tengo que firmar en exclusiva?
Trabajamos preferentemente en exclusiva porque es lo que justifica invertir en preparar y promocionar la casa antes de cobrar nada. Dicho eso, el plazo es cerrado y lo pactamos contigo: si al vencimiento no estás conforme, no se renueva y no hay penalización.
¿Qué pasa si vendo yo por mi cuenta a un conocido?
Se recoge por escrito en la nota de encargo antes de firmar. Si el comprador ya estaba identificado por ti al inicio, lo dejamos excluido en el propio documento. Lo que no hacemos es discutirlo después.
¿Podéis vender sin publicar el anuncio?
Sí. Trabajamos la venta discreta contra nuestra base de compradores y contactos directos, sin que la vivienda aparezca en ningún portal. Es habitual cuando hay inquilinos, socios o una situación familiar que conviene no airear.
¿Cuánto se tarda en vender?
Depende de la zona y, sobre todo, del precio de salida. La referencia de mercado a cierre de 2025 son unos 77 días desde la oferta hasta el cierre, con un margen de negociación medio del 6,2 %. Lo que más alarga una venta es salir por encima de mercado y corregir tarde.
Mi casa está alquilada. ¿Puedo venderla igual?
Sí, y en algunos casos conviene: para un comprador inversor una vivienda con inquilino y renta en vigor es un activo funcionando. Hay que respetar el derecho de adquisición preferente del inquilino y los plazos del contrato, y eso lo preparamos antes de sacarla al mercado.
¿Y si lo que me conviene no es vender?
Te lo decimos. Es la ventaja de que también gestionemos alquiler: si los números dicen que tu casa rinde más en explotación que lo que te va a dejar la venta después de impuestos, te enseñamos las dos cuentas y decides tú.