Compra la casa
y el negocio que ya funciona dentro.
Buscamos, analizamos y negociamos por ti. Y cuando firmas, no te quedas con un piso y un problema: la operamos nosotros desde el día siguiente.
Trabajamos para el comprador, no para el vendedor.
Cuando nos contratas para comprar, nuestro único incentivo es que compres bien. No cobramos del otro lado.
Definimos el mandato
Presupuesto, financiación, zonas, tipo de explotación y rentabilidad objetivo. Por escrito, para no perder tiempo mirando lo que no encaja.
Búsqueda
Portales, contactos directos, propietarios de nuestra cartera y operaciones que no llegan a publicarse.
Análisis
De cada candidata: ingresos esperados con datos de casas comparables que gestionamos, coste real de operación y rentabilidad neta.
Comprobaciones
Cargas, situación urbanística, estatutos de la comunidad, licencia turística y qué normativa se está cociendo en ese municipio.
Negociación
Oferta, contraoferta y arras. Con el dato de rentabilidad delante, la negociación se sostiene en números.
Puesta en marcha
Licencia si falta, equipamiento, fotografía, anuncios y precios. La casa empieza a facturar sin meses muertos.
Lo que ves antes de firmar.
El mismo informe que usamos internamente para decidir si una casa entra o no en nuestra cartera de gestión.
Los ingresos proyectados se calculan con viviendas comparables que gestionamos en la misma zona, no con medias de portal. Son una estimación fundada, no una garantía: la ocupación depende del mercado y del año.
- Ingresos anuales estimados por escenario conservador, base y optimista.
- Ocupación y precio medio por noche de casas comparables reales.
- Coste de operación completo — limpieza, suministros, comisiones de plataforma, gestión, IBI, comunidad y seguro.
- Inversión inicial — reforma, equipamiento, licencia y puesta en marcha.
- Rentabilidad neta y plazo de recuperación sobre el capital realmente invertido.
- Riesgo normativo del municipio y qué pasaría si cambia la regulación.
Honorarios
3 % sobre el precio de compra, o una tarifa fija desde 6.500 € cuando el ticket es bajo y el porcentaje no tiene sentido. Se paga en la firma.
- Si no compras, no pagas. El trabajo de búsqueda y análisis no se factura aparte.
- No cobramos del vendedor en las operaciones en las que representamos al comprador.
- La gestión posterior va aparte y solo si la quieres: puedes comprar con nosotros y operar por tu cuenta.
Los gastos de compra (impuesto de transmisiones, notaría, registro y gestoría) van a cargo del comprador y son ajenos a estos honorarios. Como intermediarios en compraventa aplicamos el procedimiento de identificación de clientes que exige la normativa de prevención del blanqueo de capitales: se te pedirá documento de identidad y justificación del origen de los fondos.