Sabemos lo que renta tu casa.
No solo lo que vale.
Gestionamos 50 viviendas en explotación en España. Cuando ponemos una a la venta no estimamos sus ingresos: los tenemos medidos, mes a mes, con su ocupación y su precio medio por noche. Esa cifra cambia quién compra y a cuánto.
Cuatro decisiones, una sola gestora.
La mayoría de propietarios que nos llaman no tienen claro si vender o alquilar. Empezamos por ahí: primero el número, después la decisión.
Vender tu vivienda
Preparación, fotografía profesional, publicación y venta discreta si lo prefieres. Honorarios solo si se vende.
Cómo vendemos →Comprar para invertir
Buscamos, analizamos y negociamos por ti. Y si la casa es para alquilar, la operamos desde el primer día.
Servicio de compra →Alquiler de temporada
De 32 días a 11 meses, sin licencia turística. Contrato de temporada con causa acreditada y gestión completa.
Alquiler temporal →Alquiler de vivienda habitual
Selección de inquilino, contrato, seguro de impago y gestión mensual. Los honorarios los paga el arrendador, como manda la ley.
Consultar →Por qué una gestora vende mejor que una inmobiliaria.
No es una promesa de marca. Es lo que se puede hacer cuando llevas años operando las casas que ahora vendes.
Valoramos por precio y por renta. Dos cifras, no una.
Una inmobiliaria te dice a cuánto se vende tu calle. Nosotros te decimos además cuánto factura una casa como la tuya, con qué ocupación y a qué precio medio por noche — con datos de nuestra propia cartera, no con medias de portal.
Base: 47 viviendas en explotación, ocupación medida del 43-51 % y precio medio por noche de 151 € en el conjunto de la cartera.
Vendemos la licencia y el histórico dentro de la casa.
Si tu vivienda tiene licencia de uso turístico en vigor, no vende un piso: vende un negocio con licencia y con cuentas. En las zonas con moratoria esa licencia no se puede volver a pedir, y eso lo paga el comprador.
Entregamos al comprador el histórico de ingresos verificable de la vivienda, no una proyección. ¿Te conviene vender tu licencia ahora? →
El comprador ya está en casa.
Llevamos años escribiendo para inversores: más de 260 artículos publicados, formación propia y sesiones de asesoría. Quien lee todo eso es exactamente quien compra una vivienda para ponerla en renta.
No empezamos a buscar comprador el día que firmamos el encargo.
Llave en mano desde la firma.
El inversor que compra una casa para alquilar tiene un segundo problema: quién se la opera. Nosotros ya somos ese operador. Limpieza, mantenimiento, precios y huéspedes desde el día siguiente a la escritura, si lo quiere.
Equipos propios en Madrid, sierra, Castilla y León y Costa del Sol.
Solo cobramos si vendemos. Y solo a una parte.
Sin cuota de salida, sin permanencia y sin cobrar a comprador y vendedor a la vez: cuando se cobra a los dos lados, la negociación deja de ser tuya. Si no se vende, no nos debes nada.
Nuestros honorarios están en esta misma página, sin pedirte el teléfono.
El método, sin misterio.
Seis pasos. Te decimos en cuál estamos y qué falta para el siguiente, siempre.
Valoración
Visita al inmueble y análisis de operaciones cerradas comparables. Informe con precio de salida y renta esperada en 48 h.
Nota de encargo
Por escrito: precio, plazo, honorarios y estrategia. Decides tú si sale a portales, si se vende en discreto o las dos cosas.
Preparación
Fotografía profesional, plano y ambientación. Si la casa está vacía o cargada de muebles, la preparamos antes de enseñarla.
Publicación
Portales nacionales, portal internacional cuando el ticket lo justifica, y nuestra propia base de compradores inversores.
Visitas filtradas
Solo entra en tu casa quien tiene intención real y financiación hablada. Te mandamos un informe cada quince días.
Arras y notaría
Negociación, contrato de arras, documentación y coordinación con notaría y gestoría hasta el cambio de titularidad.
Referencia de mercado a cierre de 2025: el margen de negociación medio entre precio de salida y precio de cierre fue del 6,2 %, y pasaron unos 77 días desde la oferta hasta el cierre de la operación (Grupo Tecnocasa / idealista). Un precio de salida realista es lo que más acorta ese plazo.
Honorarios.
Publicados, para que no tengas que llamar para saberlos.
| Servicio | Honorarios | Quién los paga y cuándo |
|---|---|---|
| Venta de vivienda | 4 % + IVA mínimo 6.000 € |
El vendedor, íntegramente en la firma de escritura. Si no se vende, no se cobra nada. |
| Servicio de compra para inversor | 3 % o fijo desde 6.500 € |
El comprador, en la firma. Incluye búsqueda, análisis de rentabilidad y negociación. |
| Alquiler de temporada | 1 mensualidad + 10 % de gestión |
Negociable por contrato: el alquiler de temporada queda fuera del artículo 20.1 de la LAU. |
| Alquiler de vivienda habitual | 1 mensualidad + 8 % de gestión |
Siempre el arrendador. Desde la Ley 12/2023 no se puede repercutir al inquilino. |
Los porcentajes se calculan sobre el precio de compraventa escriturado y no incluyen impuestos ni gastos de terceros (notaría, registro, gestoría, plusvalía municipal e ITP, cada uno a cargo de quien la ley determina). El certificado energético, cuando no exista, lo tramitamos nosotros y se factura a coste.
Dónde operamos.
Vendemos donde ya gestionamos: conocemos el mercado porque tenemos casas trabajando en él.