Geramos uma habitação em Güéjar Serra, na Serra Nevada, e trabalhamos as zonas de Granada capital onde ainda se pode dar de alta. A ocupação média da cidade é de 59 % e o ADR ronda os 91 € (AirDNA 2026). Pricing dinâmico, limpeza coordenada, distribuição multicanal. 17 % + IVA sobre o que factura a habitação após a comissão de Airbnb ou Booking. Sem permanência.
Granada vive de um imã único: a Alhambra, um dos monumentos mais visitados da Espanha, sustenta a demanda todo o ano sem apenas sazonalidade de praia. A isso soma-se uma cidade universitária grande, que cheia de pisos fora de temporada turística, e a proximidade da Serra Nevada, que acrescenta uma segunda temporada de neve no inverno.
O viajante típico é turismo cultural internacional de estadia curta que vem por a Alhambra e o Generalife e passea por o Albaicín; no inverno soma-se o esquiador que sobe a Serra Nevada e busca base na cidade ou nos povos da serra.
No centro histórico se demanda o piso pequeno de 1-2 quartos a pé do Albaicín ou do Realejo, mas é justo aí onde a alta está restrita e em litígio judicial. A prefeitura favorece explicitamente a conversão para edifício completo ou alojamento hoteleiro no centro frente à moradia dispersa; para quem tem um edifício inteiro, essa é hoje a via com menos fricção. Fora do centro, Zaidín, Chana e Beiro têm percurso real, e na Serra Nevada – onde administramos uma habitação em Güéjar Serra – a demanda de temporada de esqui é um mercado separado.
O acordo de plenário de julho de 2024, que exigia entrada e fornecimentos independentes e rejeitou o 99 % dos pedidos, foi anulado pelo TSJA em abril de 2026 por não se ajustar ao direito; a prefeitura anunciou recurso de casação. Em paralelo, segue a inovação do PGOU (aprovação definitiva 30 de maio de 2025, BOP 28 de julho de 2025) que limita o 10 % a habitação turística por zona: Albaicín e Centro-Sagrario superam já esse limite. O resultado é juridicamente incerto no centro histórico; em Zaidín, Chana e Beiro ainda há margem. A transmissão de uma licença existente é apenas por comunicação, sem precisar de novo acordo de comunidade. A nível estadual fica SES.HOSPEDAJES; o Registro Único de Arrendamentos (RD 1312/2024) foi anulado pelo Supremo Tribunal (STS 620/2026, maio de 2026).
O preço é movido todos os dias e o anúncio com centenas. Ter uma operacional digital bem montada Já não é opcional: é a diferença entre um piso cheio e um parado. Somos os únicos que posicionamos seus anúncios com SEO em Airbnb e Booking.
Software que usamos e parceiros com os quais colaboramos na gestão:
Tudesvío
Airbnb
Geramos a operacional completa para que você receba receitas, transparência e tranquilidade. Sem emails às 11pm, sem coordenar limpezas, sem negociar com plataformas.
Pricing dinâmico que revisa a tarifa todos os dias segundo ocupação, eventos e competição: sobe quando há demanda e se ajusta antes de uma data ficar vazia.
Check-in remoto, limpeza coordenada, manutenção preventiva e incidências resolvidas por nossa equipe. Você só vê as receitas no seu portal.
O mercado de Granada ocupa de média o 59 % das noites, com um ADR de 91 € (AirDNA 2026). As casas que geremos na área são recentes: quanto tenham um histórico de temporada completo, publicamos seus números reais em vez da média do mercado.
Tudesvío é a marca de aluguel de férias de Bliss Homes — casas de caráter, tratamento próximo e reserva direta com o equipamento. Sem bots, sem call centers.
nuria ortega
Eles têm sido encarregados de tudo desde o primeiro momento, sérios e eficazes. Tanto Héctor como Uge estão muito atentos e acessíveis. Me gerem o aluguel da minha habitação há alguns meses e tudo vai como seda. É completamente recomendável.
Ainda não temos em gestão uma moradia com histórico de temporada completo nesta área. Em vez de inventar um número, damos-lhe o dado de mercado verificado e, quando houver histórico real, publicamos isso.
Ocupação média do mercado em Granada: 59 % · ADR médio: 91 € · fonte: AirDNA 2026
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Antes de decidir
Duas normas convivem no centro histórico e nenhuma está totalmente assentada; no resto da cidade o panorama é mais claro.
Informações gerais para orientar a decisão; o caso concreto deve ser contrastado com a administração correspondente.
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