Geramos moradia turística com pricing dinâmico, limpeza coordenada e distribuição em Airbnb, Booking, VRBO e nosso canal Tudesvío. Já administramos várias casas na costa valenciana (Gandia, Piles, Cullera). A ocupação média de Valência é do 72 % e o ADR ronda os 100 € (AirDNA 2026). Cobramos 17 % + IVA sobre o que fatura a habitação após a comissão de Airbnb ou Booking. Sem permanência.
Valencia combina praia urbana, um centro histórico compacto e uma agenda de eventos que preenche a cidade quase todo ano: Fallas em março, o circuito de F1 em Cheste, a Copa América e uma temporada de congressos forte no outono. O aeroporto de Manises conecta toda a Europa em voo direto, o que sustenta a demanda internacional fora da praia de verão.
O perfil dominante mistura casais e grupos de amigos de fim de semana com turismo familiar de praia em julho-agosto. A Cidade das Artes e Ciências, o Mercado Central e a praia de Malvarrosa concentram as reservas de menor estadia; o visitante de negócios e feiras (Feria Valencia) acrescenta demanda por semana todo o ano.
Lo que más se alquila es el piso de 2-3 habitaciones cerca del centro o del paseo marítimo, con capacidad para 4-6 personas. Para un propietario, hoy el foco está fuera de Ciutat Vella —cerrada a nuevas altas— y en los barrios de su distrito que todavía no hayan agotado el cupo del 2 % de vivienda o el 8 % de plazas: conviene comprobar el caso concreto antes de comprar o de dar de alta.
Aplica el Decreto-ley 9/2024 de la Generalitat (licencia turística de 5 años, acuerdo del 60/60 de la comunidad de propietarios) y, desde el 31 de marzo de 2026, la zonificación municipal definitiva: máximo 2 % del parque de vivienda por barrio y distrito, 8 % de plazas turísticas sobre población empadronada y 15 % de bajos por manzana. Ciutat Vella queda excluida por su régimen propio, más restrictivo. El TSJCV anuló la moratoria previa el 14 de abril de 2026, sentencia no firme y recurrida. A nivel estatal rige la comunicación de viajeros a SES.HOSPEDAJES; el Registro Único de Arrendamientos (RD 1312/2024) fue anulado por el Tribunal Supremo (STS 620/2026, maio de 2026).
O preço é movido todos os dias e o anúncio com centenas. Ter uma operacional digital bem montada Já não é opcional: é a diferença entre um piso cheio e um parado. Somos os únicos que posicionamos seus anúncios com SEO em Airbnb e Booking.
Software que usamos e parceiros com os quais colaboramos na gestão:
Tudesvío
Airbnb
Geramos a operacional completa para que você receba receitas, transparência e tranquilidade. Sem emails às 11pm, sem coordenar limpezas, sem negociar com plataformas.
Pricing dinâmico que revisa a tarifa todos os dias segundo ocupação, eventos e competição: sobe quando há demanda e se ajusta antes de uma data ficar vazia.
Check-in remoto, limpeza coordenada, manutenção preventiva e incidências resolvidas por nossa equipe. Você só vê as receitas no seu portal.
En un apartamento que gestionamos en Gandía, la ocupación entre el 4 de mayo y el 26 de septiembre de 2026 fue del 81 % de las noches vendibles (calendario Lodgify, consultado el 26-09-2026 — 117 de 145 noches, descontando bloqueos).
Tudesvío é a marca de aluguel de férias de Bliss Homes — casas de caráter, tratamento próximo e reserva direta com o equipamento. Sem bots, sem call centers.
nuria ortega
Eles têm sido encarregados de tudo desde o primeiro momento, sérios e eficazes. Tanto Héctor como Uge estão muito atentos e acessíveis. Me gerem o aluguel da minha habitação há alguns meses e tudo vai como seda. É completamente recomendável.
Apartamento de 2 habitaciones en Gandía (provincia de Valencia, en la costa, no en Valencia capital), a pocos minutos de la playa, en gestión integral desde la temporada 2026. Datos reales de calendario y reservas, sin nombre del propietario ni dirección exacta.
Del 4 de mayo al 26 de septiembre de 2026 · 81 % de ocupación sobre noches vendibles (Lodgify) · 180 €/noche de precio medio en una muestra de 31 reservas confirmadas (103 de las 117 noches ocupadas) · fuente: Lodgify, consultado el 26-09-2026
2 minutos, 4 preguntas. Te respondemos en 24 h con una estimación real basada en datos de propiedades comparables en la zona.
Sem compromisso · Sem permanências · Resposta em 24 h
Antes de decidir
A zonificação de 2026 não fecha a cidade: fecha Ciutat Vella e cada bairro que chegue ao seu limite. O resto continua aberto, caso a caso.
Informações gerais para orientar a decisão; o caso concreto deve ser contrastado com a administração correspondente.
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Comparar antes de decidir
Comissão, base de cálculo e IVA do 17 gestoras, com fonte e data →
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