Fazemos estudos de rentabilidade em Sevilha, em bairros como Macau e Nervión, onde ainda há margem sob o limite do 10 % por bairro. A ocupação média da cidade é de 66 % e o ADR ronda os 118 € (AirDNA 2026). Pricing dinâmico, limpeza coordenada, distribuição multicanal. 17 % + IVA sobre o que factura a habitação após a comissão de Airbnb ou Booking. Sem permanência.
Sevilha combina patrimônio declarado Unesco com um calendário de eventos que preenche a cidade fora da temporada de calor: Semana Santa e a Feira de Abril na primavera, congressos e circuito MICE no outono. O aeroporto de São Paulo liga com boa parte da Europa, e o turismo internacional de cultura sustenta ocupação mesmo nos meses de mais calor, quando o viajante de sol e praia vai para a costa.
O visitante dominante é o turista cultural de curta estadia – três ou quatro noites – que combina o Real Alcázar, Catedral e Giralda Caminhando Triana e o Guadalquivir. Soma-se um turismo de grupos jovens de fim de semana e, na primavera, famílias que vêm pela Feira.
El piso de 1-2 habitaciones cerca del centro histórico es lo que más se demanda, pero es justo la zona donde el cupo del 10 % por barrio ya está agotado en Centro, Santa Cruz y Triana. Hoy el alta con recorrido real está en los barrios con margen bajo ese tope: Nervion, Macarena, Este e Bellavista-La Palmera, com menos oferta turística e boa conexão com o centro de metrô ou ônibus.
La ordenanza municipal de limitación de VUT, definitiva desde octubre de 2024, fija un tope del 10 % de viviendas por barrio (108 barrios censados): Centro Histórico, Santa Cruz y Triana ya lo superan y no admiten altas nuevas; Nervión, Macarena, Este y Bellavista-La Palmera todavía tienen margen. El alta exige declaración responsable, cambio de uso a terciario-hospedaje, planta baja o primera, 25 m² mínimos, climatización, inscripción en el RTA andaluz y acuerdo del 3/5 de la comunidad. La CNMC cuestionó en abril de 2026, sin efecto vinculante, que se exija cambio de uso sin cobertura expresa en el PGOU. A nivel estatal queda SES.HOSPEDAJES; el Registro Único de Arrendamientos (RD 1312/2024) fue anulado por el Tribunal Supremo (STS 620/2026, maio de 2026).
O preço é movido todos os dias e o anúncio com centenas. Ter uma operacional digital bem montada Já não é opcional: é a diferença entre um piso cheio e um parado. Somos os únicos que posicionamos seus anúncios com SEO em Airbnb e Booking.
Software que usamos e parceiros com os quais colaboramos na gestão:
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Pricing dinâmico que revisa a tarifa todos os dias segundo ocupação, eventos e competição: sobe quando há demanda e se ajusta antes de uma data ficar vazia.
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O mercado de Sevilha ocupa de média o 66 % das noites, com um ADR de 118 € (AirDNA 2026). As casas que geremos na área são recentes: quanto tenham um histórico de temporada completo, publicamos seus números reais em vez da média do mercado.
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nuria ortega
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Ainda não temos em gestão uma moradia com histórico de temporada completo nesta área. Em vez de inventar um número, damos-lhe o dado de mercado verificado e, quando houver histórico real, publicamos isso.
Ocupação média do mercado em Sevilha: 66 % · ADR médio: 118 € · fonte: AirDNA 2026
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Antes de decidir
O topo é por bairro, não por cidade: o mesmo dia pode haver um bairro fechado e outro com margem real.
Informações gerais para orientar a decisão; o caso concreto deve ser contrastado com a administração correspondente.
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