Geramos moradia turística com pricing dinâmico, limpeza coordenada e distribuição em Airbnb, Booking, VRBO e nosso canal direto Tudesvío. Operamos em Madrid capital e em 24 municípios da coroa (Sierra Oeste, Serra de Guadarrama e Serra Norte). A ocupação média de Madrid é do 71,7 % e o ADR ronda os 100 € (AirDNA 2026). Cobramos 17 % + IVA sobre o que fatura a habitação após a comissão de Airbnb ou Booking. Sem permanência.
Madrid é o maior mercado de aluguer turístico de Espanha: capital de negócios e congressos entre semana, turismo cultural e de lazer nos fins de semana, e uma agenda de eventos (ferias em IFEMA, Madrid Fashion Week, concertos no Bernabéu e no Metropolitano) que sustenta a demanda todo o ano. O aeroporto de Barajas conecta o mundo em voo direto, o que adiciona um fluxo constante de viajantes internacionais de estadia curta.
O perfil dominante combina o viajante de negócios de segunda a quinta-feira com turistas de fim de semana e grupos de amigos. Centro, Malasaña e Chamberí concentram a demanda de menor estadia e o preço mais alto por noite; os bairros periféricos e a coroa competem em estadias mais longas e em preço.
O que mais é alugado é o piso de 1-2 quartos bem localizado, com capacidade para 2-4 pessoas. Para um proprietário, hoje a questão chave é a licença: no Centro Histórico, o Plano RESIDE da Prefeitura já não admite VUT dispersas em edifícios residenciais (apenas em edifícios de uso exclusivamente turístico ligados a uma reabilitação); no resto da capital, a actividade exige acesso independente e planta baixa ou primeira. Na coroa — Sierra Oeste, Serra de Guadarrama e Serra Norte — não há ordemança municipal que restrinja a alta.
A nivel autonómico rige el Decreto 79/2014, modificado por el Decreto 27/2026, de 25 de marzo (BOCM núm. 80, de 6 de abril de 2026), en vigor desde el 26 de abril de 2026 con régimen transitorio hasta el 26 de abril de 2029 para adaptarse a los nuevos requisitos (metros, plazas, número CIVUT). Todas las VUT deben registrarse en el Registro de Empresas Turísticas de la Comunidad de Madrid y mostrar el número de registro en los anuncios. Madrid capital aplica además su propio Plano RESIDE (Ayuntamento, em vigor desde 2025): no Centro histórico já não se admitem VUT dispersas em edifícios residenciais, apenas em edifícios de uso exclusivamente turístico ligados a uma reabilitação (licença a 15 anos); fora do Centro histórico, as VUT em edifícios residenciais exigem acesso independente desde a rua, sem compartilhar portal, escada ou elevador com os vizinhos, e apenas em piso térreo ou primeira. A nível estadual rege a comunicação de passageiros a SES.HOSPEDAJES; o Registo Único de Arrendamentos (RD 1312/2024) foi anulado pelo Supremo Tribunal (STS 620/2026, maio de 2026).
O preço é movido todos os dias e o anúncio com centenas. Ter uma operacional digital bem montada Já não é opcional: é a diferença entre um piso cheio e um parado. Somos os únicos que posicionamos seus anúncios com SEO em Airbnb e Booking.
Software que usamos e parceiros com os quais colaboramos na gestão:
Tudesvío
Airbnb
Geramos a operacional completa para que você receba receitas, transparência e tranquilidade. Sem emails às 11pm, sem coordenar limpezas, sem negociar com plataformas.
Pricing dinâmico que revisa a tarifa todos os dias segundo ocupação, eventos e competição: sobe quando há demanda e se ajusta antes de uma data ficar vazia.
Check-in remoto, limpeza coordenada, manutenção preventiva e incidências resolvidas por nossa equipe. Você só vê as receitas no seu portal.
En un piso de 2 habitaciones que gestionamos cerca del centro, la ocupación entre el 9 de mayo y el 26 de septiembre de 2026 fue del 94 % de las noches vendibles (calendario Lodgify, consultado el 26-09-2026 — 120 de 128 noches, descontando bloqueos).
Tudesvío é a marca de aluguel de férias de Bliss Homes — casas de caráter, tratamento próximo e reserva direta com o equipamento. Sem bots, sem call centers.
nuria ortega
Eles têm sido encarregados de tudo desde o primeiro momento, sérios e eficazes. Tanto Héctor como Uge estão muito atentos e acessíveis. Me gerem o aluguel da minha habitação há alguns meses e tudo vai como seda. É completamente recomendável.
Piso de 2 quartos perto do centro, em gestão integral. Dados reais de calendário e reservas, sem nome do proprietário ou endereço exato.
Del 9 de mayo al 26 de septiembre de 2026 · 94 % de ocupación sobre noches vendibles (Lodgify) · 159 €/noche de precio medio en una muestra de 34 reservas confirmadas (86 de las 120 noches ocupadas) · fuente: Lodgify, consultado el 26-09-2026
2 minutos, 4 preguntas. Te respondemos en 24 h con una estimación real basada en datos de propiedades comparables en la zona.
Sem compromisso · Sem permanências · Resposta em 24 h
Antes de decidir
O Plano RESIDE da Prefeitura fechou o Centro Histórico às VUT dispersas em edifícios residenciais. Fora dessa área a atividade continua aberta, com condições segundo o edifício.
Informações gerais para orientar a decisão; o caso concreto deve ser contrastado com a administração correspondente.
Onde operamos
Cobertura em Madrid (barrios centrais), Serra Oeste, Serra de Guadarrama e Serra Norte. Cada zona tem sua própria landing:
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