¿Qué diferencia hay entre vivienda vacacional y vivienda de uso turístico en Asturias?

La vivienda vacacional se cede íntegra, con hasta 14 plazas y 7 habitaciones (Decreto 48/2016, arts. 4 y 10). La vivienda de uso turístico es una vivienda independiente de un edificio de varias plantas en propiedad horizontal, con un máximo de 8 plazas (art. 12.1 y art. 13.5, redactados por el Decreto 4/2026). El trámite de declaración responsable e inscripción es el mismo para ambas (arts. 29 a 31).

¿Qué necesito para alquilar mi vivienda como vacacional en Asturias?

Una declaración responsable electrónica ante la Administración turística, con el título de disponibilidad, la licencia municipal de uso o la cédula, el seguro de responsabilidad civil y, en propiedad horizontal, la certificación de la comunidad (art. 30.2). Después se inscribe la vivienda y el número de inscripción debe constar en la publicidad (arts. 31.1 y 14.3). Los pasos están en la guía de licencia VUT en Asturias.

¿Limitan los ayuntamientos asturianos las viviendas de uso turístico?

Pueden hacerlo: el decreto permite limitar su número por edificio, sector, ámbito, periodos, área o zona (art. 2.3) y declarar zonas no aptas (art. 1.4.b). No hemos revisado los boletines municipales de Gijón, Oviedo ni Llanes, así que lo comprobamos para tu municipio, tu calle y tu edificio antes de aceptar la vivienda.

¿Puede la comunidad de propietarios impedir el alquiler turístico en Asturias?

Quien quiera ejercer la actividad en una vivienda necesita antes la aprobación expresa de la comunidad de propietarios (Ley 49/1960, art. 7.3). El acuerdo expreso por el que se apruebe, limite, condicione o prohíba la actividad requiere el voto favorable de tres quintas partes de los propietarios y de las cuotas, y no tiene efectos retroactivos (art. 17.12). En Asturias, además, hay que aportar la certificación de la junta de la comunidad que acredite la posibilidad de comercialización turística (Decreto 48/2016, art. 30.2).

¿Puedo alquilar por meses si mi vivienda de Asturias no puede ser vacacional?

El decreto deja fuera las viviendas arrendadas por tiempo superior a cuatro meses seguidos a un mismo arrendatario (art. 1.3.b). Con la gestión de alquiler temporal nos ocupamos del contrato, la selección de inquilino y el cobro. Revisamos cada caso antes de proponértelo.

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La web oficial de turismo de Asturias recuerda que la UNESCO declaró Patrimonio Mundial varias obras del prerrománico asturiano, las primeras en 1985, y que en 2024 declaró la cultura sidrera asturiana Patrimonio Cultural Inmaterial. El Camino de Santiago Primitivo recorre 145,6 km desde Oviedo hasta el Puerto del Acebo, y la costa asturiana ofrece más de 200 playas.

Una vivienda vacacional en Asturias compite con hoteles, casas de aldea y otras viviendas. Lo que decide la ocupación es el anuncio (título, fotos, comodidades declaradas), el precio de cada noche y la rapidez al contestar. Revisamos la tarifa cada día con la demanda real.

Antes de aceptar una vivienda comprobamos de qué tipo es según el decreto asturiano, que el informe municipal sea favorable, que la comunidad certifique la comercialización turística y que el Ayuntamiento no haya declarado la zona no apta. Si algo no encaja, te proponemos el alquiler temporal.

Normativa VUT en Asturias

En Asturias rige el Decreto 48/2016, modificado por el Decreto 4/2026 (BOPA del 11-02-2026): distingue la vivienda vacacional de la vivienda de uso turístico y exige declaración responsable electrónica, inscripción en el registro turístico del Principado y número de inscripción en la publicidad.

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Qué incluye la gestión de apartamentos turísticos en Asturias

Esto es lo que hace nuestro equipo cuando gestiona tu apartamento, igual que en el resto de nuestra cartera.

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Gestión de incidencias y urgencias 24 h
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Portal propietario: reservas, ingresos y ocupación en tiempo real
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Te decimos desde el primer día si tu vivienda puede operar como turística o si conviene el alquiler temporal; no publicamos una vivienda que no pueda operar. Detalle de la gestión integral →

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Datos de nuestra cartera en España

No publicamos cifras de una vivienda concreta de Asturias: los datos que ves aquí son de toda nuestra cartera, para que no los confundas con una media local.

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Licencia y normativa en Asturias

Esto es lo que dicen los textos oficiales leídos el 04-10-2026. El Decreto 4/2026 reescribió varios artículos del de 2016; citamos cada uno en su redacción vigente.

Vivienda vacacional: la que presta únicamente el servicio de alojamiento mediante precio, de forma habitual y profesional; se cede íntegra y no por habitaciones, con exclusión de pisos, y tiene un máximo de 14 plazas y 7 habitaciones (Decreto 48/2016, arts. 4 y 10).
Vivienda de uso turístico: la vivienda independiente de un edificio de varias plantas en propiedad horizontal, amueblada y equipada, cedida temporalmente con finalidad turística; se contrata íntegra y no puede ofertar más de 8 plazas ni más de tres por habitación (art. 12.1 y art. 13.5, redactados por el Decreto 4/2026).
Quién no puede: las viviendas sometidas a un régimen de protección pública y las ubicadas en zonas que los ayuntamientos declaren no aptas (art. 1.4). Los ayuntamientos pueden limitar el número de viviendas de uso turístico por edificio, sector, ámbito, periodos, área o zona, con criterios claros y publicados antes de aplicarlos (art. 2.3).
Declaración responsable e inscripción: se presenta electrónicamente ante la Administración turística antes de empezar; faculta para iniciar la actividad desde ese día y requiere cumplir los trámites municipales de apertura (art. 29). Después se inscribe la vivienda y se comunica el número de inscripción (art. 31.1).
Documentación: título de disponibilidad, licencia municipal de uso o cédula, certificación de la junta de la comunidad que acredite la posibilidad de comercialización turística si hay propiedad horizontal, seguro de responsabilidad civil con cobertura mínima de 150.250 euros y franquicia máxima de 602 euros, y certificado energético (art. 30.2). Solo se admite una vivienda por referencia catastral, salvo excepciones (art. 30.1.d).
Informe municipal: la inscripción se acompaña de un informe del ayuntamiento, preceptivo y vinculante, sobre el uso urbanístico y la ocupación máxima; si no llega en tres meses, se tiene por verificado el cumplimiento (art. 31.3 y 31.4).
Publicidad: toda la publicidad debe llevar el número de inscripción en el Registro de Empresas y Actividades Turísticas del Principado y la localización exacta de la vivienda (art. 14.3).
Alquiler de temporada: quedan fuera del decreto las viviendas arrendadas por tiempo superior a cuatro meses seguidos a un mismo arrendatario (art. 1.3.b).
Comunidad de propietarios: quien quiera ejercer esta actividad en una vivienda necesita antes la aprobación expresa de la comunidad (Ley 49/1960, art. 7.3). El acuerdo expreso por el que se apruebe, limite, condicione o prohíba la actividad requiere el voto favorable de tres quintas partes de los propietarios y de las cuotas, y no tiene efectos retroactivos (art. 17.12).
Parte de viajeros: los datos de los huéspedes se comunican por vía telemática, de forma inmediata y, en todo caso, en un plazo no superior a 24 horas desde la reserva o el inicio del servicio (Real Decreto 933/2021, art. 6.3 y 6.4). Lo tramitamos nosotros.

Guía de licencia VUT en Asturias → · Alquiler temporal si tu vivienda no puede operar → · Precio fijo en Asturias → · Invertir en alquiler turístico en Gijón → · Gestión en Santander →

Información general para orientar la decisión, consultada el 04-10-2026. El caso de tu calle y tu edificio se comprueba antes de prometer nada.

Cómo empezamos a gestionar tu vivienda en Asturias

Cada vivienda pasa por los mismos cuatro pasos, en Asturias igual que en el resto de España:

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Por qué gestionar tu apartamento en Asturias con nosotros

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Operamos desde 2022 y tenemos más de 300 reseñas verificadas de propietarios y huéspedes.
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Preguntas frecuentes sobre Asturias

¿Cuánto cuesta la gestión de apartamentos turísticos en Asturias?: 17 % + IVA sobre lo que factura la vivienda después de la comisión de Airbnb o Booking; la limpieza que paga el huésped entra en esa base. Si en un mes quedan 1.000 € tras la comisión de la plataforma, nuestra comisión es de 170 € más 35,70 € de IVA. Sin permanencia: puedes dejarlo avisando con 30 días. Ver el cálculo completo.
¿Qué diferencia hay entre vivienda vacacional y vivienda de uso turístico en Asturias?: La vivienda vacacional se cede íntegra, con hasta 14 plazas y 7 habitaciones (Decreto 48/2016, arts. 4 y 10). La vivienda de uso turístico es una vivienda independiente de un edificio de varias plantas en propiedad horizontal, con un máximo de 8 plazas (art. 12.1 y art. 13.5, redactados por el Decreto 4/2026). El trámite de declaración responsable e inscripción es el mismo para ambas (arts. 29 a 31).
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¿Puede la comunidad de propietarios impedir el alquiler turístico en Asturias?: Quien quiera ejercer la actividad en una vivienda necesita antes la aprobación expresa de la comunidad de propietarios (Ley 49/1960, art. 7.3). El acuerdo expreso por el que se apruebe, limite, condicione o prohíba la actividad requiere el voto favorable de tres quintas partes de los propietarios y de las cuotas, y no tiene efectos retroactivos (art. 17.12). En Asturias, además, hay que aportar la certificación de la junta de la comunidad que acredite la posibilidad de comercialización turística (Decreto 48/2016, art. 30.2).
¿Qué incluye la gestión de apartamentos turísticos en Asturias?: Pricing dinámico, anuncios y reservas en todos los canales, check-in, limpieza certificada entre estancias, comunicación con huéspedes 7 días a la semana, incidencias y urgencias 24 h, mantenimiento preventivo, portal del propietario, liquidación mensual con desglose y gestión de fianzas, daños y reclamaciones a las OTAs.
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