En Bliss Homes gestionamos viviendas turísticas en la costa valenciana. En Alicante ciudad el Ayuntamiento tiene congelada la entrada de licencias nuevas hasta enero de 2027: si ya tienes una, hoy vale más que hace un año. Ocupación media del 69% y ADR de 98€ (AirDNA 2026). Pricing dinámico, distribución multicanal y atención al huésped 24/7. Sin permanencia.
Alicante ciudad recibe turismo de playa y de ciudad todo el año, apoyado en el aeropuerto de El Altet —uno de los más transitados de España— y en la conexión directa con el resto de la costa de Levante. La curva de reservas se sostiene fuera de julio y agosto gracias al clima suave y al turismo de fin de semana desde el norte de Europa.
La Explanada de España, el Castillo de Santa Bárbara, el Barrio de la Santa Cruz y las playas de El Postiguet y San Juan atraen tanto a familias como a turistas europeos de larga estancia que combinan playa y ciudad. La demanda también crece entre viajeros de negocios ligados al puerto y al sector tecnológico local, con estancias más cortas entre semana.
En la costa valenciana gestionamos sobre todo apartamentos de 1-2 dormitorios en primera y segunda línea de playa, y pisos reformados en zonas bien comunicadas. En Alicante ciudad, la demanda se concentra en playa San Juan, la Albufereta y el centro-Ensanche, aunque hoy la entrada de licencias nuevas está cerrada en todos los distritos.
El Ayuntamiento de Alicante mantiene desde enero de 2025 una moratoria total para vivienda de uso turístico, edificios turísticos y pensiones, ampliada en julio de 2025 y con horizonte hasta enero de 2027 (marco autonómico: Decreto-ley 9/2024 de la Generalitat Valenciana). El recurso de la patronal Aptur contra la moratoria fue desestimado por el juzgado el 27 de febrero de 2026. En paralelo, el Ayuntamiento tramita la modificación nº52 del PGOU (aprobación inicial el 18 de diciembre de 2025), que fijaría un tope de 0,187 plazas turísticas por habitante y sección censal. Hoy no se conceden licencias nuevas en ningún distrito de la ciudad.
El precio se mueve cada día y el anuncio compite con cientos. Tener una operativa digital bien montada ya no es opcional: es la diferencia entre un piso lleno y uno parado. Somos los únicos que posicionamos tus anuncios con SEO en Airbnb y Booking.
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El mercado de Alicante ocupa de media el 69 % de las noches, con un ADR de 98 € (AirDNA 2026). Las viviendas que gestionamos en la zona son recientes: en cuanto tengan un histórico de temporada completo, publicamos sus cifras reales en vez de la media del mercado.
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nuria ortega
Se han encargado de todo desde el primer momento, serios y eficaces. Tanto Héctor como Uge están muy atentos y accesibles. Me gestionan el alquiler de mi vivienda desde hace unos meses y todo va como la seda. Totalmente recomendable.
Todavía no tenemos en gestión una vivienda con histórico de temporada completo en esta zona. En vez de inventar una cifra, te damos el dato de mercado verificado y, cuando haya histórico real, lo publicamos.
Ocupación media del mercado en Alicante: 69 % · ADR medio: 98 € · fuente: AirDNA 2026
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Antes de decidir
La moratoria mantiene cerrada la entrada de licencias nuevas hasta 2027. Para quien ya tiene la suya, eso cambia la conversación:
Información general para orientar la decisión; el caso concreto conviene contrastarlo con la administración correspondiente.
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