Muda de gestora.
Não de anúncio nem de resenhas.
Se o seu piso turístico já tiver gestora e não render, você pode mudar sem perder reservas ou resenhas - desde que o anúncio esteja ao seu nome e não ao da gestora cessante. É o ponto que mais se passa por alto, e o primeiro que comprovámos, grátis, antes que você decida nada.
Sinais de que já toca mudar.
Não é preciso esperar um desastre. Se alguma destas se sentir, é razoável começar a comparar.
Reporting opaco
Perguntas quanto a sua habitação entrou neste trimestre e por que essa ocupação, e recebe um número sem discriminação, ou demora semanas a chegar. Sem dados claros, você não pode avaliar se a gestão é boa ou ruim.
Ocupação abaixo da zona
Uma diferença sustentada de 10-15 pontos frente a casas semelhantes de sua área, sem uma explicação razoável (obra no edifício, temporada atípica), costuma apontar preços mal calibrados.
Comissões que aparecem sem pactar
Cargos de "gestão de incidências" ou "reposição de menagem" que não figuravam no contrato, ou que se calculam numa base diferente da pactada.
Queixas repetidas nas resenhas
Se várias resenhas mencionam o mesmo — sujeira, avarias sem resolver, check-in mal explicado — não é má sorte: é um padrão operacional da gestora.
Se você detectar dois ou mais destes sinais de forma sustentada durante vários meses, é razoável começar a comparar alternativas. Desenvolvimento completo de cada sinal, com mais detalhe, em nosso guia de mudança de gestora →
Primeiro: a nome de quem está o seu anúncio.
É o ponto mais crítico e o mais ignorado.
Se o anúncio de Airbnb, Booking ou VRBO está na sua conta de anfitrião (pessoal ou de habitação), o anúncio e seus relatos são seus: viajam com você para o novo gestora sem perder nada.
Se o anúncio viver dentro da conta da gestora cessante (o seu perfil de anfitrião, a sua empresa), o habitual é que, ao terminar o contrato, perca esse anúncio inteiro — resenhas, posicionamento e anos de histórico incluídos — e você tem que começar um novo a partir de zero.
Sua licença turística normalmente não muda para mudar de gestora: O número de registro autonômico costuma estar ao seu nome como titular da moradia, não ao da gestora. A exceção é se a declaração responsável a apresentou a gestora cessante como explorada em vez de você: nesse caso, há que processar a mudança de titular antes de operar com a nova gestora, e é o primeiro que revisamos grátis. O que há sempre que passar por escrito é quem se encarrega de mantê-la no dia e da comunicação de viajantes.
O que revisamos grátis antes que você decida.
- Titularidade do anúncio em cada plataforma onde você publica hoje.
- Preaviso e permanência do seu contrato atual — habitualmente 30-90 dias.
- Reservas já confirmadas Com data posterior a uma hipotética baixa.
- Comparação de ocupação frente à média da sua área com dados reais, não uma promessa.
- Base real da comissão que paga hoje: bruto ou líquido, com ou sem limpeza incluída.
- Plano de transição 4 a 8 semanas sem espaço de calendário ou sobreposições.
Como coordenamos a transferência.
O erro mais caro ao mudar de gestora não é escolher mal a nova: é deixar um espaço de calendário sem anúncio ativo, ou um duplo booking por um iCal mal sincronizado.
Preaviso por escrito
Confirmamos a data exata de fim de contrato segundo a sua cláusula de pré-aviso e ajudamos você a comunicar a baixa por um canal que deixe registado.
Reservas confirmadas, acordadas por escrito
Pedimos à gestora cessante a lista completa de reservas com data posterior à baixa, com montantes e estado de pagamento, e concordamos com quem as administra até o checkout.
Calendário sincronizado antes de abrir novas datas
Não abrimos disponibilidade nova até que o calendário da gestora cessante esteja congelado na data de baixa acordada: é o que evita o duplo booking.
Chaves, acessos e licença
Transpasso explícito de fechaduras inteligentes, códigos, fornecedores locais, e quem fica como responsável pela licença e parte de viajantes desde o primeiro dia.
Perguntas frequentes
Posso mudar de gestora sem perder as resenhas do meu anúncio?
Sim, se o anúncio estiver ao seu nome e não ao da gestora cessante: o anúncio e suas resenhas te pertencem e viajam com você. Se você mora dentro da conta da gestora, o habitual é perdê-lo e começar um novo. Nós o comprovámos grátis antes que você decida nada.
Mudar de gestora afeta minha licença turística?
Normalmente não. O número de registro autonômico costuma estar em nome do titular da moradia, não da gestora. Mas se a declaração responsável a apresentou a gestora como operador, há que processar a mudança de titular antes de operar com a nova gestora — o comprovámos gratuitamente. O que sempre muda é quem se encarrega de mantê-lo por dia, e isso se deixa por escrito na transferência.
Quanto demora uma transição entre gestoras?
Com margem razoável de 4 a 8 semanas: pré-aviso e baixa por escrito, listagem de reservas confirmadas, transferência de titularidade do anúncio, sincronização de calendário e transferência de chaves e acessos.
O que acontece com as reservas já confirmadas?
Deve ser acordado por escrito com a gestora cessante: quem as administra até o checkout, quem cobra o saldo pendente e quem responde ao hóspede se algo falha durante essa estadia.
Quanto cobra Bliss Homes se mudar de gestora?
17 % + IVA sobre o que você entra, a mesma comissão de gestão integral para qualquer proprietário, sem quota de alta e sem permanência. Coordenámos a transferência com o seu gestora cessante para minimizar lacunas de ocupação.