Gestión de viviendas
de uso turístico en
Barcelona.

Cuánto cuesta la gestión de apartamentos turísticos en Barcelona

En Barcelona cobramos 17 % + IVA sobre lo que factura la vivienda después de la comisión de Airbnb o Booking.

• Base de cálculo: antes solo se descuenta la comisión de Airbnb o Booking. La limpieza que paga el huésped entra en esa base y va al equipo de limpieza.
• Un ejemplo: si en un mes la vivienda factura 1.000 € después de la comisión de la plataforma, nuestra comisión es de 170 € más 35,70 € de IVA (205,70 € en total) y te quedan 794,30 € antes de pagar la limpieza.
• Permanencia: ninguna. Puedes dejarlo avisando con 30 días y respetamos las reservas ya confirmadas.

Ver el cálculo de una reserva completa → · Cuánto cobra una gestora en España →

Qué incluye la gestión de apartamentos turísticos en Barcelona

Esto es lo que hace nuestro equipo cuando gestiona tu apartamento, igual que en el resto de nuestra cartera.

• Pricing dinámico, gestión de anuncios y reservas en todos los canales
• Gestión de check-ins autónomos o presenciales
• Limpieza certificada entre estancias
• Comunicación con huéspedes 7 días a la semana
• Gestión de incidencias y urgencias 24 h
• Mantenimiento preventivo y coordinación de proveedores
• Portal propietario: reservas, ingresos y ocupación en tiempo real
• Liquidación mensual puntual con desglose completo
• Gestión de fianzas, daños y reclamaciones a OTAs

Te decimos desde el primer día si tu vivienda puede operar como turística o si conviene el alquiler temporal; no publicamos una vivienda que no pueda operar. Detalle de la gestión integral →

Licencia y normativa en Barcelona

Esto es lo que dicen los textos oficiales leídos el 04-10-2026. No prometemos conseguir licencias: si tu vivienda no la tiene, lo decimos desde el primer día.

• Qué es una vivienda de uso turístico: la que su propietario cede a terceros, directa o indirectamente, a cambio de una contraprestación económica para una estancia de temporada y en condiciones de disponibilidad inmediata. Estancia de temporada es toda ocupación continua de 31 días o menos, y la vivienda se cede entera, no por habitaciones (Decreto 75/2020, art. 221-1, apartados 1 a 3).
• Habilitación y usos del suelo: no se pueden ceder viviendas que no estén debidamente habilitadas, y el destino turístico tiene que ser compatible con la regulación de usos del sector donde está la vivienda (Decreto 75/2020, art. 221-1, apartados 4 y 5).
• Capacidad y obligaciones: la vivienda no puede ocuparse con más plazas de las que indica la cédula de habitabilidad ni con más de 15 en ningún caso; hay que facilitar un teléfono para atender de inmediato consultas e incidencias y exhibir en un lugar visible el número de inscripción en el Registro de Turismo de Cataluña, la capacidad máxima y ese teléfono (art. 221-2, apartados 1, 3 y 6).
• Licencia urbanística previa: el Decreto-ley 3/2023 sujeta el destino turístico de la vivienda a licencia urbanística previa, de cinco años y prorrogable si el planeamiento lo permite, en los municipios con problemas de acceso a la vivienda o con una alta concentración de viviendas de uso turístico (art. 1). Barcelona figura en la lista del anexo, con el número 24 (art. 2).
• Viviendas nuevas: la vivienda de uso turístico solo es compatible con el uso de vivienda si lo permite expresamente el planeamiento urbanístico, y no pueden otorgarse más licencias que las que resulten de un máximo de 10 viviendas de uso turístico por 100 habitantes (disposición adicional 27.ª del texto refundido de la Ley de urbanismo, añadida por la disposición final 1.ª del decreto-ley).
• Viviendas ya habilitadas: tienen que disponer de esa licencia urbanística en el plazo de cinco años desde la entrada en vigor del decreto-ley o cesar su actividad, con una única ampliación de hasta cinco años más que se pide al ayuntamiento (disposición transitoria 2.ª, apartados 1 y 2). El decreto-ley entró en vigor el día siguiente al de su publicación en el DOGC del 08-11-2023.
• Qué ha anunciado el Ayuntamiento de Barcelona: en una nota del 21-06-2024 afirmó que, conforme al decreto-ley, la vigencia de las licencias actuales terminará en un plazo de cuatro años y no se emitirán nuevas licencias, y el alcalde citó noviembre de 2028. Es un anuncio municipal, no una norma: no lo damos como mandato del decreto-ley, que habla de cinco años y de una ampliación posible.
• El Tribunal Constitucional desestimó el recurso de inconstitucionalidad contra este decreto-ley (sentencia 64/2025, publicada en el BOE del 11-04-2025).
• Comunidad de propietarios: quien quiera ejercer esta actividad en una vivienda necesita antes la aprobación expresa de la comunidad (Ley 49/1960, art. 7.3). El acuerdo expreso por el que se apruebe, limite, condicione o prohíba la actividad requiere el voto favorable de tres quintas partes de los propietarios y de las cuotas, y no tiene efectos retroactivos (art. 17.12).
• Parte de viajeros: los datos de los huéspedes se comunican por vía telemática, de forma inmediata y, en todo caso, en un plazo no superior a 24 horas desde la reserva o el inicio del servicio (Real Decreto 933/2021, art. 6.3 y 6.4). Lo tramitamos nosotros.

Licencia HUTL en Barcelona: qué hacer antes de 2028 → · Guía de licencia VUT en Cataluña → · Alquiler temporal si tu vivienda no puede operar → · Gestión en Salou → · Gestión en Lloret de Mar →

Información general para orientar la decisión, consultada el 04-10-2026. El caso de tu calle y tu edificio se comprueba antes de prometer nada.

Cómo empezamos a gestionar tu vivienda en Barcelona

Cada vivienda pasa por los mismos cuatro pasos, en Barcelona igual que en el resto de España:

1. Estudio gratuito. Analizamos tu zona, el tipo de vivienda y su potencial de ingresos, sin compromiso y en 24 horas.
2. Puesta a punto. Home staging, fotografía profesional y publicación en los canales principales. Son siete días desde que tenemos las llaves y la documentación en regla: fotos, anuncio, precio, check-in y equipos de limpieza y mantenimiento asignados.
3. Gestión diaria. Reservas, check-in, limpieza, mantenimiento e incidencias, con comunicación con los huéspedes los siete días de la semana.
4. Información clara. Liquidación mensual con desglose completo y portal del propietario con reservas, ingresos y ocupación.

Ver cómo funciona → · Pedir el estudio gratuito →

Por qué gestionar tu apartamento en Barcelona con nosotros

• Los datos que publicamos son de nuestra cartera en toda España, no de Barcelona. No te enseñamos como propia ninguna vivienda que no lo sea.
• La ocupación media de nuestra cartera es del 87 %. Es una media nacional y no una promesa para tu vivienda: tu estudio gratuito parte de viviendas comparables de la zona.
• Operamos desde 2022 y tenemos más de 300 reseñas verificadas de propietarios y huéspedes.
• Te decimos desde el primer día si tu vivienda puede operar como turística o si conviene el alquiler temporal. No publicamos una vivienda que no pueda operar.
• Si tu vivienda no tiene licencia en Barcelona, no te decimos que la conseguirás: te explicamos la opción del alquiler temporal y lo que no podemos garantizar.