Location de retraite pour votre logement : loyer mensuel sans rien gérer

Prêter un loyer et oublier les clients, la propreté, les licences et la basse saison. C'est la location garantie en clé touristique de Bliss Homes - modèle Location- pour les propriétaires dans toute l'Espagne.

Ce qui est garanti location de visites

Lorsque vous êtes à la recherche de "garantie de location" dans Google, vous trouverez spécialement avec les sociétés de location résidentiel traditionnel - type de location sécurisée, SEAG ou les agences locales - qui vous garantissent la perception du loyer d'un locataire qui habitera chez vous pendant plusieurs années et couvrira votre non-paiement. C'est un produit valide mais c'est une location à long terme avec un locataire fixe.

El alquiler garantizado de Bliss Homes es otra cosa: es alquiler garantizado dans le code touristiqueNous ne cherchons pas un locataire vivant dans votre maison depuis des années. Nous les louons avec un bail et nous les exploitons comme logement pour la location touristique ou temporaireavec rotation client et prix dynamiques. En échange, nous vous avons payé revenu mensuel fixe garanti tout au long du contrat, logement complet ou vide.

En d'autres termes, vous avez la paix et la stabilité de la location traditionnelle - un revenu qui va à tous les mois - mais à propos d'un bien qui donne comme un hébergement touristique. Le risque d'emploi, de propreté, de soins aux clients, de congé et de basse saison est notre problème, mais pas le vôtre.

Comment ça marche, pas à pas

1. Studio gratuit de votre maison. Nous analysons la région, la demande touristique, la taille et le statut pour savoir combien vous pouvez donner et quel loyer nous pouvons vous garantir. Aucun engagement. C'est ce que vous demandez. cette page.
2. Propuesta de renta fija. Nous avons un montant mensuel garanti et la durée du contrat. Vous décidez avec les chiffres à venir, par rapport à ce que vous obtiendrez pour la location résidentielle ou la gestion de commissions.
3. Contrat de prêt. Nous signons un bail (généralement pour une utilisation différente du logement, article 3 de l'AUL) avec l'autorisation explicite de sous-utiliser / ou de faire du tourisme comme l'exige l'article 8 du Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos.
4. On se soucie de tout. Tramitamos la licencia VUT o la declaración responsable a nuestro nombre, damos de alta la vivienda en Airbnb, Booking y en nuestro canal directo Tudesvíoet nous gérons photos, prix, invités, propreté et entretien régulier.
5. Vous payez chaque mois. Revenu fixe inscrit à temps, quel que soit l'emploi. Aucune annulation ou facture d'autorisation variable n'est reçue : vous obtenez ce qui a été convenu, comme en novembre.

Si vous souhaitez comprendre le modèle en profondeur - cadre juridique, fiscalité, garanties contractuelles et comment choisir le gestionnaire - vous avez le guide complet en louer une location en Espagne et une explication de notre comment fonctionne la location de Bliss Homes.

Location fermée avec location garantie traditionnelle

Les deux modèles partagent le nom et la promesse de base - un revenu fixe qui entre dans chaque mois - mais ce sont des produits différents. C'est la principale différence pour que vous sachiez ce que vous embauchez :

Si votre priorité est simplement d'avoir un locataire stable pendant des années et de couvrir le défaut, la location résidentielle garantie vous convient. Si vous voulez cette même stabilité mais renoncer au potentiel touristique de votre logementSans que tu deviennes manager, la location garantie est ton truc.

Revenu fixe par rapport à la gestion par commission

Dans le monde touristique, la location garantie (location) est l'une des deux grandes façons de déléguer votre logement. L'autre est la gestion par commission. La différence est avec qui prend le risque:

• Location fermée (revenu fixe): C'est ce que tu reçois tous les mois. Le directeur s'en occupe. Vous changez le plafond de revenu en stabilité totale. Idéal si vous avez une hypothèque ou si vous voulez zéro lande.
• Gestion globale (commission ~ 17% + TVA): Bliss exploite le logement et vous purifie avec moins de commission. Plus de potentiel de revenu de haute saison mais variable mensuellement et avec le risque d'emploi de votre côté.
• 1: 1 (sans commission): Sessions spéciales avec un expert pour les propriétaires d'autogestion - un audit de la publicité, de la formation et de la conversion. Vous vous souciez des opérations physiques et numériques et nous vous guidons.

Un levier clé du modèle est notre canal direct, Tudesvío, comsiona una 10% versus 15-18% habituel des grands OTA (Airbnb, Réservation). Plus nous vendons par canal direct, plus le revenu fixe que nous pouvons vous garantir est durable.

Tu ne sais pas ce qui est bon pour toi ? À studio gratuit Nous calculons les trois scénarios pour votre logement spécifique et nous vous dirons avec le numéro ce qui vous loue le plus selon votre profil de risque.

Quelle est la location garantie pour

La location garantie n'est pas pour tout le monde, et nous préférerions dire clair. Convient spécialement si:

• Vous avez une hypothèques ou autres paiements fixes sur le logement et quelques mois peuvent vous resserrer.
• Et toi ? gestion zéroPas d'invités, pas de propreté, pas de licences, pas d'appels téléphoniques à minuit.
• C'est gentil ? prévisibilité au-dessus du maximum en août.
• Vives loin du logement Ou à l'étranger et tu ne peux pas être debout.
• Chez toi. zone avec une bonne demande touristique ou temporaire Mais vous ne voulez pas d'opération.

Si au contraire vous pouvez absorber des mois bas et que vous voulez capturer le côté positif d'une grande saison, vous obtiendrez probablement plus gestion intégréeEt si votre région a des restrictions de permis de tourisme, nous devons vérifier d'abord règlement VUT validecomme il établit le modèle applicable.

Où nous offrons une location garantie

Dans toute l'Espagne, avec certaines propriétés. Nous appliquons nos propres critères de viabilité : nous garantissons un revenu fixe uniquement si le logement répond à une demande et un statut minimums. Certains domaines où nous faisons déjà:

Espagne

Capital et Communauté avec une forte demande des entreprises, la santé et les étudiants qui détiennent un emploi tout au long de l'année. Nous gérons des logements touristiques et temporaires à Ville de Madrid et les municipalités de l'ouest San Martín de ValdeIglesias.

Castille et León (Ávila, Gredos, Segovia)

Tourisme rural et nature avec pics et ponts. Nous opérons à Avila et Greds, Candeleda et Ségovie. La location garantie ici adoucit l'espace de stationnement élevé pour le propriétaire. Plus Gestion VUT en Castille et León.

Málaga

Costa del Sol avec demande touristique pratiquement tout au long de l'année. Nous opérons à Málaga capitale et ses quartiers (Centre historique, Malagueta, Pedregorejo, Teatinos).

Marbella

Marché haut de gamme avec ADR élevé et longue saison. Nous opérons à Marbella et dans les domaines Puerto Banus et Nueva Andalucía.

Vous recherchez une location garantie dans une zone spécifique? Nous avons une analyse par les municipalités et les communautés sur le blog - par exemple Málaga, Marbella, Grenade, Valence ou Pedra et Sepúlveda- et un aperçu Location garantie pour les propriétaires.

FAQ

Quelle est la location garantie ?

C'est un modèle dans lequel un directeur spécialisé loue votre maison avec un revenu fixe mensuel et l'exploite comme un court séjour touristique ou un hébergement temporaire. Contrairement à la location garantie traditionnelle (habitation de longue durée), le gestionnaire exploite le logement comme un logement touristique ou locatif temporaire et prend en charge l'emploi, la gestion et les risques. Le propriétaire facture chaque mois, quelle que soit sa profession.

Quelle différence cela fait-il avec le type de location garantie traditionnel Location sécurisée ou SEAG?

La location garantie traditionnelle protège le propriétaire contre le non-paiement d'un loyer résidentiel à long terme : il y a un locataire vivant à la maison années et le gestionnaire ou l'assureur couvrira les prestations mensuelles s'ils cessent de payer. La location touristique garantie de Bliss Homes ne cherche pas un locataire à long terme: le directeur exploite le logement comme un hébergement touristique ou temporaire avec rotation des clients et location dynamique et paie au propriétaire un revenu normalement supérieur à celui de la location résidentielle de la région.

Combien paie le propriétaire avec la location garantie ?

Le revenu fixe est déterminé par le potentiel touristique du logement, avec un rabais sur la marge opérationnelle du gestionnaire. Dans la pratique, ils sont généralement situés entre le 60% et le 75% (estimation indicative) avec l'avantage qu'il est fixe, garanti et facturé même dans les mois de faible emploi. Le montant exact dépend de la superficie, de la taille et du statut et nous estimons donc ce cas au cas par cas au studio gratuit.

Qui est responsable de la licence touristique et de la procédure ?

La location garantie du tourisme est le gestionnaire en tant qu'opérateur efficace qui traite et apparaît comme titulaire de la licence de logement pour usage touristique (ou une déclaration responsable) avec l'administration autonome (le Registre unifié de la retraite d'État n'est plus requis: il a été annulé par la Cour suprême en mai de 2026, STS 620 / 2026) . Le propriétaire ne gère aucune procédure touristique : il ne fait que signer son bail et obtenir son loyer.

Quelles zones Bliss Homes offre-t-elle une location garantie ?

Bliss Homes offre une location garantie dans certaines propriétés en Espagne. Nous appliquons nos propres critères de viabilité et nous fermons les contrats à revenu fixe seulement lorsque le logement répond à un minimum de demande et de statut.

Quelle est la différence entre la location garantie et la gestion des commissions ?

En la gestión por comisión (gestión integral, en torno al 17% más IVA) el propietario cobra lo que genere la vivienda menos la comisión de la gestora, así que el ingreso varía cada mes según la ocupación. Para quien prefiere autogestionar, Bliss ofrece Asesoría 1:1 sin comisión. En el alquiler garantizado el propietario cobra una renta fija pactada con independencia de la ocupación: cambia ingresos potencialmente más altos pero variables por estabilidad total.

Combien peut être votre loyer garanti?

Une étude de rentabilité gratuite. Aucun engagement. Nous vous disons quel loyer nous pouvons garantir et comment il se compare à la gestion des commissions. Réponse à 24 h.