El dato de ingresos por municipio que buscarías aquí —Estepona, Fuengirola, Benalmádena, Torremolinos, Mijas, Nerja— no existe hoy de forma pública y verificable con la granularidad necesaria: el INE cambió su metodología de la Encuesta de Ocupación en Apartamentos Turísticos en enero de 2025 y el dato desagregado por punto turístico exige consulta manual, no está disponible en abierto. Lo verificable es el conjunto de Andalucía en 2025 (INE/IECA): 23.426 apartamentos turísticos, 79.005 plazas, 3.234.871 viajeros y una ocupación media por plaza del 27,79 % (44,46 % en fin de semana). A eso se suma una cifra de Exceltur de noviembre de 2022 —ya desfasada— que situaba una vivienda turística media de Málaga en 19.737 €/año netos frente a 10.138 €/año de alquiler residencial. Lo que sí cambia hoy, municipio a municipio, es la normativa: de eso hablamos con datos verificados y con fecha.
Warum gibt es keine zuverlässige Einkommenstabelle nach Gemeinde (noch)
Die Frage "wie viel gewinnt ein touristischer Ort in Fuengirola" gegenüber Estepona oder Torremolinos verdient eine Antwort mit Zahlen und nicht nur qualitativ. Das Problem ist, dass es heute keine öffentliche Quelle gibt, um diese Zahlen nach Gemeinde aufgeschlüsselt mit der Zuverlässigkeit zu geben, die notwendig ist, um sie als Tatsache zu veröffentlichen. Die A Im Januar von 2025 die Methodik seiner Umfrage über die Beschäftigung in touristischen Wohnungen, und obwohl seine interaktive Tabelle Torremolinos, Benalmádena, Fuengirola, Marbella, Málaga Hauptstadt und Nerja als touristische Punkte enthält, erfordern die Daten manuelle Auswahl von Variablen und Zeitraum, ohne eine geschlossene Zahl zur Verfügung, um offen zu zitieren. Das Touristenobservatorium von Málaga, das theoretisch eine detailliertere Beschäftigungsumfrage veröffentlichte, war in der Überprüfung dieses Artikels nicht zugänglich. Wir bevorzugen es, dies klar zu sagen, anstatt eine Tabelle mit Zahlen zu erstellen, die wir nicht verteidigen können, wenn jemand sie überprüft.
Was ist überprüfbar: Andalusien als Ganzes und ein Verweis auf 2022
Lo que sí tiene fuente oficial y fecha es el dato agregado de toda Andalucía. Según el INE y el Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía (IECA), en 2025 la comunidad tuvo 23.426 apartamentos turísticos con 79.005 plazas, 3.234.871 viajeros (un 5,67 % más que en 2024) y 11.612.769 pernoctaciones (+1,79 %), con una estancia media de 3,55 días y una ocupación por plaza del 27,79 %, que sube al 44,46 % en fin de semana. Es un dato de toda Andalucía, no específico de la Costa del Sol, pero es el único con metodología oficial y publicación reciente (febrero de 2026) que hemos podido verificar. A eso se suma una referencia más antigua pero citable: el estudio ReviTUR de Exceltur, de noviembre de 2022, situaba una vivienda turística media de 80 m² en Málaga en 19.737 € anuales netos, frente a 10.138 € de un alquiler residencial equivalente. Es una cifra de hace cuatro años, no de 2026: la damos como referencia de la diferencia estructural entre ambos modelos, no como el ingreso que puedes esperar hoy.
Was Ihre Rentabilität wirklich verändert: Lizenz und Sättigung, Gemeinde zu Gemeinde
Da das genaue Einkommen vorerst nicht in Reichweite ist, kann heute die normative Situation jeder Gemeinde gemessen und verglichen werden, die bestimmt, ob und unter welchen Bedingungen - was in der Praxis sowohl Ihre Rentabilität als auch den Durchschnittspreis pro Nacht wiegt. Marbella Es wurde kein lokales Moratorium eingeführt, aber seit Februar folgt 2025 einer nicht genehmigten Ankündigung der lokalen Registrierung und der Einschränkung der Änderung der lokalen Nutzung. Estepona haben kein bestätigtes Moratorium, nach kommerziellen Quellen der Gegend, aber wir sollten mit dem Stadtrat vor dem Kauf überprüfen. Fuengirola Es wird derzeit eine Diagnose nach einem Wachstum von 30 % von 2020, die es über dem 65 % der touristischen Plätze der Stadt stellt. Mijas und Benalmatena Sie werden auch ohne genehmigtes Moratorium diagnostiziert. Torremolinos Es verarbeitet den Plan "Vivre Torremolinos" mit einer fünfjährigen Überprüfung der Lizenzen und einer Industrieabfallquote für touristische Wohnungen, aber ohne ein allgemeines Moratorium. Nerja mit 1.476 registrierte touristische Unterkunft -Touristenregister von Andalusien, offene Daten, überprüfen 27-09-2026Das ist die Stadt mit mehr VUT aus der Axarquía, wo es aufgestellt wurde - ohne zu bestätigen, ob es bereits Nerja betrifft - eine Spitze des 20 % von touristischen Wohnungen nach Gebäude und nach Bereich. Das vollständige Detail, Gemeinde zu Gemeinde und mit der Quelle jeder Daten, ist in unserem Lizenzanalyse an der Costa del Sol.
Ausgabenänderung nach Gemeinde
Über die Lizenz hinaus gibt es Ausgaben, die je nach Vorhersehbarkeit variieren: Die Reinigung ist in der Regel teurer als ein Kern mit einem Angebot von Fachleuten (betrifft mehr Bereiche des Innenraums als Torremolinos oder Fuengirola mit einem konsolidierten Arbeitsmarkt), IBI und Gemeindegebühren variieren je nach Stadt und Torremolinos haben bereits eine branchenspezifische Abfallrate für touristische Wohnungen angekündigt, die andere Gemeinden der Region noch nicht angewendet haben. Vor dem Kauf mit der Idee, ein Haus zu nutzen, verlangen Sie immer eine IBI-Quittung und die aktuellen Steuerbestellungen von der konkreten Gemeinde, nicht einen Durchschnitt der Costa del Sol.
Vom Brutto zum Netto mit Manager
Was auch immer das Bruttoeinkommen Ihres Wohnraums ist, was von Ihnen übrig bleibt, hängt von der Verwaltungsprovision ab und davon, auf welcher Grundlage es berechnet wird - brutto oder netto nach Plattform und Aufräumarbeiten - sowie von den Fixkosten von IBI, Gemeinde, Lieferungen und Versicherungen. Bliss berechnet 17 % + Mehrwertsteuer auf das, was der Eigentümer nach der Entsorgung der Plattform und Sauberkeit, ohne Dauerhaftigkeit, in der gesamten Costa del Sol eingibt. Wenn Sie wissen möchten, was zu Ihrem konkreten Gehäuse passt, ist eine Leistungsstudie mit Ihrer tatsächlichen Adresse nützlicher als jeder mittlere Bereich.
Was wir bei Bliss an der Costa del Sol tun
Wir verwalten touristische Wohnungen an der Costa del Sol - heute eine Wohnung in Marbella und eine weitere Wohnung in der Hauptstadt von Málaga - und wir verfolgen genau, wie sich die Vorschriften von Gemeinde zu Gemeinde ändern, weil sie entscheiden, was mit jedem Haus gemacht werden kann, bevor wir darüber sprechen, wie viel sie gewinnen können. Wenn Sie ein Haus in Marbella, Estepona, Fuengirola, Mijas, Benalmádena, Torremolinos oder Nerja haben und eine echte Figur und keinen Durchschnitt der Küste wünschen, machen wir ein kostenloses Studio mit Daten aus Ihrem spezifischen Gebiet.
FAQ
Wie viel bekommen Sie von einer halben Touristenwohnung an der Costa del Sol?
No hay un dato público reciente lo bastante desagregado como para dar una cifra media fiable por municipio. Lo único verificado es el conjunto de Andalucía en 2025 (INE/IECA): ocupación media por plaza del 27,79 %, que sube al 44,46 % en fin de semana, con una estancia media de 3,55 días. Una cifra concreta de ingresos anuales para tu vivienda depende demasiado de la ubicación exacta, el tamaño y la temporada como para resumirla en un solo número de toda la costa.
Warum geben Sie keine Einkommenstabelle nach Gemeinde an?
Weil wir es nicht überprüfen konnten. Das INE änderte die Methodik seiner Umfrage über die Besetzung von Touristenwohnungen im Januar von 2025 und die Daten nach Touristenorten (Marbella, Fuengirola, Torremolinos, Benalmádena und Nerja) erfordern eine manuelle Konsultation mit seiner interaktiven Tabelle, ohne dass zum Zeitpunkt dieses Artikels eine geschlossene Zahl verfügbar ist. Es hilft niemandem, erfundene oder extrapolierte Zahlen zu veröffentlichen: Wenn Sie ein konkretes Gehäuse haben, geben wir Ihnen mit unserem kostenlosen Studio eine tatsächliche Schätzung.
Welche Gemeinde der Costa del Sol hat mehr Einschränkungen, um eine Touristenunterkunft freizugeben?
Solo Málaga capital tiene una moratoria total aprobada, en vigor desde agosto de 2025. En el resto de municipios de la Costa del Sol —Marbella, Estepona, Fuengirola, Benalmádena, Torremolinos, Mijas, Nerja— no hay moratoria municipal aprobada a día de hoy, aunque varios están en fase de diagnóstico o preparando ordenanzas nuevas.
Wird Fuengirola neue Lizenzen einschränken?
Eine Regel bleibt. Eine vom Stadtrat selbst in Auftrag gegebene Diagnose ergab, dass das touristische Wohnen ein 30 % von 2020 gewachsen ist und heute über das 65 % der touristischen Räume der Stadt hinausgeht und daher die Registrierung neuer Wohnungen beim Tourismusregister von Andalusien einschränken soll. Das ist eine Phase der Studie und kein genehmigtes Moratorium.
Haben Torremolinos das gleiche Moratorium wie Málaga Capital?
Nein. Torremolinos hat kein allgemeines Moratorium: Die verantwortliche Aussage bleibt der normale Weg, wie er derzeit angeordnet ist. Der Stadtrat führt den "Viva Torremolinos" -Plan mit regelmäßiger Überprüfung der Lizenzen und einer Industrieabfallquote für touristische Wohnungen durch.
Woher weiß ich, wie viel ich von meiner Betonwohnung an der Costa del Sol profitieren kann?
Con un estudio de rentabilidad sobre tu dirección exacta, no con una media de toda la costa: la diferencia entre un piso a pie de playa en temporada alta y uno a quince minutos tierra adentro es demasiado grande para resumirla en un solo número. Hacemos ese estudio gratis con datos reales de la zona.
Sprechen wir über Ihren Platz?
Wir geben Ihnen eine Schätzung mit Informationen über echte Wohnungen, die wir bereits verwalten, keine erfundene Nummer. Frei und frei.