Was ist in Málaga passiert und seit wann
Entre 2024 y 2026 el Ayuntamiento de Málaga ha ido cerrando la entrada de vivienda turística nueva en fases, no de golpe. La primera restricción llegó el 10 de junio de 2024, con la Instrucción 1/2024 de la Gerencia Municipal de Urbanismo: desde entonces, una vivienda solo puede darse de alta como turística si tiene acceso y suministros —luz, agua— totalmente independientes del resto del edificio. En la práctica, eso ya dejaba fuera a la mayoría de los pisos en bloques residenciales corrientes.
El siguiente paso fue por barrios. El 14 de enero de 2025 entró en vigor la modificación del PGOU que veta altas nuevas en los Nachbarschaften mit touristischen Wohnungen jenseits des 8% Wohnparks - 43 zunächst, einschließlich Centro Histórico, La Merced, La Malagueta, Perchel Norte und La Trinidad - mit einem Zwischenregime für andere 32-Nachbarschaften, die sich dieser Grenze näherten. Die 29 von Mai 2025, dass Nachbarschaft Zoning wurde endgültig genehmigt.
23 August 2025 Rathaus sprang auf die gesamte Stadt Begriff: Local Government Board suspendiert Registrierung von Jede neue touristische Unterkunft in jeder Nachbarschaft der Stadt, con base en el artículo 6.2 del Decreto-ley 1/2025 de la Junta de Andalucía. El motivo que dio el propio Ayuntamiento: los barrios por encima del 8% de presión turística habían pasado de 43 a 53 en año y medio.
El paso más reciente amplía el freno más allá de la vivienda turística. El 16 de julio de 2026 el Pleno aprobó inicialmente la modificación pormenorizada nº 28 del PGOU: el uso de hospedaje deja de ser compatible o alternativo al uso residencial en todas las ordenanzas de la ciudad. Es una aprobación inicial, no definitiva, pero activó de inmediato una suspensión cautelar de licencias, publicada en el BOP el 24 de julio de 2026 y en vigor desde el 25 de julio. Esta vez la lista es más larga: hoteles, hostales, pensiones, albergues, apartamentos turísticos y vivienda de uso turístico en suelo residencial. Según la prensa local, la exención que se planteó para hoteles de 4 y 5 estrellas no llegó a incluirse en el texto aprobado.
Der Kontext hilft zu verstehen, warum sich das Rathaus gestrafft hat: Málaga ist wieder einmal die Provinz mit mehr touristischen Wohnungen in Spanien, obwohl die Wachstumsrate verlangsamt wurde - von 16,89% bei 2024 bis 3,12% bei 2025, nach Informationen des Vorstands von Andalusien, auf die sich die lokale Presse bezieht - genau durch die kombinierte Wirkung dieser Maßnahmen und die Aufhebung von Lizenzen wegen Nichteinhaltung.
Was kann ein Besitzer, der bereits eine Lizenz hat
Weiterarbeiten: Das Moratorium berührt nicht, was derzeit in Kraft ist
Ninguna de las medidas de 2024, 2025 o 2026 retira licencias ya concedidas ni inscripciones ya practicadas en el Registro de Turismo de Andalucía. Todas hablan de altas neu. Si tu vivienda está inscrita y cumple la normativa autonómica, puede seguir operando con normalidad mientras dure la suspensión —hasta tres años desde cada fecha, o menos si antes se aprueba definitivamente el planeamiento que la sustituye.
Die Verpflichtungen gehen nicht weg
Tener la licencia no es un trámite cerrado para siempre: hay que seguir cumpliendo el Decreto 31/2024 (aforo máximo, requisitos de la vivienda), publicar el código de registro en todos los anuncios y dar los partes de viajeros. Un incumplimiento puede acabar en la cancelación de la inscripción por parte de la Junta, con o sin moratoria de por medio: solo entre 2024 y 2025 la Junta canceló más de 3.800 viviendas turísticas en la provincia de Málaga, y a mediados de 2026 la prensa local situaba la cifra acumulada en unas 5.400. También hay expedientes municipales para cancelar licencias por incumplimientos de la normativa local; a finales de 2025 la prensa local informó de que el Ayuntamiento había dejado caducar administrativamente varios de esos expedientes, lo que en la práctica mantuvo esas inscripciones activas.
Lizenz übertragen, wenn Sie verkaufen
Der Urlaub reist nicht mit Wohnraum allein. Wenn Sie verkaufen, muss der neue Eigentümer seine eigene Erklärung bei der Touristendelegation der Junta de Andalucía einreichen und die Unterbringung im System ES aufgeben. Hostidages und der Verkäufer sollten seinen Platz verlassen. Solange Wohnraum weiterhin die gleichen Anforderungen erfüllt - angefangen bei unabhängigem Zugang und Lieferungen - und nicht zu einem ernsthaften städtischen Problem führt, sollte die Änderung des Titels nicht mit den derzeitigen Sperrungen, die ein neues Hoch blockieren, sondern mit einer Aktualisierung einer früheren Registrierung beantwortet werden. Das heißt, die vollständige Datei sollte vor dem Kauf oder Verkauf eines "lizenzierten" Gehäuses in Málaga überprüft werden, da die Verwaltung nachprüfen kann und der Käufer jede Unregelmäßigkeit erbt.
Die Eigentümergemeinschaft
Das ist unabhängig vom Moratorium der Stadt, betrifft aber dasselbe: Von 3s April 2025s Reform des horizontalen Eigentumsgesetzes erfordert eine Vereinbarung mit drei Fünfteln der Eigentümer und Quoten, um die Nutzung des Tourismus in einem horizontalen Gebäude zu genehmigen, und erlaubt der Gemeinde, es mit der gleichen Mehrheit zu verbieten. Wenn Ihre Lizenz diesem Datum vorausgeht, sollten wir das Protokoll und die Satzung überprüfen: Eine Gemeinschaft kann für neue Beschränkungen im Voraus stimmen, kann jedoch nicht rückwirkend gegenüber denjenigen handeln, die legal tätig waren.
Was ohne Lizenz nicht geht - und was kann
Mientras dure la suspensión no se puede inscribir una vivienda de uso turístico nueva en Málaga capital, en ningún barrio. Tampoco se admite un hotel, hostal, pensión, albergue o apartamento turístico nuevo en suelo residencial desde el 25 de julio de 2026. Las solicitudes presentadas antes de cada suspensión siguen, según la prensa local, su tramitación ordinaria, pero cualquier expediente que se abra ahora se topa con el freno; conviene confirmar el estado concreto de una solicitud con un abogado urbanista antes de dar por hecho que sigue viva.
Das bedeutet nicht, dass das Gehäuse leer sein muss. Der Weg aus den touristischen Vorschriften ist Saisonmiete - auch als Halbaufenthalt bezeichnet: ein Mietvertrag für eine andere Nutzung als die des gewöhnlichen Wohnens, der für Mieter bestimmt ist, die für einen bestimmten Zeitraum und mit einem Grund eine Wohnung benötigen - Arbeit, Studium, medizinische Behandlung, Arbeiten in ihrer gewöhnlichen Unterkunft. Keine Touristenlizenz oder Registrierung beim Tourismusregister, sondern ein gut ausgearbeiteter Vertrag und je nach Mieterprofil mehr Auswahl- und Abholarbeit als ein Wochenendgast.
Kalender: von hier nach 2029
La suspensión de agosto de 2025 tiene un tope de tres años —hasta agosto de 2028— o hasta que se apruebe antes la modificación del PGOU que la sustituye. La de julio de 2026 sigue la misma lógica, con tope en julio de 2029. En la práctica, el final real de cada suspensión no depende tanto del calendario como de cuándo el Ayuntamiento cierre la tramitación del nuevo PGOU: si se aprueba definitivamente antes, la moratoria termina antes, pero no para volver a la situación de 2023, sino para dar paso a las reglas nuevas —y previsiblemente más restrictivas— que motivaron la propia suspensión.
Abstract: Was sich geändert hat und wann
| Datum | Maßnahmen | Wem |
|---|---|---|
| 10-jun-2024 | Obligatorischer unabhängiger Zugang und Versorgung für neue High | Neue Touristenwohnungen |
| 14-ene-2025 | Veto de altas nuevas en 43 barrios con más del 8% de VUT | Neue Touristenwohnungen in gesättigten Vierteln |
| 29-may-2025 | Endgültige Genehmigung von Nachbarschaftszonen | Die ganze Stadt |
| 23-ago-2025 | VUT insgesamt hohe neue Suspension, max. 3 Jahre | Neue touristische Wohnungen in der ganzen Stadt |
| 25-Jul-2026 | Eine vorsorgliche Aussetzung für neue Wohnunterkünfte, max. 3 Jahre | Unterkünfte, Hostels, Pensionen, Hostels, Touristenwohnungen und neue VUT |
In keinem Fall haben diese Maßnahmen Auswirkungen auf Lizenzen oder Eintragungen, die bereits vor jedem Datum erteilt wurden.
Was wir bei Bliss tun, wenn Sie eine Lizenz in Málaga haben
Con la entrada de licencias nuevas cerrada, una vivienda con licencia vigente en Málaga capital vale más que hace dos años: no va a entrar competencia nueva mientras dure la suspensión. Gestionamos ese activo con pricing dinámico, distribución en Airbnb, Booking, VRBO y nuestro canal directo Tudesvío, check-in digital, limpieza profesional y atención al huésped 24/7, por el 17% + IVA sobre lo que ingresa el propietario —calculado después de descontar la comisión de la plataforma y la limpieza, no sobre el bruto de la reserva— y sin permanencia.
Wenn sich Ihr Haus in der Hauptstadt von Málaga oder an einem anderen Ort an der Costa del Sol befindet und Sie nicht wissen, ob Ihre Lizenz gültig bleibt, ob Sie sie während des Verkaufs übermitteln möchten oder ob Sie mehr von Ihrer Saisonmiete erhalten, machen wir ein kostenloses Studio mit echten Informationen über Ihr Haus. Mehr darüber, wie wir arbeiten Hotelverwaltung in Málagaoder in Gebieten nahe der Costa del Sol: Marbella, Estepona, Fuengirola, Mijas Costa, Benalmatena und Torremolinos.
FAQ
Kann ich meinen Platz als Tourist in Málaga Hauptstadt jetzt verlassen?
No. Desde el 23 de agosto de 2025 no se admite ninguna vivienda de uso turístico nueva en ningún barrio de Málaga capital, y desde el 25 de julio de 2026 tampoco se admiten hoteles, hostales, pensiones, albergues ni apartamentos turísticos nuevos en suelo residencial. Ambas suspensiones tienen un tope de tres años o hasta que se apruebe antes el nuevo PGOU.
Ich habe eine Lizenz. Habe ich etwas Neues über das Moratorium?
Nicht direkt. Das Moratorium blockiert neue hohe Standards und entzieht keine bereits erteilten Lizenzen oder Registrierungen. Sie müssen weiterhin das Dekret 31 / 2024 einhalten, den Registrierungscode veröffentlichen und die Passagierteile wie vor dem Moratorium vorlegen.
Kann ich meinen Platz mit der Touristenlizenz verkaufen?
Die Lizenz wird nicht automatisch mit dem Verkauf übergeben: Der Käufer muss seine eigene verantwortliche Erklärung abgeben und in ES entladen werden. Hostiages, und der Verkäufer sollte entlassen werden. Wenn das Gehäuse weiterhin die Anforderungen erfüllt, sollte die Änderung des Titels keinen Einfluss auf aktuelle Aussetzungen haben, aber die Datei sollte vor der Unterzeichnung überprüft werden.
Kann meine nachbarschaft die touristische nutzung verbieten, auch wenn ich eine lizenz habe.
Desde el 3 de abril de 2025 la comunidad puede prohibir el uso turístico con el acuerdo de tres quintos de propietarios y cuotas, pero ese acuerdo no puede aplicarse con carácter retroactivo a quien ya venía operando de forma legal antes de la votación.
Wenn ich keine Lizenz habe und sie nicht bekomme, was ist meine rechtliche Wahl?
Die Saisonvermietung, auch als Halbaufenthalt bezeichnet: eine Miete für eine andere Nutzung als die der gewöhnlichen Wohnung, ohne Touristenlizenz oder Registrierung im Touristenregister, für Mieter mit einem vorübergehenden Bedarf und einem konkreten Grund.
Sprechen wir über Ihren Platz?
Wir geben Ihnen eine Schätzung mit Informationen über echte Wohnungen, die wir bereits verwalten, keine erfundene Nummer. Frei und frei.