Buscamos chalets, casas rurales y cabañas de 4-12 plazas en cuatro zonas: Sierra Oeste de Madrid, Gredos/Ávila, Valle del Tiétar y Segovia. Calculamos la renta con comparables reales de nuestra cartera en tu zona, no con una media de portal, y te la ofrecemos cerrada para doce meses.
Garantizamos contrato de arrendamiento por escrito, mantenimiento del día a día, seguro de explotación a nuestro nombre y devolución de la vivienda en el mismo estado. Si la licencia turística no está tramitada, normalmente la gestionamos nosotros como parte del contrato.
Qué buscamos
Chalets, casas rurales y cabañas, de capacidad pequeña o para grupos según la casa y la zona, en buen estado o con reforma menor pendiente. No hace falta que esté decorada ni amueblada al gusto turístico: si cerramos el contrato, la vestimos nosotros. Lo que sí miramos es la parcela, el acceso y las palancas de precio del rural —piscina, chimenea, jacuzzi exterior, terreno— porque son las que deciden si la casa rinde.
Operamos en cuatro zonas, con presencia y colaboradores locales de limpieza y mantenimiento —no cogemos casas fuera de alcance—:
- Sierra Oeste de Madrid — San Martín de Valdeiglesias y el pantano de San Juan, a una hora de la capital.
- Gredos y Ávila — montaña, senderismo y escapadas de naturaleza.
- Valle del Tiétar — El Tiemblo, Piedralaves y alrededores, la vertiente sur de Gredos.
- Segovia — Pedraza, Sepúlveda y la sierra segoviana.
Cómo calculamos la renta
No damos una cifra por teléfono sin ver la casa, y desconfía de quien lo haga. Miramos comparables reales de nuestra propia cartera en tu zona —no medias de portal ni una calculadora automática—, aplicamos un escenario conservador y te ofrecemos una cifra cerrada para los doce meses del contrato. Es un número que fijamos nosotros, con datos delante, y que tú aceptas o no: no es una fórmula que se recalcula sola cada mes.
El proceso es el mismo que seguimos para cualquier propuesta de renta fija: estudio de la vivienda y su zona, contraste con casas equivalentes que ya operamos, y una propuesta por escrito antes de firmar nada.
Qué garantizamos
- Contrato de arrendamiento para uso distinto de vivienda (artículo 3 de la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos), con la renta y el plazo por escrito antes de firmar.
- Mantenimiento del día a día a nuestro cargo mientras dura el contrato. Las obras estructurales y el seguro del continente siguen siendo del propietario, como en cualquier arrendamiento.
- Seguro de responsabilidad civil de explotación a nuestro nombre: al pasar a ser nosotros el explotador del alojamiento, esa póliza es nuestra, no tuya.
- Devolución en el mismo estado en que la recibimos, salvo el desgaste normal de uso, con inventario y estado de la vivienda documentados al entrar y al salir.
- Pago puntual a primeros de cada mes, esté la casa llena o vacía.
Licencia turística: quién la tramita
Depende del municipio y de tu comunidad autónoma, y en alquiler fijo hay un matiz importante: al ser nosotros el arrendatario y explotador efectivo, normalmente somos quienes tramitamos la licencia de vivienda de uso turístico o la declaración responsable, con autorización expresa del propietario recogida por escrito en el propio contrato de arrendamiento. Si tu vivienda ya tiene licencia activa, lo valoramos caso por caso. Antes de ofrecerte cifra alguna comprobamos el marco vigente en tu municipio: tienes el detalle por zona en normativa VUT en España y en las páginas de cada localidad donde operamos.
Alquiler fijo, gestión o alquiler largo: cuál te conviene
Comparten el objetivo —que tu vivienda genere ingresos sin que tú la operes— pero reparten el riesgo de forma muy distinta:
| Alquiler fijo (Bliss) | Gestión (17 % + IVA) | Alquiler largo tradicional | |
|---|---|---|---|
| Quién explota la casa | Bliss, como arrendatario | Bliss, por cuenta del propietario | El inquilino, para vivir |
| Riesgo de ocupación | Nuestro. Cobras igual llena o vacía | Tuyo. El ingreso varía cada mes | Ninguno mientras dure el contrato |
| Techo de ingreso | Cerrado, sin sorpresas por arriba ni por abajo | Abierto: capturas temporada alta, también la baja | El de mercado residencial de la zona |
| Licencia turística | La tramita y la sostiene Bliss | La tramita Bliss, a tu nombre o al nuestro según el caso | No aplica |
| Mantenimiento del día a día | A nuestro cargo mientras dure el contrato | A nuestro cargo, facturado dentro de gastos | Normalmente del propietario |
| Uso propio de la vivienda | Se pacta antes de firmar, con noches reservadas | Bloqueas fechas libremente, sin coste | Ninguno mientras el inquilino viva allí |
| Plazo y salida | Un año renovable, con preaviso pactado por escrito | Sin permanencia | El de la LAU, con prórrogas del inquilino |
Si quieres cero sustos y una cifra que no cambia nunca, alquiler fijo. Si prefieres capturar el máximo de temporada alta y puedes absorber los meses flojos, te renta más la gestión integral. Si solo buscas un inquilino estable durante años sin explotación turística, el alquiler largo tradicional es otra vía, con otra fiscalidad y otro techo de ingreso.
Casas que ya operamos en estas zonas
No inventamos cifras de renta genéricas: estas son algunas de las viviendas que gestionamos hoy en las cuatro zonas, la prueba de que conocemos el terreno, la demanda y los proveedores locales antes de ofrecerte nada por escrito. Los datos de renta de cada operación son confidenciales por acuerdo con cada propietario, así que no publicamos cifras concretas caso por caso.
- Sierra Oeste de Madrid: chalet con piscina y barbacoa, y un tríplex con jacuzzi, ambos junto al pantano de San Juan en San Martín de Valdeiglesias.
- Valle del Tiétar: casa para grupos de hasta 16 personas con piscina y barbacoa en El Tiemblo, y una casa con jacuzzi exterior y chimenea en Piedralaves (Ávila).
- Gredos: cabaña en plena Sierra de Gredos, con capacidad para dos y entorno de pinar.
Si tu casa está en una de estas cuatro zonas y encaja en el perfil, el siguiente paso es que nos la cuentes.
Preguntas frecuentes
¿Qué tipo de vivienda buscáis para alquiler fijo?
Chalets, casas rurales y cabañas, de capacidad pequeña o para grupos según la zona y la casa, en buen estado o con reforma menor pendiente, con acceso razonable y sin restricciones de licencia en su municipio. Valoramos especialmente piscina, chimenea, jacuzzi exterior o parcela con terreno: son las palancas de precio del rural. No hace falta que esté amueblada al detalle turístico — de eso nos ocupamos nosotros si cerramos el contrato.
¿Cómo calculáis la renta que me ofrecéis?
Con comparables reales de nuestra propia cartera en tu zona, no con medias de portal ni con una calculadora automática. Miramos precio y ocupación real de viviendas parecidas que ya operamos, aplicamos un escenario conservador y te ofrecemos una cifra cerrada para los doce meses del contrato. No damos una cifra por teléfono sin ver antes la casa, y desconfía de quien lo haga.
¿Qué garantizáis exactamente?
Un contrato de arrendamiento para uso distinto de vivienda (artículo 3 de la LAU), con la renta fija y el plazo escritos antes de firmar. Mientras dura el contrato asumimos el mantenimiento corriente, el seguro de responsabilidad civil de explotación —porque el explotador del alojamiento pasamos a ser nosotros— y la devolución de la vivienda en el mismo estado en que la recibimos, salvo el desgaste normal de uso. Las obras estructurales y el seguro del continente del inmueble siguen siendo del propietario, como en cualquier arrendamiento.
¿Necesito tener ya la licencia turística tramitada?
No necesariamente. En alquiler fijo, Bliss actúa como arrendatario y explotador efectivo de la vivienda, así que normalmente somos nosotros quienes tramitamos la licencia de vivienda de uso turístico o la declaración responsable ante la comunidad autónoma, con autorización expresa del propietario recogida en el propio contrato de arrendamiento. Si tu vivienda ya tiene licencia activa, lo hablamos caso por caso. Lo que sí comprobamos siempre antes de ofrecerte una cifra es que tu municipio y tu comunidad autónoma permitan tramitarla, y en qué plazo.
¿Puedo seguir usando la casa alguna temporada?
Se puede pactar antes de firmar, con un número de noches al año reservadas para ti. Lo que no se puede es improvisarlo a última hora: si la casa está vendida a un huésped, está vendida. Cuanto antes nos digas tus fechas de uso propio, mejor las dejamos escritas en el contrato.
¿En qué se diferencia esto de la gestión por comisión?
En quién asume el riesgo de ocupación. En gestión (17 % + IVA) cobras lo que genere la vivienda menos nuestra comisión, así que el ingreso varía cada mes; en alquiler fijo cobras una renta pactada, llena o vacía la casa. Puedes comparar los tres modelos en detalle en alquiler garantizado y precio fijo.
¿Hablamos de tu chalet o casa rural?
Te decimos si tu vivienda encaja en alquiler fijo y qué renta te podemos ofrecer, con comparables reales de nuestra cartera en tu zona. Gratis y sin compromiso.