Operamos en el Valle del Tiétar (El Tiemblo, Piedralaves, Candeleda) con colaboradores de mantenimiento en la zona. Buscamos chalets grandes para grupos, casas con piscina, jacuzzi o chimenea. Castilla y León tramita la licencia por declaración responsable (Decreto 3/2017), y normalmente lo gestionamos nosotros dentro del contrato de alquiler fijo.
Por qué esta zona
La vertiente sur de Gredos, más suave que la alta montaña: El Tiemblo, Piedralaves, Candeleda, a hora y media de Madrid. Clima más cálido que la sierra alta, buena base para grupos y familias, con demanda de fin de semana y puente sostenida durante todo el año por la cercanía a la capital.
Es zona donde ya operamos con colaboradores de limpieza y mantenimiento locales, y donde el perfil de vivienda —chalets grandes con piscina, casas con jacuzzi y chimenea— encaja bien con grupos y familias numerosas.
Qué buscamos aquí
Chalets grandes para grupos (hasta 16 plazas), casas con piscina y barbacoa, y viviendas con jacuzzi exterior y chimenea. También casas de madera y cabañas prefabricadas —ver más abajo en nuestro artículo dedicado a este tipo de construcción—, siempre que tengan acceso adecuado y no haya restricción de licencia en su municipio.
Licencia en Castilla y León
Como el resto de la provincia de Ávila, el Valle del Tiétar se rige por el Decreto 3/2017 de Castilla y León: declaración responsable, trámite ágil, registro en SES.Hospedajes. En alquiler fijo, normalmente tramitamos nosotros la declaración responsable como arrendatarios y explotadores efectivos. Detalle por municipio en gestión VUT en El Tiemblo y gestión VUT en Sotillo de la Adrada.
Alquiler fijo, gestión o alquiler largo
| Alquiler fijo (Bliss) | Gestión (17 % + IVA) | Alquiler largo tradicional | |
|---|---|---|---|
| Quién explota la casa | Bliss, como arrendatario | Bliss, por cuenta del propietario | El inquilino, para vivir |
| Riesgo de ocupación | Nuestro. Cobras igual llena o vacía | Tuyo. El ingreso varía cada mes | Ninguno mientras dure el contrato |
| Techo de ingreso | Cerrado, sin sorpresas por arriba ni por abajo | Abierto: capturas temporada alta, también la baja | El de mercado residencial de la zona |
| Licencia turística | La tramita y la sostiene Bliss | La tramita Bliss, a tu nombre o al nuestro según el caso | No aplica |
| Mantenimiento del día a día | A nuestro cargo mientras dure el contrato | A nuestro cargo, facturado dentro de gastos | Normalmente del propietario |
| Uso propio de la vivienda | Se pacta antes de firmar, con noches reservadas | Bloqueas fechas libremente, sin coste | Ninguno mientras el inquilino viva allí |
| Plazo y salida | Un año renovable, con preaviso pactado por escrito | Sin permanencia | El de la LAU, con prórrogas del inquilino |
Casas que ya operamos en la zona
Una casa para grupos de hasta 16 personas, con piscina y barbacoa, en El Tiemblo; y una casa con jacuzzi exterior y chimenea en Piedralaves (Ávila). Son ejemplos reales de nuestra cartera activa en el valle, no una cifra genérica de zona.
Análisis completo de la comarca en alquiler garantizado en el Valle del Tiétar.
Preguntas frecuentes
¿Qué tipo de vivienda buscáis para alquiler fijo?
Chalets, casas rurales y cabañas, de capacidad pequeña o para grupos según la zona y la casa, en buen estado o con reforma menor pendiente, con acceso razonable y sin restricciones de licencia en su municipio. Valoramos especialmente piscina, chimenea, jacuzzi exterior o parcela con terreno: son las palancas de precio del rural. No hace falta que esté amueblada al detalle turístico — de eso nos ocupamos nosotros si cerramos el contrato.
¿Cómo calculáis la renta que me ofrecéis?
Con comparables reales de nuestra propia cartera en tu zona, no con medias de portal ni con una calculadora automática. Miramos precio y ocupación real de viviendas parecidas que ya operamos, aplicamos un escenario conservador y te ofrecemos una cifra cerrada para los doce meses del contrato. No damos una cifra por teléfono sin ver antes la casa, y desconfía de quien lo haga.
¿Necesito tener ya la licencia turística tramitada?
No necesariamente. En alquiler fijo, Bliss actúa como arrendatario y explotador efectivo de la vivienda, así que normalmente somos nosotros quienes tramitamos la licencia de vivienda de uso turístico o la declaración responsable ante la comunidad autónoma, con autorización expresa del propietario recogida en el propio contrato de arrendamiento. Si tu vivienda ya tiene licencia activa, lo hablamos caso por caso. Lo que sí comprobamos siempre antes de ofrecerte una cifra es que tu municipio y tu comunidad autónoma permitan tramitarla, y en qué plazo.
¿Qué garantizáis exactamente?
Un contrato de arrendamiento para uso distinto de vivienda (artículo 3 de la LAU), con la renta fija y el plazo escritos antes de firmar. Mientras dura el contrato asumimos el mantenimiento corriente, el seguro de responsabilidad civil de explotación —porque el explotador del alojamiento pasamos a ser nosotros— y la devolución de la vivienda en el mismo estado en que la recibimos, salvo el desgaste normal de uso. Las obras estructurales y el seguro del continente del inmueble siguen siendo del propietario, como en cualquier arrendamiento.
¿Puedo seguir usando la casa alguna temporada?
Se puede pactar antes de firmar, con un número de noches al año reservadas para ti. Lo que no se puede es improvisarlo a última hora: si la casa está vendida a un huésped, está vendida. Cuanto antes nos digas tus fechas de uso propio, mejor las dejamos escritas en el contrato.
¿Hablamos de tu chalet o casa rural?
Te decimos si tu vivienda encaja en alquiler fijo y qué renta te podemos ofrecer, con comparables reales de nuestra cartera en tu zona. Gratis y sin compromiso.