Operamos en la Sierra de Gredos (Ávila) con colaboradores de mantenimiento en la zona. Buscamos cabañas y chalets de montaña de 4-10 plazas. Castilla y León tiene uno de los trámites de licencia más ágiles de España (Decreto 3/2017), y normalmente lo gestionamos nosotros dentro del contrato de alquiler fijo.
Por qué esta zona
Sierra de Gredos: senderismo, naturaleza y una demanda de escapada que no depende solo de la playa ni de un evento puntual. La estacionalidad es fuerte —fin de semana, puente, verano— y es justo ahí donde una renta fija cambia las cosas para el propietario: cobras igual en el valle de enero que en el pico de agosto.
Operamos en la comarca desde hace tiempo, con colaboradores de mantenimiento en la zona —en un terreno donde la distancia entre casas complica la gestión remota, el motivo por el que muchas gestoras nacionales no cubren bien el rural.
Qué buscamos aquí
Cabañas y chalets de montaña, de 2 a 8 plazas, con parcela, chimenea o vistas a la sierra como palanca de precio. Aceptamos tanto vivienda ya operativa como obra recién terminada pendiente de amueblar.
Licencia en Castilla y León
Castilla y León regula la vivienda de uso turística por declaración responsable (Decreto 3/2017), uno de los trámites más ágiles de España, con registro en SES.Hospedajes. Al ser Bliss el arrendatario en alquiler fijo, normalmente tramitamos nosotros la declaración responsable dentro del contrato de arrendamiento. Detalle de la zona en gestión VUT en Ávila y Gredos y gestión VUT en Candeleda.
Alquiler fijo, gestión o alquiler largo
| Alquiler fijo (Bliss) | Gestión (17 % + IVA) | Alquiler largo tradicional | |
|---|---|---|---|
| Quién explota la casa | Bliss, como arrendatario | Bliss, por cuenta del propietario | El inquilino, para vivir |
| Riesgo de ocupación | Nuestro. Cobras igual llena o vacía | Tuyo. El ingreso varía cada mes | Ninguno mientras dure el contrato |
| Techo de ingreso | Cerrado, sin sorpresas por arriba ni por abajo | Abierto: capturas temporada alta, también la baja | El de mercado residencial de la zona |
| Licencia turística | La tramita y la sostiene Bliss | La tramita Bliss, a tu nombre o al nuestro según el caso | No aplica |
| Mantenimiento del día a día | A nuestro cargo mientras dure el contrato | A nuestro cargo, facturado dentro de gastos | Normalmente del propietario |
| Uso propio de la vivienda | Se pacta antes de firmar, con noches reservadas | Bloqueas fechas libremente, sin coste | Ninguno mientras el inquilino viva allí |
| Plazo y salida | Un año renovable, con preaviso pactado por escrito | Sin permanencia | El de la LAU, con prórrogas del inquilino |
Casas que ya operamos en la zona
Una cabaña para dos personas en plena Sierra de Gredos, entre pinos, es uno de los ejemplos de nuestra cartera activa en la comarca. Es zona donde seguimos ampliando: si tu casa encaja en el perfil, hablamos con datos reales de lo que ya operamos alrededor.
Análisis completo de la comarca en alquiler garantizado en Gredos y Ávila.
Preguntas frecuentes
¿Qué tipo de vivienda buscáis para alquiler fijo?
Chalets, casas rurales y cabañas, de capacidad pequeña o para grupos según la zona y la casa, en buen estado o con reforma menor pendiente, con acceso razonable y sin restricciones de licencia en su municipio. Valoramos especialmente piscina, chimenea, jacuzzi exterior o parcela con terreno: son las palancas de precio del rural. No hace falta que esté amueblada al detalle turístico — de eso nos ocupamos nosotros si cerramos el contrato.
¿Cómo calculáis la renta que me ofrecéis?
Con comparables reales de nuestra propia cartera en tu zona, no con medias de portal ni con una calculadora automática. Miramos precio y ocupación real de viviendas parecidas que ya operamos, aplicamos un escenario conservador y te ofrecemos una cifra cerrada para los doce meses del contrato. No damos una cifra por teléfono sin ver antes la casa, y desconfía de quien lo haga.
¿Necesito tener ya la licencia turística tramitada?
No necesariamente. En alquiler fijo, Bliss actúa como arrendatario y explotador efectivo de la vivienda, así que normalmente somos nosotros quienes tramitamos la licencia de vivienda de uso turístico o la declaración responsable ante la comunidad autónoma, con autorización expresa del propietario recogida en el propio contrato de arrendamiento. Si tu vivienda ya tiene licencia activa, lo hablamos caso por caso. Lo que sí comprobamos siempre antes de ofrecerte una cifra es que tu municipio y tu comunidad autónoma permitan tramitarla, y en qué plazo.
¿Qué garantizáis exactamente?
Un contrato de arrendamiento para uso distinto de vivienda (artículo 3 de la LAU), con la renta fija y el plazo escritos antes de firmar. Mientras dura el contrato asumimos el mantenimiento corriente, el seguro de responsabilidad civil de explotación —porque el explotador del alojamiento pasamos a ser nosotros— y la devolución de la vivienda en el mismo estado en que la recibimos, salvo el desgaste normal de uso. Las obras estructurales y el seguro del continente del inmueble siguen siendo del propietario, como en cualquier arrendamiento.
¿Puedo seguir usando la casa alguna temporada?
Se puede pactar antes de firmar, con un número de noches al año reservadas para ti. Lo que no se puede es improvisarlo a última hora: si la casa está vendida a un huésped, está vendida. Cuanto antes nos digas tus fechas de uso propio, mejor las dejamos escritas en el contrato.
¿Hablamos de tu chalet o casa rural?
Te decimos si tu vivienda encaja en alquiler fijo y qué renta te podemos ofrecer, con comparables reales de nuestra cartera en tu zona. Gratis y sin compromiso.