Operamos en San Martín de Valdeiglesias y el pantano de San Juan desde el inicio de Bliss, con equipo propio de limpieza y mantenimiento. Buscamos chalets y apartamentos de 4-10 plazas, con piscina o jacuzzi como plus. La renta se calcula con comparables reales de nuestra cartera en la zona, cerrada para doce meses.
Por qué esta zona
San Martín de Valdeiglesias y el pantano de San Juan —la «Costa de Madrid»— están a una hora de la capital: fin de semana, playa de interior en verano, escapada de invierno con chimenea. Es zona núcleo de Bliss desde el inicio, con equipo propio de limpieza y mantenimiento, no personal subcontratado que nadie supervisa.
La demanda se concentra en fin de semana, puente y verano, con Madrid capital como cantera constante de escapadas cortas. Es justo el patrón donde una renta fija tiene sentido para el propietario: te libra de la estacionalidad sin que tengas que gestionar tú el pico y el valle.
Qué buscamos aquí
Chalets con piscina, apartamentos y lofts con terraza cerca del pantano de San Juan, y viviendas con parcela en San Martín de Valdeiglesias y alrededores (Pelayos de la Presa, urbanizaciones de la zona). Capacidad de 4 a 10 plazas, jacuzzi o piscina son un plus claro.
Licencia en la Comunidad de Madrid
La Comunidad de Madrid regula la vivienda de uso turístico por declaración responsable (Decreto 79/2014, con requisitos actualizados por el Decreto 27/2026: superficie mínima, oscurecimiento y autorización de la comunidad de propietarios cuando aplica). Fuera de la capital —que es donde está esta zona— el trámite es más permisivo que en Madrid centro. Al ser nosotros el arrendatario en alquiler fijo, normalmente tramitamos nosotros la declaración responsable dentro del contrato; si tu vivienda ya la tiene, lo valoramos caso por caso. Detalle del municipio en gestión VUT en San Martín de Valdeiglesias.
Alquiler fijo, gestión o alquiler largo
| Alquiler fijo (Bliss) | Gestión (17 % + IVA) | Alquiler largo tradicional | |
|---|---|---|---|
| Quién explota la casa | Bliss, como arrendatario | Bliss, por cuenta del propietario | El inquilino, para vivir |
| Riesgo de ocupación | Nuestro. Cobras igual llena o vacía | Tuyo. El ingreso varía cada mes | Ninguno mientras dure el contrato |
| Techo de ingreso | Cerrado, sin sorpresas por arriba ni por abajo | Abierto: capturas temporada alta, también la baja | El de mercado residencial de la zona |
| Licencia turística | La tramita y la sostiene Bliss | La tramita Bliss, a tu nombre o al nuestro según el caso | No aplica |
| Mantenimiento del día a día | A nuestro cargo mientras dure el contrato | A nuestro cargo, facturado dentro de gastos | Normalmente del propietario |
| Uso propio de la vivienda | Se pacta antes de firmar, con noches reservadas | Bloqueas fechas libremente, sin coste | Ninguno mientras el inquilino viva allí |
| Plazo y salida | Un año renovable, con preaviso pactado por escrito | Sin permanencia | El de la LAU, con prórrogas del inquilino |
Casas que ya operamos en la zona
Chalet con piscina y barbacoa, y un tríplex con jacuzzi, ambos junto al pantano de San Juan en San Martín de Valdeiglesias —además de apartamentos y un loft con terraza y vistas al pinar. Son ejemplos reales de nuestra cartera activa en la zona, no una promesa genérica.
Si quieres profundizar en el modelo con casos y datos de toda la comarca, tenemos el análisis completo en alquiler garantizado en San Martín de Valdeiglesias.
Preguntas frecuentes
¿Qué tipo de vivienda buscáis para alquiler fijo?
Chalets, casas rurales y cabañas, de capacidad pequeña o para grupos según la zona y la casa, en buen estado o con reforma menor pendiente, con acceso razonable y sin restricciones de licencia en su municipio. Valoramos especialmente piscina, chimenea, jacuzzi exterior o parcela con terreno: son las palancas de precio del rural. No hace falta que esté amueblada al detalle turístico — de eso nos ocupamos nosotros si cerramos el contrato.
¿Cómo calculáis la renta que me ofrecéis?
Con comparables reales de nuestra propia cartera en tu zona, no con medias de portal ni con una calculadora automática. Miramos precio y ocupación real de viviendas parecidas que ya operamos, aplicamos un escenario conservador y te ofrecemos una cifra cerrada para los doce meses del contrato. No damos una cifra por teléfono sin ver antes la casa, y desconfía de quien lo haga.
¿Necesito tener ya la licencia turística tramitada?
No necesariamente. En alquiler fijo, Bliss actúa como arrendatario y explotador efectivo de la vivienda, así que normalmente somos nosotros quienes tramitamos la licencia de vivienda de uso turístico o la declaración responsable ante la comunidad autónoma, con autorización expresa del propietario recogida en el propio contrato de arrendamiento. Si tu vivienda ya tiene licencia activa, lo hablamos caso por caso. Lo que sí comprobamos siempre antes de ofrecerte una cifra es que tu municipio y tu comunidad autónoma permitan tramitarla, y en qué plazo.
¿Qué garantizáis exactamente?
Un contrato de arrendamiento para uso distinto de vivienda (artículo 3 de la LAU), con la renta fija y el plazo escritos antes de firmar. Mientras dura el contrato asumimos el mantenimiento corriente, el seguro de responsabilidad civil de explotación —porque el explotador del alojamiento pasamos a ser nosotros— y la devolución de la vivienda en el mismo estado en que la recibimos, salvo el desgaste normal de uso. Las obras estructurales y el seguro del continente del inmueble siguen siendo del propietario, como en cualquier arrendamiento.
¿Puedo seguir usando la casa alguna temporada?
Se puede pactar antes de firmar, con un número de noches al año reservadas para ti. Lo que no se puede es improvisarlo a última hora: si la casa está vendida a un huésped, está vendida. Cuanto antes nos digas tus fechas de uso propio, mejor las dejamos escritas en el contrato.
¿Hablamos de tu chalet o casa rural?
Te decimos si tu vivienda encaja en alquiler fijo y qué renta te podemos ofrecer, con comparables reales de nuestra cartera en tu zona. Gratis y sin compromiso.