Sí: Bliss Homes firma un contrato de arrendamiento por tu piso en Valencia (Ruzafa, El Carmen, Ensanche) y paga renta fija el día 1 de cada mes, ocupado o vacío. Según barrio y tipología, la renta va de 750 a 2.200 €/mes, con áticos desde 2.000 €. Bliss tramita la licencia RTCV de la Comunitat Valenciana sin coste, en 4 a 8 semanas. Contrato mínimo de 1 año, sin la prórroga obligatoria de 5 años de la LAU residencial.
O problema do proprietário valenciano em 2026
Valência tornou-se uma das cidades mais procuradas da Europa para o aluguel turístico. A celebração da América's Cup em 2024, os grandes eventos na Cidade das Artes e Ciências e o lançou constante de Ruzafa como bairro de moda dispararam os ADR acima dos 115 euros noite em áreas centrais. Mas muitos proprietários valencianos estão paralisados.
O primeiro problema é a confusão normativa. El Decreto 10/2021, de 22 de enero, de la Generalitat Valenciana renovó el marco de las viviendas de uso turístico en la Comunitat. La Agència Valenciana del Turisme (AVT) es el organismo competente, hay un registro propio (RTCV), y el registro único estatal que se sumó el 1 de julio de 2025 fue anulado por el Tribunal Supremo en mayo de 2026, así que el número que importa es el del RTCV. Un propietario con un piso heredado en El Carmen no sabe por dónde empezar.
O segundo é o medo de aluguel residencial clássico. A Lei de Habitação de 2023 reforçou as prorrogações e aplicou os despejos em zonas tensionadas. Um piso vazio no Ensanche gera IBI, comunidade e angústia. Alquilar a longo prazo implica comprometer-se cinco anos com um inquilino que, se deixar de pagar, pode demorar mais de um ano a sair.
O terceiro é a carga operacional de gestão do turismo por conta própria. Airbnb em Valência pode render muito bem, mas exige disponibilidade constante: atender mensagens, coordenar limpezas entre hóspedes, resolver incidências às 11 da noite, manejar o calendário de preços, processar a placa "VT" identificativa e responder à comunidade de vizinhos. A maioria dos proprietários que se levantam o turístico não quer se meter em tudo isso.
Há uma solução que resolve os três problemas ao mesmo tempo: o aluguel garantido. Bliss Homes assina um contrato de locação, paga o rendimento fixo no primeiro dia de cada mês e opera a habitação como alojamento turístico assumindo todos os riscos. Se você não tiver licença, a tramitamos. Se o chão precisa de equipamento, nós o colocamos.
3 passos para cobrar seu rendimento fixo em Valência
Quanto posso cobrar pela minha habitação em Valência?
Estas son las rentas fijas mensuales orientativas que Bliss paga en Valencia en 2026. El importe concreto depende de m², estado, planta y demanda de la calle exacta. Los rangos siguientes son para viviendas en condiciones estándar en barrios con buena tracción turística:
| Tipologia | Bairro / Zona | Rendimento fixo mensal |
|---|---|---|
| Estudo ou 1 quarto | Ruzafa, El Carmen, Ensanche | 750–1.200 € |
| 2 quartos | Ruzafa, Exposição, El Carmen | 1.000–1.700 € |
| 3 quartos | Ensanche, Grande Via, Cabanyal | 1.500–2.200 € |
| Ático ou chão com terraço | Qualquer bairro cêntrico | 2.000 € |
| Apartamento praia | Malvarrosa, Patacona | 900–1.600 € |
Rangos orientativos 2026. O rendimento recebido é líquido de operação: Bliss assume suprimentos, limpeza, manutenção e comissões OTA. Não comprometemos números antes de visita técnica.
Se você não tem licença turística em Valência, a tiramos
Na Comunitat Valenciana a moradia de uso turístico se rege pelo Decreto 10/2021, 22 de janeiro (DOGV 19/01/2021). O processo consiste em apresentar uma Declaração Responsável ante a Agència Valenciana del Turisme (AVT), que atribui um número de registo no RTCV (Registro de Turismo da Comunitat Valenciana). Uma vez inscrita, a moradia deve exibir a placa identificativa com o código "VT" seguido do número RTCV.
Não existe moratória geral na Comunidade Valenciana, embora alguns municípios tenham suas próprias restrições de densidade. Valencia capital permite novas inscrições na maioria dos distritos; as limitações mais conhecidas afetam Ciutat Vella quanto ao número de andares por edifício, não a uma proibição total.
O registo único estatal (NRA) que entrou 1 de julho de 2025 através da Janela Única Digital do Estado foi anulado pelo Supremo Tribunal em maio de 2026. O que as plataformas exigem hoje antes de publicar o anúncio é o código do RTCV valenciano.
No modelo de aluguer garantido, Bliss assume o trâmite completo e seu custo. Não toque em papel. O prazo habitual desde que nos entregas a documentação da habitação é de 4 a 8 semanas. Enquanto a licença se processa, podemos arrancar o contrato sob regime de aluguer temporário (art. 3 LAU) para que seu rendimento comece desde o dia um.
Se você quer conhecer o processo com mais detalhes, consulte nosso guia: Como tirar a licença de moradia turística na Comunitat Valenciana.
Por que é seguro assinar um contrato R2R?
| Airbnb próprio | Inquilino tradicional | Bliss Homes (R2R) | |
|---|---|---|---|
| Rendimento garantido, mesmo que vazio | Não | Risco de incumprimento | Sim · dia 1 a cada mês |
| Risco de morosidade | Sim | Alto (5 anos LAU) | Cubierto por seguro de incumprimento |
| Inventário fotográfico notarial | Não | Opcional | Incluido |
| Fianza + seguro danos | Limitado por plataforma | 1 mês | Fianza + seguro RC + danos |
| Tramitação licença VT | Você faz você | Não aplicável | Bliss o processamento gratuito |
| Fornecimentos e manutenção | Tu | Inquilino (variável) | Bliss assume tudo |
| Interlocutor à comunidade de vizinhos | Tu | Inquilino | Bliss SL (empresa 24/7) |
Um caso real: proprietário em Ruzafa
Marta, proprietária de um apartamento de 2 quartos em Ruzafa herdado de seus pais, o tinha vazio há dois anos. Rendimento acordado com Bliss: 1.350 €/mes. Contrato de 1 ano com prorrogação anual.
O piso carecia de licença VT e precisava de uma revisão de pintura e equipamento completo. Bliss assumiu ambas as coisas. Em três semanas, o piso estava inscrito no RTCV, equipado com menagem hosteleiro e com fechadura digital instalada. O anúncio foi publicado em Airbnb, Booking e Tudesvío.
Marta recebeu sua primeira transferência 1 do mês seguinte à assinatura. Desde então cobra pontualmente sem ter atendido uma única incidência. A habitação funciona principalmente com nómadas digitais de estadia semanal e turistas de city-break que visitam o bairro de Ruzafa.
Caso anônimo. Perfil arquetípico baseado em proprietários reais. Nome alterado por privacidade.
Também operamos em zonas próximas de Valência
Dentro da cidade, temos análise própria de Ruzafa, o bairro com mais demanda turística de Valência.
Se a sua habitação estiver na província de Valência ou na Costa Branca, também podemos estudá-lo. Operamos R2R em toda a Comunitat Valenciana:
- Aluguer garantido em Alicante — renda fixa na Costa Branca
- Aluguer garantido em Benidorm — Manhattan do Mediterrâneo
- Aluguer garantido em Torrevieja — Costa Branca sul
- Guia completo do aluguel garantido em Espanha
- Como funciona o modelo rent to rent passo a passo
Perguntas frequentes sobre aluguer garantido em Valência
Cobro embora o meu andar em Valência esteja vazio?
Sim. O contrato é de locação com renda fixa mensal. Cobras no dia 1 de cada mês, independentemente de haver hóspedes ou não. Bliss assume o risco de ocupação, temporada baixa e vazios entre reservas.
O que é o RTCV e para que serve?
O RTCV é o Registro de Turismo da Comunitat Valenciana. Toda habitação de uso turístico deve estar inscrita nele antes de se anunciar em plataformas. O número RTCV deve aparecer no anúncio e na placa "VT" que se coloca na porta da moradia. No modelo R2R, Bliss gere esta inscrição sem custo para o proprietário.
É complicado tirar a licença VT em Valência capital?
O tratamento é feito por declaração responsável perante a AVT. O prazo habitual é de 4 a 8 semanas. Bliss assume o trâmite e seu custo no modelo R2R. O registro único estatal (jul-2025) foi anulado pelo TS em maio de 2026; vale o código do RTCV autonômico.
Há moratória de licenças VT em Valência?
Não há moratória geral na Comunitat Valenciana. Em Valência capital, algumas limitações de densidade em Ciutat Vella podem afetar o número de pisos turísticos por edifício, mas não existe uma proibição geral de novas inscrições. Bliss verifica a situação concreta de cada habitação antes de propor renda.
Quais bairros de Valência têm melhor demanda turística para R2R?
Ruzafa e El Carmen lideram para nómadas digitais e turistas culturais. O Ensanche, Exposição e a Cidade das Artes atraem turismo de eventos. Malvarrosa e Cabanyal funcionam bem em temporada de praia. Em todos estes bairros, os ADR e taxas de ocupação justificam um R2R viável.
Quanto eu cobrarei por um piso de 2 quartos em Ruzafa?
Un piso de 2 habitaciones en buen estado en Ruzafa o El Carmen entra en el rango de 1.000 a 1.700 €/mes de renta fija R2R. El importe exacto depende de m², distribución, estado y demanda de la calle concreta. Te lo concretamos tras visita técnica gratuita.
Quanto dura o contrato?
Mínimo 1 ano com prorrogação automática anual. Inclui cláusula de saída para venda de habitação (preaviso 60-90 dias) e por necessidade familiar acreditada. Não aplica a prorrogação obrigatória de 5 anos da LAU residencial porque o contrato é de uso diferente de habitação.
Quem paga os suprimentos?
Bliss paga luz, água, gás, internet, limpeza, lavanderia e manutenção ordinário. O proprietário paga IBI, quota de comunidade e seguro do continente, como em qualquer aluguel padrão.
Posso vender o chão se tiver contrato R2R com Bliss?
Sim. O contrato inclui cláusula de venda com pré-aviso de 60-90 dias. Normalmente é oferecido primeiro o direito de tanteo a Bliss; se não comprarmos, você tem via livre para vender sem penalização.
Como tributo o rendimento R2R?
Tributa como rendimento do capital imobiliário em seu IRPF. Não há IVA nem obrigação de te dar de alta como autônomo. Bliss aplica retenção do 19% mensal (modelo 115) se corresponder.
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