Sí: Bliss Homes firma un contrato de arrendamiento por tu apartamento en Torremolinos y paga una renta fija el día 1 de cada mes, ocupe o no. Según tipología y zona, la renta va de 600 a 2.200 €/mes, con un estudio en Bajondillo desde 600 € y un ático en Paseo Marítimo desde 1.500 €. Bliss tramita la licencia VUT de Andalucía sin coste y no cobra comisión al propietario. Contrato mínimo de 1 año.
O problema do proprietário em Torremolinos
Torremolinos tem um dos parques de apartamentos turísticos mais densos da Espanha. Muitos de Esses andares são dos anos setenta e oitenta: construção sólida, localização a poucos metros do passeio marítimo de La Carihuela ou do Baixondillo, mas com acabamentos que há décadas sem atualizar. Seus proprietários, frequentemente herdeiros ou pessoas que compraram em outra época, não vivem em Torremolinos nem tem intenção de se mudar lá.
O obstáculo mais repetido é a distância física: se você mora em outra cidade, gerenciar reservas Airbnb não é teórico, é operacional. Alguém precisa entregar chaves, coordenar cada limpeza, resolver a fuga de água do domingo à meia-noite, comprar toalhas quando as anteriores Eles desaparecem. O modelo de "ponho o chão em Airbnb e vejo o que passa" dura até a primeira incidência.
O segundo problema é a licença VUT: sem um código de registro turístico válido, Airbnb e Booking retiram o anúncio (o registro único estatal que rigiou desde julho de 2025 foi anulado pelo TS em maio de 2026, mas as plataformas continuam exigindo o número autonômico. E obtê-la requer cédula de habitabilidade vigente, Certificado energético e apresentação de declaração responsável perante o Conselho — passos que muitos proprietários pós-ponem indefinidamente porque não sabem por onde começar.
O aluguel garantido elimina ambos os problemas: Bliss assume a gestão completa e tramita a licença. Você cobra fixo sem se mover de sua casa. Consulta também a Guia completo aluguel garantido Espanha Se você quer entender o modelo antes de entrar em contato.
3 passos para cobrar seu rendimento fixo em Torremolinos
Quanto posso cobrar pelo meu apartamento em Torremolinos?
Torremolinos tem ADR mais baixo que Marbella, mas um volume de demanda muito maior e uma ocupação anual muito alta. Os rendimentos R2R em 2026 por tipologia:
| Tipologia | Zona | Rendimento fixo mensal |
|---|---|---|
| Estudo | Centro, Baixondillo | 600–900 € |
| Apartamento 1 quarto | La Carihuela, Centro | 800–1.200 € |
| Apartamento 2 quartos | La Carihuela, Baixondillo | 1.100–1.700 € |
| Apartamento 3 hab ou ático | Passeio Marítimo | 1.500–2.200 € |
Rangos orientativos 2026. El importe exacto depende de m², estado, planta y ubicación concreta. Bliss no compromete cifras antes de visita técnica gratuita.
Se você não tem licença turística na Andaluzia, nós a tramitamos
A normativa em Torremolinos é a mesma que em toda Andaluzia: Decreto 28/2016 (modificado por Decreto 31/2024). El registro único estatal que se sumó el 1 de julio de 2025 fue anulado por el Tribunal Supremo en mayo de 2026; el número que exigen las plataformas es el código del RVTA autonômico. Não há moratória nem restrição especial em Torremolinos.
Bliss administra os 7 passos do processo sem custo para você:
- Estatutos da comunidade — verificar restrições VUT aprovadas (LO 1/2025, 3/5 partes).
- Cédula de habitabilidade vigente — ou tramitamos a sua renovação.
- Certificado energético — mínima qualificação E. Coordenámos técnico.
- Equipamento mínimo — extintores, botiquín, instruções evacuação.
- Declaração Responsável ante Delegação Territorial de Turismo de Málaga.
- Registo RVTA — número de registo automático.
- Código de registo autonômico no anúncio — é o número que verificam as plataformas; o registro único estatal foi anulado pelo TS em maio de 2026.
Prazo estimado: 30-60 dias com documentação completa. Enquanto se processa, podemos arrancar com aluguel temporário (art. 3 LAU) para que o rendimento comece desde o primeiro mês. Mais informações: Guia completo licença VUT na Andaluzia.
Por que é seguro o contrato?
| Airbnb próprio | Inquilino tradicional | Bliss Homes (R2R) | |
|---|---|---|---|
| Renda garantida está ocupada ou não | Não | Risco de incumprimento | Sim · dia 1 a cada mês |
| Risco de morosidade | Sim | Alto (5 anos LAU) | Cubierto por seguro de incumprimento |
| Inventário fotográfico | Não | Opcional | Incluido |
| Fianza + seguro danos | Limitado plataforma | 1 mês | Fianza + seguro RC + danos |
| Gestão, fornecimentos, limpeza | Tu | Inquilino | Bliss assume tudo |
| Licença VUT Andaluzia | A tramitação tu | Não aplicável | Bliss o processamento gratuito |
Exemplo real: apartamento dos 80 em La Carihuela
Fermín, dono de um apartamento de 2 quartos em La Carihuela (a 100 metros da praia), assinou com Bliss Homes um contrato de aluguer garantido com renda fixa de 1.300 €/mes.
O chão era de seus pais, construído em 1982, com a cozinha e banho originais. Fermín vive em Sevilha e não tinha capacidade para gerir nada em Torremolinos. A habitação não tinha licença VUT ou certificado energético actualizado. Bliss coordenou o certificado energético, traduziu a declaração responsável, equipó o apartamento (mobiliário, menagem, eletrodomésticos, roupas cama) e instalou fechadura digital.
Desde o primeiro mês, Fermín cobra seu rendimento pontualmente no dia 1. Em quase dois anos de contrato não Ocorreu qualquer incidência directamente.
Caso anônimo. Perfil arquetípico. Dados orientativos. O rendimento real depende de visita técnica.
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Perguntas frequentes sobre aluguer garantido em Torremolinos
Vale a pena alugar garantido para um apartamento antigo em Torremolinos?
Sim, sempre que os suprimentos e a estrutura estejam em norma. Bliss pode assumir o equipamento turístico e processar a licença VUT. O investimento é amortizado no contrato.
O que ADR têm os apartamentos em Torremolinos?
En verano los apartamentos de 2 hab cerca de La Carihuela o El Bajondillo pueden superar los 120-140 €/noche. En temporada media, 70-90 €. La renta fija R2R tiene en cuenta la ocupación anual ponderada, no solo el pico de agosto.
Tem Torremolinos regulação especial de VUT?
Não há moratória nem restrição especial ao 2026. Aplica o Decreto 28/2016 da Junta de Andaluzia. O registro único estatal (jul-2025) foi anulado pelo TS em maio de 2026; vale o código do RVTA autonômico. Bliss tramita todo o processo.
Como gerenciar Bliss a comunidade de vizinhos em um edifício de apartamentos?
Bliss figura como arrendatário único frente à comunidade. Cada hóspede assina normas de convivência. Temos atenção 24/7 para incidências vizinhas. Verificamos se a comunidade votou a restrição de VUT antes de assinar.
É boa área O Baixondillo para aluguel turístico?
Sim. O Baixondillo atrai turismo europeu diverso todo ano com temporada média mais longa. A demanda é estável e o perfil de viajante tende a valorizar a qualidade do alojamento.
Posso fazer aluguel garantido com um piso que tem hipoteca?
Sim, exceto que a hipoteca proíba expressamente o arrendamento. A maioria das hipotecas residenciais permite isso. Nós recomendamos revisar sua escrita. O contrato com Bliss não interfere com a hipoteca.
O que acontece se não tenho cédula de habitabilidade?
Bliss coordena o tratamento da cédula com técnico habilitado se tiver expirado ou nunca foi obtido. Alarga o processo total 4-8 semanas adicionais, mas não bloqueia o modelo.
Quanto cobra Bliss por gerir a habitação?
Nada ao dono. Nós pagamos um rendimento fixo e assumimos todos os custos de operação. Nossa margem é a diferença entre os rendimentos com hóspedes e o rendimento que pagamos.
O aluguel garantido em La Carihuela?
Sim. A Carihuela é um dos bairros mais solicitados de Torremolinos, com proximidade à praia e passeio marítimo. As casas em primeira linha ou muito próximas têm ADR superior.
Há que pagar algo adiantado para assinar o contrato?
Não. A avaliação é gratuita. Equipamento, licença e seguro paga Bliss. O proprietário só assina e começa a cobrar.
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