Sim: Bliss assina contrato de locação com renda fixa pela sua vila ou apartamento em Marbella, cobres ou não esteja ocupada. Rentas orientativas 2026: 1.500-2.800 €/mes em apartamentos da zona centro ou Porto Banús, até 3.500-7.000 € em vilas da Golden Mile, Serra Branca ou Milla de Ouro. Bliss tramita a licença VUT na Andaluzia (Decreto 28/2016) em 30-60 dias, sem custo, e assume hóspedes, limpeza e manutenção.
O problema do proprietário em Marbella
Marbella tem um dos mercados imobiliários mais caros da Espanha e um dos rácios de habitação vazia mais altos da Costa do Sol. O padrão é conhecido: uma vila em Serra Branca ou um apartamento no Porto Banús comprado nos anos noventa ou dois mil, que a família usa três semanas em agosto e que o resto do ano gera gastos fixos — comunidade, IBI, pool, jardim, seguro, fornecimentos — sem devolver um euro.
O primeiro obstáculo para rentabilizar normalmente é a operacional. Gerir um aluguer turístico luxo em Marbella exige atenção constante: hóspedes exigentes, limpeza e manutenção de alto nível, coordenação de chaves, atenção a incidências a qualquer hora. Os proprietários que vivem em Madrid, Londres ou Milão não podem fazer isso de longe. E contratar alguém localmente implica confiar num terceiro sem qualquer garantia sobre o rendimento que entra. Se você prefere cobrar por gestão em vez de renda fixa, aqui você tem o que inclui a Gestão de vilas em Marbella.
O segundo obstáculo é o medo da deterioração. Uma vila de luxo com hóspedes rotando cada semana Pode sofrer desgaste intensivo. Sem um sistema de controle de estado, sem inventário fotográfico, Sem seguros específicos, o proprietário assume um risco real sobre um ativo de alto valor.
O terceiro obstáculo, especialmente para proprietários não residentes, é a burocracia: licença VUT Na Andaluzia e inscrição no RVTA, modelo 210 de não residentes, retenções. O resultado habitual é a inacção: a vila continua vazia porque o lío não compensa.
O aluguel garantido resolve os três de uma vez. Bliss Homes assina você um contrato arrendamento, assume a operacional completa, aplica seus seguros e tramita a licença. Você cobra fixo, sem chamadas, sem gestão. Lee Guia completo aluguel garantido Espanha Se você quer entender o modelo em detalhes antes de seguir.
3 passos para cobrar seu rendimento fixo em Marbella
Quanto posso cobrar pela minha habitação em Marbella?
Marbella tem os ADR turísticos mais altos da Costa do Sol, o que permite rendas R2R superiores ao resto da costa. Estes são os intervalos de orientação para 2026 de acordo com tipologia:
| Tipologia | Zona | Rendimento fixo mensal |
|---|---|---|
| Apartamento 1-2 hab | Centro, Porto Banús | 1.500–2.800 € |
| Apartamento 3 hab | Marbella Este, Nova Andaluzia | 2.500–4.000 € |
| Villa 3-4 hab com jardim e piscina | Golden Mile, Serra Branca | 3.500–6.000 € |
| Villa de luxo 5+ hab | Milla de Ouro, Guadalmina | 5.000–7.000 € |
Rangos orientativos 2026. La renta concreta depende de m², estado, exteriores, piscina, vistas y demanda verificada en visita técnica. Bliss no compromete cifras antes de la visita.
Se você não tem licença turística na Andaluzia, nós a tramitamos
Na Andaluzia, as casas de uso turístico são reguladas pelo Decreto 28/2016, de 2 Fevereiro (BOJA n.o 28), alterado pelo Decreto 31/2024 de outubro de 2024. O processo é uma Declaração Responsável de Início de Actividade perante a Delegação Territorial de Turismo da Junta em Málaga, que gera inscrição automática no Registro de Habitação Turismo da Andaluzia (RVTA).
Bliss administra 7 passos do processo sem custo para você:
- Verificar os estatutos da comunidade — desde abril de 2025, a LO 1/2025 permite que a comunidade vote limitar VUT com 3/5 partes. Verificamos antes de arrancar.
- Cédula de habitabilidade vigente — ou processamos a sua renovação se tiver caducado.
- Certificado energético — mínima qualificação E. coordenamo-lo com técnico homologado.
- Equipamento obrigatório — extintores, botiquín, instruções de evacuação em cada estadia.
- Declaração Responsável de Início de Actividade perante a Delegação de Turismo de Málaga.
- Registo RVTA — número de registo atribuído automaticamente.
- Código RVTA nos anúncios — é o número que as plataformas exigem para operar. O registro único estatal que estreou em 2025 foi anulado pelo Supremo Tribunal em maio de 2026, portanto vale o código autonômico.
Prazo estimado em Marbella: 30-60 dias com documentação completa. Enquanto se processa, podemos arrancar o contrato sob locação temporária (art. 3 LAU) para que o rendimento comece desde o primeiro mês. Alguns municípios da Costa do Sol têm registro municipal adicional — Bliss o administra Também, incluindo que exige hoje o registro de Marbella. Para mais detalhes sobre a regulamentação: Guia completo licença VUT na Andaluzia.
Por que é seguro o contrato?
| Airbnb próprio | Inquilino tradicional | Bliss Homes (R2R) | |
|---|---|---|---|
| Renda garantida está ocupada ou não | Não | Risco de incumprimento | Sim · dia 1 a cada mês |
| Risco de morosidade | Sim | Alto (5 anos LAU) | Cubierto por seguro de incumprimento |
| Inventário fotográfico notarial | Não | Opcional | Incluido |
| Fianza + seguro danos | Limitado plataforma | 1 mês | Fianza + seguro RC + danos |
| Duração do compromisso | Variável | 5 anos obrigatória | 1 ano + prorrogação voluntária |
| Gestão, fornecimentos, limpeza | Tu | Inquilino | Bliss assume tudo |
| Licença VUT Andaluzia | A tramitação tu | Não aplicável | Bliss o processamento gratuito |
Exemplo real: proprietário em Nova Andaluzia
Alexandre, dono de um apartamento de 3 quartos em Nova Andaluzia (em frente ao campo de Golfo Aloha, assinou com Bliss Homes um contrato de aluguer garantido com uma renda fixa de 2.700 €/mes.
A habitação levava dois anos sem uso regular. Alexandre vive em Madrid e não tinha capacidade de gerenciar hóspedes desde lá. A propriedade não tinha licença VUT. Bliss traduziu a declaração responsável pela Delegação de Turismo da Junta em Málaga, equipó o apartamento com mobília de qualidade média-alta (inversão assumida por Bliss), instalou fechadura digital e deu de alta anúncios em Airbnb e Booking.
Desde o primeiro mês, Alexandre cobra seu rendimento pontualmente no dia 1. Recebeu zero chamadas de hóspedes. As despesas de comunidade, IBI e seguro de continente continuam a ser suas — o resto dos Ele assume Bliss.
Caso anônimo. Perfil arquetípico. Dados orientativos, não comprometidos. O rendimento real depende de visita técnica.
Também operamos em zonas próximas da Costa do Sol
Dentro de Marbella, temos análise própria de Porto Banús e Nova Andaluzia, a zona premium onde a renda fixa tem mais sentido para proprietários que vivem fora da Espanha.
Se a sua habitação estiver em outra parte da Costa do Sol ou na costa gaditana, também podemos estudar:
- Aluguer garantido em Fuengirola — turismo familiar europeu, estadias longas.
- Aluguer garantido em Málaga capital — demanda cultural, city-break e nómadas digitais.
- Aluguer garantido em Tarifa — kitesurf, natureza, perfil internacional.
- Guia completo aluguel garantido Espanha
- Como funciona o modelo rent to rent
Perguntas frequentes sobre aluguel garantido em Marbella
Quanto ganha um proprietário na Golden Mile com aluguel garantido?
En la Golden Mile las rentas R2R para villas de 3-4 habitaciones se sitúan habitualmente entre 4.000 y 7.000 €/mes. El importe exacto depende de m², piscina, vistas, estado y acceso. Te lo concretamos tras visita técnica gratuita.
É diferente operar em Nova Andaluzia que na Golden Mile?
Sim. A Golden Mile e a Serra Branca atraem um perfil de luxo com estadias mais longas e menor rotação. Nova Andaluzia tem demanda mais estável todo ano ligada ao golf (Aloha, Las Brisas, Los Naranjos). Ambas as zonas são compatíveis com R2R, embora as faixas de rendimento sejam diferentes. Na visita técnica analisamos qual é a sua zona concreta.
A minha comunidade de proprietários pode proibir o uso turístico?
Desde abril de 2025, a LO 1/2025 permite que uma comunidade vote limitar ou proibir novas VUT com maioria de 3/5 partes. Se a sua comunidade já aprovou essa restrição, não podemos operar em modo turístico. Verificamos o estado da sua comunidade antes da proposta.
Sou proprietário estrangeiro não residente. Como tributo o rendimento?
Se você não reside na Espanha, a renda tributa no IRNR. Bliss aplica retenção do 19% mensal (modelo 216) para residentes na UE/EEE ou do 24% para outros. Recomendamos assessoria fiscal especializada em não residentes.
Quanto dura a temporada turística em Marbella?
Marbella tem temporada longa: de abril a outubro com pico em julho-agosto, mais Semana Santa e Natal-Anho Novo. O golfe e o náutico estendem a demanda. Com aluguel garantido cobras igual a todos os meses, incluindo os meses baixos de janeiro-março.
O que acontece com a vila se a usam para grupos ou festas?
O contrato proíbe expressamente eventos, festas ou grupos acima da capacidade declarada. Bliss opera em plataformas de alojamento padrão com perfil de viajante. Qualquer dano por incumprimento cobre o seguro de danos de Bliss.
Precisa de licença turística uma vila que já tem licença de ocupação?
Sim. A cédula de habitabilidade acredita que a habitação é habitável, mas não autoriza o uso turístico comercial. Para isso, é necessária a inscrição no RVTA mediante Declaração Responsável. Bliss processa tudo sem custo para você.
Puerto Banús tem regulação especial para VUT?
Não. Porto Banús pertence ao termo municipal de Marbella e segue o mesmo marco do Decreto 28/2016 da Junta, com inscrição no RVTA. Esse código autonômico é o que exigem as plataformas; o registro único estatal de 2025 foi anulado pelo Supremo Tribunal em maio de 2026. Não há regulamentação especial de porto ou marinha que afecte VUT residenciais da área.
Quanto demora a licença VUT em Marbella?
O processo diante da Delegação Territorial de Turismo da Junta em Málaga costuma ser resolvido em 30-60 dias com documentação completa: cédula de habitabilidade vigente, certificado energético mínimo E, extintores, botiquín, instruções de evacuação. Bliss gere documentação e prazos.
Cobro embora a minha vila esteja vazia em janeiro ou fevereiro?
Sim. Esse é o valor do modelo. Janeiro e fevereiro são os meses mais flojos em Marbella. Com aluguel garantido cobras seu rendimento fixo igual que em agosto. Bliss assume o risco de temporada baixa.
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