Affitto pensione per il vostro alloggio: affitto mensile senza gestire nulla

Prenda un affitto e dimentichi su ospiti, pulizia, licenze e bassa stagione. E 'il noleggio garantito in chiave turistica di Bliss Homes - modello noleggio- per i proprietari in tutta la Spagna.

Che cosa è garantito noleggio visite turistiche

Quando siete alla ricerca di "affitto garantito" in Google troverete soprattutto con le società di noleggio tradizionale residenziale - tipo di affitto sicuro, SEAG o agenzie locali - che garantiscono la raccolta di affitto da un inquilino che vivrà a casa vostra per diversi anni e coprire il vostro non-pagamento. È un prodotto valido ma è noleggio a lungo termine con un inquilino fisso.

Il noleggio garantito di Bliss Homes è un'altra cosa: è il noleggio garantito in codice turisticoNon stiamo cercando un inquilino che vive in casa tua per anni. Li affittiamo con un contratto di locazione e li usiamo come alloggio per affitto turistico o temporaneocon rotazione degli ospiti e prezzi dinamici. In cambio, ti abbiamo pagato un reddito fisso mensile garantito durante il contratto, alloggio completo o vuoto.

In altre parole: si ha la pace e la stabilità del noleggio tradizionale - un reddito che va in ogni mese - ma su un bene che produce come un alloggio turistico. Il rischio di occupazione, pulizia, assistenza agli ospiti, congedo e bassa stagione sono il nostro problema, ma non il tuo.

Come funziona, passo dopo passo

1. Studio gratuito di casa tua. Analizziamo l'area, la domanda turistica, la dimensione e lo stato per capire quanto si può dare e che affitto possiamo garantire. Nessun impegno. E' quello che stai chiedendo. questa pagina.
2. Propuesta de renta fija. Abbiamo un importo mensile garantito e durata del contratto. Si decide con i numeri avanti, rispetto a quello che si otterrà per il noleggio residenziale o la gestione delle commissioni.
3. Contratto di prestito. Firmiamo un contratto di locazione (solitamente per uso abitativo diverso, articolo 3 della LAU) con il permesso esplicito di sospendere / o di condurre il turismo come richiesto dall'articolo 8 del Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos.
4. Ci preoccupiamo di tutto. Tracciamo la licenza VUT o la dichiarazione responsabile al nostro nome, rilasciamo alloggi presso Airbnb, Booking e il nostro canale diretto Tudesvíoe gestiamo foto, prezzi, ospiti, pulizia e manutenzione regolare.
5. Paghi ogni mese. Il reddito fisso è entrato in tempo indipendentemente dall'occupazione. Non vengono ricevute cancellazioni variabili o bollette di autorizzazione: si ottiene ciò che è stato concordato, come nel mese di novembre.

Se si desidera comprendere il modello in profondità - quadro giuridico, tassazione, garanzie contrattuali e come scegliere manager - si ha la guida completa in affitto in Spagna e una spiegazione della nostra come funziona il noleggio Bliss Homes.

Noleggio chiuso con noleggio tradizionale garantito

I due modelli condividono il nome e la promessa di base - un reddito fisso che va in ogni mese - ma sono prodotti diversi. Questa è la differenza chiave, quindi sai cosa stai assumendo:

Se la vostra priorità è semplicemente di avere un inquilino stabile per anni e coprire per il default, il noleggio garantito residenziale si adatta. Se vuoi la stessa stabilità ma rinunciare al potenziale turistico del vostro alloggioSenza che tu diventi un manager, il noleggio garantito e' la tua cosa.

Reddito fisso contro gestione da commissione

Nel mondo del turismo, il noleggio garantito (rent) è uno dei due grandi modi per delegare il vostro alloggio. L'altro è la gestione per commissione. La differenza sta con chi prende il rischio:

• Noleggio chiuso (reddito fisso): E' quello che si ottiene ogni mese. Il direttore si prende cura di loro. Stai cambiando il tetto del reddito per la stabilità totale. Ideale se hai un mutuo o vuoi zero muori.
• Gestione completa (commissione ~ 17% + IVA): Bliss gestisce l'alloggiamento e vi purifica con meno commissioni. Potenziale di reddito più alta stagione ma variabile mensile e con il rischio di occupazione dal vostro lato.
• 1: 1 (senza commissione): Sessioni speciali con un esperto per i proprietari di automanage - un audit di pubblicità, formazione e conversione. Ti preoccupi del funzionamento fisico e digitale e ti guidiamo.

Una leva chiave del modello è il nostro canale diretto, Tudesvío, comsiona una 10% rispetto a 15-18% abituale dai grandi OTA (Airbnb, Booking). Più vendiamo per canale diretto, più sostenibile è il reddito fisso che possiamo garantire.

Non sai cosa ti fa bene? A studio gratuito Scopriamo i tre scenari per il tuo alloggio specifico e ti diremo con il numero che ti affitta più secondo il tuo profilo di rischio.

Qual è il noleggio garantito per

Il noleggio garantito non è per tutti, e preferiremmo dire chiaro. Si adatta soprattutto se:

• Tu hai mutuo o altri pagamenti fissi circa l'alloggio e alcuni mesi possono stringere.
• Tu zero gestioneNessun ospite, nessuna pulizia, nessuna licenza e nessuna telefonata a mezzanotte.
• Lo apprezzi? Prevedibilità sopra schiacciare il massimo in agosto.
• Vives lontano da casa O all'estero e non puoi stare su.
• La tua casa è a zona con buona domanda turistica o temporanea Ma non vuoi fare un'operazione.

Se invece si può assorbire mesi bassi e si desidera catturare il lato positivo di una grande stagione, probabilmente ottenere più gestione integrata. E se la vostra zona ha restrizioni di licenza turistica, dobbiamo controllare prima regolamenti VUT validicome stabilisce il modello applicabile.

Dove offriamo il noleggio garantito

Tutto in tutta la Spagna, con proprietà selezionate. Applichiamo i nostri criteri di fattibilità: garantiamo un reddito fisso solo se l'alloggio soddisfa una domanda e uno stato minimo. Alcune aree dove già facciamo:

Madrid

Capitale e Comunità con forte domanda aziendale, salute e studente che detiene l'occupazione durante tutto l'anno. Gestiamo alloggi turistici e temporanei Città di Madrid e i comuni dell'ovest videro come San Martín de ValdeIglesias.

Castiglia e León (Ávila, Gredos, Segovia)

Turismo rurale e naturalistico con picchi del fine settimana e ponti. Noi operiamo Avila e Greds, Candeleda e Segovia. Il noleggio garantito qui ammorbidisce l'alto parcheggio per il proprietario. Altro Gestione VUT in Castiglia e León.

Málaga

Costa del Sol con domanda turistica praticamente durante tutto l'anno. Noi operiamo Capitale di Málaga e dintorni (Centro storico, Malagueta, Pedregorejo, Teatinos).

Marbella

Mercato Premium con alta ADR e lunga stagione. Noi operiamo Marbella e aree Puerto Banus e Nueva Andalucía.

Stai cercando un noleggio garantito in una zona specifica? Abbiamo analisi da parte dei comuni e delle comunità sul blog - per esempio Málaga, Marbella, Grenada, Valencia o Pedra e Sepúlveda- e una panoramica affitto garantito per i proprietari.

FAQ

Qual è il noleggio garantito?

È un modello in cui un manager specializzato affitta la vostra casa con un reddito fisso mensile e lo sfrutta come un soggiorno breve turistico o alloggi temporanei. A differenza del tradizionale noleggio garantito (a lungo termine residenziale), il gestore gestisce l'alloggio come un alloggio turistico o temporaneo e si occupa di occupazione, gestione e rischio. Il proprietario addebita ogni mese indipendentemente dalla sua occupazione reale.

Che differenza fa con il tipo di affitto garantito tradizionale Noleggio sicuro o SEAG?

Il tradizionale noleggio garantito protegge il proprietario dal mancato pagamento in un affitto residenziale a lungo termine: c'è un inquilino che vive negli anni di casa e il gestore o l'assicuratore coprirà i benefici mensili se smetteranno di pagare. Il noleggio turistico garantito di Bliss Homes non cerca un inquilino a lungo termine: il gestore sfrutta l'alloggio come alloggio turistico o temporaneo con rotazione degli ospiti e noleggio dinamico e paga al proprietario un reddito normalmente superiore a quello del noleggio residenziale della zona.

Quanto paga il proprietario con il noleggio garantito?

Il reddito fisso è determinato dal potenziale turistico dell'abitazione, con uno sconto sul margine operativo del gestore. In pratica sono di solito situati tra il 60% e il noleggio di mercato residenziale 75% (stime indicative) con il vantaggio che è fisso, garantito e caricato anche nei mesi di bassa occupazione. L'importo esatto dipende dall'area, dalla dimensione e dallo stato e quindi stimeremo questo caso per caso presso lo studio libero.

Chi è responsabile della licenza turistica e della procedura?

Il noleggio garantito del turismo è il gestore come operatore efficace che elabora e appare come il titolare della licenza di alloggio per uso turistico (o una dichiarazione responsabile) con l'amministrazione autonoma (il Registro di stato unificato non è più richiesto: è stato annullato dalla Corte Suprema nel maggio di 2026, STS 620 / 2026). Il proprietario non gestisce alcuna procedura turistica: firmare solo il suo contratto di locazione e ottenere il suo affitto.

Quali aree offre noleggio garantito Bliss Homes?

Bliss Homes offre il noleggio garantito in strutture selezionate in tutta la Spagna. Applichiamo i nostri criteri di fattibilità e chiudiamo solo i contratti di reddito fissi dopo che l'alloggio soddisfa un minimo di domanda e stato.

Qual è la differenza tra il noleggio garantito e la gestione delle commissioni?

En la gestión por comisión (gestión integral, en torno al 17% más IVA) el propietario cobra lo que genere la vivienda menos la comisión de la gestora, así que el ingreso varía cada mes según la ocupación. Para quien prefiere autogestionar, Bliss ofrece Asesoría 1:1 sin comisión. En el alquiler garantizado el propietario cobra una renta fija pactada con independencia de la ocupación: cambia ingresos potencialmente más altos pero variables por estabilidad total.

Quanto può essere l'affitto garantito?

Uno studio di redditività gratuito. Nessun impegno. Vi diciamo che affitto possiamo garantire e come si confronta con la gestione delle commissioni. Risposta a 24 h.