Le migliori società di gestione del turismo in Spagna: confronto equo

Le informazioni che decidono il prezzo e a malapena qualcuno spiegano:

Quando un proprietario confronta i manager, confronta le percentuali. Questo è l'errore più costoso del settore, perché Una percentuale non significa niente finche' non sai qual e' il numero applicato. Ci sono quattro basi possibili e La distanza tra loro è di centinaia di euro all'anno nella stessa casa:

• Un totale schifo. Tutti gli ospiti pagano: notti e pulizia e extra. Il direttore cobra Anche sulla pulizia, che non rimane, e sulla commissione della piattaforma, che non ti ottiene nemmeno.
• Alloggio lordo. Il prezzo delle notti prima di sconto quello che Airbnb prende o Prenotazione. Paghi commissioni su un denaro che non arriva mai al tuo conto.
• Neto. Quello che la piattaforma sta trasferendo, con la pulizia rotta prima. Il direttore cobra Proprio quello che sta davvero entrando.
• Un totale di meno commissioni piattaforma. È la base di Bliss: include la pulizia ma non la parte che rimane Airbnb o Prenotazione.

Ecco perché A 15 % circa il totale va più costoso di uno 17 % dopo la commissione della piattaforma. Non è un gioco di parole: E' calcolato in euro piu' basso.

La seconda informazione che quasi nessun web mette al incumbent è IVA. En España la comisión de una gestora es un servicio profesional y lleva 21 % encima. Un «20 %» anunciado son 24,2 % en la factura; un «17 %» son 20,57 %. Si tienes la actividad dada de alta, ese IVA te lo desgravas; si no la tienes, es coste real para ti. Todas las gestoras lo pagan igual: la diferencia está en cuáles lo dicen en la primera conversación y cuáles esperan a la primera liquidación.

Tabella di confronto: 17 gestori di alloggi turistici in Spagna

Solo i dati pubblicati dalla società stessa sul suo sito web, le sue FAQ o i suoi termini e condizioni. Quando i dati non vengono pubblicati, La cella dice "non la pubblica": siamo stati senza una percentuale e siamo stati invitati a compilare moduli con identità falsa.

Controllo del sito e delle tasse: giugno 2026 con Hosticasa, MyRentalHost, Winahost e Bliss Homes rivisto in agosto di 2026. I prezzi cambiano senza preavviso: controlla sempre i dati sul web di gestire prima della decisione, e ordinarli per iscritto prima di firmare.

Due letture che arrivano. Primo: seis de las diecisiete no dicen sobre qué base cobran♪ e uno di loro non pubblica nemmeno la percentuale. Il secondo: tra coloro che li pubblicano, coloro che sono stati accusati rete senza toccare la pulizia sono minoranza - TheKey Host, Winahost e Homelessness. Bliss Homes calcola su riserva totale ma commissione di piattaforma con pulizia all'interno. Maggior parte delle spese di mercato Su una base più grande dei soldi che si finisce per vedere.

L'esempio euro: A 910 € Reserve

El huésped paga 910 € (850 € por el precio de las noches + 60 € de limpieza) y la plataforma se lleva un 15 %. Bliss solo descuenta la comisión de la plataforma y aplica su 17 % + IVA al resto, limpieza incluida. Comparamos dos formas de cobrar que existen hoy en el mercado español.

La conclusione scomoda a metà settore: el «15 %» cuesta 165,17 € y el «17 %» cuesta 159,11 € nella stessa prenotazione, perché la base del primo include quello che la piattaforma prende.

Quando si confronta, convertire tutte le percentuali in euro sulla stessa riserva. E' aritmetico per due minuti e decide Mille dollari.

Lo spazio di pulizia: Commissione che non appare in percentuale

Aquí está el segundo mordisco, y es invisible en cualquier comparativa de porcentajes. La gestora cobra al huésped una tarifa de limpieza, paga al equipo que limpia y se queda la diferencia. Si cobra 60 € y paga 35 €, se lleva 25 € por reserva. Con diez reservas al mes son 250 € que no aparecen en ninguna parte de tu contrato y que suben el coste efectivo del 17 % anunciado a un 22-25 % real.

Non è né illegale né necessariamente abusivo: coordinare la pulizia costa tempo e quel lavoro viene pagato. Il problema è Quasi nessuno lo sta dichiarando. Alla recensione di giugno di 2026, Minty Host era l'unico manager che riconosce da scrivere che la vostra commissione si applica anche sulla tassa di pulizia. Houst e Genteel Home li includono a E' la sua piccola lettera. La maggior parte di loro semplicemente non pubblicare ciò che caricano all'ospite o Questo è quello che paghi il fornitore, quindi il margine non è verificabile dall'esterno.

La domanda che li risolve in dieci secondi: "quanto si ottiene dall'ospite e quanto si paga dal suo attrezzatura che pulisce? "Se la risposta e' la stessa cifra, non c'e' spazio. Se c'e' una differenza, spiega loro e Mettile sul contratto. A Bliss la pulizia fa parte della base su cui è calcolato il nostro 17 % + IVA: diciamo questo qui in modo che non devi scoprirlo nella piccola lettera.

Quattro tipi di manager, quattro diversi proprietari

1. Direttore nazionale

GuesReady, Houst, Alterhome, Nestify, Passare le chiavi. Marchio riconosciuto, processi standardizzati, presenza a Diverse città e spesso diversi paesi. Lavorano bene al centro e al piano urbano standard. Il prezzo della scala Di solito è una distanza: l'attrezzatura che si adatta per la vostra casa non è quella che vi ha venduto il servizio, e reclami ricorrenti circa proprietari a forum e recensioni discutere tempi di risposta come qualcosa si trasforma. A te se hai un appartamento centro di un grande capitale e si valuta il marchio sopra il trattamento diretto.

2. Responsabile regionale

MalagaSuite a Costa del Sol, Cabana Affitti a Galicia, Home2Book alle Isole Canarie, TheKey Host o Satalirent a Madrid, Ancora dieci. Conoscono il loro mercato con un dettaglio che nessun cittadino uguale: quale settimana fa il aumento di prezzo per un congresso, Che quartiere pieno a Pasqua, che cosa un ispettore vuole che carta. Di solito hanno le proprie attrezzature di pulizia. Il limite è Naturalmente, se avete case in tre comunità, avete bisogno di tre amministratori. Per voi se avete una o due case nella stessa zona E tu vuoi che chiunque risponda al suo telefono sappia dov'e' la tua strada.

3. Mercato o distributore

Holidu y su marca para propietarios Bookiply (6-8 % + IVA sobre el precio base, más una cuota de activación de unos 100-150 €), Rentalia con un 10 % por reserva, Homerez con un 20 %. Publican tu casa, gestionan el calendario y los precios, y ahí acaba su trabajo: L'agente fisico sta ancora a te. - chiavi, pulizia, incidenti, ospite che chiama alle due del mattino. La figura è bassa perché il servizio è metà. A te se vivi vicino dalla casa, hai tempo e vuoi solo capire come distribuire e praticare.

4. Operatore di costruzione

Limehome, Numa, Líbere, Eric Vökel. No cobran comisión: firman un arrendamiento de diez o veinte años sobre el edificio entero, te pagan una renta fija y se quedan todo lo demás. No compiten con la gestión de un piso suelto, compiten con vender o alquilar el edificio. Para ti solo si tienes un edificio completo o una planta entera y quieres cero implicación durante una década.

Un quinto formato che si sovrappongono a tutti: piano basso costo con nome di gestione. Los tramos del 7 %, el 8 % o el 10 % que anuncian Gestionfy, KEYHOM o MasterGuest no incluyen operativa física. Son software y distribución. Comparar ese 7 % con un 18 % de gestión integral es comparar cosas distintas.

Las 7 preguntas que hay que hacer antes de firmar

Copiali e inviarli via mail. Un manager che risponde ai sette per iscritto in un giorno è, di per sé, un segno.

1. Su quale base esatta si applica la commissione? Che scrivono con una prenotazione concreta: "circa X dopo Y e Z." Se la risposta è "su reddito" senza di più, insiste.
2. Hai l'IVA o hai una parte separata? Modificare il costo con un 21 %. Vuole vedere un modello con IVA sulla propria linea.
3. Quanto si ottiene dall'ospite e quanto si ottiene dalla squadra? La differenza è la commissione reale che non appare alla percentuale. Ha anche chiesto chi ha pagato la pulizia dopo che la prenotazione è stata annullata.
4. C'è un soggiorno e quanto presto posso andarmene? Y si me voy antes, ¿qué penalización hay? Un «desde 15 %» suele venir atado a doce meses; sin la atadura el porcentaje es otro.
5. Se me ne vado, chi tiene l'annuncio e le rivede? La domanda più dimenticata e più costosa. Se il suo annuncio è nel conto Airbnb del manager, come si lascia perdere anni di revisione e posizionamento e iniziare da zero. Egli chiede che il conto sia tuo e che vengano come seduttori.
6. Quali sono le bollette diverse dalla percentuale? Vista o inizio, foto, biancheria da letto, servizi, quota mensile della piattaforma, coordinamento manutenzione a pagamento, pezzi di ricambio. Richiesta elenco completo con prezzi, No, dobbiamo metterli a costo.
7. Chi risponde ai danni e cosa c'è di sicuro? Un'assicurazione familiare regolare non copre l'uso turistico. Ha chiesto quale politica era stata contratta, che li ha pagati, che cosa era il franchise e come un sicuro è stato messo a un ospite.

Aggiungi un'ottava se la tua comunità autonoma richiede: E' vero. Viaggiatori? El registro estatal único quedó anulado por el Tribunal Supremo en mayo de 2026 (STS 620/2026, de 19 de mayo, ECLI:ES:TS:2026:2148), así que el identificador válido hoy es el Codice di registrazione turistica della vostra comunità autonoma (VUT, VV, HUT, ETC, VFT secondo ). Le informazioni da ogni ospite al Ministero degli Affari Interni restano obbligatorie e obbligo diverso. Se un manager ti racconta ancora della registrazione statale come requisito valido, le sue informazioni sono Unup.

Bliss Homes: i nostri numeri

Siamo Bliss Home, S.L. Héctor Clarke (CEO) e Eugenio Otero (CSO). La prima casa che gestiamo a 2022 e Abbiamo stabilito l'azienda a 2024. Oggi siamo stati Alloggi attivi in otto comunità autonome: Madrid, Comunità di Valencia, Castilla-La Mancha, Castilla e León, Andalucía, Galizia, Canarie e Asturie.

• Gestione integrata: 17 % + VAT (20,57 %), senza sosta. E' calcolato sulle bollette degli alloggi. dopo la commissione di Airbnb o Booking: non facciamo alcun addebito su ciò che è stato preso.
• 1: 1. Diagnosi e piano d'azione adattato a coloro che preferiscono operare indipendentemente.
• Prezzo fisso: contratto di noleggio, reddito mensile fisso, un anno rinnovabile. Gestione zero e zero variabilità per il proprietario, e rischio bassa stagione presumiamo.
• 1: 1: 235 €, unico pagamento, per chi vuole gestire per il proprio e ha solo bisogno del criterio.
• Funzionamento: 7 giorno dalla firma all'annuncio pubblicato.
• Più di 300 recensioni pubbliche: 4,9 ∞ a Airbnb (215 recensioni), 8,8 a Booking (108) e 5,0 a Google (14), a 9 August 2026.
• Un canale diretto stesso, Tudesvío, A 10 % rispetto a 15-18 % da OTA.

La pulizia fa parte della base di calcolo, e preferiamo metterlo chiaro: un margine o una base non spiegata finiranno e costa più al cliente che salvarli.

A chi non siamo i migliori

Per dire che risparmia tempo a tutti:

• Se la vostra casa è a Barcellona, Isole Baleari, Paesi Baschi, Catalogna, Cantabria, Navarra, Aragona, Murcia, Extremadura, La Rioja o Ceuta e Melilla, Non operiamo li'. Trova un manager regionale con le proprie attrezzature nella zona: i mercati valgono più attrezzature locali che marca.
• Se stai cercando la commissione di mercato più bassa, no somos nosotros. Hay planes del 7 % al 12 % — Bookiply, Rentalia, los tramos digitales de KEYHOM o Gestionfy — y son perfectamente válidos si estás dispuesto a hacer tú las llaves, las limpiezas y las incidencias. Nuestro 17 % incluye toda esa operativa; comparado con esos planes es caro, y con razón.
• Se hai un intero edificio e vuoi un affitto fisso per circa quindici anni senza pensarci di nuovo, Che ne dici se sei un operatore di tipo Clehome o Numa, non un gestore di alloggi.
• Se vivete vicino alla casa, avete tempo e vi preoccupate dell'accordo dell'ospite, automanage vi lascerà più euro al mese. Il nostro consiglio da 235 € esiste esattamente per quel profilo.

Gestione per città: chi opera dove

E' nazionale. La vera competizione in ogni città è un'altra: registi locali che escono solo su Google se si cerca la città. Questa è la foto delle ricerche di agosto di 2026 (nomi e condizioni) e dove siamo. A Málaga, Granada e Valencia aggiungiamo anche quello che ogni manager pubblica in realtà - commissione, base di calcolo, permanenza -, confermato 26 Settembre 2026 con link alla fonte.

Se la vostra proprietà ha già una licenza in una città con restrizioni elevate (Madrid centre, Málaga, Siviglia, Alicante), il criterio cambia: non cercare la commissione più bassa, scoprire cosa si può e che cosa non si può fare con quella licenza e rame su quello che si ottiene veramente.

Come abbiamo fatto questo confronto

Iniziamo da uno studio interno di aziende del settore 92, di cui abbiamo profilato 56 in profondità con i siti web e prezzi controllati 13 June 2026 e una seconda recensione nell'agosto di 2026 su manager che sono cambiati da o non erano al primo turno.

Tre regole che abbiamo messo in atto. Uno: solo le cifre pubblicate dalla stessa società sono entrate nel suo web, le sue FAQ o le sue condizioni e nessun dato da terzi presentato come vero. Due: dove i dati non sono pubblicato, scriviamo "non pubblicare" piuttosto che stimarlo - è trovare, non un buco. Tre: Non lo abbiamo fatto. compilato forme con identità falsa per ottenere i prezzi nascosti, così i manager che danno il loro numero solo da Il telefono appare ancora qui come opaco.

Siamo interessati: gestiamo alloggi turistici e questa pagina è sul nostro sito web. Ecco perché tutte le cifre hanno una fonte e una data e sono sulla stessa tabella con le stesse colonne e senza superlativi. Se si rileva un informazioni mancanti o errate, scrivici a gestion@blisshomes.es o +34 638 740 249 e lo mettiamo con la fonte davanti.

Hector Clarke

Fundador de Bliss Homes. Operamos viviendas turísticas en 8 comunidades autónomas —pisos, casas rurales y un edificio completo en Toledo—, seis de ellas alquiladas con nuestro propio dinero. Incontra il team →