Conduciamo studi di performance a Siviglia, in quartieri come Macarena e Nervion, dove c'è ancora spazio sotto la cima della 10 % per quartiere. L'occupazione media della città è 66 % e la ADR rotonda 118 € (AirDNA 2026). Prezzi dinamici, pulizia coordinata, distribuzione multicanale. 17 % + IVA su ciò che le fatture di alloggio dopo commissione di Airbnb o prenotazione. Nessuna permanenza.
Siviglia combina dichiarato patrimonio dell'Unesco con un calendario di eventi che riempie la città al di fuori della stagione calda: Pasqua e la Feria di aprile in primavera, congressi e circuito MICE in autunno. L'aeroporto di São Pablo si collega con gran parte dell'Europa, e il turismo internazionale di cultura detiene occupazione anche nei mesi di più caldo, come la spiaggia e il viaggiatore del sole va alla costa.
Il visitatore dominante è il turista culturale a corto raggio - tre o quattro notti - che combina Il Royal Alcázar, Cattedrale e Giralda con passeggiate Triana e il Guadalquivir. Un tour di giovani gruppi di fine settimana e famiglie che arrivano alla fiera in primavera.
El piso de 1-2 habitaciones cerca del centro histórico es lo que más se demanda, pero es justo la zona donde el cupo del 10 % por barrio ya está agotado en Centro, Santa Cruz y Triana. Hoy el alta con recorrido real está en los barrios con margen bajo ese tope: Nervion, Macarena, East e Bellavistacon meno turismo e buona connessione con il centro in metropolitana o in autobus.
La ordenanza municipal de limitación de VUT, definitiva desde octubre de 2024, fija un tope del 10 % de viviendas por barrio (108 barrios censados): Centro Histórico, Santa Cruz y Triana ya lo superan y no admiten altas nuevas; Nervión, Macarena, Este y Bellavista-La Palmera todavía tienen margen. El alta exige declaración responsable, cambio de uso a terciario-hospedaje, planta baja o primera, 25 m² mínimos, climatización, inscripción en el RTA andaluz y acuerdo del 3/5 de la comunidad. La CNMC cuestionó en abril de 2026, sin efecto vinculante, que se exija cambio de uso sin cobertura expresa en el PGOU. A nivel estatal queda SES.HOSPEDAJES; el Registro Único de Arrendamientos (RD 1312/2024) fue anulado por el Tribunal Supremo (STS 620 / 2026, mayo de 2026).
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Il mercato di Siviglia occupa una media di 66 % con un ADR di 118 € (AirDNA 2026). Las viviendas que gestionamos en la zona son recientes: en cuanto tengan un histórico de temporada completo, publicamos sus cifras reales en vez de la media del mercado.
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Dobbiamo ancora gestire una casa con una stagione storica completa in questa zona. Invece di inventare una cifra, vi diamo le informazioni di mercato verificate e, una volta che c'è una storia reale, li pubblichiamo.
Quota media di mercato a Siviglia: 66 % · media ADR: 118 € · fonte: AirDNA 2026
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Prima di decidere
La cima è per quartiere, non per città: lo stesso giorno ci può essere un quartiere chiuso e un altro con un margine reale.
Le informazioni generali per guidare la decisione e il caso specifico devono essere contrastate con l'amministrazione appropriata.
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