En Fuengirola y Mijas, Bliss Homes te firma un contrato de arrendamiento y te paga una renta fija de entre 800–1.200 € en un estudio y desde 1.800 € en una villa con piscina, esté tu vivienda ocupada o no. Fuengirola restringe el registro de nuevas viviendas turísticas, así que si ya tienes licencia VUT operativa tiene más valor; en Mijas, sin restricción municipal, Bliss tramita el alta con normalidad. Contrato mínimo de 1 año, con Bliss asumiendo suministros, limpieza y mantenimiento.
Le problème du propriétaire entre Fuengirola et Mijas
Es la franja más densa de segunda residencia de la Costa del Sol: el paseo marítimo de Fuengirola, Los Boliches con su colonia finlandesa, Torreblanca, y subiendo hacia Mijas, La Cala, Calahonda, Riviera del Sol y el pueblo blanco de Mijas. Miles de apartamentos comprados hace veinte o treinta años por familias españolas, británicas y nórdicas que hoy los usan unas pocas semanas al año. El resto del tiempo: comunidad con piscina y jardines que se paga igual, IBI que sube, y cero retorno.
Self-hire en Airbnb est un second travail - messages en trois langues, propreté Du samedi au samedi, incidents en août - et les peurs de location résidentielle classique: cinq ans de Prolongation obligatoire de l'UNA et risque d'expulsion lente.
Et voici un troisième facteur que personne n'explique : Les règlements ne sont plus les mêmes et une autre des limites de la ville. Fuengirola ferme la porte à un nouveau logement Mais Mijas la garde ouverte. Votre meilleure stratégie dépend de quelle municipalité - et comment statut d'inscription - être votre place.
Sur les deux scénarios, la location garantie fonctionne de la même façon pour vous : Bliss Homes signe un Un contrat de location classique, vous obtenez un revenu fixe le premier jour de chaque mois et exploite le Logement turistique avec tous les coûts et les risques à notre disposition. Tu es payé et tu ne fais rien.
3 étapes pour percevoir votre loyer à Fuengirola ou Mijas
Combien puis-je obtenir pour ma maison à Fuengirola ou Mijas ?
Les fourchettes mensuelles de revenus fixes que Bliss paie dans la région à 2026, selon la typologie et l'emplacement. Ils sont le résultat net d'exploitation: nous n'avons rien à escompter au propriétaire pour les fournitures, le nettoyage et entretien.
| Typologie | Zone | Revenu mensuel fixe |
|---|---|---|
| Étude ou salle 1 | Centre Fuengirola, promenade | 800–1.200 € |
| Chambres 2 | Les Boliches, Torreblanca, La Cala | 1.000–1.600 € |
| 2-3 complexe hab avec piscine | Calahonda, Riviera del Sol | 1.100–1.800 € |
| Propriété de 3 hab | Mijas Costa, Vallée du Golf | 1.400–2.200 € |
| Villa avec jardin et piscine | Mijas Pueblo, Campo Mijas, urbanisation | de 1.800 € |
Plages de cibles 2026. Le revenu exact est déterminé par une visite technique. Nous ne compromettons pas les chiffres avant l'évaluation.
en tant que contexte de marché, combien un appartement touristique gagne sur la Costa del Sol L'emploi est géré par l'emploi au lieu d'un revenu fixe.
Les règlements: Fuengirola restrores, Mijas reste ouvert
Le cadre autonome est le même pour les deux municipalités: Decreto 28/2016 du Conseil de l'Andalousie, rénové par Decreto 31/2024, que endureció los requisitos técnicos y dio a los ayuntamientos capacidad expresa para limitar las VUT. Para anunciar en plataformas, lo que se exige (Reglamento UE 2024/1028) es el code d'enregistrement touristique autonome (RTA): el registro único estatal (NRA) que rigió desde julio de 2025 fue anulado por el Tribunal Supremo en mayo de 2026 (STS 620/2026, de 19 de mayo, ECLI:ES:TS:2026:2148) (Plus de détails ici) . Les Lo 1 / 2025 permet aux communautés de propriétaires de vetoer sur une nouvelle VUT avec une majorité de 3 / 5. De Ainsi, les deux municipalités ont emprunté des voies différentes:
- Fuengirola - de la mairie de 2025 limite l'enregistrement des nouvelles maisons touristiques en utilisant sa planification (art. 7.1.6 du PGOU : les logements sans accès indépendant peuvent être refusés à leur traitement) et a demandé à la Commission d'annuler des centaines d'enregistrements inactifs ou irréguliers. Traduction: si votre maison a déjà une licence VUT d'exploitation chez Fuengirolla, il a une valeur que les nouveaux ne peuvent plus reproduire facilement. Bliss la tient au courant et la met à la production un revenu fixe.
- Mijas - n'a pas ses propres règlements municipaux restrictifs: seul le cadre autonome s'applique. A La Cala, Calahonda, Riviera del Sol ou Mijas Pueblo, Bliss peut conduire le haut touriste de votre maison normalement: Déclaration responsable à la délégation touristique de Málaga et inscription auprès de la RTA, dont le code est valide pour être annoncé. Durée normale, 30-60 jours avec documentation complète.
Les deux: Bliss reprend la procédure et son coût. Pendant que c'est résolu, nous pouvons commencer le contrat sous location temporaire (art. 3 Lau) afin que le loyer commence à la première mois. Pour comprendre le cadre andalou complet: Guide complet de la licence VUT en Andalousie.
Pourquoi le contrat R2R est sécurisé
| Les propres Airbnb | Inquilino traditionnel | Bliss Homes (R2R) | |
|---|---|---|---|
| Retraite garantie, occupée ou non | Numéro | Risque non payé | Sí · día 1 cada mes |
| Risque de retraite tardive | Oui | Élevée (5 ans LAU) | Assurance non payée |
| Licence VUT quotidienne | C'est toi. | Sans objet | Bliss le gère gratuitement |
| Fourniture et nettoyage | Toi | Inquilino | Bliss prend tout |
| Prêt et dommages sécurisés | Plateforme limitée | 1 mois | Règlements et règlements |
| Attention aux invités en plusieurs langues | Toi | Sans objet | Bliss · 24 / 7 |
| Stationnalité / lacunes hivernales | Votre risque | Sans objet | Risque de bonheur |
Un vrai cas : propriétaire à Los Boliches
José Luis, propietario de un apartamento de 2 habitaciones a tres calles de la playa de Los Boliches, con licencia VUT inscrita en el RTA desde 2018. Renta acordada con Bliss: 1.400 € / mois. 1 année du contrat avec prolongation annuelle.
El apartamento fue la residencia de verano familiar durante años y después un Airbnb a medio gas: buen verano, invierno casi vacío porque su dueño no sabía captar las estancias largas de la temporada baja. Bliss verificó la licencia turística autonómica, renovó textiles y fotografía, instaló cerradura digital y reorientó el calendario: familias en verano, y de octubre a abril estancias de uno a tres meses de jubilados finlandeses y británicos — el mercado de invierno clásico de Los Boliches. José Luis cobra el día 1 de cada mes, los doce meses, sin gestionar nada.
Une affaire anonyme. Profil archéologique. Nom changé pour l'intimité.
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FAQ sur la location garantie à Fuengirola et Mijas
Puis-je libérer un nouveau logement touristique à Fuengirolla ?
Ça devient de plus en plus difficile. À partir de 2025, l'hôtel de ville limite l'inscription de nouveaux VUT en utilisant sa planification (logement sans accès indépendant peut être rejeté) et a demandé que des centaines d'inscriptions soient annulées par le Conseil. Si votre maison a déjà une licence opérationnelle, elle conserve toute sa valeur. Nous avons vérifié votre dossier avant toute proposition.
Et Mijas ? Y a-t-il des restrictions locales?
No. Mijas se rige exclusivamente por la normativa autonómica andaluza (Decreto 28/2016, reformado por el Decreto 31/2024) y no tiene normativa municipal restrictiva propia. Bliss puede tramitar el alta turística de tu vivienda con normalidad.
Combien un propriétaire paie-t-il dans la région avec une location garantie?
Une chambre 2 à Los Boliches ou au centre de Fuengirola entre dans la gamme 1.000 à 1.600 € / mois. Chez Calahonda ou Riviera del Sol, 2-3 chambres avec piscine vont de 1.100 à 1.800 € / mois. Villas à Mijas, de 1.800 €. Nous l'avons mis en pratique après une visite technique gratuite.
Est-ce que je cuisine même si mon appartement est vide en hiver ?
Oui. Le contrat est une location à revenu fixe mensuel. Faites le jour 1 chaque année. Le risque de basse saison vient de Bliss, pas du vôtre.
Y a-t-il une demande toute l'année chez Fuengirola et Mijas ?
Il est originaire des zones les plus stables de la Costa del Sol: le tourisme familial en été, les communautés nordiques, britanniques et finlandaises avec de longs séjours en hiver et toute l'année golf dans la vallée de Mijas. La moyenne annuelle de l'emploi du 70-72%.
Mon appartement est dans une urbanisation de Calahonda. Vraiment ?
Probablemente sí. Los complejos con piscina de Calahonda, Riviera del Sol y La Cala son de los productos con mejor ratio demanda/renta de la zona. Verificamos que la comunidad no haya vetado las VUT (LO 1/2025, mayoría de 3/5) antes de la propuesta.
Qui répond si un invité endommage ma place ?
La maison du locataire légal, S.L., et son invité. Inventaire photographique au début, assurance dommages et propre RR. Tout dysfonctionnement en dehors de notre usure normale que nous couvrons.
Je suis un propriétaire étranger non résident. Comment payer le loyer ?
Si vous ne résidez pas en Espagne, l'impôt sur le revenu à l'IRNR. Bliss appliquant la rétention mensuelle 19% (modèle 216) pour les résidents de l'UE/EEE ou 24% pour les autres. Nous pouvons vous donner des conseils spécialisés.
Qui paie les fournitures et la collectivité?
Bliss paie lumière, eau, gaz, internet, nettoyage et entretien. Le propriétaire paie IBI, part communautaire et assurance du continent.
Puis-je terminer le contrat si je vends l'endroit ?
Oui. Clause de remplissage avec avis de 60-90 jours. Le droit de tanner est d'abord offert à Bliss et si nous n'achetons pas, vous avez une piste gratuite.
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