Geramos casas turísticas em Gandia e Piles, em plena costa de La Safor. A ocupação média da província de Valência é do 72 % e o ADR ronda os 100 € (AirDNA 2026, província de Valência). Pricing dinâmico, limpeza coordenada e distribuição em Airbnb, Booking, VRBO e Tudesvío. 17 % + IVA sobre o que factura a habitação após a comissão de Airbnb ou Booking. Sem permanência.
Gandia é a grande praia de referência de La Safor, a 65 km de Valência por autovia e com estação de trem própria. A comarca soma Oliva, Piles, Daimús e Xeraco: quilômetros de praia com Bandeira Azul e um tecido de segunda residência muito assentado, o que dá à zona uma base de demanda mais estável que um destino de só sol e praia.
O perfil de viajante é sobretudo familiar: valencianos e madrileños de escapada de fim de semana, mais uma porcentagem de mercado francês e do norte de Espanha em alta temporada. O Grau i Platja de Gandia, o Palácio Ducal dos Borja e praias Oliva concentram a procura; julho e agosto marcam os preços mais altos do ano.
É demandado sobretudo o apartamento de 2 quartos a pé de praia ou a pouca distância, e o chalet com piscina para grupos familiares nas urbanizações do interior de Gandia, Oliva e Piles. Não havendo moratória municipal em nenhum dos três municípios, hoje se pode dar de alta em toda a área, sujeito sempre ao relatório de compatibilidade urbanística (ICU) que exige a Prefeitura de Gandia e ao acordo da comunidade de proprietários.
Em Gandia, Oliva e Piles não há moratória nem zonificação municipal restritiva: rege o marco autonômico, o Decreto-lei 9/2024 da Generalitat, com licença turística de 5 anos e acordo do 60/60 da comunidade de proprietários para autorizar o uso turístico. A Câmara Municipal de Gandia exige um relatório de compatibilidade urbanística (ICU) antes da declaração responsável - o processo que mais atrasa a alta, não uma restrição de fundo. Em Piles não localizamos ordenança municipal específica; convém confirmar caso a caso antes de comprar ou dar de alta. A nível estadual fica SES.HOSPEDAJES; o Registro Único de Arrendamentos (RD 1312/2024) foi anulado pelo Supremo Tribunal (STS 620/2026, maio de 2026).
O preço é movido todos os dias e o anúncio com centenas. Ter uma operacional digital bem montada Já não é opcional: é a diferença entre um piso cheio e um parado. Somos os únicos que posicionamos seus anúncios com SEO em Airbnb e Booking.
Software que usamos e parceiros com os quais colaboramos na gestão:
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En un apartamento que gestionamos en Gandía, la ocupación entre el 4 de mayo y el 26 de septiembre de 2026 fue del 81 % de las noches vendibles (calendario Lodgify, consultado el 26-09-2026 — 117 de 145 noches, descontando bloqueos).
Tudesvío é a marca de aluguel de férias de Bliss Homes — casas de caráter, tratamento próximo e reserva direta com o equipamento. Sem bots, sem call centers.
nuria ortega
Eles têm sido encarregados de tudo desde o primeiro momento, sérios e eficazes. Tanto Héctor como Uge estão muito atentos e acessíveis. Me gerem o aluguel da minha habitação há alguns meses e tudo vai como seda. É completamente recomendável.
Apartamento de 2 habitaciones en Gandía, a pocos minutos de la playa, en gestión integral desde la temporada 2026. Datos reales de calendario y reservas, sin nombre del propietario ni dirección exacta.
Del 4 de mayo al 26 de septiembre de 2026 · 81 % de ocupación sobre noches vendibles (Lodgify) · 180 €/noche de precio medio en una muestra de 31 reservas confirmadas (103 de las 117 noches ocupadas) · fuente: Lodgify, consultado el 26-09-2026
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Antes de decidir
No La Safor não há moratória, mas o processo prévio decide os prazos, não a possibilidade de dar alta.
Informações gerais para orientar a decisão; o caso concreto deve ser contrastado com a administração correspondente.
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O que pode e o que não pode fazer hoje um proprietário com licença →
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