Sí: Bliss firma contrato con renta fija por tu apartamento o villa en Puerto Banús o Nueva Andalucía, cobrando el día 1 vivas donde vivas, incluso siendo propietario extranjero (firma por poder notarial o electrónica). Rentas orientativas 2026: 2.000-3.500 €/mes en apartamentos de 1-2 hab, hasta 4.500-7.500 € en villas o áticos de lujo en primera línea de marina. Bliss asume jardín, piscina y mantenimiento, y tramita la licencia VUT (30-60 días).
O problema do proprietário em Porto Banús e Nova Andaluzia
Porto Banús é o ativo imobiliário mais caro por metro quadrado da Costa do Sol, e também Um dos que mais gastos fixos gera por ano está ocupado ou não. O padrão repete-se muito entre proprietários britânicos, escandinavos, do Golfo ou de outros pontos da Europa: um apartamento frente à marinha ou uma vila junto ao campo de golfe em Nova Andaluzia, comprado como investimento ou segunda residência, que a família usa duas ou três semanas por ano no verão e que o resto do tempo gera comunidade, IBI, jardineiro, piscineiro, segurança e suprimentos sem devolver nada.
O ADR de Puerto Banús, em julho e agosto, é dos mais altos da Espanha - isso é precisamente o que torna este ativo tão atraente sobre o papel. O problema é o que custa capturar esse renda: gerenciar aluguel turístico de luxo exige atenção constante, hóspedes exigentes, limpeza e manutenção de alto nível, coordenação de chaves. E fora da temporada alta ocupação cai com força, então o proprietário que contrata uma gestora local para explorá-lo segue exposto ao risco dos meses vazios, além de pagar comissões que geralmente rondam o 20-30% da facturação. Se você prefere continuar cobrando por ocupação, então é que inclui a gestão de uma vila em Marbella.
Para o proprietário que não vive na Espanha, há um terceiro problema: a distância. Você não pode assinar contratos em pessoa com facilidade, não pode supervisionar reformas nem reagir a uma incidência às três da manhã, e à burocracia espanhola — licença VUT, IRNR, retenções — se Torna-se mais difícil de gerir de fora.
O aluguel garantido resolve os três problemas de uma vez: a sazonalidade, o custo de Gestão e distância. Bliss Homes assina o contrato, assume a operacional completa incluída manutenção de jardim e piscina, aplica seus seguros e tramita a licença. Você cobra fixo, desde Onde você está. Lee Guia de aluguel garantido em Marbella ou Guia completo aluguel garantido Espanha Se você quer entender o modelo em detalhes antes de seguir.
3 passos para cobrar seu rendimento fixo em Porto Banús
Quanto posso cobrar pela minha propriedade em Porto Banús ou Nova Andaluzia?
Porto Banús tem os ADR mais altos de toda a Costa do Sol, o que permite rendas R2R claramente Acima da média de Marbella. Estes são os intervalos de orientação para 2026 de acordo com tipologia:
| Tipologia | Zona | Rendimento fixo mensal |
|---|---|---|
| Apartamento 1-2 hab | Porto Banús, Nova Andaluzia | 2.000–3.500 € |
| Apartamento 3 hab com vistas marinhas ou golfe | Porto Banús, Nova Andaluzia | 3.200–5.000 € |
| 3-4 hab com jardim e piscina | Nova Andaluzia (Aloha, Las Brisas, Los Naranjos) | 3.800–6.500 € |
| Ático ou vila de luxo primeira linha marinha | Porto Banús | 4.500–7.500 € |
Rangos orientativos 2026. La renta concreta depende de m², estado, exteriores, piscina, vistas y demanda verificada en visita técnica. Bliss no compromete cifras antes de la visita.
Se você não tem licença turística na Andaluzia, nós a tramitamos
Porto Banús e Nova Andaluzia pertencem ao termo municipal de Marbella, assim que se regulam por o mesmo quadro: o Decreto 28/2016, de 2 de fevereiro (BOJA n.o 28), alterado por o Decreto 31/2024 de outubro de 2024. O processo é uma Declaração Responsável Início de Actividade perante a Delegação Territorial de Turismo da Junta em Málaga, que gera inscrição automática no Registo de Habitações Turísticas da Andaluzia (RVTA). Não há regulação adicional por se tratar de zona de porto esportivo ou marinha.
Bliss administra os 7 passos do processo sem custo para você, coordenando tudo à distância se você morasse fora da Espanha:
- Verificar os estatutos da comunidade — desde abril de 2025, a LO 1/2025 permite que a comunidade vote limitar VUT com 3/5 partes. Verificamos antes de arrancar, algo relevante nos complexos de apartamentos de Porto Banús.
- Cédula de habitabilidade vigente — ou processamos a sua renovação se tiver caducado.
- Certificado energético — mínima qualificação E. coordenamo-lo com técnico homologado.
- Equipamento obrigatório — extintores, botiquín, instruções de evacuação.
- Declaração Responsável de Início de Actividade perante a Delegação de Turismo de Málaga.
- Registo RVTA — número de registo atribuído automaticamente.
- Código RVTA nos anúncios — é o número que as plataformas exigem para operar. O registro único estatal que estreou em 2025 foi anulado pelo Supremo Tribunal em maio de 2026, portanto vale o código autonômico.
Prazo estimado: 30-60 dias com documentação completa. Para mais detalhes sobre a regulamentação: Guia completo licença VUT na Andaluzia.
Por que é seguro o contrato?
| Gestora Local (comissão) | Villa fechada 10 meses | Bliss Homes (R2R) | |
|---|---|---|---|
| Renda garantida está ocupada ou não | Não, % do facturado | Zero Receita | Sim · dia 1 a cada mês |
| Risco de temporada baixa | O assumes tu | Não aplicável | Cubierto por Bliss |
| Jardim, piscina e manutenção | Custo à parte do seu cargo | Seu cargo igualmente | Incluído na operacional |
| Gestão à distância (fora da Espanha) | Requer confiar em terceiros | Não aplicável | Contrato com sociedade, assinatura remota |
| Licença VUT Andaluzia | A tramitação tu | Não aplicável | Bliss o processamento gratuito |
Exemplo real: proprietário britânico em Porto Banús
Richard, dono de um apartamento de 3 quartos frente ao porto desportivo de Porto Banús, assinou com Bliss Homes um contrato de aluguer garantido com renda fixa de 3.800 €/mes.
Richard mora em Londres e usava o apartamento duas semanas por ano. O resto do tempo pagava a uma gestora local uma comissão do 25% sobre a facturação, além de continuar a assumir o risco dos meses de baixa ocupação entre novembro e março. O contrato foi assinado por poder Notarial concedido no Reino Unido, sem necessidade de viajar. Bliss equipó o apartamento com mobília de qualidade, instalou fechadura digital e deu de alta os anúncios em Airbnb e Booking.
Desde o primeiro mês, Richard cobra sua renda pontualmente no dia 1, sem depender de como vai Cada temporada. As despesas de comunidade, IBI e seguro de continente continuam a ser suas — o Outros, incluindo a manutenção, o assumem Bliss.
Caso anônimo. Perfil arquetípico. Dados orientativos, não comprometidos. O rendimento real depende de visita técnica.
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Perguntas frequentes sobre aluguer garantido em Porto Banús
Eu moro fora da Espanha e não posso assinar em pessoa. Como funciona?
É a situação mais habitual entre os nossos proprietários de Porto Banús. O contrato pode ser assinado por meio de poder notarial concedido no seu país (com apostilla ou legalização conforme o caso) ou por assinatura eletrônica avançada onde a regulamentação o permite. O rendimento é pago à conta bancária que preferir. Não é preciso viajar para Marbella.
Sou proprietário estrangeiro não residente. Como tributo o rendimento?
Se você não reside na Espanha, a renda tributa no IRNR. Bliss aplica retenção do 19% mensal (modelo 216) para residentes na UE/EEE ou do 24% para outros. Recomendamos assessoria fiscal especializada em não residentes.
Quanto cai a demanda em Porto Banús fora do verão?
De forma notável. Julio e agosto concentram o ADR mais alto da Costa do Sol, mas de novembro a fevereiro a ocupação cai com força salvo Natal e Ano Novo. Essa estacionalidade tão marcada é precisamente o que torna atraente o R2R: cobras o mesmo rendimento fixo em janeiro que em agosto.
É diferente operar em Nova Andaluzia que em Porto Banús?
Sim. Porto Banús concentra um perfil de luxo ligado à marinha, com ADR muito alto e estadias mais curtas. Nova Andaluzia tem demanda mais estável todo ano ligada ao golfe, com estadias algo mais longas. Ambas são compatíveis com R2R, com faixas de renda diferentes.
A minha comunidade de proprietários pode proibir o uso turístico?
Desde abril de 2025, a LO 1/2025 permite que uma comunidade vote limitar ou proibir novas VUT com maioria de 3/5 partes. Se a sua comunidade já aprovou essa restrição, não podemos operar em modo turístico. Verificamos o estado da sua comunidade antes da proposta.
Puerto Banús tem regulação especial por ser zona de porto esportivo?
Não. Porto Banús pertence ao termo municipal de Marbella e segue o mesmo marco do Decreto 28/2016 da Junta, com inscrição no RVTA. Esse código autonômico é o que exigem as plataformas; o registro único estatal de 2025 foi anulado pelo Supremo Tribunal em maio de 2026. Não há regulamentação adicional de porto ou marinha.
Quem se ocupa do jardim, da piscina e da manutenção quando a moradia está vazia?
Esse é o custo oculto que mais pesa os proprietários internacionais: pagar jardineiro, piscineiro e vigilância todo o ano, embora a casa esteja vazia quase sempre. Em R2R, Bliss assume a manutenção normal, piscina e jardim como parte da operacional.
Quanto demora a licença VUT em Porto Banús?
O processo diante da Delegação Territorial de Turismo da Junta em Málaga costuma ser resolvido em 30-60 dias com documentação completa. Bliss coordena o trâmite à distância se não estiver na Espanha.
Cobro embora meu apartamento esteja vazio em janeiro ou fevereiro?
Sim. Janeiro e fevereiro são os meses mais preguiçosos da marinha. Com aluguel garantido cobras seu rendimento fixo igual que em agosto. Bliss assume o risco de temporada baixa.
Como posso controlar de fora que tudo vai bem com a minha propriedade?
Bliss envia relatório periódico da situação da habitação, incidências e estado de manutenção. Não gere nada você, mas também não fique cega: a comunicação com proprietários internacionais é parte do serviço.
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