Sí: Bliss firma contrato con renta fija por tu apartamento o villa en Puerto Banús o Nueva Andalucía, cobrando el día 1 vivas donde vivas, incluso siendo propietario extranjero (firma por poder notarial o electrónica). Rentas orientativas 2026: 2.000-3.500 €/mes en apartamentos de 1-2 hab, hasta 4.500-7.500 € en villas o áticos de lujo en primera línea de marina. Bliss asume jardín, piscina y mantenimiento, y tramita la licencia VUT (30-60 días).
Le problème du propriétaire à Puerto Banus et Nueva Andalucía
Puerto Banus est l'actif immobilier le plus cher par mètre carré de la Costa del Sol, et aussi L'un des emplois les plus élevés par année sera occupé ou autrement. Le modèle se répète beaucoup entre Propriétaires britanniques, scandinaves et du Golfe et autres lieux européens: un appartement à la marina ou une villa à côté du terrain de golf à Nueva Andalucía, acheté comme un investissement ou deuxième résidence, cette famille utilise deux ou trois semaines par an en été et que le reste des Le temps génère la communauté, IBI, jardinier, piscinger, sécurité et approvisionnement sans rien revenir.
L'ADR de Puerto Banus en juillet et août est de la plus haute en Espagne - c'est précisément comment Cela rend cet atout si attrayant pour le papier. Le problème est à quel point difficile à saisir que entrée: la gestion d'une location touristique de luxe nécessite un soin constant, des clients exigeants, nettoyage et entretien de haut niveau, coordination des clés. Et hors de haute saison les emplois tombent avec force, de sorte que le propriétaire qui engage un gestionnaire local pour les exploiter reste à risque pour les mois vides ainsi que pour payer des frais qui chevauchent habituellement le 20-30% sur ce qui a été facturé. Si vous préférez continuer à facturer comme emploi, c'est ainsi ce qui inclut la gestion du village à Marbella.
Para el propietario que no vive en España, hay un tercer problema: la distancia. No puedes firmar contratos en persona con facilidad, no puedes supervisar reformas ni reaccionar a una incidencia a las tres de la madrugada, y la burocracia española — licencia VUT, IRNR, retenciones — se vuelve más difícil de gestionar desde fuera.
El alquiler garantizado resuelve los tres problemas de una vez: la estacionalidad, el coste de gestión y la distancia. Bliss Homes firma el contrato, asume la operativa completa incluido el mantenimiento de jardín y piscina, aplica sus seguros y tramita la licencia. Tú cobras fijo, desde donde estés. Lee la Un guide de location garanti à Marbella ou Guide location complète garantie Espagne si vous voulez comprendre le modèle en détail avant de suivre.
3 étapes pour obtenir votre loyer à Puerto Banus
Combien puis-je facturer pour ma propriété à Puerto Banus ou Nueva Andalucía ?
Puerto Banus a l'ADR le plus élevé de la Costa del Sol, permettant des loyers R2R clairement au-dessus de Marbella. Ce sont les plages cibles pour 2026 comme suit:
| Typologie | Zone | Revenu mensuel fixe |
|---|---|---|
| Appartement 1-2 hab | Puerto Banus, Nueva Andalucía | 2.000–3.500 € |
| Appartement 3 avec vue sur la mer ou le golf | Puerto Banus, Nueva Andalucía | 3.200–5.000 € |
| Villa de golf 3-4 avec jardin et piscine | Nueva Andalucía (Aloha, Las Brisas, Los Naranjos) | 3.800–6.500 € |
| Penthouse ou luxe première ligne villa balnéaire | Puerto Banus | 4.500–7.500 € |
Rangos orientativos 2026. La renta concreta depende de m², estado, exteriores, piscina, vistas y demanda verificada en visita técnica. Bliss no compromete cifras antes de la visita.
Si vous n'avez pas de permis de tourisme en Andalousie, nous les conduisons
Puerto Banus et Nueva Andalucía appartiennent au terme de ville Marbella, donc ils sont réglementés par le même cadre: 28 / Décret 2016, 2 Février (BOJA no 28), modifié par et Decreto 31/2024 Octobre de 2024. Le processus est une déclaration responsable de l'Inicio de Acticimiento ante la Delegatorio Territorial de Turismo de la Junta en Malaga, que genera Inscription automatique au registre des logements touristiques de l'Andalousie (RVTA). Numéro des règlements supplémentaires en tant que port maritime ou zone portuaire.
Bliss gère les étapes du processus 7 sans frais pour vous, en coordonnant tout à distance si vous vivez en dehors de l'Espagne:
- Vérifier les lois communautaires - à partir d'avril de 2025, le DIY 1 / 2025 permet à la communauté de voter pour limiter VUT avec les pièces 3 / 5. Nous avons vérifié avant de commencer, quelque chose d'important dans les complexes d'appartements de Puerto Banus.
- Chiffre actuel du logement - ou nous réalisons son renouvellement s'il est expiré.
- Certificat énergétique Nous coordonnons avec une technique approuvée.
- Matériel obligatoire - extincteurs, kit et instructions d'évacuation.
- Déclaration d'activité responsable Début à la délégation touristique de Málaga.
- Enregistrement RVTA - numéro d'immatriculation attribué automatiquement.
- Code RVTA sur les annonces - C'est le numéro que les plateformes doivent utiliser. Le registre unique de l'État qui a été libéré à 2025 a été annulé par la Cour suprême en mai de 2026, donc il est valide pour le code autonome.
Terme estimé : 30-60 jours avec documentation complète. Pour plus de détails sur les règlements : Guide complet VUT licence en Andalousie.
Pourquoi le contrat est sécurisé ?
| Directeur local (commission) | Villa fermée 10 mois | Bliss Homes (R2R) | |
|---|---|---|---|
| Retraite garantie, occupée ou non | Non, % de la facturation | Aucun revenu | Sí · día 1 cada mes |
| Risque de basse saison | C'est à toi de voir. | Sans objet | Installé par Bliss |
| Jardin, piscine et entretien | Coût mis à part vos soins | A vos soins aussi | Inclus dans l'opération |
| gestion à distance (hors Espagne) | Exige la confiance des tiers | Sans objet | Contrat d'entreprise, signature à distance |
| Prêt VUT | C'est ce que tu fais. | Sans objet | Bliss la traite gratuitement |
Exemple réel: propriétaire britannique à Puerto Banus
Richard, propriétaire d'un appartement de 3 chambres en face du port de Puerto Banus, signé avec Bliss Homes un contrat de location garanti avec 3.800 € / mois.
Richard vit à Londres et utilise l'appartement deux semaines par an. Le reste de son temps payé à un gestionnaire local une commission du 25% sur la facturation, ainsi que de continuer à assumer le risque des mois de faible emploi entre novembre et mars. Le contrat a été signé par puissance notaire attribué au Royaume-Uni sans besoin de voyager. Bliss équipé de l'appartement avec mobilier de qualité, serrure numérique installée et publié des annonces à Airbnb et Booking.
Dès le premier mois, Richard effectue son loyer à la fois le jour 1, sans dépendre de la façon dont il va Chaque saison. Les dépenses d'assurance de la Communauté, de l'IBI et du continent restent les leurs - les restes, y compris l'entretien, sont assumés par Bliss.
Une affaire anonyme. Profil archaïque. Données d'orientation, non engagées. Le revenu réel dépend visite technique.
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FAQ sur la location garantie à Puerto Banus
Je vis en dehors de l'Espagne et je ne peux pas signer en personne. Comment ça marche ?
C'est la situation la plus courante avec nos propriétaires de Puerto Banus. Le contrat peut être signé au moyen d'un pouvoir notarié accordé dans votre pays (avec apostilla ou légalisation selon le cas) ou par signature électronique avancée lorsque la réglementation le permet. Le loyer sera payé sur votre compte bancaire préféré. Pas besoin de voyager à Marbella.
Je suis un propriétaire étranger non résident. Comment payer le loyer ?
Si vous ne résidez pas en Espagne, l'impôt sur le revenu à l'IRNR. Bliss appliquant la rétention mensuelle 19% (modèle 216) pour les résidents de l'UE/EEE ou 24% pour les autres. Nous recommandons des conseils fiscaux spécialisés auprès des non-résidents.
Combien la demande diminue-t-elle à Puerto Banus après l'été ?
C'est remarquable. Juillet et août concentrent l'ADR le plus élevé sur la Costa del Sol, mais de novembre à février l'occupation tombe avec force sauf Noël et le Nouvel An. Ce niveau élevé d'arrêt est exactement ce qui rend R2R attrayant: vous obtenez le même revenu fixe en janvier qu'en août.
Est-ce différent d'opérer à Nueva Andalucía et Puerto Banus ?
Oui. Puerto Banus concentre un profil de luxe attaché à la Marine avec un ADR élevé et des séjours plus courts. Nueva Andalucía a une demande plus stable tout au long de l'année liée au golf avec des séjours un peu plus longs. Les deux sont compatibles avec R2R avec différentes gammes de revenus.
Ma communauté de propriétaires peut-elle interdire l'usage touristique ?
Desde abril de 2025, la LO 1/2025 permite que una comunidad vote limitar o prohibir nuevas VUT con mayoría de 3/5 partes. Si tu comunidad ya aprobó esa restricción, no podemos operar en modo turístico. Verificamos el estado de tu comunidad antes de la propuesta.
Puerto Banus a-t-il des règlements spéciaux comme zone portuaire?
C'est pas vrai. Puerto Banus appartient au terme de ville Marbella et suit le même cadre que le 28 / 2016 du Conseil avec l'enregistrement à RVTA. Ce code autonome était exigé par les plateformes et l'enregistrement unique de 2025 a été annulé par la Cour suprême en mai de 2026. Aucune réglementation portuaire ou portuaire supplémentaire.
Qui s'occupe du jardin, de la piscine et de l'entretien pendant que la maison est vide ?
C'est le coût caché qui pèse le plus pour les propriétaires internationaux: payer le jardinier, piscinger et la surveillance tout au long de l'année, même si la maison est la plupart du temps vide. Au R2R, Bliss s'occupe de l'entretien régulier, de la piscine et du jardin dans le cadre de l'opération.
Combien de temps dure la licence VUT à Puerto Banus ?
Le processus devant la délégation touristique régionale du Conseil à Málaga se résout généralement à 30-60 avec une documentation complète. Bliss coordonne le traitement à distance si vous n'êtes pas en Espagne.
Est-ce que je cuisine même si mon appartement est vide en janvier ou février ?
Oui. Janvier et février sont les meilleurs mois de la Marine. Avec la location garantie vous obtenez votre loyer aussi bon qu'août. Bliss prend des risques de basse saison.
Comment puis-je contrôler de l'extérieur que tout va bien avec ma propriété?
Bliss envoie un rapport périodique sur l'état du logement, les incidents et l'état d'entretien. Ne gérez rien de vous, mais vous n'êtes pas aveugle non plus : la communication avec les propriétaires internationaux fait partie du service.
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