Operamos en San Martín de Valdeiglesias y el pantano de San Juan desde el inicio de Bliss, con equipo propio de limpieza y mantenimiento. Buscamos chalets y apartamentos de 4-10 plazas, con piscina o jacuzzi como plus. La renta se calcula con comparables reales de nuestra cartera en la zona, cerrada para doce meses.
Pourquoi cette zone
San Martín de ValdeIglesias et la lande de San Juan - la Costa de Madrid - sont à une heure de la capitale: week-end, plage intérieure en été, évasion hivernale avec cheminée. C'est une zone centrale de Bliss depuis le début, avec son propre équipement de nettoyage et d'entretien, et non pas du personnel externalisé que personne ne surveille.
La demande est concentrée le week-end, le pont et l'été avec la capitale de Madrid comme une carrière constante de courtes évasions. C'est juste le modèle où un revenu fixe a du sens pour le propriétaire : il vous enlève du standstill sans avoir à gérer le bec et la vallée.
Ce que nous cherchons ici
Chalets avec piscine, appartements et lofts avec terrasse proche du marais de San Juan et maisons avec terrain à San Martín de ValdeIglesias et environs (Pelayos de la Dra, urbanisation locale). Capacité de 4 à 10 espaces, bain à remous ou piscine sont un plus clair.
Licence dans la Communauté de Madrid
La Comunidad de Madrid regula la vivienda de uso turístico por declaración responsable (Decreto 79/2014, con requisitos actualizados por el Decreto 27/2026: superficie mínima, oscurecimiento y autorización de la comunidad de propietarios cuando aplica). Fuera de la capital —que es donde está esta zona— el trámite es más permisivo que en Madrid centro. Al ser nosotros el arrendatario en alquiler fijo, normalmente tramitamos nosotros la declaración responsable dentro del contrato; si tu vivienda ya la tiene, lo valoramos caso por caso. Detalle del municipio en Gestion VUT en San Martín de ValdeIglesias.
Location fixe, gestion ou location longue
| Location fixe (Bliss) | Gestion (17 % + TVA) | Location longue tradition | |
|---|---|---|---|
| Qui a explosé la maison | Bénédiction en tant que locataire | Bliss, au nom du propriétaire | Le locataire, pour vivre |
| Risque pour l'emploi | La nôtre. des copies complètes ou vides égales | Le vôtre. Les revenus varient chaque mois | Aucun pendant l'expiration du contrat |
| Retraite | Fermé, sans surprises de haut en bas | Ouvert: captures en haute saison, aussi faible | Le marché résidentiel de la région |
| Congé touristique | Il traite et tient Bliss | La procédure Bliss, à votre nom ou à notre nom selon le cas | Sans objet |
| Entretien quotidien | À nos soins pendant que le contrat dure | À nos frais, facturés comme dépenses | Normalement du propriétaire |
| Utilisation à domicile | C'est arrangé avant de signer avec les nuits réservées | Blocs de dates gratuits | Aucun pendant que le locataire y habite |
| Cible et sortie | Une année renouvelable avec un avis écrit convenu | Pas de permanence | Celle de l'AUL avec extension du locataire |
Maisons que nous avons exploitées dans la région
Villa avec piscine et barbecue et un triplex avec bain à remous, à la fois au bord du marais San Juan à San Martín de ValdeIglesias - ainsi que des appartements et un loft avec terrasse et vue sur les pins. Ce sont de véritables exemples de notre portefeuille actif dans la région, et non une promesse générique.
Si vous voulez entrer dans le modèle avec des cas et des données de toute la région, nous avons une analyse complète à Location garantie à San Martín de ValdeIglesias.
FAQ
Quel genre de logement cherchez-vous à louer ?
Chalets, maisons rurales et chalets, de petite capacité ou pour groupes selon la zone et le lieu, en bon état ou avec une réforme mineure en cours, avec un accès raisonnable et sans restriction à sa ville. Nous valorisons particulièrement la piscine, la cheminée, le jacuzzi extérieur ou le terrain avec sol: ce sont les leviers de prix de la campagne. C'est ce qui nous intéresse si nous fermons le contrat.
Comment tu sais combien tu me loues ?
Con comparables reales de nuestra propia cartera en tu zona, no con medias de portal ni con una calculadora automática. Miramos precio y ocupación real de viviendas parecidas que ya operamos, aplicamos un escenario conservador y te ofrecemos una cifra cerrada para los doce meses del contrato. No damos una cifra por teléfono sin ver antes la casa, y desconfía de quien lo haga.
Dois-je faire traiter son permis de tourisme ?
Pas nécessairement. Dans une location fixe, Bliss agit en tant que locataire et exploitant effectif du logement, donc nous sommes normalement ceux qui conduisent la licence de logement pour usage touristique ou la déclaration responsable à la communauté autonome avec une autorisation explicite du propriétaire mentionné dans le contrat de location lui-même. Si votre place a déjà une licence active, nous en discuterons au cas par cas. Ce que nous vérifions toujours avant de vous offrir un chiffre est que votre municipalité et votre communauté autonome seront autorisées à conduire et dans quel délai.
Que garantits-tu exactement ?
Contrat de location pour usage non résidentiel (article 3 de l'UA) avec un revenu fixe et une durée écrite avant signature. Alors que le contrat dure, nous avons assumé l'entretien régulier, l'assurance responsabilité civile de l'exploitation - parce que l'exploitant du logement est devenu nous - et le retour du logement dans le même état que nous l'avons reçu, à l'exception de l'usure normale. Les travaux structuraux et la sécurité du continent du bâtiment restent avec le propriétaire, comme avec toute location.
Je peux continuer à utiliser la maison ?
Il peut être organisé avant de signer avec un certain nombre de nuits par an réservé pour vous. Ce que vous ne pouvez pas faire c'est l'improviser à la dernière heure : si la maison est vendue à un invité, elle est vendue. Plus tôt vous nous direz vos propres dates d'utilisation, mieux nous les laisserons écrites dans le contrat.
On parle de votre villa ou d'une maison rurale ?
Nous vous disons si votre logement s'inscrit dans une location fixe et quel loyer nous pouvons offrir avec réelle comparable de notre portefeuille dans votre région. Gratuit et gratuit.