Gestão de alojamento local no Porto
A Bliss Homes gere o seu alojamento local no Porto por 17% + IVA sobre o que a casa fatura depois da comissão do Airbnb ou do Booking, sem período de permanência. Antes de avançar, vemos se a freguesia está em área de contenção, onde os novos registos estão limitados.
O que o regulamento do Porto diz sobre contenção
O Regulamento Municipal para o Crescimento Sustentável do Alojamento Local do Porto classifica cada freguesia segundo um rácio de pressão: as que têm 15% ou mais são áreas de contenção, e as restantes são áreas de crescimento sustentável (artigo 2.º). Na versão publicada no Diário da República a 19 de dezembro de 2024 (Regulamento n.º 1462/2024), as áreas de contenção são as freguesias de Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória; as de crescimento sustentável são Aldoar, Bonfim, Campanhã, Cedofeita, Foz do Douro, Lordelo do Ouro, Massarelos, Nevogilde, Paranhos e Ramalde (artigo 3.º).
O próprio regulamento prevê que estas classificações possam mudar com a monitorização do rácio (artigo 3.º, n.º 3). Por isso, confirmamos sempre a classificação em vigor antes de dizer a um proprietário que o registo é possível.
O que se pode registar numa área de contenção
Segundo o mesmo regulamento, nas áreas de contenção não podem ser autorizados novos registos, salvo nas situações que o texto prevê (artigo 1.º, n.º 2). O Presidente da Câmara pode autorizar, por exemplo, quando o pedido incide sobre a totalidade de um edifício, fração ou parte de prédio totalmente devoluto há mais de três anos, ou sobre um imóvel que tenha sido reabilitado nos dois últimos anos, subindo dois níveis de conservação, quando estava em estado mau ou péssimo (artigo 5.º, n.º 1, alíneas c) e d)). A modalidade «quartos» pode ser autorizada em qualquer caso (artigo 5.º, n.º 4).
Nas áreas de contenção, a autorização é precedida de vistoria dos serviços municipais (artigo 6.º, n.º 2). Nas de crescimento sustentável existe um limite máximo de novos registos por freguesia (artigo 3.º, n.º 4).
O que verificamos antes de gerir uma casa no Porto
- Registo. Se a casa já tem número de registo, vemos se os dados estão atualizados; o titular tem de os atualizar no prazo máximo de 10 dias após qualquer alteração (artigo 6.º, n.º 3 do Decreto-Lei n.º 128/2014).
- Título de utilização. O registo exige autorização de utilização ou título de utilização válido do imóvel (artigo 6.º, n.º 1, alínea a)).
- Seguro e livro de reclamações. Seguro de responsabilidade civil de pelo menos 75 000 euros por sinistro (artigo 13.º-A, n.º 3) e livro de reclamações (artigo 20.º).
- Condomínio. O que dizem o título constitutivo e o regulamento do condomínio.
O que inclui a gestão
- Preço dinâmico e gestão de anúncios e reservas em Airbnb, Booking, Vrbo e no nosso canal de reserva direta
- Receção dos hóspedes, com check-in autónomo ou presencial
- Limpeza e lavandaria entre estadias
- Comunicação com os hóspedes todos os dias da semana e resolução de incidências
- Manutenção preventiva e coordenação de prestadores
- Portal do proprietário com reservas, receitas e ocupação
- Liquidação mensal com o detalhe de cada reserva
Antes de assinar, dizemos-lhe por escrito quem faz a limpeza e o check-in na sua zona.
Como começamos
- Estudo gratuito, sem compromisso.
- Verificação da freguesia e do registo, com a classificação em vigor.
- Proposta. Só avançamos se a casa puder operar legalmente como alojamento local, ou se outro modelo fizer mais sentido.
- Anúncios, preço e reservas, com liquidação mensal.
A Bliss Homes e Portugal
Gerimos alojamentos turísticos desde 2022 e a ocupação média da carteira que gerimos em Espanha é de 87%. São números de Espanha: em Portugal ainda não apresentamos casas nem resultados próprios, e é por isso que o estudo e a verificação do registo são gratuitos e vêm antes de qualquer contrato.
Quanto custa a gestão
Cobramos 17% + IVA sobre o que fatura a sua habitação após a comissão de Airbnb ou Booking. Sem período de permanência.
A base de cálculo é o que a casa fatura depois de descontada a comissão da plataforma. Pode ver o modelo completo em gestão integral.
Perguntas frequentes
- Posso registar um alojamento local novo no centro histórico do Porto?
- No regulamento publicado a 19-12-2024, as freguesias de Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória são áreas de contenção, onde não podem ser autorizados novos registos, salvo nas situações previstas no próprio regulamento (artigos 1.º, 3.º e 5.º). A classificação pode mudar, por isso confirmamos a situação em vigor antes de lhe responder.
- Quanto custa a gestão de alojamento local no Porto?
- Cobramos 17% + IVA sobre o que a sua habitação fatura após a comissão de Airbnb ou Booking. Sem período de permanência.
- Se a minha casa já tem registo, perco-o por a freguesia estar em contenção?
- As regras de contenção referem-se à instalação de novo alojamento local (artigo 15.º-A, n.º 1 do Decreto-Lei n.º 128/2014). O registo existente continua a exigir seguro válido, livro de reclamações e dados atualizados. Se tiver dúvidas sobre o seu caso concreto, verificamo-lo antes de assinar.
- Que documentos pede a Câmara para o registo?
- Entre outros, a identificação do titular, o termo de responsabilidade, a caderneta predial ou o título que legitime a exploração, e a declaração de início de atividade nas Finanças para o alojamento (artigo 6.º, n.º 2 do Decreto-Lei n.º 128/2014). No nosso guia explicamos o passo a passo do registo.
- A Bliss Homes tem casas no Porto?
- Não. A carteira que gerimos está em Espanha e, em Portugal, ainda não temos casas nem resultados próprios para mostrar. Oferecemos o mesmo método de gestão e um estudo gratuito, sem compromisso, antes de qualquer contrato.
Fontes oficiais
- Decreto-Lei n.º 76/2024, de 23 de outubro, com a republicação do Decreto-Lei n.º 128/2014 em anexo (Diário da República, 1.ª série, n.º 206): texto oficial, consultado a 03-10-2026.
- Regulamento n.º 1462/2024, Município do Porto (Diário da República, 2.ª série, n.º 246, de 19-12-2024): texto oficial, consultado a 03-10-2026.