Entre o 60% e o 75% do aluguel residencial de mercado da sua área, não do rendimento turístico bruto. A empresa fica o resto para cobrir vazios, danos de hóspedes, operacional turística completa e risco fiscal e normativo do canal. O número exato depende de área, estado de habitação, licença e estacionalidade, e é entregue por escrito em 24-48 horas após visita técnica gratuita, sem compromisso.
O intervalo real: 60-75% do aluguel residencial de mercado
Como referência geral no mercado de aluguer garantido (rent to rent) em Espanha, o rendimento fixa que paga a empresa arrendatária se situa entre 60% e 75% do aluguel residencial de mercado da área onde está a habitação. Não é uma percentagem sobre o rendimento turístico bruto: é uma porcentagem sobre o que essa mesma moradia alcançaria alugada de forma tradicional e de longa duração a um inquilino particular.
É importante partir desta base porque muitos proprietários comparam mal: comparam o rendimento fixo com o rendimento bruto de um mês turístico excelente, quando a comparação correta é com o aluguel residencial dessa mesma moradia, sem gestão, sem vazios e sem risco.
Por que a empresa não paga o 100% do aluguel de mercado
A diferença entre o 100% do aluguel residencial e o 60-75% que paga a empresa não é margem arbitrário: corresponde aos riscos e custos que a empresa assume em seu lugar.
- Risco vazio — a empresa paga o mesmo rendimento fixo em Janeiro, com a habitação média vazia, que em Agosto, a plena ocupação. Esse risco de temporada baixa absorve ela, não você.
- Danos causados por hóspedes — cada estadia turística implica rotação de pessoas desconhecidas dentro da habitação. Os danos que possam causar correm, no modelo de Bliss Homes, a cargo da empresa.
- Operativa turística completa — limpeza entre estadias, check-in, atendimento ao hóspede, manutenção, fotografia, anúncios em plataformas e pricing dinâmico: tudo isso tem um custo que a empresa absorve dentro da sua margem.
- Risco fiscal e normativo do canal turístico — quem explora a habitação turística assume a exposição a alterações regulamentares do sector, incluindo a reforma fiscal em tratamento que aumentaria o IVA dos aluguéis de temporada de curta duração para o 21% (detalle em IVA do 21% aos pisos turísticos: o que se processa). Com aluguel garantido, esse risco passa à empresa, não ao proprietário.
De que depende o seu número dentro do intervalo
Duas casas na mesma faixa de 60-75% podem ter rendas muito diferentes. Estes são os fatores que movem seu número específico:
- Zona e procura turística — o factor com mais peso. Uma moradia em um bairro com alta demanda turística e boa conectividade rende mais do que uma equivalente em uma zona de menor tiro.
- Estado da habitação — uma habitação reformada e bem equipada suporta tarifas turísticas mais altas e, portanto, sustenta um rendimento fixo maior do que uma que precisa de investimento.
- Licença turística — se já tiver licença VUT em vigor, o arranque é imediato e geralmente reflectido na proposta. Se você não tem, Bliss a tramita sem custo adicional, mas o processo leva seu tempo.
- Estacionalidade da zona — zonas com demanda estável todo o ano (grandes capitais) tendem a sustentar rendas fixas mais altas, em proporção, que zonas muito sazonais onde o risco de vazio em baixa temporada é maior.
- Tamanho e distribuição — quantas quartos e que capacidade de hóspedes admite a moradia frente ao que demanda o perfil de viajante dessa zona concreta.
Exemplos orientativos por cidade
Estes intervalos provêm de nossas análises por cidade, publicados com detalhes completo de renda fixa segundo tipologia e distrito. São indicativos: o montante exato do seu moradia depende dos fatores anteriores e se concreta após visita técnica.
- Madrid centro — orientativamente entre 1.100 e 2.400 €/mes segundo quartos e estado. Detalhe completo em Aluguer garantido em Madrid centro.
- Málaga — orientativamente entre 900 e 3.500 €/mes segundo zona e tipologia. Detalhe completo em Aluguer garantido em Málaga.
- Sevilha — orientativamente entre 850 e 2.500 €/mes segundo bairro e distribuição. Detalhe completo em Aluguer garantido em Sevilha.
- Valencia — orientativamente entre 750 e 2.200 €/mes segundo zona e tamanho. Detalhe completo em Alugar em Valência garantido.
Sinais de alarme: quando uma oferta está inflada
Em um mercado com demanda crescente de proprietários que buscam aluguel garantido, também têm Apresentam propostas que prometem números pouco realistas para captar o contrato. Estas são as sinais a observar:
- Rendas que se aproximam ou superam o 100% do aluguel residencial de mercado — nessa margem, a empresa não pode cobrir lacunas, danos e operacionais sem perda. É matematicamente insustentável a médio prazo.
- Sem justificação escrita de como se chega ao número — uma proposta séria explica de que depende o seu rendimento, não se limita a lançar um número.
- Contratos de permanência muito longos com renda muito alta no início — Às vezes o número inflado só serve para atar o proprietário antes de renegociar a baixa.
Quem promete o 100% do mercado não suportará o contrato: ou renegocia a baixa aos poucos meses, ou diretamente entra em incumprimento. Uma renda dentro do intervalo habitual do 60-75%, explicada por escrito e com contrato de duração razoável, é o sinal de uma proposta que se sustenta em o tempo.
Como pedir um número fechado para sua habitação
A única maneira de saber realmente quanto pagaríamos pelo seu andar é com uma visita técnica. Bliss Homes analisa a moradia, revisa a demanda da área e o estado da licença, e entrega uma proposta de rendimento fixo por escrito 24-48 horas, sem custo e sem compromisso. Se Você também quer comparar esse número com o que renderia em gestão integral, a visita técnica Inclui os dois números: você pode decidir com dados, não cegas. Você tem o detalhe completo do modelo na Guia de aluguel garantido para proprietários e comparativa face a outras alternativas aluguer garantido vs gestão integral vs Airbnb.
Perguntas frequentes sobre o quanto as empresas de aluguer garantem
Quanto paga uma empresa de aluguer garantida pelo meu apartamento?
Como referência de mercado, entre o 60% e o 75% do aluguel residencial de mercado da sua área. O montante exato depende de localização, demanda turística, estado de moradia, licença turística vigente e sazonalidade. É feita por escrito após visita técnica gratuita.
Por que a empresa não paga o 100% do aluguel residencial de mercado?
Porque assume integralmente o risco de vazio, os danos de hóspedes, toda a operacional turística e o risco fiscal e normativo do canal turístico. Essa margem entre o aluguer de mercado e o rendimento fixo retribui à empresa por assumir esse risco em vez do proprietário.
De que depende que o meu rendimento fixo esteja na parte alta ou baixa do intervalo?
Principalmente de cinco fatores: zona e demanda turística, estado da moradia, se tem licença turística vigente, a sazonalidade da demanda e o tamanho e distribuição quanto ao que busca o hóspede dessa zona.
Como sei se uma oferta de aluguel garantido está inflada?
As propostas que se aproximam ou ultrapassam o 100% do aluguer residencial de mercado: nessa margem a empresa não pode cobrir lacunas, danos, operacionais e sua própria margem, e esse tipo de ofertas raramente águantan o contrato completo. Um número dentro do intervalo 60-75%, justificado por escrito, é o sinal de uma proposta séria.
Como peço um número específico para a minha habitação?
Requerendo um estudo gratuito com visita técnica. Bliss Homes analisa a sua habitação, a demanda de sua área e seu estado, e entrega uma proposta de renda fixa por escrito em 24-48 horas, sem compromisso.
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Estudo gratuito com visita técnica. Proposta de renda fixa por escrito em 24-48 h, sem compromisso.