Sí puedes rentabilizar tu piso en el distrito Centro de Madrid sin licencia VUT: Bliss lo explota como alquiler temporal (art. 3 LAU) y te paga una renta fija mensual, ocupado o no. Según tamaño, la renta orientativa 2026 va de 1.100-1.500 € (1 dormitorio) a 1.700-2.400 € (3 dormitorios); un caso real de 2 dormitorios cerca de Tirso de Molina se cerró en 1.650 €/mes. Contrato mínimo de 1 año, con salida por venta en 60-90 días de preaviso.
O problema do proprietário no Centro de Madrid
O distrito Centro é, ao mesmo tempo, o lugar onde mais fácil é encher um andar e onde mais difícil é gerir bem. A procura é brutal e constante — turismo, corporate, estudantes internacionais, sanitários deslocados, nómadas digitais — mas o proprietário que tenta explorar por sua conta Encontra-se com três muros.
O primeiro é normativo. O Plano Especial de Hospedagem da Prefeitura de Madrid Faz praticamente inviável obter uma nova licença de habitação de uso turístico (VUT) no distrito Centro para um piso residencial ordinário. Muitos proprietários acreditam que isso fecha a porta a rentabilizar seu piso acima do aluguel tradicional. Não é assim: fecha a porta para um modelo, não a todos.
O segundo é operacional. Quem provou alugar por sua conta no centro Conhece a realidade: rotação altíssimo, mensagens a qualquer hora, limpezas que falham, vizinhos chatos e plataformas que exigem resposta imediata. É um trabalho a tempo inteiro disfarçado de rendimento passivo.
O terceiro é o risco do aluguer tradicional: rendas congeladas de facto pela LAU de 5-7 anos, risco de incumprimento e de inquiokupação, e perda total de flexibilidade sobre um ativo que vale o que vale precisamente por sua localização. Resultado: no distrito Centro há milhares de andares subexplotados, vazios ou alugados muito abaixo do seu potencial.
3 passos para cobrar seu rendimento fixo no Centro de Madrid
Quanto posso cobrar pelo meu apartamento no Centro de Madrid?
O distrito Centro tem a demanda de alojamento flexível mais profunda da Espanha: corporate, acadêmica, saúde, institucional e turística ao mesmo tempo. Isso nos permite pagar rendas fixas por Acima do aluguel tradicional assumindo nós o risco de ocupação. Rendimentos indicativos em 2026:
| Tipologia | Localização | Rendimento fixo mensal |
|---|---|---|
| Apartamento 1 quarto | Lavapiés, Malasaña, La Latina | 1.100 – 1.500 € |
| Apartamento 2 | Qualquer bairro do distrito | 1.400 – 1.900 € |
| Apartamento 3 | Letras, Chueca, Palácio | 1.700 – 2.400 € |
| Piso com licença VUT vigente | Qualquer bairro do distrito | Acima do intervalo — valora-se para além |
Rendimentos de orientação 2026. O montante exato depende de rua, planta, estado e luz. É realizada após visita técnica gratuita.
A regulamentação em Madrid Centro: por que nosso modelo é 100% legal
Na Comunidade de Madrid, a habitação de uso turístico é regulada pelo Decreto 79/2014 (modificado pelo Decreto 27/2026). Mas em Madrid capital manda também o planejamento urbanístico: o Plano Especial de Hospedagem (PEH) da Prefeitura restringe as novas VUT por anéis, e no primeiro anel — o distrito Centro— as novas licenças em pisos residenciais ordinários são praticamente inviáveis.
Por isso no Centro de Madrid Bliss não depende da licença turística. Exploramos a habitação em aluguel temporário do art. 3 da LAU (estancias de 1 a 11 meses con causa de temporalidad acreditada), que queda fuera de la normativa turística:
- Sem licença VUT — a locação de temporada não requer.
- Número de registo turístico autonômico — as plataformas continuam a ser exigíveis para publicar (Regulamento UE 2024/1028). O registro único estatal (NRUA) foi anulado pelo Supremo Tribunal em maio de 2026, portanto o válido é o código autonômico. Nós o processamos. Mais detalhes aqui.
- Subarrendo pactado — consentimento expresso do proprietário em contrato (Código Civil art. 1.550, LAU art. 8).
- Contratos de temporada reais — causa acreditada (trabalho, estudos, tratamento médico), nada de turismo encoberto.
- Se o seu apartamento já tiver licença VUT vigente — conservamos e exploramos em turismo, que no Centro é ouro.
Guia completo da legislação autonômica: Como tirar a licença de habitação turística na Comunidade de Madrid (2026). E se você quer entender a fundo o modelo de meia estadia no distrito: Aluguéis de temporada no Centro de Madrid.
Por que o aluguel garantido é mais seguro do que as alternativas
| Airbnb próprio | Inquilino tradicional | Bliss Homes (R2R) | |
|---|---|---|---|
| Renda garantida está ocupada ou não | Não | Risco de incumprimento | Sim · dia 1 a cada mês |
| Encaje normativo em distrito Centro (PEH) | VUT novo inviável | Não aplicável | Temporal art. 3 LAU + registro autonômico |
| Inventário fotográfico | Não | Opcional | Incluído no início |
| Seguro danos + fiança | Limitado OTA | 1 mês | Fianza + seguro RC + danos |
| Recuperar o piso (venda, uso próprio) | Você gerencia a saída | LAU 5-7 anos | Cláusula saída 60-90 dias |
| Fornecimentos e manutenção | Tu | Inquilino | Bliss assume tudo |
Um caso tipo no Centro de Madrid
Propietario de un piso de 2 dormitorios cerca de la Plaza de Tirso de Molina, heredado en 2021. Renta acordada: 1.650 €/mes Durante o 1 ano com prorrogação automática.
O chão levava dois anos alugado a 1.150 €/mes a um inquilino tradicional que acumulou atrasos os últimos seis meses. O proprietário não queria voltar a passar por isso, mas também não queria se tornar gestor de Airbnb — e sabia que a licença VUT no Centro não era uma opção—. Com o aluguel garantido cobra renda fixa superior, nós exploramos o piso em média estadia com perfis corporate e acadêmicos, e ele recuperou a flexibilidade: se algum dia quer vender, A cláusula de saída é permitida com 60-90 dias de pré-aviso.
Caso representativo da nossa operacional na zona. Números indicativos.
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Perguntas frequentes — Aluguer garantido no Centro de Madrid
Cobro embora o chão esteja vazio?
Sim. A renda fixa é independente da ocupação. No Centro de Madrid as vagas são curtas, mas embora o chão estivesse vazio um mês inteiro, seu rendimento chega igual no dia 1.
Posso tirar licença VUT no distrito Centro?
Na prática, não para uma moradia residencial ordinária: o Plano Especial de Hospedaje faz praticamente inviável. É por isso que nesta área exploramos a locação temporária (art. 3 LAU), que não requer licença turística. Se o seu apartamento já tiver licença VUT vigente, a aproveitamos: é um ativo muito valioso.
É legal o subarrindo?
Sim, com consentimento expresso do proprietário no contrato. Código Civil art. 1.550 e LAU art. 8. Fiança depositada em conformidade com a regulamentação da Comunidade de Madrid.
E se Bliss não me paga?
Fiança obrigatória + seguro de incumprimento com empresa solvente. Bliss Home, S.L. responde como sociedade. Se houver incumprimento, o seguro cobre o seu rendimento enquanto se resolve.
Quem vai ocupar meu apartamento?
Perfis de média permanência com causa de temporalidade acreditada: profissionais deslocados, corporate, sanitário, pesquisadores, estudantes de pós-graduação internacionais e pacientes em tratamentos longos. Perfil de pagamento alto e desgaste baixo.
O que acontece com a minha comunidade de vizinhos?
O aluguel temporário do art. 3 LAU é uma locação, não uma atividade turística, pelo que não lhe aplicam os vetos estatutários às VUT. Ainda assim, na visita técnica revisamos os estatutos da sua comunidade para confirmar tudo por escrito.
Quanto eu cobrarei exatamente?
Orientativamente: 1.100-1.500 €/mes um dormitório, 1.400-1.900 € dois dormitórios, 1.700-2.400 € três quartos. Com licença VUT vigente, acima dessas faixas. Nós o concretizamos após visita técnica gratuita.
Quanto dura o contrato?
Mínimo 1 ano com prorrogação automática anual. Cláusula de saída por venda (preaviso 60-90 dias) e necessidade familiar.
Meu apartamento precisa de reforma ou mobilizá-lo, me ajudeis?
Sim. Nós aconselhámo-nos sobre a colocação ideal para maximizar a renda e podemos nos encarregar da compra e montagem do equipamento se você preferir. Nós o vemos na visita técnica.
Como tributo o rendimento?
Desempenho do capital imobiliário na IRPF. Sem IVA nem actividade económica. A opção fiscal mais simples para o proprietário.
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